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社長ブログ

2015年2月 記事一覧

日吉エリア 中古マンションの取得契約を仲介業者様にお任せ。

2015/02/28
午前中に日吉エリア 中古マンションの取得契約を仲介業者様にお任せ。売主様が遠方に居住しているので、売主様・買主である当社、双方合意のうえ持ち回り契約となりました。手付金は預り証発行してもらって現金を届けていただきます...契約締結時に売主様にお渡ししていただけるので、信用供与の規定に抵触する懸念も生じませんね。

片道でも4時間くらいは掛かりそうな距離ですが無事に契約が締結した報告を受けました。このような大変な行動にも対応いただきました仲介業者様に感謝しなければなりません。まだ帰り道ですが気を付けてお帰り下さい。この度は物件紹介から迅速な内覧手配、遠方まで持ち回り契約締結まで有難うございました。

どのユーザーが内覧しても好印象となるリフォームを心掛けますので再販売を宜しくお願いします。

売主様、この度は思い出いっぱいで大切な不動産を当社へお譲りいただく契約していただきまして誠に有難うございます。

賃貸業務も忙しくなり、契約、契約書作成などでバタバタ...ちょっとしたミスで書類を間違えてお客様に渡してしまった。申し訳ございません。

今日のランチは不動産業者さんとタンメン!

南開園  南加瀬

ここには画像の説明文

野菜たっぷりで美味しいタンメンだ!

企画を任されております賃貸アパート建築の打合せ。

2015/02/27
企画を任されております賃貸アパート建築の打合せ。約1ヶ月程度ぶりだったので、確認事項が多く、その間にも考えたことなど設計事務所、施工業者にお伝えする。打合せの内容はスケジュールがメインであっと言う間に3時間...時間がどんなにあっても取りませんな...

アパートローンも問題なく承認され、再スタートしたアパート建築。敷地の分割の手配、地盤調査依頼も終えて一安心です。

新築アパート 企画打合せ

新築アパート 企画打合せ

今日は5人だったのでテーブルの上は資料でいっぱいだ。

検討中の中古マンション買取案件も明日に纏まりそうです...無事に取得契約が終われば来週から管理組合へリフォームについて問い合わせしたい...リフォーム業者へ管理組合に提出する工程表など早めに手配しよう!リフォーム内容は給湯器を含めた全ての水回り什器設備、建具、フローリング、下駄箱など...久しぶりのリノベーション中古マンション事業が楽しみですね。

明日の契約に備えて仲介業者さんから送られました契約書類を夜に確認しよう。明日の契約、宜しくお願いします。手付金に用意もOKです。

  地権者様から依頼されました借地権の更新も着々と進み一安心、最近は賃貸業務も忙しく社内はバタバタですが、建売屋という偏った仕事だけどはなく、不動産屋の仕事が充実しています。

遅めのランチは福屋さんの ソースかつ丼。また今日もご馳走になってしまい有難うございます!美味しかったなあ

 

ここには画像の説明文

問い合わせが多い武蔵小杉 新築賃貸マンション。

2015/02/26
問い合わせが多い武蔵小杉 新築賃貸マンション。本当に電話が成りっ放しで対応が忙しい。仲介業者も何とか物件を押さえようと内覧もせずに申込ができるか?など当然のお話し。この物件はキャンセル物件でオーナー様も話が纏まった状態で宜しくとのことで、コチラも慎重になります。固い申込をお待ちしております。

当社がオーナー様から賃貸募集を任されています。武蔵小杉エリアの貸店舗に問い合わせがあり、現地でご案内。物件はスケルトンなので店舗事務所にした時の工事費が気になるようだ。その場で工事内容を確認して工事業者に見積もりを依頼です。何とか決まって欲しいところだな。

午後から新規賃貸物件の契約書等の作成。抵当権、所有権などを確認する...まだ未登記なので契約書、重要事項説明書にも、その内容を記載しなければならない。

検討している中古マンションの買取案件も、そろそろ売主様側からの回答もありあそうだ。最近は賃貸業務が多いので、売買業務をやりたいなあ...

試し用に水生ニスを買ってみました。このニス塗りが上手にできれば自作のテーブル製作もできそうだ。天気が悪いので板の研磨ができず残念!明日以降の楽しみにしよう

水生ウレタンニス、シーラー

水生ウレタンニス、シーラー

試用板の削りから始めなくてはなりません。

昨日の休みのランチ...前から気になっていたお店です。美味しかったなあ!

中華台湾小皿料理 阿里城

ここには画像の説明文

台湾坦子麺

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半炒飯

武蔵小杉エリアの新築賃貸管理物件にキャンセルが2戸出てしまい...

2015/02/24
武蔵小杉エリアの新築賃貸管理物件にキャンセルが2戸出てしまい、急いで募集図面の作成、各サイトにUPする。新築ならではの内覧会後のキャンセルなんだけど、今回は当社を含めて他業者と2社で募集しています。このキャンセルは他社分なので、コチラのチャンスなんです...素早い図面作成が良かったのか、1戸分は申込をいただきました。

このキャンセル物件情報で電話が殺到して祭り状態です...

■LAULEA  武蔵小杉駅 徒歩8分 202  57.21㎡ 賃料159,000円 共益費5,000円

LAULEA  武蔵小杉駅

人気の物件です。

各オーナーから預かっている賃貸物件の募集図面の再作成..少しでも図面をみて興味をいただき内覧まで進むように...内覧まで持っていかなくては話が進みません。

■Rooms 豪徳寺駅 徒歩3分 1R18.01㎡ 賃料70,000円 共益費3,000円

rooms 募集図面

商店街が近く一人暮らしにはもってこいの部屋だ。豪徳寺の招き猫も画像にいれてみた。

■グリーンノート  綱島駅 徒歩20分 2DK 賃料87,000円~  共益費3,000円

グリーンノート募集図面

更新料ナシとしました。リフォームの打合せでペット対応の壁紙にしたから、状況をみてペット相談をオーナーに提案しよう。

会社から近所のロマン亭さんに寄ってみたら、牛コロモン串を仕込中でございました。ちょっと見てみたら本当に美味しそう♪

■ロマン亭  新丸子

ここには画像の説明文

今度、お店に行ったら食べなくてはなりません。

明日は定休日でお休みです。賃貸物件の確認電話がありそうだから転送電話で対応しよう。

午前中に買付を検討中の中古マンションのリフォームについて施工業者 担当者と現地まで。

2015/02/21
午前中に買付を検討中の中古マンションのリフォームについて施工業者 担当者と現地まで。平成4年築で専有面積も70㎡超のゆったりとした2LDKの部屋内は綺麗に使っていられたようです。建具もラッピングシートではなく重厚な造りです。この建築時期に良くあるリビング、廊下がフローリング、居室はカーペットという仕様...全居室フローリング貼りに、ユニットバス、システムキッチン、洗面台、給湯器などはもちろん、スイッチコンセント、照明器具など細かな箇所までリフォームしたらいくら掛かるのだろうか?見積りが楽しみだ。

オーナーから企画を任されている賃貸アパートの融資もOKの返答もあり、固定金利1.2%で落ち着きそうだ。さっそく、地盤調査の依頼です。

違うオーナーから賃貸募集を任されているマンションの内覧が可能になりました。最近の建築資材のデザインも良くなってきているので、今後の建築に参考になります。

■新築賃貸マンション LAUREA(ラウレア)
武蔵小杉駅 徒歩8分
株式会社インフィール

午後から当社が買い付けた無垢一枚板テーブルを貸し出している(株)興建さんのモデルハウス エコヒルズ日吉の杜までダイニングベンチの搬入。耳付き無垢一枚板を購入して、時間があるときに耳を削って、オイル仕上げしてと手作り感いっぱいのベンチとなりました。今まで椅子がなかったので申し訳ございませんでした。眺めが良い開放的なダイニングに置かれたモンキーポッドのテーブルが部屋の印象をガラリと変えていると思います。広角レンズのカメラを持って行かなかったのは失敗だったな...

モンキーポッド ダイニングテーブルセット

モンキーポッド ダイニングテーブルセット

板の厚さが70㎜程...かなり素敵な厚さだ!

モンキーポッド ダイニングテーブルセット

表面はウレタン仕上げなので、使い勝手が良いですよ。それにしても模様や色の濃さ...若い方に人気の木ですね。

モンキーポッド ダイニングテーブルセット ベンチ

ダイニングベンチ×2は面白い構図だな。

モンキーポッド ダイニングテーブルセット 脚

山桜の無垢一枚板、脚はタモ無垢材、取付金具もオーダーして製作したベンチです。

モンキーポッド ダイニングテーブルセットベンチ

各ベンチの表情がまるっきり違う...このダイニングセットは世界で一つだ。自宅でもベンチを使っていますが、使い勝手は良いですよ。

帰りに遅めのランチは味噌ラーメン!おごってもらってしまい有難うございました。美味しかったです。

■麺場 田所商店 中原店

ここには画像の説明文

沖縄の味噌でした。ごちそう様でした!

賃貸業務が忙しく、本日は出社。

2015/02/11
賃貸業務が忙しく、本日は出社。お客様に各書類を郵送したり、メールを送信したり...そろそろ仕入れも頑張りたいところ。明日以降にはオーナー様から企画を任されている賃貸アパートの融資も銀行と打合せしなくてはいけません。

販売促進用に購入した山桜の無垢一枚板のダイニングベンチも製作しなくては...今日、耳を削ろうと思ったんだけど、体調不良で断念する。3枚分削ったら2~3時間くらい掛かるだろうな...

体調不良なので、今日のランチはたっぷりニラとニンニクが入った南加瀬 南開園のスタミナラーメン。辛いのかな?なんてイメージしてたら、辛い系ではなく普通に美味しかったな。

■南加瀬 南開園

ここには画像の説明文

生卵が入ってた。麺の量も多かった気がするな。

自社物件 大曽根二丁目新築分譲住宅 (全3区画) 地盤調査

2015/02/10
自社物件 大曽根二丁目新築分譲住宅 (全3区画) 地盤調査が始まりました。

■表面探査 大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画) 地盤調査

当社が買い付けた無垢一枚板テーブルを搬入する。

2015/02/07
午前中に他不動産業者さんの建築中の新築モデルハウスまで当社が買い付けた無垢一枚板テーブルを搬入する。完成した当社分譲企画の新築戸建に置こうと思って購入したのだが、まだ完成が先なので貸出することになりました。

来週中に他不動産業者さん新築戸建のクリーニングが終わるので写真を撮影しよう。

今日のランチは、こだわりのカツサンドとコーヒーの店 新丸子 「a cafe」 肉も柔らかく、食パンは無添加で耳まで美味しかった。先日、食パンをテイクアウトして家に持って帰ったら愛娘も美味しいって喜んだの、今日もお土産だな。

午後から賃貸物件をお探しのお客様のご来店。当社は物件情報も店頭に貼っていませんが、口コミでご来店いただいている方が多いようです。その評判に恥じないよう頑張ります。今日、ご紹介させていただきました情報も好条件なので、ぜひ検討して下さいね。

■こだわりのカツサンドとコーヒーの店  a cafe 新丸子 

ここには画像の説明文

カツは一枚一枚、丁寧に揚げ具合を確認する丁寧さだった。オリーブオイルで揚げているような会話が聞こえた。

ここには画像の説明文

コーヒーは1杯ずつ入れているのでオーダーが重なると時間が掛かるとのこと。通常の倍くらい、豆を使用しているらしい。うまい!

ここには画像の説明文

ちょうど良いカツサンドの枚数でした。ハーフもある。

午前中に賃貸オーナー様宅にて、企画を任されているアパートの建築請負契約の立会い。

2015/02/06
午前中に賃貸オーナー様宅にて、企画を任されているアパートの建築請負契約の立会い。銀行から融資条件も確認して無事に終了する。建築費等の資金繰り以外は殆ど一任されているので、あっという間の契約だった。

馴染みの不動産業者の新築物件を後学のため内覧...現地は高台にあり、眺望が素晴らしかった。太陽光設備、外壁の一部、室内に石、水回りにはモザイクを貼ったりして差別化を図っているようだ。最近はコストダウンで素っ気ない簡単な施工、工場企画製品を用いて建てた家が多いので、このようなコストが掛かっている仕様は好きだな。

当社が企画したら、ここはコレだとか、ほう~なるほど...など考えることがいっぱいだ。まだ建築途中だったので、完成したら再内覧させていただきます。

興建 モデルハウス バルコニー

武蔵小杉エリアを一望できる。この眺望を損なわないため、手摺は透明にしたのだろう。バルコニーも奥行きがあり、とっておきの場所になると思う。

興建 モデルハウス キッチン

システムキッチン キッチン窓の眺望は公園があり開放的だ。流行りの対面式にしなかったのも理解できた。

興建 モデルハウス リビング

リビングの窓に、どのような転落防止の手摺が選ばれるのだろうか?センスが大事だと思う。

興建 モデルハウス 玄関

広い玄関。居室が広いのも良いのだが、このような空間が広いってとこが好きです。

興建 モデルハウス 石貼り

玄関を開けた側面の壁に石を天井いっぱいまで貼っていますね。

興建 モデルハウス 玄関

玄関回りの外壁は住まう家族を暖かく迎え入れるエントランスとなっていますね。光の当たり具合によって様々な表情を見せる石を貼っているのはgoodです。

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅の外観パース完成

2015/02/05
自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)5,480万円~5,,580万円の外観パース完成しました。今回は施工業者 ㈱東京組に作成を依頼です。3棟ともに異なる色調として素材にも拘ってみました。パースでは色味程度しか分からないかもしれませんが、素材の画像と一緒にご覧いただければOKですね。

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)5,480万円~5,,580万円

大曽根新築 外観パース



外壁のサンプル

大曽根新築 外壁サンプル

どれも、触ってみてもらいたい素材です。

先日、ご相談を受けた井戸の清掃+ポンプ設置が終わりました。長年の間、清掃されておらず井戸内も崩れそうな箇所もありましたが、砕石を300キロ程度補充...木炭を入れて無事に終了です。

■井戸 ポンプ設置

ここには画像の説明文

こちらのポンプは井戸の外へ

ここには画像の説明文

このポンプは少しレトロ感あり。

■木炭

ここには画像の説明文



昨日のお休みは家族でランチ。お子様セットの内容で韓国料理になったんだけど、石鍋でグツグツ熱々で美味しかったな。バルガン麺はラーメン+クッパのようで、米があると知らずに中ライスを頼んでしまったよ。

■韓国家庭料理 チェゴヤ ノースポート・モール店

ここには画像の説明文

バルガン麺

ここには画像の説明文

スンドゥブラーメン

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅の価格が決まりました。

2015/02/02
自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(横浜市港北区大曽根2丁目 東急東横線 徒歩8分)の価格が決まりました。まだパースなどが完全に出来上がっておりませんが、価格だけでもUPします。 建物の仕様設備も価格に似合ったものを再検討中です。決定次第、都度UPします。

■大曽根二丁目 新築分譲住宅(全3棟) 5,480万円~5,580万円(税込) 大曽根二丁目 新築分譲住宅(全3棟) 5,480万円~5,580万円(税込) 綱島エリア出身の自分が良いなあと思う住宅地です。

賃貸募集をする物件の写真撮影と図面作成準備。間取は業者に依頼したので明日にでも図面作成が終わりそうだ。今回のお部屋は東西南北の角部屋になり通風、彩光も良く好条件だな。

グリーンノート図面

1フロアに1戸なので完全な角部屋です。一坪タイプのUBは賃貸物件では珍しいと思う。

モンキーポッドと栃の無垢一枚板を購入しました。

2015/02/01
モンキーポッドと栃の無垢一枚板を購入しました。購入したのは、これから本格的に販売する自社物件のリビングに置いたら雰囲気が良さそうだから...当社の分譲企画は少しでも他社の建売住宅と差別化を図るため無垢フローリング、キッチン造作棚、アルミフレーム強化ガラス引戸などを使っております。完成した時に、このような銘木の無垢一枚板テーブルをディスプレイすることで、より強い印象を与えたいという考え。早く設置できないかな...

近隣エリアの新築物件との比較で、役立つものと考えております。あとは先だって購入した山桜の無垢一枚板でベンチを作らなければなりません。耳を削って脚材を木材屋さんに発注して、取付金具も業者に依頼しよう。

モンキーポッド 無垢一枚板

モンキーポッド 無垢一枚板

この木何の木?気になる木~ですね。

栃 無垢一枚板

栃 無垢一枚板

木肌は緻密で、表面仕上がりが綺麗です。

井戸の清掃の相談を受けましたので業者を手配。清掃後はポンプを設置します。まだ作業途中なので、経過はまた後日...

井戸の清掃

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数十年ぶりらしい。

午前中に休みをもらって、愛娘の音楽スクール発表会まで。ステージに立つときに嫌がって、お父さんも一緒にどうぞと、一人だけ親同伴...また次回に期待しよう。

音楽スクール発表会

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頑張れ!

しばらく休みだった南加瀬の南開園さんが再開した...待ち望んでいたタンメンとギョーザ!美味しかった。 南加瀬 南開園

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ここには画像の説明文



最近、賃貸業務が忙しくなってきました。例年より来店が多いような気がします...