新丸子.com

Home >> SELECT BLOG

社長ブログ

2013年10月 記事一覧

東京組、佐藤建築都市研究所と打ち合わせを行う。

2013/10/31
午前中に自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅2棟、1棟の合計3棟の現地で東京組、佐藤建築都市研究所と打ち合わせを行う。着工前に何を重要として現場を進めていくのか?竣工間近にバタバタしたくありません。まずは上下水道の引き込み、隣地とのブロックフェンスの手配からスタートです。

ここには画像の説明文

2-19現地には建築看板が設置されて下ります。これから始まる工事に期待が膨らみます!

ここには画像の説明文

現場名も記載されております。

ここには画像の説明文

近隣の方々にも挨拶を始めよう!

午前中に宅地建物取引業免許更新の書類作成が終わって一安心。

2013/10/27
午前中に宅地建物取引業免許更新の書類作成が終わって一安心。本日は予定もなく少しリラックスできた一日でした。

午後からスタッフとランチ...新丸子 鎮守の森で「にんにくとんかつ」を食べました!

■新丸子 鎮守の森

ここには画像の説明文

※小鉢、お新香、味噌汁、ライス...全部美味しい!

午後から不動業者さんが用事もないのに来社。少しヒマだったのかな?仲介業者さんから頂ました物件情報について再販売価格を参考として聞いてみると...自分が考えていた価格より、かなり渋め...再調査しなければならないようです!

明日から水曜日まで東北地方に行きます!

自社物件 中丸子新築分譲住宅part2 5,380万円のプレゼン

2013/10/26
自社物件 中丸子新築分譲住宅part2 5,380万円について、東京組ショールームでお客様、仲介業者、佐藤健司建築都市研究所とでプレゼン。間取りについて、実物の仕様設備を見てもらったりで、ある程度のご説明ができたと思います。建築確認が下りていて間取りの変更は工期が間に合わず難しいですが、他の間に合う変更は喜んで承りますので、ぜひ検討してくださるようお願い申し上げます。

■中丸子新築分譲住宅Part2 5,380万円 株式会社インフィール

午前中に中原区エリア物件情報の現地調査。

2013/10/25
午前中に中原区エリア物件情報の現地調査。物件の周辺は数年前の建売、ハウスメーカーが建設していて私道ながら良い雰囲気です。早速、手前と奥で2棟のプラン作成・見積もりを依頼する。

馴染みの不動産業者 社長と事業収支について相談。当社の事業収支を見てもらって予算を過剰にみている項目がないか?足りない箇所はないか?普段は他社の収支もみられないので参考になった...当社も適切な事業収支を組んでいるようで一安心。

当社は12月で宅地建物取引業免許が更新となります。その手続きのため、過去の更新時にお願いした行政書士が来社。事前にFAXでガイドしてくれたようだがFAXを見落としていたので、書類が揃っていません。今日は事務所の写真撮影、指定講習の受講、決算報告書、従業員名簿を持ち帰ってもらって週末で必要書類を揃えることに...

ここには画像の説明文



明日は免許更新添付書類の作成、午後は中丸子新築分譲住宅Part2 5380万円に興味をお持ちいただきましたユーザー様へ東京組ショールームでプレゼンを行います。

■東京組ショールーム Spazio1

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

標準からグレードアップすれば見栄え良いキッチンになりそうだ。フローリングの種類も豊富です...

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

外壁材も手に触れることができるからイメージしやすいと思う。トイレは小手洗器を追加すればタンクレスにするのも良い。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

このキッチンを使うことになるのかな?掃除も楽そうなトップですね。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

さすがに、このような洗面器は使用できないな。強化ガラス引戸の種類も豊富...いつもフロストタイプを使っています。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

アンティーク調の家具も数多く飾られています。

店頭窓枠にL型ステーを両面テープで設置する。

2013/10/24
店頭窓枠にL型ステーを両面テープで設置する。あとはステーにピクチャーレールを留めれば少し重たい写真用額縁を吊るして竣工写真が飾ることができますね。窓枠に傷を付けず、材料費にも費用をかけないで済みそうです。

ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



売却相談案件の個人情報取り扱いについて、媒介契約書の作成。雛形に足りない文言を記載して速達で送ります。来週から販売予定です!

自社物件で検討中の無垢フローリングのサンプルが届きました。左上が良く使用しているバーチ。今回は左下のオークにしようかな?

ここには画像の説明文



おススメされたアカシアは無塗装だから建売には適さないかもしれません。注文建築なら低コストで良いと思いますが...

ここには画像の説明文



月曜日の夜は不動産業者社長3人と定例の食事会。いろいろと話がはずんで北海道料理を食べて、飲み直し2軒~タンタンメンで〆...昨日は不動産業者、司法書士、リフォーム業、土地家屋調査士などのメンバーでゴルフ。バンカーから出せない病気が治らず今年2番目の悪さ...

■新丸子 六花(りっか)

ここには画像の説明文

賃貸物件のリフォーム打ち合わせ。

2013/10/21
出社前に裏庭散策をすると柿が少し赤くなっていました。今年はずいぶんと実が落ちてしまっている感じです...果実は果糖で、胃腸に負担をかけずに吸収が早く、ビタミン類を多く含む良質の果実とのこと。今年もいっぱい食べよう。

ここには画像の説明文



出社後にオーナーから預かっている賃貸物件のリフォーム打ち合わせ。現在、貼っているクロスは比較的に薄いタイプで下地を拾ってしまう...今回は部分補修とクリーニングで対応しますが、次回は厚めのクロスに張替えたいところ。敷地に敷き詰めた石も、だいぶ黒ずんで、石特有の風合いがでてきたな...

ここには画像の説明文



会社の店頭窓枠に吊り下げていた金具が落ちてしまい、現在は物件情報も展示できません。また外から丸見えで少し恥ずかしい...取付金物を設置してもらうため業者さんと打ち合わせ。何とか安価でまとめて欲しいなあ。

ここには画像の説明文



不動産業者さんと打合せ後にランチ...インド料理店でカレー!

■インド料理専門店 パンジャビ ダバ

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文



ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

おすすめランチセットのジンジャーカレー(サラダ、ナンorライス、飲み物)と単品のソフトシェルクラブ

売却相談を受けている戸建、投資用マンションの資料も集まってきました。早い段階でユーザー様に見解を伝えなくてはいけませんね。

今晩は不動産業者 社長3人と定例の食事会...最近、仕入価格の高騰によって頭が混乱しています。今後の動向など話し合ってみよう。明日、明後日はお休みです。

自社物件の無垢フローリングは何を使おうか検討中...

2013/10/19
これから建築する自社物件の無垢フローリングは何を使おうか検討中...今までバーチ(カエダ科カエデ属の落葉広葉種)を使ったことしかないので、次回から新しい無垢フローリングとしたい。

3種類のフローリングを選んでみました...着色していない天然の無垢材の節や色ムラがあっていいなあ。さて、何を選んでみようか?サンプルの取り寄せしよう!

■クルミ(ウォールナット)W=90 (クルミ科クルミ属の落葉広葉種)

ここには画像の説明文

柔らか過ぎず堅すぎない素材です。

■オーク W=90 (ブナ科コナラ属の落葉広葉種)

ここには画像の説明文

馴染み深い木目と色合いです。

■メープル W=90 (カバノキ科シラカンバ属の落葉広葉種)

ここには画像の説明文

この中では一番ムラがある素材です。傷が目立たない。

朝一で売却相談を受けた案件の一見資料取得に港北区を管轄する法務局まで。

2013/10/18
朝一で売却相談を受けた案件の一見資料取得に港北区を管轄する法務局まで。地積測量図がなく、分筆時に従来の登記簿面積からの引き算によって求められているものだろう。土地の面積の信頼性が低そうな予感だな。

昨日、引渡した自社物件の「まもりすまい 保険証券」発行の手続き。先日、違う書類で「住宅販売瑕疵担保責任保険の証明書、明細、届出書」を神奈川県庁 建設業課に送らないといけないのを間違えて建築安全協会に送ってしまった...間違えたうえ相手方に県庁まで届けてもらったとの失態...電話でお詫び。気をつけなくてはいけません。

ここには画像の説明文

この「まもりすまい 保険証券」は間違えた建築安全協会に送らなくてはいけません。

久しぶりに辛味噌ラーメン!涼しくなって食べやすくなりましたね。

ここには画像の説明文

自社物件 中丸子新築B号棟の引渡し

2013/10/17
朝イチで自社物件 中丸子新築B号棟の引渡し。部屋内の補修工事が1箇所、洗面所棚板の忘れ、洗濯機置場 建具の金具の3箇所が残工事となってしまいました。23日までに終了する予定と担当者から聞いております...しばらくお待ち下さい。

今回のプランはリビングの天井高さを4.1Mとし、縦の空間も有効に利用して開放感を演出しております。その開放感いっぱいのリビングに繋がる固定式階段のロフトを楽しんでくださいね。この度は、当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

今朝、出勤したら竣工写真が届いておりましたので下にUPします。部屋内の無垢フローリングの温かさ、リビングの開放感、陽光などが綺麗に表現されています...さすがプロですね!

ここには画像の説明文

今回は2階建て、3階建ての2棟現場だった。外観と外構工事を統一することで違和感がなくなったと思う。



ここには画像の説明文

B号棟は2階建てだったが、2階リビングなので3階建てに間違えられたことも...

ここには画像の説明文

カースペースにはイタリア輸入天然舗石、外壁は素焼きブリックタイルの組合せ。

ここには画像の説明文

部屋は将来的に間仕切ることができるよう出入口扉を2箇所設置しました。様々な家族構成に対応できるようプランした。

ここには画像の説明文

2階リビングの天井高さは最高4.1M。縦の空間も利用して開放的になった。

ここには画像の説明文

大きな吹抜け...耐風梁が必要となった。

ここには画像の説明文

2階リビングと固定式階段ロフト。家族が集まる団欒リビングと開放的なロフトのコミュニケーションは容易です。

ここには画像の説明文

天井を高くしたことによって高所に設けられた窓から明るい陽光が入ります。

ここには画像の説明文

ハシゴで昇降せずに固定式階段でロフトまで。ただの屋根裏部屋ではなく様々な使用方法が考えられると思う。

ここには画像の説明文

ロフトにも無垢フローリングを採用した。

ここには画像の説明文

ロフトからリビングを望む。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

建物の外観。通常の2階建てより高く、大きく見えると思う。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

玄関タイルとブリックタイルの色、質感も独特な風合いを演出してくれているようです。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

対面式キッチンの上部には吊戸を設けておりません。後部の強化ガラス引戸(フロストタイプ)収納は可動式棚板となっています。通常のカップボードに比べ床から天井まで十分に使えるので収納力UPしているはずです。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

洗面所には洗濯機置場を設置しておりません。その代わりに洗面台をW=1200 にグレードUP、タオルなど小物品を備える収納(可動式棚板)を企画しました。UBは1616タイプです。

CIC個人信用情報をインターネット開示をしてみました。

2013/10/15
CIC個人信用情報をインターネット開示をしてみました。情報は15年前に作ったクレジットカード、ETC、保証人として会社のリース品、以前に通っていた習い事の支払いで作ったクレジットカードまで載っていました...さっそく、使用頻度が低いカードや全く使ってないカードを整理して綺麗にしようと思う。なんでも簡単にカードが作れてしまうから気をつけなくてはいけません。

住宅ローン審査では、年収、勤務先はもちろん個人信用情報をチェックされます。下欄の入金状況に-、$の記号であれば問題ありませんが過去一定の期間内にA、Pの記号がついてると問題アリです。特に直近の遅延情報は、大抵の銀行担当者もダメと言います...

インターネット申込も簡単で、申込操作からPDFで送信されるまで、10分掛からなかった...今度はJICC、KSCからも取り寄せてみよう。

■CIC 個人信用情報

ここには画像の説明文

中丸子新築B号棟の樹木伐採に向かう。

2013/10/13

ここには画像の説明文



午前中に引渡しを控えた自社物件 中丸子新築B号棟の樹木伐採に向かう。現地に着くとお客様とカーテン業者が採寸及び打ち合わせ中。

お子様も新しいマイホームを気に入ってもらっているようで一安心...引渡しまでに物干し金物、下駄箱の棚板などの細かい残工事を終わらせるようにいたしますね。引渡し当日は時間が掛からないよう前以って委任状等に押印を済ませておきますので、宜しくお願いします。

ここには画像の説明文


南道路に面した建物の窓から明るい陽光が入り込んで、日中は電気の点灯はいりません。2階リビングとして高所にも窓を設置して大成功のようです。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文


外部では東京組現場担当者が外壁の掃除をおこなっております。今回の無垢フローリングは木の温もりを感じることができて、色調も部屋内を明るくしてくれる優れた床材でしたね。

午後は他社さんが扱う東横線 綱島駅エリアの中古マンションの撮影。専有面積も75㎡を超えていて良い感じだった。鶴見川堤防に近接していて自然環境が身近に感じることができる立地です。

ここには画像の説明文



久しぶりに揚州商人の麺が食べたくなって、その業者さんと遅めのランチ。

末吉橋店

ここには画像の説明文

トマ玉ラーメン大盛り...

東京組ショールームで自社物件 仕様設備の打ち合わせ。

2013/10/12

ここには画像の説明文

昨晩は東京組ショールームで自社物件 新吉田東二丁目19番新築1棟、新吉田東二丁目23番新築2棟、中丸子新築1棟の仕様設備の打ち合わせ。仕様は今、当社が気に入っている建築資材を使いたいので全て統一することになりました。外壁にはブリックタイル、床材は無垢フローリング...約3時間の打合せで全て決定する。ただし、キッチン後部の強化ガラスの引戸は保留としました。これから収支を再計算して採用できれば良いのだが...

ここには画像の説明文

フローリング選びも困ったもんだ...バーチ、オーク、ウォルナット...幅や厚み...

ここには画像の説明文

外壁はイタリア輸入のコットクジマーノ社のブリックタイルに決定した。当社は黒煉瓦タイルとも思ったのだが...明るい風合いに決定する。

ここには画像の説明文

いつかは使ってみたい天然スレートの鎧貼り仕上げ...外壁の吹付工事費と相殺して追加金を払えばいけるかも?

午前中に港北区管轄の法務局まで...

2013/10/07
午前中に港北区管轄の法務局まで...2物件分の公図、登記情報の取得。戻って今週末に契約予定の仲介業務の契約書等の作成する。複数の来社、インターネットバンクの再設定、引渡しを控えた中丸子新築の表示登記準備などで契約書作成が進まず、残業で重要事項説明書のみ終了です。

馴染みの不動産業者とランチ。

■博味菜館

ここには画像の説明文

ホイコーロー

昨晩は不動産業者さんの結婚式。良い結婚式だったなあ...幸せになってくださいね! 明日、明後日は休みです。

引渡しが終わった自社物件の補修工事の立会い。

2013/10/05
引渡しが終わった自社物件の補修工事の立会い。お引越し前にキッチン後部の強化ガラス引戸の調整をした際に引戸をフローリングの上に置いてしまい、細い戸車によって長い無数のキズが付いてしまった...柔らかい無垢フローリングだからだろうか?ガラス引戸の重たさもあって凹んだ擦り傷が目立っていた。

無垢のフローリングの貼替えは難しいとの判断で、補修専門業者にて樹脂埋め及び着色を依頼。凹みはなくなりましたが、取り除きれない樹脂の艶が残りました...生活していくにつれ馴染むのではないかと思います。しばらく様子を見ていただくことを約束をして補修終了です。

クロスの細かいキズ、外壁の清掃は無事に終了。残工事はクローゼット扉の調整が終わらず建具業者の手配、電気SWのONピカ交換、物干し金物の設置です。物干し金物については施工忘れという残念な結果...通常、ユーザーチェック時に取付箇所を打ち合わせをして引き渡すのですが、うっかり忘れてしまいました。申し訳ございません、早い段階で取付いたしますので宜しくお願いします。

ここには画像の説明文

天井高を利用した開放的な空間、無垢フローリングによる温かさイメージを損なわないシンプルで清潔感が溢れた、お客様によるインエテリアコーディネートが素晴らしかった...設計の佐藤建築都市研究所にも見てもらいたいなあ。必ず喜ぶと思います!

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

補修専門業者の道具箱...かなりの補修アイテムが詰まっている。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

カーテンでは室内側に生地が入り込むので、HunterDouglas社のシェードブラインドを探したとのこと。コンパクトな納まりや、紫外線カットの実用性も素晴らしい。 テーブルも無垢の1点もの...いいなあ。素晴らしい!

午前中に東京組、佐藤健司建築都市研究所とプラン打ち合わせ。

2013/10/04
午前中に東京組、佐藤健司建築都市研究所とプラン打ち合わせ。今回は2階建、吹抜け、ロフトを盛り込んだ延床面積約130㎡の間取り。吹抜けはリビングとエントランスの2箇所でリビングの天井高さはMAXで約7mを計画しています。仕様設備よりも開放的な空間重視のコンセプトなのです。実用性あるプラン、開放感を求めるプラン、無駄な空間、コストを抑えようとするアイデア...みんな楽しみながら打ち合わせしてます。ちなみに、こちらの物件は非販売です..

.時間が長引いて新吉田東19、23の3区画と中丸子1区画の打ち合わせができませんでした。今までの当社分譲企画に準ずるので、仕様設備を決めるのは比較的に楽だと感じています。来週の金曜日に再打合せを行う予定です。

ここには画像の説明文



午後から宅建中支部の実務、税金の講習に出席。打ち合わせが長引いて大遅刻してしまう...もらった資料を熟読しなくてはいけません。

東京組のショールームを探訪。しばらく見ないうちに少し建築資材が変わっている...特にフローリングの無垢材が良い感じとなっていました。今後の分譲企画ではウォールナットを使ってみたい。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

標準からグレードアップすれば見栄え良いキッチンになりそうだ。フローリングの種類も豊富です...

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

外壁材も手に触れることができるからイメージしやすいと思う。トイレは小手洗器を追加すればタンクレスにするのも良い。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

このキッチンを使うことになるのかな?掃除も楽そうなトップですね。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

さすがに、このような洗面器は使用できないな。強化ガラス引戸の種類も豊富...いつもフロストタイプを使っています。

ここには画像の説明文 ここには画像の説明文

アンティーク調の家具も数多く飾られています。

先日に届いたローン事前審査申込書...を銀行担当者に提出

2013/10/03
仲介業務...先日に届いたローン事前審査申込書、本人確認書類等(収入証明、免許証、健康保険証)物件一見書類を銀行担当者に提出する。事前審査の結果次第で希望を適えたプランを打ち合わせしたい。

明日は自社物件 新吉田東1-19B区画、新吉田東1-23AB区画の建物について最終仕様設備の打ち合わせをいたします。今まで以上に当社分譲企画に適う仕様を決めるつもりです。

社用車(H18年 フィット)の車検が終わりました。車検、整備代で約13万円、保険で約12万円...先日、更新した事務所の保険料も約4万円と支払いが重なった一日でした。

馴染みの不動産業者さんとランチ...ライス半分とオーダーするのを忘れて普通盛り。今年に入って体重増加が止まりません。このごろ、昼食時は米、麺を控えていたので罪悪感...

■新丸子 TIKI 

ここには画像の説明文

※ハンバーグ、生姜焼き...美味しかった。

仲介業務では遠方から住宅ローン事前審査申込書が返送されてきました

2013/10/01
火曜日は取引先の休みが多いので比較的に楽な一日。空いている時間を利用してdocomoショップまで不具合ありのタブレットの修理依頼、新しい携帯電話の予約に行きました。どちらも2週間くらい時間が掛かるようです...

仲介業務では遠方から住宅ローン事前審査申込書が返送されてきました。不足の書類が揃うまで建物費用の増減額案をイメージ中です。優先順位の再確認を促さなくてはいけません。

ここには画像の説明文

※住所、名前は消して...不足書類が届きましたら銀行に提出しなくてはなりません。

仲の良い不動産業者社長を訪ね、毎月の定例の食事会の日時を決めたり、抱えている検討物件のプランニング依頼をお願いしたりで業務終了です。

明日は定休日でお休みです。