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社長ブログ

2013年11月 記事一覧

日本政策金融公庫まで融資の申込。

2013/11/29
朝一番、銀行に検討している建売用地2物件の一見資料、事業収支を持ち込みました。まだ買付もいれている訳ではありませんが...2物件取得したい!

数年前に借りた事業資金の残額が減り、少し楽になったので日本政策金融公庫まで融資の申込。移転していたことを忘れて、前に借りた店舗に行ってしまった...昨日、出来上がった決算報告書、前期の決算報告書、税金の支払い領収証を持参。今日は相談だけのつもりで行ったのですが、今回で4回目の借入ということで話がトントンと進み、無保証人・無担保の条件で申込を終わらせてまいりました。これから審査、面談などがありますが問題なく借入できれば嬉しいですね。

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綺麗なビルに移転してました。

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明日は馴染みの不動産業者さんの結婚式に出席させていただきます。

決算報告書に署名押印をしました。

2013/11/28
決算報告書に署名押印をしました。当社の決算は9月末日なので決算報告書の提出、各税金の納付を12月2日までに終わらせなくてはいけません。税金の支払いは銀行窓口に行ったら時間超過で明日の払い込み扱いとなってしまいました。とりあえず決算は終了したことで一安心です。

自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅(23番/全2区画)の交通標識移設が終了しております。あとは基礎工事が始まるのを待つばかりとなりました!

■新吉田東二丁目 「23番」 新築分譲住宅(全2区画)  交通標識移設終了 株式会社インフィール

会社に戻って横浜市エリアの物件調査を2件。一つは外回りに費用が掛かりそう、もう一つはプランが難しいかも...なかなか仕入れも難しい...

■至急 求む建売用地!

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新年から新しい下着に変えるため買いました。本当はもっと数がほしかったのですが在庫が3枚しかありませんでした...また買い足しだな。

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店頭ディスプレイをL型金物、ピクチャーレールで加工中...額縁の画像も横から縦に変更しなくてはなりません。

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今日のランチは新丸子で大盛りラーメン...

■ラーメン房 とりとん 

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第三者検査機関の担当者と打ち合わせ。

2013/11/26
出社前にインフルエンザ予防接種...予約も簡単で待ち時間もなくストレスなし!予防接種が終わって東京組で第三者検査機関の担当者と打ち合わせ。新しく住宅瑕疵担保責任保険の届出事業者登録をしなくてはならないこと、新規登録料、更新料を支払わなければならないことくらいが変わる程度のようだ。次回の現場からスタートできれば良いなあ。

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東京組ショールーム。イタリア輸入で高額な扉が展示されています。

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昨晩は馴染みの不動産業者さんと綱島で「おでん」。長い付き合いですが、まだ取引がありません(笑)買取り、売却、仲介なんでもいいから取引しましょう!

■明治屋 横浜市港北区綱島西1丁目1-8綱島駅ビル2F

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おでん盛り合わせ、次回は単品でオーダーしてみよう。


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魚料理も美味しくて値段も手頃でした。

〆は肉が食べたくなって駅前の中華 キングチャイナ...

■キングチャイナ 横浜市港北区綱島東1-2-2

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チャーシュー!

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唐揚げ...で〆た!

明日は定休日でお休みです。

2週間ぶりの仕様設備の打ち合わせ。

2013/11/24
午前中に東京組ショールームで自社物件を契約いただきましたお客様と2週間ぶりの仕様設備の打ち合わせ。事前にシステムキッチン、洗面器、ユニットバス等の各メーカーのカタログを参考にしていただいておりましたので、オプションなどの要望が纏めてあってスムーズでした。バルコニーの手摺も木製ではなく希望に適う建材が見つかったと思います。外壁に貼るイタリア素焼きれンガタイルにオータムブラウン色サッシの相性も良さそうですね!見積もりも出来上がり次第、送りますのでご検討くださるようお願いします。

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帰社後に横浜市エリアの物件調査...あと少し価格が抑えられれば...

午前中からの販売終了済自社物件のお客様と東京組ショールームで...

2013/11/23
出社前に自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(23番 全2棟)ブロックフェンス工事のチェック。隣接住戸の要望も取り入れた通風もあるルーバータイプ。色は汚れが目立たないシャイングレーを選びました。少しずつですが現場が変わり始めてます。

午前中からの販売終了済自社物件のお客様と東京組ショールームでプラン変更、仕様設備の打ち合わせ。ビルインタイプ駐車場の上部を使ったロフトの入口も2階床からではなく1階廊下側からとなりまして喜んでいただけたと思う。キッチン後部の強化ガラス引戸はフロストタイプではなく、透けないアクアを選んでいただきました。明るく高級感、生活感が強調された色調でした。今日はサッシ、外壁等がメインでしたので、外壁吹付サンプルはメーカーに取寄せいたしますので少しの間お待ち下さい。次回は仕様設備を選びましょう!

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明日も東京組ショールームで自社物件を購入いただきましたお客様と打ち合わせです。

探しています。建売用地!

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不動産物件情報をお持ちの皆様、ぜひ紹介お願いします。

2013/11/22
出社前に自社物件 2件の現場チェックに行くと新吉田東2町目新築分譲住宅(23番 全2棟)はフェンス工事、中丸子新築分譲工事はコンクリート打設待ち。新吉田東のフェンス工事は本日中に終わる報告を受けましたので明日以降に仕上がりを確認しよう。

昼休みを利用して、寝違えて痛めた首から背中のマッサージを30分...60分では長いから30分くらいが丁度良い。価格も1,480円! マッサージ後のランチは新丸子 萬福飯店で四川麻婆豆麺。久しぶりに食べたら辛かった!

新丸子 萬福飯店

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※辛いけど美味しい!

知人から賃貸契約更新について相談。更新料の扱い、数年間、住んでいる家賃の交渉などについてアドバイスしてほしとのこと。何となくの話は知っていたので一般的な話と不動産業者的な話を上手に伝えたつもりです。頑張って交渉してくださいね。

明日、明後日は契約が終わりました自社物件 中丸子新築分譲住宅Ⅱ、新吉田東2町目新築分譲住宅(19番)の打ち合わせで東京組ショールームです。プラン変更等も工期の関係でギリギリのタイミングです。楽しんで打ち合わせをしましょう!宜しくお願いします。

今年は年回りが悪いらしく、新しいことは控えなさいと言われ、少し我慢していた買取りを強化したいと思います。不動産物件情報をお持ちの皆様、ぜひ紹介お願いします。

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午前中に興味ある第三者検査機関と打ち合わせ。

2013/11/21
午前中に興味ある第三者検査機関と打ち合わせ。この検査機関のサービスと当社分譲企画が適うのであれば、検査機関に現場をチェックしてもらおうと思っています。問題は今までの瑕疵担保を扱う機構では取引ができないので、瑕疵担保の申請が終わっている物件には適用ができない...登録の問題もありそうだし明日以降に調べてみよう。あと施工業者 東京組とも打ち合わせしよう。

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各検査の報告、画像保存が素晴らしいです。

午後から会計事務所が来社。11月末までに決算報告書を提出しなければなりません...間違い、漏れがないよう確認。来週早々には仕上がります!

昨日から自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅(23番)のブロックフェンス工事が始まりました。自宅から近いので愛犬の散歩がてら現場チェック...フェンス工事は来週早々に終わるとの報告を受けました。

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隣地住戸の方にも説明済みです。

一昨日の晩は馴染みの不動産業者と食事。市場、建物価格、他不動産業者の情報など話が尽きません。元住吉の焼鳥屋さん美味しかった!

■かとりや 元住吉店

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メニューも豊富で美味しい店だった。

市場の需要もありそうだし、管理会社も優良で面白いかも。

2013/11/17
横浜市エリアの物件現地確認。現地は前面道路も広くて顔が良く見える...しかし奥行きがあるので区画割や道路など大変そう...もう一件はカースペースが難しそうだった。そのまま、新宿区エリアの物件調査に向かう。新大久保のマンション周辺は韓国のお店が多くて人もいっぱいだった。オーナーチェンジの物件ですが市場の需要もありそうだし、管理会社も優良で面白いかも。

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上落合のマンション周辺は競合するワンルームマンションが多いようだ。

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新大久保のマンション前面道路沿いは韓国の店が建ち並んでいて観光客、買物客が多かった。

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マンション近くにはドンキホーテがあった。看板に地域性が...

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商品の品揃えも地域性だな。

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マンションの並びの料理店でランチ。

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ジャジャン麺

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セットの辛ラーメン

帰りに世田谷区エリアの物件調査もできた。

自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(19番)の売買契約。

2013/11/16
午前中に引渡しが終わりました自社物件のアフター工事の立会い。前回に不足していた工事写真(根太、アンカー金物、室内防湿シート)を提出。大工さんには各サッシュのビス止め点検、建具ドアノブ交換...他はクロス補修、階段室周りの入墨のシールなどを実施させていただきました。残りは落ち着いた時期を見計らってお伺いさせていただきますので宜しくお願いします。

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立会いを途中で失礼させていただきまして、自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(19番)の売買契約。先週、東京組ショールームでプレゼンさせていただきましたお客様なので、本当に嬉しい契約となりました。着工間近の現地は更地になっております。このような更地での契約はお客様の要望にできるだけ応えていきたいと気分が高まります。 この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。来週あたりに打ち合わせをしましょう!

会社に戻ってから遅めのランチは新丸子の太楼でレバニラ定食!

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明日は新宿区、横浜市の物件を見に行きます!

平成18年に売却をお手伝いしたお客様からのご相談。

2013/11/15
平成18年に売却をお手伝いしたお客様からのご相談。山の一部をマンション業者に売却、その業者が建売業者に転売された土地...その土地に隣接する土地所有者から山の斜面からの土、樹木からの枯葉などで迷惑を被っているが、何処に連絡をすれば良いのか分からないから、前所有者のお客様へ「何とかして」と言ってきたそうだ。後々に面倒なことにならないよう全ての土地を売却したはずだし...今さらみたいな感じですが...現地は造成工事も終わり一団の宅地。現在は販売中となっており、合筆後に区画数に応じて分筆されているが、その部分だけ手付かずの状態だった。登記情報を確認後、建売業者の担当者へ連絡して事情を伝え隣接所有者の方へ連絡をしていただきたい要望を伝えました。今後、手付かずの土地はある事情で様々なことが続きそうですが、コチラ側でできることは無事に終了してお客様も一安心。隣接所有者にも報告済みです。

午後から目黒大鳥神社で酉の市。今日は雨が降っているせいか?三の酉もあるせいか?例年に比べて参拝客も少なかった。数ある熊手の中から達磨と商売繁盛が際立つものを購入しました。

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縦横の空間に熊手がいっぱい。売却済も多いです。

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達磨、しめ縄の感じも良かった...

会社に戻って、願をかけながら達磨の目入れ...成就したら右目も塗りたいと思います。

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祈願者が思い思いの願いを込めてダルマの左目に墨筆で目を入れ「半開眼」し、願い叶ったらもう片目を入れる(満願)と言う習慣とのこと。 

目黒大鳥神社の酉の市は毎年の恒例...帰りのラーメン二郎も毎年だな。

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小ラーメン豚入り ニンニク、ヤサイ

丁寧な仕事をしてもらっているので...

2013/11/14
午前中に自社物件 中丸子新築分譲住宅Part2基礎工事の現場チェック。現地に着くと捨てコンまで終わっていて、これから配筋工事が始まるところ。休憩中の職人さんに最近は工事が多くて忙しいのでは?などの世間話...本当は自社物件新吉田東2町目新築分譲住宅(23番 全2棟)の工事をする予定だったが販売のスケジュールで中丸子の現場に入ったのだと言う。へぇ~では終わったら新吉田東に移るのかと思ったらスケジュールが合わないとのこと。丁寧な仕事をしてもらっているので少し残念です。

職人さんいわく、ここの基礎は他建物の基礎工事に比べても鉄筋の量からして多く、基礎はも深くて手間が掛かるとのこと...それだけ良い基礎だと言われて一安心。だから通常より工期が長くなるらしい。早く基礎配筋が終わって躯体工事が始まらないかな...

■中丸子新築分譲住宅Part2  基礎工事(防湿シート 捨コン)

株式会社インフィール



昨日の定休日は午前中に自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(23番 全2棟)の隣接住戸の方とブロックフェンス工事の取決め。目線を考えてルーバータイプにすることで快諾をもらう。その打合せの中でNTT電信柱の移動案も...

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月曜日の晩は不動産業者の営業所長様、副所長様と親睦を兼ねました会食。なかなか営業所にご挨拶も行けず申し訳ございません。楽しいお時間を有難うございました。

イメージ通りなら業者さんを紹介いたします。ぜひ検討してください。

2013/11/11
午前中に自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(23番 全2棟)のブロックフェンス工事の打合せで現地まで。該当敷地とは関係ないですが燐接住戸の方が自分の敷地内に施したいと言っていたフェンスも施工業者と考えてみました。アルミの支柱にフェンスを取付けるタイプです。気になっている隣地との目線も解消できそうですね。イメージ通りなら業者さんを紹介いたします。ぜひ検討してください。

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自社物件数棟の建築が始まるので新しいコンデジを購入しました。一眼レフカメラは大きくいし、レンズを足場の上で交換すると怖い...ズームもあって画質も良いカメラを探していたら使い勝手が良さそうなもの発見です。ズームは離れたところから職人さんの手先を撮影するのに都合が良いのです。

■DSC-RX100M2

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※グリップ、クリップオンストロボ、PLフィルターも購入です。

午前中に引渡済み自社物件の補修工事の立会い。

2013/11/10
午前中に引渡済み自社物件の補修工事の立会い。補修工事の前に地盤改良、基礎、構造などについて、お客様へ東京組の工事担当者から説明...説明の時間が長くなってしまって補修工事は来週にお伺いすることに...来週末には補修工事を終わらせるように致しますので少しお待ち下さい。宜しくお願いします!

午後から東京組 ショールームで自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(19番 全1棟)に興味をお持ちいただきましたお客様へ、設計事務所、東京組のプレゼン。仕様設備のほかに事前に見ていただいておりますプランの変更、要望など...明日には各変更事項について見積もりを提出できると思います。ぜひ検討していただけるようお願い申し上げます。

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※東京組ショールームは23階なので眺望が良いのです。

隣接境界ブロックフェンスの資料集め。

2013/11/09
自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(19番/全2棟)の隣接境界ブロックフェンスの資料集め。隣接地所有者様からプライバシー性が高いものを希望されているのでルーバータイプを選考してみました。帰りに資料を届けたいと思います。

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※現在は境界中心にブロックがあり、所有については共有物となっております。かなり前のものだから所々にグラつきが...

明日は自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅(19番 全1棟)のプレゼンです。出席者はお客様、仲介業者さん、佐藤建築都市研究所、東京組です。

本日から自社物件 中丸子新築分譲住宅Part2の基礎工事が始まりました。

2013/11/08
本日から自社物件 中丸子新築分譲住宅Part2の基礎工事が始まりました。遣り方、掘削工事が順調に進んでいるようで一安心。竣工まで何事も無く進んで欲しいです。

■現場チェックへ

株式会社インフィール

これから建築が始まる自社物件のサンプル、仕様書カタログの手配...

2013/11/07
これから建築が始まる自社物件のサンプル、仕様書カタログの手配...お問合せも少しずつ増えてきているので、カタログサンプル集がなければ対応ができません。外観パース作成依頼も終了です。
明日は外構ブロックフェンス工事の打ち合わせを行います。この4棟分の竣工時期は建築業界の皆が忙しいと思われるので、予め施工できる工事は進めたいところです。

昨日の定休日は不動産業者さんのお誘いで「わんこそば」に挑戦。記録は125杯!もっといけるかと思っていたけど惨敗です。3人一組でチャレンジだったので比較的に楽なほうだと店員さんに言われてしまった...

■わんこそば たち花  横浜市神奈川区白楽5-13

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※会話する余裕もなかったです...

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※天ぷらなど食べるタイミングが難しい...

お腹いっぱいの夜は焼き鳥でお口直し...

■やきとり炭屋五兵衛 新丸子店

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※お腹いっぱいでも食べられるものです...

今週中に提出する予定の道路交通標識移設の申請書類作成

2013/11/04
今週中に提出する予定の道路交通標識移設の申請書類作成。午前中に現地で写真を撮影して空いている時間を使って無事に終了。指定される業者にも一式書類をメールで送って明日以降の連絡で簡単に終わってほしいです。

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南加瀬の物件情報の現地チェック後にランチ...気になっていた大雄で「からし麺」

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昨晩は会社の駐車場から車で出ようと思ったら原付が路上駐車していて...交わそうと思ったら縁石にタイヤの横を擦ってパンク...タイヤ交換...残念!

昨日は自社物件 中丸子新築分譲住宅PartⅡの契約でした。

2013/11/03
昨日は自社物件 中丸子新築分譲住宅PartⅡの契約でした。お客様は不動産を購入するのは初めてではなかったので重要事項説明、契約書の読み合わせもスムーズに進んだようです。契約していただきまして誠に有難うございました。まだ現地は更地ですが、7日から基礎工事がスタートする予定です。

本日は契約させていただきました上記物件の仕様設備の打ち合わせ。前回にプレゼンさせていただおり、お客様が仕様設備の変更、質問等を用意していただいておりました。このように要望等を予め纏めていただきますと嬉しいかぎりでございます。サッシのオータムブラウンは外壁タイルの素焼きブリックタイルとの相性も良さそうな予感...これから始まる新吉田東にも採用させていただこうかな?システムキッチン、ユニットバス数社のカタログを送りますので、ご検討してくださるようお願いします。

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出社前に自社物件 新吉田東2町目新築分譲住宅の道路交通標識のチェック。明日には書類を作成できると思います。

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ランチは新丸子 太楼でレバニラ定食!ちょっとカラダが疲れ気味です...

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自社物件 中丸子新築分譲住宅PartⅡに購入申込が入りました。

2013/11/01
自社物件 中丸子新築分譲住宅PartⅡに購入申込が入りました。契約に備えて仕様設備の再確認及び仕様書の作成を佐藤建築都市研究所に依頼。アフターサービス(案)、まもりすまい保険の書類もOKです。明日の契約が無事に終わりましたら、明後日は東京組ショールームで、お客様と間取り、仕様設備、オプションの打ち合わせの予定...この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございます。

午前中に売却の相談を受けています物件の検査済証の有無について、横浜市建築局 情報相談課まで。備え付けの地図には建築確認も載っていないので窓口で地番検索してもらいましたが、検査済証はありませんでした...建築確認についても少し疑問はありますので再確認です。

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再確認を要します。

会社に戻る途中に港北警察署に寄って「道路標識移設願い」をもらう。自社物件 新築分譲住宅の駐車場部分に設置されている一時停止標識を移動する段取りです。明日に標識番号を確認しに行きます。

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問題なく移設できれば良いのだが...

ランチは新丸子「まつき」で辛味噌ラーメン7(辛)!いつ食べても汗だくです... 問題なく移設できれば良いのだが...

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麺小盛、玉ネギ