新丸子.com

Home >> SELECT BLOG

社長ブログ

2014年4月 記事一覧

新吉田東2丁目新築分譲住宅219 室内写真撮影

2014/04/29
5月2日に引渡しをする自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅219の外構工事が隣地の新築基礎工事と重なってしまい遅れております。玄関回りの階段を施工することができず約4日間の遅延...昨日、駐車場の土間コンクリート打設は終了したのですが、基礎部分の立ち上がり左官仕上げが残っております。本日は夜に雨が降るので中止となり、明日からの天気予報も微妙だ 。天候が悪ければ回復する予定の引渡日当日に施工することになるかも知れません。ユニットバスの遅れなどでご迷惑お掛けした分も含めて申し訳ございません。

本当は外観と室内の写真を撮影したかったけど、取り急ぎ室内のみ撮影しました。外観については引渡日以降に撮影させて下さい。

新吉田東2丁目新築分譲住宅219 室内写真撮影

LDK/無垢フローリング(オーク)は馴染み深い木目と色合いで評判が良い。

ここには画像の説明文



システムキッチン/ホワイト色のキッチンと無垢フローリングの相性も抜群だ。

ここには画像の説明文



キッチン後部の造作収納/強化ガラスは半透明(フロスト)タイプではなくミルキーホワイト系。お客様のリクエストです。かなり良い感じですね。

ここには画像の説明文



LDK/標準設備のLEDライトである程度の照度は確保できそうです。その他は引掛CLにてユーザー様の対応となります。

ここには画像の説明文



ユニットバス/当初はパナソニックの予定でしたが大雪被害のためにTOTOとなりました。ほっカラリ床は足裏から伝わる感触が良い。

ここには画像の説明文



玄関廊下/玄関廊下まわりには収納が多く使い勝手も良さそうです。ユーザー様が提案された駐車場スペース上に備えたロフトは素晴らしいアイデアだと思う。

ここには画像の説明文



洗面所/洗面所に収納がとれたプラン。必ず欲しい収納だが、なかなか難しいのが本音です。

ここには画像の説明文



3階階段廊下/斜線制限もありましたが勾配天井とすることで圧迫感もなく開放的になったと思う。

ここには画像の説明文



昨日は自社物件 2物件の立会い

2014/04/27
昨日は自社物件 新吉田東2丁目23新築分譲住宅A号棟の上棟立会いと新吉田東2丁目19新築分譲住宅のユーザーチェック。

午前中の新吉田東2丁目23新築分譲住宅A号棟の上棟立会いでは電気スイッチ、コンセントの取付位置を確認する。ユーザー様も現場内に立ち入って、実際の部屋の広さ、日当たりなども実感できる良い機会だと思う。現在、ガスストーブを使っているとの事でガス栓とコンセント1箇所の追加があったり、将来、設置するであろうエアコンコンセントの位置を変更し問題なく終了です。 階段工事が未施工で各階の昇降も大変でしたが立会いいただきまして誠に有難うございます。

午後から新吉田東2丁目19新築分譲住宅のユーザーチェック。本当は25日には外構工事も終わって完成の予定でしたが、外構工事が隣地の基礎工事と重なってしまい、4日間遅れてしまったので基礎立ち上がり左官仕上げ、駐車場部分の土間コンクリートが未施工であった。ユーザー様には事前に報告しておりましたので室内のチェック。事前に施工業者の社内チェック、弊社・設計事務所のチェックを実施し、ある程度は補修しておりますので最低限の汚れやキズのチェックで終わりました。引渡しまでには問題なく終了するであろう。

未施工部分の門柱の表札部分のプレートを確認すると、インターホン用の切込みがないプレートだった...取り急ぎインターホンを仮で外付にて対応し再発注の手配となります。

販売中の綱島西5丁目 売地の既存建物解体工事が始まりました。GWもあるので解体終了日を確認してブロック工事等の手配をしなくてはなりません。この現場は隣地の敷地内から水道引込となっておりますので、前面道路本管から引込をし直さなければなりません。

■綱島西5丁目 売地  約25.79坪  3,580万円  株式会社インフィール

午前中に仲介業務で紹介しました売事務所の引渡し...

2014/04/25
午前中に仲介業務で紹介しました売事務所の引渡し(残代金)で町田市の信用金庫まで。残代金の振り分けも少なく無事に引渡しも終了です。

午後から現地で小杉町3丁目中央地区市街地再開発組合事務局、計画設計会社、管理会社と顔合わせ及び各提出書類の確認、打ち合わせを行う。

今回は数棟のうち先行して完成し運営が始まっている暫定管理組合、再開発組合ということで、管理規約、事務所使用細則など理解しなくてはならず少し大変だったなあ。

中古物件と新築物件の間に位置づけされているような案件で、契約直前に発覚する様々な問題があったり...他の区画の所有者は地権者が多く、今回のように売買された区画は初めてで管理会社もコチラの質問に対応するのも大変だっただろう。

買付から売主様の売渡し承諾までの時間、融資本承認審査期間までの時間も長く感じましたが、気づいてみれば契約から1か月掛からず引渡しができました。ユーザー様が物件を早く取得したいという強い気持ちで各手続に迅速な対応をしていただいたことに感謝しております。本当に気持ち良いお取引ありがとうございました。本日は無事に引渡しされましておめでとうございます。そして仲介業務での取引ありがとうございました。

小杉3丁目 セントア武蔵小杉

ここには画像の説明文

内装工事指針書のとおり、工事着工前~着工~完成まで、大変そうですが頑張って下さいね。

明日は自社物件の上棟立会い、引渡前のユーザーチェック立会いです。

新吉田東219新築分譲の完成チェック。

2014/04/18
5月上旬に引渡しの新吉田東219新築分譲の完成チェック。まだ外構工事が終わっておりませんので、室内のみのチェックとなる。昨日は現場監督の自主チェック、本日は当社、設計事務所、施工業者の営業担当で実施です。前日のチェックでは窓枠の小口の塗装など共通事項として報告があったが細かく付箋を貼付てアピールする。またクロスのジョイント部分が目立つ個所などもありましたので指摘する。週明けに木部の補修工事、ペンキ工事、クロス補修工事のスケジュール確認をして終了です。

外構工事が隣地の基礎工事と重なり、スケジュール調整を要します。少し不安だ...

ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



仲介業務での売事務所の融資承認OKの連絡もあり、引渡予定の月末に向けて調整をしなければなりません。内装工事は景観条例もありますので事前に申請することも多く大変だ。明日はカーテン業者内覧の立会いです。

ハイスピード工法という地盤改良工事

2014/04/15
馴染みの不動産業者の新築分譲住宅の現場でハイスピード工法という地盤改良工事が始まったとのことで勉強のため現地へ向かう。、自然石の砕石を使った環境負荷の非常に小さい環境保全型工事であった。工期が一日分くらい長めなのかな?機会があれば採用したいと思う。

ハイスピード工法とは、セメントなどの固結材を一切使わずに、砕石という天然素材だけを利用して軟弱地盤を改良する工法。

ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



ブラウン系の吹付塗装がイタリア輸入 素焼きレンガタイルにバッチリ合っている。

2014/04/13
昨日に足場が解体された自社物件 新築分譲住宅の現場チェック。お客様が選んだブラウン系の吹付塗装がイタリア輸入 素焼きレンガタイルにバッチリ合っている。スタッフは普段採用している白系よりも良いとの意見...お客様にメールで画像送ってみよう。

お客様に記名押印していただきました建物の表示登記申請書類を仲介会社さんに取りに行った後は、横浜エリア、世田谷区エリアの物件調査。どれか一つでも取引できれば良いのだが...

ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



今回は仏式で真言宗 ...による地鎮祭。

2014/04/11
午前中に地鎮祭。今回は仏式で真言宗 海照山円応寺ご住職様導師による地鎮祭。助法者と観音経、般若心経を唱え、護摩焚きには建築業者さんも初めてだったとのことで、少し驚いた様子だった。もちろん自分も驚きましたが...これより安心して工事が進められますね。皆様、本日はご出席していただきまして誠にありがとうございました。

仏式 地鎮祭/真言宗 海照山円応寺ご住職様導師による地鎮祭

ここには画像の説明文



午後から3月末に引渡しさせていただきました自社物件の手直し工事の確認。玄関まわり照明器具、インターホンが外壁タイルより先に設置されていて、タイルを切って貼り付けてしまったのです...このような施工では器具交換時などには、大きさが合わなくては切られたタイルが露出してしまう...当然、是正の指示です!ご迷惑おかけして申し訳ございません。本日はタイル剥がしのみですが、近々にタイル貼りを終わらせますので宜しくお願いします。

タイル工事是正工事。

ここには画像の説明文

新たに設定させていただきましたスケジュールで引渡しまで宜しくお願い申し上げます。

2014/04/10
午前中に自社物件の現場チェック。1件は当初4月の半ばに引渡しを予定させていただいたのですが、システムキッチン、ユニットバス等の納期遅延、作業員等の人手不足による遅延で約半月ほどスケジュールを変更させていただきました。ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。新たに設定させていただきましたスケジュールで引渡しまで宜しくお願い申し上げます。

■自社物件 新吉田東219新築分譲住宅 現場チェック 株式会社インフィール

■自社物件 新吉田東223新築分譲住宅 現場チェック 株式会社インフィール

明日は地鎮祭の立会い、仲介業務で契約しました売事務所の内装業者内覧の立会いです。

仲介業務で新丸子エリア共同ビルの引渡しの立会い。

2014/04/08
午前中に仲介業務で新丸子エリア共同ビルの引渡しの立会い。残代金支払い場所も当社のメインバンクだったので少し楽な気持ちで仕事ができました。今回の取引で共同ビルの諸問題もスッキリ解消ですね!売主様・買主様、この度はお取引おめでとうございます。これからも長いお付き合い宜しくお願いします。

昨晩は馴染みの不動産業者さんの新スタッフ歓迎会に出席させていただきました。帰りは電車で帰ることができたけど、3月半ばから続いた契約、引渡などで体が不調です。少しずつ仕事が終わってきたので少し休憩...今日は会社でボーッとしていました。明日は定休日でお休みです。

午後一番で仲介業務で契約いたしました売事務所...

2014/04/07
午前中に自社物件の進捗チェック。新吉田東223の2棟がほぼ同時に組立工事が始まっております。A号棟には大工さん2人、B号棟は3人で作業しているので順調の模様。事故がないよう、かつ丁寧な仕事をお願いします。

午後一番で仲介業務で契約いたしました売事務所の内装業者内覧の立会い。照明の位置、部屋の寸法などを測って図面に書き入れています。このビルは内装工事について管理組合に提出書類が多く、小杉3丁目の景観条例などもあり、広告看板などにも制限されています。内装施工指針書、景観掲載基準などコピーを渡す。少し面倒ですが熟読していただきますよう宜しくお願いします。

普段は売主業が多く、このようなスポット的な仲介業務は燃えるなあ。

小杉3丁目 売事務所

ここには画像の説明文

未入居の事務所は窓も多く開放的です。内装業者とユーザー様の希望溢れる打合せに立ち会えました。

明日は仲介業務で新丸子に在する共同ビル決済の立会いです!

新規物件情報 売地 グリーンライン 日吉本町9分!

2014/04/04
久しぶりに取得できました事業用用地の紹介です。今回は日吉本町駅から9分の立地の「売地」となります。2階建4LDK(ロフト・吹抜け)がバッチリできる好条件と思っております。ぜひ、ご覧ください! ■綱島西5丁目 売地  約25.79坪  3,580万円

株式会社インフィール

【専属専任媒介】 東急リバブル 日吉センター  横浜市港北区日吉2丁目1-4 G.C.HIYOSHI1階 045-562-1095

担当者:中島大輔

久しぶりの更新です。

2014/04/03
久しぶりの更新です。3月半ばから共同ビルの仲介、自社分譲の仕入れ決済、自社分譲の引渡し、売事務所の仲介、仕入物件の購入申込、事業用物件の購入申込(仲介)など忙しくて、なかなか更新できませんでした...

特に自社分譲引渡については仕上げ工事の人手不足に悩ませれ、施工業者だけでは探しきれなくて様々な知人に声を掛けて、何とか手配できたと思っても、その助っ人も自分の現場だけでも8現場あるからとスポット的な参戦だったり、現場が終わってから来てもらったら21時くらいだったりと...本当に建築業界の人手不足ってニュースを実感しました。

引っ越しまでに終わらせていただく約束をいたしました3月28日に引渡した自社物件のサッシの補修、近隣からの要請で窓の目隠しフィルム貼り、今回、一番苦労した人手不足の外壁タイル貼りも前日に終了...申し訳ございませんでした。

4月中旬まで納期が遅れた洗面化粧台につきましては、搬入され次第、仮に設置した代替品の洗面所と交換いたしますので、少しお待ち下さるようご協力お願い申し上げます。

これから引渡させていただきます。新築分譲につきましては、大雪でユニットバスの納期の目途がたたず、メーカー変更したものの、これも大幅な納期の遅延...多大な迷惑をお掛けして申し訳ございません。伴って遅れています内外装工事につきましても申し訳ございません。一つ一つの作業をご報告させていただきます。

自社物件 完成 

ここには画像の説明文



ここには画像の説明文



ここには画像の説明文