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社長ブログ

2014年6月 記事一覧

午前中に横浜市港北区エリア事業用地の契約(取得分)でした。

2014/06/30
午前中に横浜市港北区エリア事業用地の契約(取得分)でした。この南向道路に面する約60坪の敷地は数社と競合したようですが、売主様は当社をお選びいただいたようです。

久しぶりの南道路に面する顔の良い物件での新築分譲企画ができると思うと嬉しくなりますね! 売主様、思い入れのある大切な不動産を当社へお譲りいただける契約をしていただき誠に有難うございます。これから測量等で大変だと思いますが、今後共に宜しくお願いします。

3階建・4部屋+リビング吹抜けの当社分譲企画らしいプランが届いております。近々に設計事務所、施工業者と打合せをしよう。

杉板の木材保護塗料後(ウッドロングエコ)のサンプルが届きました。

2014/06/29
外壁仕上げで採用する杉板の木材保護塗料後(ウッドロングエコ)のサンプルが届きました。表面、小口には塗装されていないが雰囲気は良くわかった。造膜型塗料ではなく、木材表面に成分を浸透させるので木の自然の風合い、経年経過を楽しむことができると思う。全面を杉板張りにせず、バルコニー、支柱はモルタル吹付とします。色味は杉板に勝たないようモルタルに近い色を選んだ。早く仕上げが見たいものです。

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午後から世田谷区豪徳寺まで賃貸募集のため、完成間近の新築アパートまで。外観の画像を撮影したかったんだけど、肝心の専用ポーチ部分の工事が終わっていない...室内の写真を中心に募集図面を作成する。後は入居開始日の再確認をして募集開始しよう。

(仮)Rooms 新築アパート

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(仮)Rooms 新築アパート 募集図面(案)

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吹抜けの高さは約8mくらいであろうか....広角レンズでは収まりきれない

2014/06/26
午前中に建築中の住宅まで。1階リビングから2階天井までの吹抜けのある空間を造っています。この住宅の屋根は外断熱通気工法なので、2階勾配天井部分までの高さが取れた。吹抜けの高さは約8mくらいであろうか...広角レンズでは収まりきれない程の高さとなった。急きょ、現場で2階廊下手摺にも6箇所の開口を大工さんに依頼したのも、良い感じの雰囲気となった。そろそろ、造作工事が終わり内装仕上げに移ります。壁はクロスではなく塗ものを採用します。

当社の分譲企画では屋根外断熱通気工法を採用しています。作業している大工さんも、通常の断熱工法と部屋内の温度も低く抑えれて作業しやすいと言っております。これからも採用をしていきます。

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先週、提出した建売用地の買付証明を再提出...

2014/06/23
午前中に先週、提出した建売用地の買付証明を再提出...他の買取業者と競っているので条件の変更だ。現地は南道路で顔が良い敷地なので競合すると思っていたが、ここ数日の間が勝負だ!当社が取得できれば良いのだが...宜しくお願いします。

先週の金曜日からパソコン環境が悪く画像のアップロード、インターネットの検索などに障害が出ています。原因はルーターからハブの間までの断線と思われる。LANケーブルを買って調子は戻ったが社内のネットワークに対応できないケーブルなのかつなぎ方が悪いのか?少し調子が悪い。明日以降に再調査しよう。

午後から自社物件 新吉田東2丁目新築B号棟の社内チェック。出席者は施工業者 東京組の現場監督、検査部担当者、佐藤健司建築都市研究所、当社の4名。窓枠の小口、階段回りのクロス仕上げ、各クロスの汚れなど細かな箇所もチェックした。先週には第三者機関の仕上げ工事検査も受けております。各残工事、補修工事については28日のユーザーチェックまでに補修業者の手配も終了との報告。引渡しに向けて着々と進んでいます。

■自社物件 新吉田東2丁目新築B号棟

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※キッチン回りのタイル工事も終わっている。

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補修箇所を細かく探す。

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窓枠の小口塗装、キズ、クロスの汚れなどを発見。赤は第三者機関のチェックテープ、黄色は本日のチェックです。

午前中に横浜市港北区エリアの物件に購入申込。

2014/06/17
午前中に横浜市港北区エリアの物件に購入申込。土地の大きさも3区画に分割できるちょうど良い広さだ。南向きで最寄りの駅まで7~8分くらいで好条件だと思う...このまま契約まで進むと嬉しいですね。

最近、民法235条の相談が続いて困る...ユーザー様と契約後でも調整が面倒だったのに、引渡後にも近隣住民から...まだ契約も終わっていなければ当社だけで解決できるんだけど...重要事項説明に容認事項で記載しないと板挟みになり、結構なパワーを消費してしまうな。今後はさらにプライバシーの問題として増えるのでしょう。気を付けなければならないと思う。

売却を依頼された豊島区売マンションのレインズ・アットホームの登録も終わりました。木曜日以降の反響が楽しみです。

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自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅 B号棟の契約

2014/06/16
昨日は自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅 B号棟の契約でした。土曜日に内覧いただきまして翌日の日曜日にご契約と早いご決断ありがとうございます。契約でしかお会いできませんでしたが、これからユーザーチェック引渡しまで宜しくお願いいたします。現場は木曜日に完了検査を受けて、その後、当社・施工業者・設計事務所の社内チェックを実施します。あと、見積もりの件、ユーザーチェック時の物干し金物設置場所の件は関係各社には連絡済です。

この度は当社分譲企画に共感にただきまして誠に有難うございました。

外観

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3階居室

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リビング

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クリナップKT タイル未施工

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キッチン後部収納(強化ガラス引戸)

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仲介物件 BELISTA西巣鴨 9階 専有部分 55.16㎡ 3980万円

2014/06/16
豊島区での売却相談です。平成22年築の日当たり、眺望良好なマンション!BELISTA西巣鴨 3,980万円。現況は空室となっておりますので早期売却でいけそうです。物件には使い勝手が良さそうなウォークスルークロゼットが設けてあります。ぜひお問合せ下さい。

■お問合せ select@shinmaruko.com

■外観

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■間取図

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■所在

(住居表示 )

豊島区西巣鴨2丁目21-3

敷地

権利形態 所有権

面積 1,037. 93 ㎡ 共有持分: 5,516/483,924

用途地域 商業地域/第1種中高層住居専用地域

■建物

専有部分( 壁芯 )  55.16 ㎡(16.68 坪)

バルコニー       11.20 ㎡( 3. 38 坪)

専用庭 . ㎡(  .    坪)

間取りタイプ( 2LDK+納戸 タイプ)1棟の総戸数(96戸)

構造 鉄筋コンクリート造15 階建)

建築 平成22年 8月 外装( 年 月)

分譲会社( 藤和不動産株式会社 )

施工会社( 埼玉建興株式会社 )

管理会社( 三菱地所コミュニティ株式会社 )

管理形態( 全部委託 ) 管理方式( 日勤 )

管理費(月額 10,760円)修繕積立金(月額 6,570円)

その他(月額 1,880円) 合 計 (月額  19,210円)

■施設

敷地内駐車場 ( 空有 :月額 25,000 ~32,000円)

トランクルーム ( 無 )

給湯( ガス湯沸器 ) ガス( 都市ガス )

エレベータ( 有り )

■引渡

現況(  空室  ) 入居予定時期( 年 月)

時期( 相談  )

■備考

その他費用内訳:インターネット使用料:1,680円(月額)・

町会費:200円(月額)

■取引態様 媒介

9階部分 バルコニー 眺望

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バルコニー

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共用エントランス

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リビング

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リビング

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玄関・ウォークスルークロゼット

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洗面化粧台・ユニットバス

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新吉田東2丁目 新築分譲住宅B号棟 床養生シート剥がし

2014/06/12
本日は新吉田東2丁目 新築分譲住宅B号棟 床養生シート剥がしと軽い清掃作業。現地に着くと養生シート剥がしは1階部分を除いて終わっていた。部屋内は最近、使っている無垢フローリング(オーク)も良い感じとなっていて一安心。当社の分譲企画では幅木を白色にして、天井と壁には回り縁は施工せずに、少しでも空間を広くと目指しています。内装が見られるようになり内覧いただくユーザー様も増えてくるでしょう。そろそろ当社分譲企画に共感いただけるユーザー様と出会える予感がしますね。

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自社物件 新築分譲住宅の引渡し

2014/06/09
午前中に自社物件 新吉田東2丁目新築分譲住宅の引渡し。今回は引渡しまでに雨が多く、外壁の補修、境界ブロックが終わらずユーザー様にもご迷惑をかけてしまいました。雨の状況を考慮して対応させたいただきますね。この度は当社分譲企画をご購入いただきまして誠に有難うございました。これからも宜しくお願いします。

引渡させていただきました住宅は角地で明るい開放感ある空間となり、設計時からのイメージとおりとなりました。基礎工事終了で契約いただきましたので、設備等の仕様変更にも対応できてユーザー様の思い描くイメージになったのではと思っております。

当社分譲企画に協力していただいている施工業者 東京組及び設計事務所の手作り感いっぱいの造作収納などで他社との差別化も良く表現できたと思います。

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