比較的に落ち着いているスケジュールだったので細かい仕事を終わらせる。支払い業務、物件登録、ブロック工事の現地打ち合わせなどであっと言う間に時間がなくなってしまう。 時間を上手に調整しようって頑張っても限界あるもんですな(^^)
オーナー様から貸事務所の賃貸募集を依頼されましたので募集図面を作って各サイトにＵＰです。約30くらいのサイトには反映されているはずです...
■貸事務所／東横線 多摩川駅 徒歩10分 面積45.10坪
賃料42万円 礼金2 保証金4ヶ月
※多摩川がバッチリの癒しのオフィスです。
昨晩、嫁さんとチビスケが実家から無事に帰宅(^^)
※たくましくなって帰ってきたようです。毛が伸びたなあ(^^)
オーナー様から募集を依頼されたお部屋に入居申込みが入りました。決してお問い合わせが多かったとは言えませんが良いタイミングで申込みです。来週からリフォーム工事が始まりますので楽しみにして下さいね。入居申込みいただきまして有難うございます。
午後から宮内3丁目のお客様と東京組で建物打ち合わせ。今日は建築確認申請書類へ記名押印です。ここまでトントン拍子で打ち合わせが進みプランもお客様の希望をバッチリ適えているようです。着工予定日まで数回の打ち合わせがありますので頑張りましょう！
自社物件 新吉田東5丁目売地の解体工事も終わりました。隣地塀にモルタル仕上げ部分に亀裂が入ってしまい今後キレイに修復しなくていけません。申し訳ございませんでした。
■自社物件 新吉田東5丁目売地
※キレイな更地になりました。公園側の区画を販売中です。
昨日のランチは不動産業者さんとランチ(^^) かなりの時間並んでしまいました...
■京都北白川元祖背脂醤油ラーメン 魁力屋 都筑中原街道店
午後から大手の法人さま総務課の担当者さんを物件案内。今回は社宅として同じ物件内に2部屋借りたいそうだ。思った以上に条件をはめて探そうとしても見つからず苦戦(^^) 本日ご案内した数物件から選んで欲しいものです...
お知り合いからもらった「はらんぼ天」を完食(^^) 焼いても、煮ても、そのまま食べても美味しかったです。
はらんぼ天
※美味しかったです...有難うございます(^^)
昨日は不動産業者さんと食事会。綱島で宮崎地鶏(^^)
■宮崎日南 幻の地鶏焼 じっとこ 綱島店
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昨日〆忘れたのでランチはラーメン(^^)
■ラーメン どん
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インターネット業者さんと打ち合わせ。モバイルでの検索機能もだいぶ充実してきた感じ(^^) やっとここまで来たなあ...来週中に物件登録まで進みたいと思います。
新しいことをやると人手がいる...物件登録専門でバイトさんでも募集しなくてはいけなくなるかも知れません(^^)
忙しくで溜まりに溜まった出納業務...やっと会計士さんへ送れました(^^) 迷惑を掛けっぱなしですが宜しくお願い致します。
そろそろ事業用地を取得したいところ...情報をお待ちしております。また下取保証などもご相談下さい(^^)
☆求む土地☆
火曜日、水曜日と連休でした。本当は火曜日の夜は駿河湾で釣りの予定だったのに凪が悪く中止となってしまいました。残念...
時間が空いたのでDVD鑑賞と読書です...
■レスラー／DVD
※ミッキーローク...ハマリ役ですな(^^)
■ゴールデンスランバー
※本で読むより映画のほうが楽そうです(^^)
朝イチで自社物件 宮内3丁目売地の覚書の取り交わし。引渡しの期日などの条件変更を纏めた書面に記名押印して終了です。
押印後に現地まで近隣住戸の方々へブロック及びフェンス工事のご案内。今回は敷地内にブロックが積んであり、所有もコチラが引き継いだこともあり、形状等もある程度選んで行きました。今までのブロックの高さと変わらない、プライバシー確保、デザイン性を考慮したので近隣の方々も快諾していただいき一安心。 来週以降に工事を進めたいと思いますのでご協力お願い申し上げます。
午後から宮内売地のお客様と建設業者 東京組との建築請負契約の立会い。打ち合わせを重ねる度に良いプランになっているのが図面で良く解る...予算もバッチリのようでルーフバルコニーも追加できそうですね(^^)
一昨日は不動産業者さんと食事会。取引後の飲みは嬉しくて少し飲みすぎの傾向にあるようです。
■水炊き 炭火焼鳥 灯 －ＡＫＡＲＩ－
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一昨日に〆のラーメンを忘れたから昨日の昼にきっちり〆ました（＾＾）
■支那そば屋 龍
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自社物件 新吉田東5丁目売地Ａ区画の契約も無事に終わりました。日曜日に顔合わせをしていたので互いに安心できたようです。現地は既存建物の解体も始まったばかり...早い段階で決断していただき誠に有難うございました。 来週は初めての建物打ち合わせ頑張りましょう！言うのはタダですから何でも言って下さいね（笑）
■新吉田東5丁目建築条件付売地 現場チェック H22.1.28
朝一で自社物件 宮内3丁目Ｂ区画の引渡し。朝一で銀行もシャッターが閉まっている(^^) 月末で混んでるかな？と思ったら予想以上に早い着金確認もできたようです。お客様の理解力、仲介業者、建築業者さん達の迅速な手配も有難うございます。着工までスケジュールも決まっているようですね！希望溢れる家造りして下さい(^^)
昨日の午前中に秋田から帰ってきて午後から、新吉田東の隣地境界立会い、契約書記名押印、宮内の決済準備とバタバタ(^^) 今日は決済、賃貸オーナー打ち合わせ数件、自社物件の隣地ご挨拶、賃貸マンション騒音トラブル対応などもっとバタバタ（笑） 賃貸、売買と忙しい...この忙しさにカラダが慣れてきたようです(^^)
秋田で食べまくり...
※大館駅前の花善
※割烹 美さわ
※比内や
嫁さんとチビスケは秋田でゆっくりです。
※雪に怖気付いて一歩も歩けないとの連絡（笑）
※早く帰って来いよ～
朝一で昨日申込みをいただいた新吉田東5丁目売地の既存建物解体工事チェック。始まったばかりで外部の足場、内部の残置物撤去からスタートのようです。自社物件 宮内3丁目売地の解体からの続きで業者さんとも馴染みのぶん安心ですね。
■新吉田東5丁目 建築条件付売地 現場チェック
※いよいよスタートです。
会社に着いて各精算及び支払い...年明けから溜めていただけあってパソコンから離れられない。今年は例年に比べて忙しいからしょうがない...
午後から宮内3丁目のブロック工事で近隣ご挨拶。今回はブロックも敷地内で所有もコチラ側なのですが周りの住居の方と上手にお付き合いしたいところ。
■宮内3丁目建築条件付売地 現場チェック
※水道引込工事も終わって一安心です。
明日から木曜日の朝まで秋田に行ってきます。さすがに寒そう... 木曜日の午後から境界立会い、賃貸鍵の受け渡し、近隣挨拶など予定が詰まってるから大雪でも帰ってくなくちゃいけませんね(^^)
金曜日に取得した新吉田東5丁目建築条件付売地に購入申込みが入りました。一昨日の金曜日に取得の決済をしたことを考えると素晴らしいタイミングです。
お客様も施工業者 東京組との顔合わせも終わっており、今週半ばの契約後にプランの打ち合わせまでのスケジュールも確認済みです。
希望の入居時期までゆっくり進めたら時間もあまりないようです。頑張って打ち合わせ進めましょう！この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。
全区画契約が終了した自社物件 宮内3丁目建築条件売地の解体工事も終わりキレイな更地となりました。あとは近隣の方と協議のうえブロック工事をやり直せればバッチリですね。
■自社物件 宮内3丁目建築条件売地 （完売御礼）
※キレイな更地となりました。
※近隣住戸の方と協議要です。
昨日、チビスケを体調悪いからって動物病院に連れて行くと嫁さんから電話がありました。診察後に聞いてみると｢胃腸炎｣とのこと...ボクも胃が悪くて一昨年に２回ほど病院送り...そんなところ似なくて良いのに（笑）
午前中に新吉田東5丁目売地の決済です。今回は10月に買付け意思表示から12月に契約で1月に引渡しの余裕ある流れで比較的にホノボノ系です。 本日の決済に際して昨日中に銀行で払戻請求書、振込伝票も書き入れておいたので慌てることもなく無事に終了です。
公園に隣する希少な不動産を当社に譲っていただきまして誠にありがとうございます。
明日から解体工事も始まり、本格的な販売活動がスタート！ この住環境良好な土地の販売楽しみですね(^^)
■新吉田東5丁目売地（現況古屋あり更地渡し。）
※明日から解体工事スタート！
■新吉田東5丁目 建築条件付 売地
※画像クリックで拡大
今日も明日も明後日も忙しい...そろそろ本気でスタッフ募集を検討したいと思います。
本日は自社物件 宮内３丁目建築条件付売地のご契約。最後の1区画で早期完売の運びとなりました(^^) 先週、施工会社との打ち合わせをして一発でご希望のプランも入り、請負見積価格も予算内という稀な進行でございました。またお客様も本当に喜んでいただいているようで...この度は当社分譲企画に共感していただき誠に有難うございました。来週の建物打ち合わせ頑張りましょう！
午前中に売買の紹介で東横線綱島エリアの２物件ご案内。一つはリフォーム物件でその企画を手掛けた事業主のクセも分かり易くてお客様も好印象の模様(^^) どうしても当社の場合は、この物件を自社で企画をした場合はこうなってあーなってとか頭の中でイメージしてしまう...もちろん勉強することも多いのですが... 時間をかけてでも良い物件を探しましょう！
ユニマットさんから無償貸与のコーヒーサーバーが届きました。このマシンはエスプレッソ、カフェラテ、カプチーノなど4種類を挽いてくれます。 会社内はコーヒーの香りでいっぱいです(^^)
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