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社長ブログ

2014年7月 記事一覧

足場解体終了。

2014/07/31
建築中の新築戸建 足場解体工事が終わりました。外壁の杉板が良い感じで仕上がっています。1階部分のウッドデッキも昨日終了しております。建方、造作、杉板貼りまで施工していただきました大工さんが最後の仕上げでデッキの塗装まで施してくれました。長い期間ありがとうございます!あとはリビングのテレビ台の造作も宜しくお願いしますね。

室内吹抜けの足場も解体予定でしたが、吹抜け部分壁の窓にロールスクリーンを設置することになったので約2週間ほど解体工事を延期としました。

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バルコニー部分は杉板ではなく、吹付としました。色はモルタルをイメージしてグレー系...良い感じになったと思う。逆光の撮影は苦手です...

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壁一面の杉板は格好良いな。今後、どのような経年変化による風合いになるのか楽しみです。

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軒裏も杉板で仕上げ。

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室内壁の仕上げは時間が掛かりますね。早く断熱効果を感じてみたいものです。

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便器などの設備も設置され始めました。

外壁の杉板貼りも工事終了寸前です。

2014/07/28
外壁の杉板貼りも工事終了寸前です。赤身を限定・ウッドロングエコ塗布を施した杉板が足りなくなってしまって木材店に追加発注をしました。納期まで約10日間の待機...足場解体も近々に予定されております。今回は縦貼り、真鍮の釘も一本一本打ち付けだったので大工さんも大変そうでした。有難うございます。

室内壁はクロスではなく、断熱・防音効果に優れた塗料を使っております。セラミックの小さなボールが多層的に構成されているとのことで、セラミックで反射、空気に吸収を繰り返し防音効果を高める...塗布幕が断熱材のような働きをする...ハイテク塗料とのこと。早く実感したいものだ。

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サッシの色はブラウン系。杉板との相性も良くて一安心。

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足場のシートの影が不自然だな...

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真鍮の釘が光っています。時間と共に馴染んでくると思う。

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見る角度によって色味が変わる...経年変化も楽しみです。

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室内の仕上げはアクリルエマルジョンをベースとした微小な中空球体、シリカ粉末、珪藻土粉末、二酸化チタン、脱イオン水などから作られた塗料。

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角がない一面を塗装するのは均一な仕上げになる。角があると刷毛での作業なので同方向に塗装できないようです。

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断熱、防音、空気清浄の効果に期待しよう。

自社物件 新吉田東2丁目23番B号棟の引渡し。

2014/07/24
自社物件 新吉田東2丁目23番B号棟の引渡し。一昨日の最終チェックで基礎立上りの左官仕上げ補修の色が合っていなかったのを発見し、本日の引渡までに補修できませんでしたので、その旨をお伝えして御引渡も無事に終了です。ご契約いただいてから時間があったので余裕をもって引渡ができたと思います。この度は誠に有難うございました。

■分譲実績 新吉田東二丁目 新築分譲住宅  全2棟 2014年 株式会社インフィール

馴染みの不動産業者さんの新築分譲住宅を見学。菅生6丁目 3,280万円(税込)

2014/07/22
明後日に引渡しする自社物件 新吉田東2丁目23番B号棟まで。昨日に清掃も終わった報告を受け、本日に施工業者 東京組担当者と最終チェックです。今回は物件取得から完成までの期間が長かった...消費税増税などの駆け込みで施工業者もパンパンとなってどうにもならなかった。工程打合せを繰り返し、しっかり作業されているか現場も多くチェックしたぶん思い入れのある住宅になりましたね。明後日の決済宜しくお願いします。

引渡間近の新吉田東2丁目B号棟

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馴染みの不動産業者さんの新築分譲住宅を見学。眺望の良い住みやすそうな間取だったな。仕様設備も最新です。



■新築分譲住宅 菅生6丁目 3,280万円(税込) 

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高台のため1階居室・2階LD・3階居室の全て眺望良好です。

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所在

(住居表示 )

川崎市宮前区菅生6丁目1番内

交通 東急田園都市線 宮前平駅 バス10分 犬蔵小学校前 停 徒歩5分

価格 3,280万円(税込)

権利形態 所有権

敷地面積 85.92㎡ (約25.99坪)

延床面積 111.88㎡ (約33.77坪/車庫部分9.27㎡含む)

用途地域 商業地域/第1種中高層住居専用地域

建ぺい率60% 容積率160%

間取りタイプ 4LDK

構造 木造

建築 平成26年 4月

引渡 即日

建築確認番号 第H25建築確認KBI 02766号

設備 東京電力・公営水道・公共下水・LPガス

取引態様 媒介

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暖房機能付乾燥機・ミストシャワー・16インチテレビ

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雷雨で賃貸募集を依頼されているマンションのエレベーター、受水槽ポンプ、火災警報、セコムカメラの機能が停止...

2014/07/21
昨日は雷雨で賃貸募集を依頼されているマンションのエレベーター、受水槽ポンプ、火災警報、セコムカメラの機能が停止...入居者から水が出ないとの一報で現地まで。

分電盤を開けてみると動力のメーターが回っておらす、EVホール電灯のブレーカーのみ落ちていた。現地の前では東京電力が電柱に登って近隣エリアの停電復旧作業中...東京電力の作業員の方に動力ブレーカーの通電を確認してもらったら、何と電気は生きていた...

他にブレーカーがあるのか?各設備の基盤まで雷が入ってしまったのか?...続いて関東電気保安協会も駆け付けてくれたので受水ポンプのモーターまで電気が来ているのか調べてもらったら...電気は来ている。あ~基盤がやられてしまったようだ。

早速、ポンプメーカーに連絡を入れて緊急対応の手配...ポンプは強制的に回してもらって応急処置、セコム、火災警報も復旧したところで終電の時間。建物管理業者、エレベーター業者に後は任せて帰りました。機能に限って車通勤でなく、家に着いたら1時30分...疲れてしまったな。

午前中に売却を依頼されておりますマンションのご案内で西巣鴨まで。渋滞もなど考慮したら早く着きすぎてしまった...さすがにエリアが離れているので地域特性などはお客様のほうが良く分かっているようです...物件は築年数も浅く、建築資材・什器なども充実して綺麗なお部屋となっております。眺望もバッチリです。

BELISTA西巣鴨 9階 専有部分 55.16㎡ 3980万円 株式会社インフィール

午後から新丸子エリアで管理している賃貸物件の退去立会いを2件。明日以降に原状回復工事の打合せ及び調整をしよう。この時期の退去は次の入居まで時間が掛かりそうだ。

賃貸物件 ニュー玉川マンション 48.91㎡

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画像を撮影し直しました。近々に図面を作り直して再募集しなくては...エントランスも良い雰囲気だ。

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エントランスを通ると中庭へ。今の企画ではないような良い雰囲気のレトロマンションだ。

sutudio1 1roomタイプ

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6年間の間、有難うございました。

ランチはスタッフと南加瀬 南開園まで。全メニュー制覇なるか?

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ワカメラーメン。ワカメたっぷり!

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チャーハン。

午前中に中原区エリアの物件調査。

2014/07/20
午前中に中原区エリアの物件調査。現地の隣地は2、3年前に4棟の分譲住宅があったのだが、どこの不動産業者が販売していたか?価格はいくらだったか忘れてしまった。当時は当社の分譲企画もあって気にしていた物件だったのだが...記憶では抑え目な価格だったような気がするな...調べてみよう。 午後から月末に完成して当社が家主様の依頼を受けて賃貸募集する新築アパートの写真撮影。現地は器具付が終わっていない、東京電力の受電も終わっていないので、撮影ができませんでした。賃貸物件ですが使用している什器はバッチリな仕様だ。受電後に再撮影しなくてはいけません。

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対面キッチンは贅沢な仕様だった。

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最上階はロフトがいっぱいだ。

明日は西巣鴨まで中古マンションの案内、午後は賃貸退去立会いが2件で少し忙しそうです。

今日のランチはスタッフと3週末続けての南加瀬 南開園でラーメン。

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カレーラーメン 美味しかった。

午前中に横浜市エリアの物件情報をいただきました不動産業者さんまで。

2014/07/18
午前中に横浜市エリアの物件情報をいただきました不動産業者さんまで。その敷地に適うプランを見てもらった。2種低層で斜線制限がキツく3階部分が強調されているプランとなった。予算があれば斜線制限で建てられない屋根をルーフバルコニーなどにしたいのでが、縦の格子をオリジナルで製作するとコストも掛かり不安なところ。取得できるかどうかは別として夢は膨らみます。まずは取得できますよう宜しくお願いします。

来週に引渡しを控えました自社物件の抵当権抹消で銀行まで。返済の払戻請求書などに記名押印。銀行も早く次の案件を持ち込んでとのこと。どんどん持込みたいのですが物件がない...求む!建売用地です。

午後から昨日より始まった外壁杉板貼りの出来栄えを設計事務所、施工業者と現地で確認する。塗布済みのウッドロングエコによって変化した色味も好評だったようです。杉板を貼ってる大工さんも縦貼りなので横貼りに比べて、釘を打ち込むのが上下作業で大変そう。横貼りならば足場を横移動で終わるから...でも大工さんは杉板貼りを懐かしいといって喜んでくれている。ありがたいお話ですね。真鍮製の釘も使い果たして早上がりでした。

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外壁材 杉板貼りが始まりました。

2014/07/17
外壁材 杉板貼りが始まりました。この杉板はウッドロングエコ(天然成分で作られた木材保護剤)が裏・表・小口に塗ってあります。浸透性の塗料で色を付けるわけではないので、経年による風合いの変化が楽しめそうだ。陽が当たり、雨掛かり多い場所によっても色味が変化するようだしね。施工業者に「赤身の部分に限る、ウッドロングエコ塗布」を頼んで約20~30万円UPであった。

今日は100枚の杉板が搬入されましたが、今回の工事では約700枚の杉板を使うとのこと。外壁は一枚一枚、大工さんが真鍮釘で打ち付けます。明日は設計事務所と現場確認です。

■杉板/赤身限定・実加工(あいじゃくり)・ウッドロングエコ塗装

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相決加工済

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銀白色になる予定

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このままでも良い感じ

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小口部分は写真では塗ってるか分かりづらい。

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ライトグレー

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今日は壁一面の半分くらい貼れたかな?

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約100枚の杉板が搬入されました。

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窓周りの木材も塗布済

自社物件 新吉田東2丁目23番 新築分譲住宅 過去ギャラリーへ 

2014/07/15
自社物件 新吉田東2丁目23番 新築分譲住宅の竣工画像を過去ギャラリーに移しました。B号棟はまだ引き渡しておりませんが表示登記も終わり、引渡まで約1週間です。

この現場は増税、サッシ値上がりによる建築ラッシュで施工業者も、なかなか手が付けられず数か月も着工が遅れてしまいました。(当然、完成も遅れましたが...) 土地価格・建築資材の上昇、増税とサッシ値上がりで最近の新築分譲住宅の価格はUPしているので、今となっては建物延床面積も110㎡超、差別化を図った無垢フローリング、強化ガラスキッチン収納など、仕様も他分譲住宅に比べると良い出来になったと感じております。

思い入れある現場だったなあ。。。

■分譲実績 新吉田東二丁目 新築分譲住宅  全2棟 2014年 株式会社インフィール

昨日は自社物件 綱島西5丁目売地の契約でした。

2014/07/14
昨晩は自社物件 綱島西5丁目売地の契約でした。今回は建築条件なしの売地での取引なので、お客様もハウスメーカー選びから、プラン、予算組と大変そうです。各メーカー既定の工法、寸法などで隣地境界からの離隔など懸念することが多かったとのこと。それらの問題も契約時間までにクリアしていただき有難うございました。これから、もっと打合せ内容も多くなり忙しくなると思いますが頑張って下さいね。この度は当社分譲売地をお選びいただきまして誠に有難うございました。楽しんでください。家造り!

ランチは馴染みの不動産業者さんとラーメン。

午後から取得予定(契約済)の建売プランの建築費用について打合せ。今年からのサッシ値上がり、消費税UPで予算オーバー...今回は吹抜け等で部屋内は明るいはずなので、窓を小さくしたりしてしっかり見積もりをした方が良さそうだ。小さくすることで民法235条の規定にも少しは対応しやすいと思う。まだまだ考え直さなくてはいけないようだ。

売買HPがドメイン更新手続きの不備で落ちていた。サーバー業者に確認すると振込請求を数回メールにて送ってくれていたそうですが...SPAMメール扱いで弾かれていた。早速、振込したが2~3日の間は復旧しないとのこと。自動更新、自動引き落としにしてほしい...

ラーメン526 

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物件取得ができないことが日々の悩みですね。

2014/07/13
午前中に住宅瑕疵担保責任保険の保険付証明書及び地盤保証書を新築分譲住宅を引渡しましたお客様までお届け。地盤保証書は手続きの不備があって遅れてしまった...お待たせしました。

いただきました物件情報の現地調査の合間に、スタッフとハマっている中華料理店で二日連続のランチ。

昨日の物件情報 現地調査では町田市まで、近隣事例も確認して面白そうだと思ったが、これから近くで100区画以上の新築分譲が販売されることが判明...難しそうだ。本日の物件は開発現場が4物件、アパート向きが1件でした。物件取得ができないことが日々の悩みですね。

今晩は自社物件 綱島西5丁目 売地の契約予定です。

南加瀬 南開園

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サンマーメン

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ちゃんぽん

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チャーシューメン

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餃子(一人前)

横浜市 建築局道路課まで但書き道路許可の取り下げに向かう。

2014/07/11
横浜市 建築局道路課まで但書き道路許可の取り下げに向かう。以前、取得しようと契約した物件だったのですが、接道する道路が但書き道路で、売買契約の条項に、建築確認申請・但書き道路許可、私道部分の掘削承諾を取得条件とした経緯がありました。建築課から建築確認、但書き道路許可は問題なく下りましたが、私道の使用・掘削承諾では、私道の所有者一人から同意を得られなかったので契約を解約した物件...新しい所有者になる方は掘削等の承諾を得られたのかな?当時、建築確認申請費用を設計事務所に支払ったから数十万円を損したことを思い出してしまった...取り下げしたつもりでしたが、忘れていたようです...申し訳ございませんでした。

ランチは馴染みの野毛 かつ半でカツカレー!さんざん行っているのに初めてカツカレーを食べました。

野毛 かつ半 カツカレー(ランチ)

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会社に戻ってから仲介業者 担当者様の力をお借りして、自社物件 綱島西5丁目売地の近隣住戸へ各覚書の取り交わし。明日は町田の物件を見に行ってきます。

高さ約8mの吹抜け部分に足場が組まれていました。

2014/07/06
建築中の新築住宅へ向かうと、高さ約8mの吹抜け部分に足場が組まれていました。これから始まる珪藻土の塗布、照明器具付などで大活躍するのでしょう。広さが8畳分、高さがある吹抜となりましたので出来上がりが楽しみです。

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今日のランチは美味しいタンメンが食べたくなった...野菜もいっぱいで大満足でした。

■南加瀬  南開園

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イタリア輸入 天然舗石 ポリフィドが良い感じに変化していた。

2014/07/05
以前、引き渡しました物件のアフター工事前にお客様へご挨拶。現地に向かうとカースペースで使用しましたイタリア輸入 天然舗石 ポリフィドが良い感じに変化していた。車両が乗っている箇所は日当たりがなく、苔が生えていた。天然石にも様々な色味があるが緑も加わって、その場所、そこにしかない一点ものになっていた。

■イタリア輸入 天然舗石 ポリフィド 

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午後から、先日に契約をいただきました新丸子エリア貸店舗の内装工事業者のご紹介で打合せ。スケルトン状態からの店舗づくりです。新規開業で予算あっての内装工事になります。ぜひ抑え目の見積もりお願いしますね。

東京組 営業担当者、佐藤健司建築都市研究所と先週に購入契約をしました建売用地のプラン打合せ。

2014/07/04
午前中に東京組 営業担当者、佐藤健司建築都市研究所と先週に購入契約をしました建売用地のプラン打合せ。今回は3階建で4部屋対応+吹抜けを考えている...以前、3階建で吹抜けを採用した過去分譲物件は3階天井からLDKへ明るい光が入り、購入していただいたお客様に喜んでもらったことを思い出した。その時は敷地面積が18坪で建築面積の関係でLDKは18帖だったんだけど、今回の22帖超は良い感じだと思います。外観はどのようにするのか?考え物だ。まずは見積もりを待ってみよう。

3階建 吹抜け 過去分譲物件

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3階屋根に電動スクリーンのTOPライトを設置した。

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南側に建物が隣接していたが、全く暗くならず、むしろ通常のプランより明るくなったと記憶しています。

購入予定の3棟現場プラン

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1階の主寝室を広くするため、トイレを階段下へ移動希望。

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2階はフロスト系の光を通す強化ガラスで仕切ればリビングも苦しくないだろう。

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3階屋根にはTOPライトを希望した。南向きの物件+TOPライト付の吹抜は最強だと思う。

販売中の綱島西5丁目売地 3,580万円の物件紹介ページに参考プランを追記した。内容は3階建も建築できる場所だが2階建+ロフト+吹抜のプランを考えた。建物本体価格(税込)で1,850万円となっています。地盤改良工事がある場合は実費ですが...

■綱島西5丁目 売地  約25.79坪  3,580万円  株式会社インフィール

YAJIMA システムキッチンが設置されました。

2014/07/03
午後から新丸子エリア 貸店舗契約の立会い。今回は自転車販売・整備業で新規開業のユーザー様です。先週にご来店いただき、即日に案内~本日の契約と順調に進んだ契約でした。物件はスケルトンで天井、壁、入口サッシ、エアコン等の工事費用が発生します。内装業者等の見積もりもない状態でご決断していただきまして誠に有難うございました。これからOPENまで忙しいと思いますが、頑張って下さいね。

建築中の住宅ではYAJIMA システムキッチンが設置されました。当社分譲企画では、ここ数年はクリナップを採用しておりました。少しでも知名度があるキッチンメーカーの方が受けが良さそうだから、人造大理石のワークトップの方を望むユーザーが多いから...建売ではなく売建の場合はYAJIMAキッチンを選ぶ方も多かったのですが...久しぶりのYAJIMA キッチンの採用です。ステンレスのワークトップ良い感じだな。

LINEA20 アイランド型W2550㎜ ホワイトつやなし

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SUS VR(ステンレス バイブレーション仕上げ) IHクッキングヒーター

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SQUARE SINK

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職人が1点ずつ仕上げるシャープなデザインシンク

キッチンディバイダー

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コンロ前面の跳ね防止ガラススクリーン

午前中に自社物件 新吉田東2丁目新築の現場へ

2014/07/01
午前中に自社物件 新吉田東2丁目新築の現場へ。現地では残工事で給湯器の排煙の吹出し方向の変更などの作業。今回は2棟ですが、早い段階でお客様が決まって外壁塗装色の変更希望に対応できたから、外観の色味が異なり写真映りも良くなった!有難うございます。

昨日、取得分で契約した物件の一見書類を銀行に提出。近隣の販売物件、制約事例、事業収支など添えて事業用資金を借入いたします...

明後日は賃貸業務で店舗の契約です。重要事項説明書・契約書も事前に内容を伝え、契約金の振込のチェックも終了です。明後日は宜しくお願いします。 明日は定休日でお休みです。

■新吉田東2丁目新築分譲住宅

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