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社長ブログ

2014年1月 記事一覧

自社物件の現場チェック後にグリーンライン高田駅まで歩いてみた。

2014/01/31
自社物件の現場チェック後にグリーンライン高田駅まで歩いてみた。所要時間は販売図面に表示されているとおりでした。現場は基礎型枠解体工事が本日にも終わりそうで、今後の工事進捗が楽しみになってきましたね。

新吉田東二丁目 「23番」 新築分譲住宅 基礎型枠解体工事 株式会社インフィール

過去分譲竣工画像の修正。今回は当社が初めて分譲した丸子通!懐かしいなあ。

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修正は電線消し、衛星アンテナ消し、あとはデジタル写真ではなくてスキャンした時の汚れを除去。

夕方、馴染みの業者さんの会社に行ってフリーソフトのPDF-XChangeをインストールとスタンプの使い方の手本。これを使ってからコピー用紙もだいぶ節約できていると思う。PDFもイメージエクスポート機能も付いているし、これは非常に便利なツールなのです。

昨晩は不動産業者社長2人と食事会。さまざまな話が聞けて面白かった!

武蔵小杉 個室  山田家

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鹿児島県産 桜島美湯豚のしゃぶしゃぶ。器も店内も綺麗で美味しかったなあ。

〆はニュータンタンメン!

ニュータンタンメン本舗イソゲン 小杉店

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メチャ辛ハーフ

午前中に物件情報をいただきました業者さんと現地確認。

2014/01/30
午前中に物件情報をいただきました業者さんと現地確認。物件の前面道路はしっかりしていて容積率もMAXできる好条件。さっそく設計事務所にプラン作成の依頼をする。良いプランがはいるのなら即決めなくてはなりません。

自社物件 新吉田東2丁目19番 新築分譲住宅の建て方が始まりました。

新吉田東二丁目 「19番」 新築分譲住宅 建て方 株式会社インフィール

過去の分譲住宅竣工写真の編集...今回は上丸子天神町。電線を消して、植栽を合成してみました。また細かいところですが、真ん中の棟バルコニーに設置された物置も消した!

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修正箇所/バルコニー物置削除、電線削除、植栽合成...

最近、食欲があり過ぎで困ってます。火曜日に食べた、久しぶりの野菜マシマシ(^^)ニコ

ラーメン どん 日吉

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公園に隣接していてプラン次第では面白くなりそう...

2014/01/27
午前中に横浜市エリアの物件調査。公園に隣接していてプラン次第では面白くなりそう...設計事務所にプランを依頼してから、じっくり検討しよう!

昼休みを利用して凝り固まった背中をほぐしにマッサージ。本当は、もう少し長い時間ほぐしたいけど30分で我慢です...

ランチは辛いラーメンを食べたくてチゲたんめん ゲキ辛...もう1ランク上でも大丈夫そうだな。

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仲介業務での契約も無事に終わった報告を受けて一安心!決済まで頑張って!

仲介業務で契約予定の重要事項説明書、契約書の作成。

2014/01/26
仲介業務で契約予定の重要事項説明書、契約書の作成。エリアが東京で調査も少し手順が違って面倒であった。物件は越境物も多く、重要事項説明書は特に注意が必要だったな。

対象不動産土地に、隣接地からの越境物がある場合で越境物が構造物である場合には、将来建物を建築する際に、越境されている部分の土地面積が、建築確認対象面積から除外される等の建築制限を受ける場合があります。

これは、敷地面積が減って計算されるので、建ぺい率をギリギリに設計すると、後で建ぺい率オーバーと指摘されることがあります。中間検査、完了検査で指摘されると検査済となりません... 痛い目にあったことがあります...

昨日はお世話になりました不動産業者様と食事。金目のお刺身が美味しかったな。

そら 武蔵小杉

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自社物件 新吉田東2丁目23番A号棟の契約でした

2014/01/25
本日は自社物件 新吉田東2丁目23番A号棟の契約でした。使用するイタリヤ輸入素焼きレンガタイル(コットクジマーノ社)も気に入っていただきまして一安心。現地は南西角地でタイルを貼る面積も多くインパクトある建物になると思っております。急ぎでお願いしましたキッチン、UB等の変更希望がありましたら申し付け下さい。

お約束させていただきました天然舗石もデザイン事務所に指示いたしますね!この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

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過去自社物件の画像を修正してみた。

2014/01/24
勉強中のphotshopで過去自社物件の画像を修正してみた。この頃はデジタルではなかったのか?一切、加工を施していない竣工写真には電線が多く写り込みんでいて影も半端ない...少しずつ過去の竣工写真を修整して過去ギャラリーを充実させようと思う。

丸子通り 2005年

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電線が多く画像も暗い...

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電線を消してコピペ...空いてる時間で修正したら3日掛かった...

明日に控えた自社物件の契約書のチェック。住居表示も決定したし、使用設備の画像も揃えて、ご希望の外壁塗装もカラーサンプルもOK。領収証も発行済!最後に再チェックしよう。

そろそろ体重増加も気になりでしてきました。12月、1月は節制することなく炭水化物を食べて、トレーニングも体を怠けさせるために最低限にしました。2月になったら少しずつ自分に厳しくなろう。

まくり家 新丸子

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建築中自社物件の住居表示申請に港北区役所まで。

2014/01/23
午前中に建築中自社物件の住居表示申請に港北区役所まで。川崎市と違って、その場で住居表示も決めてくれてプレートもくれる。待ち時間が少し長いだけですが、非常に楽です!

このプレートのデザインは建物の貼る場所よっては。けっこう良い感じになります。

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今日の現場チェックは3階建ての屋根部分の撮影だったから、ファインダーで合わせている時に動いたら足を足場から踏み外しそうで恰好で怖かった。年々、高所が苦手になっています。

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コンクリート打設の前には設備配管も終わっていなくてはなりません。早い段階の施工をお願いします。

新吉田東二丁目 「23番」 新築分譲住宅(全2区画)  基礎配筋工事 株式会社インフィール

あと2日くらいで上棟します!

中丸子新築分譲住宅Part2  建て方 屋根工事 株式会社インフィール

今日のランチは久しぶりに四川系...激辛とオーダーするの忘れてしまった...

萬福飯店 四川麻婆麺

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販売予告の物件概要ページを作成しました。

2014/01/19
比較的に落ち着いた日曜日。こんな時間がある日には、2月に引き渡しを受けます物件の販売予告の物件概要ページを作成しました。まだ、解体工事、設備工事の見積りも届かず価格も決まっておりませんが...

この敷地の広さならば2階建て4LDKプランも問題ありません。有効利用で3階建ても良いのでは?今現在、建築条件も付けない予定です。

勉強中のPhotshopで電線を消してみました。けっこう細かい作業で雨樋をコピペして~反転して~色合わせて~青空合成して~トーンカーブで空と建物を馴染ませて...これは練習なので窓の写り込みには手付けず、細部の仕上げは50%くらいかな?少しでもクオリティー高い画像を作成したい...Photshop難しい...

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明日は横浜市港北区エリアのアパート建設予定地の近隣様と打ち合わせからスタートです!

コンクリート打設が終わりました自社物件の現場チェック。

2014/01/18
コンクリート打設が終わりました自社物件の現場チェック。本日は作業がなく、ゆっくり確認ができた。道路より設計GLが高くなっているので基礎がゴツく見えています。更地の時は敷地が小さく見えてしまいがちですが、このように基礎が終わると、その敷地の有効利用度が分かりやすくなりますね。どんどん工事進めてください!

新吉田東二丁目 「19番」 新築分譲住宅 基礎配筋工事終了 株式会社インフィール

午後からの賃貸契約の前にスタッフとランチ。道中で馴染みの不動産業者さんとバッタリ会って武蔵小杉の中華料理店まで。軽く食べるつもりがラーメンと半チャーハンのセット!炭水化物+炭水化物の組み合わせ...

大三元 武蔵小杉

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Cセットのラーメン 

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Cセットの半チャーハン

内装工事も遅れなく進んで欲しいですね。

2014/01/17
午前中に自社物件の現場チェック。3階のスラブ貼りも終わり建物らしくなってまいりました。これから外壁、屋根工事と進みます。内装工事も遅れなく進んで欲しいですね。

この3月に向けて建築業者さんは工事の手配が大変そうだ。当社分譲企画の施工会社 東京組も忙しそうだが、営業できたハウスメーカーも地鎮祭が終わっても着工できなかったり、大工さんの手配ができなかったりで、引き渡しが遅れそうな現場もあるとのこと。内装業者、設備業者さんなどのスケジュールを監督と良く打ち合わせしなくてはいけません。

中丸子新築分譲住宅Part2  建て方 3階スラブ終了 株式会社インフィール

昨年末に購入したPhotshopを勉強中です。まだ写真の編集程度しかできませんが、いつかはWeb用のページ作成までこなせるようになりたい。

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広角レンズで撮った建物の歪みを直して空のも合成してみた。細部まで綺麗に仕上げてないけど10分位でできるようになった。

水曜日は良く飲みに行っていた東白楽の「ふる里」が20日で閉店するとのことで家族で食事。焼肉サラダもちゃんぽんも食べられなくなるのは残念...

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コロッケ

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焼肉サラダ

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ニンニクがバッチリ効いた唐揚げ...

どんどん参加人数が増えて、記憶がなくなる一歩手前まで飲んだ。かなりの二日酔いだったけど木曜日のランチは「ラーメン526 武蔵小杉店」 残しそうになったけど完食できた。夜ご飯は野菜スープしか食べられませんでした。

ラーメン526 武蔵小杉店

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麺の量が多い。

本日のランチは新丸子駅前の「まくり家」でラーメン。刻みタマネギ、豆板醤、唐辛子などで自分好みに...最近、炭水化物多すぎ!

まくり家

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昨日は横浜市港北区エリアの土地取得の契約でした。

2014/01/13
祝日ですが現場は動いております。朝に現場チェックに行ったので新吉田東2-19のコンクリート打設に立ち会えなかったのが少し残念...中丸子は大工さん増員で一安心!

新吉田東二丁目 「19番」 新築分譲住宅 基礎配筋工事 株式会社インフィール

中丸子新築分譲住宅Part2 (全1棟) 契約終了 建て方 2階スラブ終了 株式会社インフィール

昨日は横浜市港北区エリアの土地取得の契約でした。久しぶりに契約ができて本当に嬉しいです。売主様、この度は大切な思い入れある大切な不動産を当社にお譲りいただく契約を有難うございました。また速やか、丁寧に纏めていただきまして誠に有難うございました。

最近、食欲が...炭水化物もアルコールも摂取し放題!そろそろ改善しないといけません。

鎮守の森 とんかつ定食

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ロマン亭

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久しぶりに契約が嬉しくて...飲みに行ってしまった。

昨日は東京組ショールームで城南地区 賀詞交換会でした。

2014/01/11
昨日は東京組ショールームで城南地区 賀詞交換会でした。来場者は1000人位いたのかも?豪華なくじ引きもハズレてしまったのでお酒、美味しい食事をいただき、終わった後は新丸子に戻ってから、馴染みの業者さんと深夜まで飲み直し...

城南地区 賀詞交換会

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お寿司、ワイン、ウィスキーなどご馳走になる。

ニュータンタンメン 小杉店

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夜遅いのにけっこう混んでた。〆のメチャ辛!

本日の昼は日吉駅に印鑑証明を取りに行った後にラーメン!二日酔いなのに頑張ってみました。食べ終わった後に少し後悔...あまりにも満腹だったので会社まで歩いてみた。

日吉

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google map

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3.7キロ 45分の表示

明日は横浜市港北区エリアの土地売買契約です。(物件取得分)|

昨日から仕事始め...

2014/01/07
昨日から仕事始め...新吉田東2-19、2-23新築分譲住宅へ年明け最初の現場チェックに向かう。年末も遅くまで頑張っていただいたので思ったより進んでいた。

新吉田東二丁目 「19番」 新築分譲住宅 基礎配筋工事 株式会社インフィール

新吉田東二丁目 「23番」 新築分譲住宅(全2区画)  基礎配筋工事 株式会社インフィール

仕事が終わらず30日まで。1日から5日まで嫁さんの田舎の秋田県大館市でゆっくりしてました。

立佞武多の館/青森県五所川原市大町21-1

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高さが20m超えていた...

帰る日のランチは地元で人気のラーメン

ラーメン 錦/秋田県大館市釈迦内街道上142-3

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もやしあんかけ

ずっと食べ続けてたから、カラダが鈍ってしまった...少しトレーニングして帰ります。