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社長ブログ

2015年3月 記事一覧

自社物件 ハイマート日吉の近隣の桜を見に行ってみました。

2015/03/29
リフォーム工事が始まる自社物件 ハイマート日吉(横浜市港北区日吉本町3丁目 グリーンライン 日吉本町駅 徒歩5分 東急東横線 徒歩13分)の近隣の桜を見に行ってみました。満開なら写真を撮影しようと思いながら現地へ到着すると、近所の方々も写真を撮っていた...どうしても人が入り込んでしまうので撮影は中止する。今度は室内に入り2階ベランダから桜を撮影。距離は15mくらいか?あと7m位近くに咲いていれば、素晴らしい借景になったのに...

室内はキレイに住んでおられたので、建具などは大丈夫そうなのだが、当社のような不動産業者が再販するのなら新規交換しなければなりません。水回りは、だいぶダメージがあった。早くリフォーム工事が始まらないかな。

■売 リフォームマンション ハイマート日吉 2階部分  4、080万円(税込)

日吉 中古マンション ハイマート日吉 近隣 桜の画像

ちょうど正面に見える部屋が対象物件です。バルコニーの間口もあって良い表情だ。

日吉 中古マンション ハイマート日吉 リフォーム前LDK壁

バルコニーから軽く望遠レンズで撮影した。キレイな桜です。

ここには画像の説明文

室内のリビング壁にはアクセントを施したいと思う。有線放送も導入されているマンションなのは嬉しいことです。月額1,350円

日吉 中古マンション ハイマート日吉 リフォーム前 ユニットバス画像

水回りは、かなりくたびれてしまっている。

先日、引渡を受けました中古マンション ハイマート日吉の価格、仕様設備が決まりました

2015/03/28
先日、引渡を受けました中古マンション ハイマート日吉(横浜市港北区日吉本町3丁目 グリーンライン日吉本町駅 徒歩5分 東急東横線 徒歩13分)の価格、仕様設備が決まりました。合わせて仕様画像集を作成したりで、あっという間に1週間...大曽根新築分譲の仕様画像集も作成したので、しばらくは落ち着きそうです。画像集を作成するにはネタになる画像などを集めるのに苦労した。こんなのはメーカーと直接、話をさせてくれれば良いんだけど工務店を通してなど面倒だった!待ってられないから型番から探し回って、やっと完成しました...

■売 リフォームマンション ハイマート日吉 2階部分  4、080万円(税込) ハイマート日吉 2階部分  4、080万円 物件紹介ページ

※画像クリックで物件ページまで。仕様ダウンロードでPDF

■大曽根二丁目 新築分譲住宅(全3棟) 5,480万円~5,580万円(税込) 大曽根二丁目 新築分譲住宅 物件紹介ページ

大曽根新築のキッチンは素晴らしいものを選んだと思う。この使い勝手は自宅で実証済だ。ぜひ見て下さい。

ハイマート日吉 中古マンションの決済。 

2015/03/23
午前中にハイマート日吉の決済(取得)。決済場所の銀行では問題なくスムーズに進み無事に取引終了です。この度は思いで溢れる大切な不動産を当社へお譲りいただきまして誠に有難うございました。

明日以降、リフォーム業者に鍵を渡して解体工事をお願いしましょう!ユニットバスなど1418サイズで一般的ではないので少し費用が掛かりそうだ。本日、打ち合わせで決めた仕様の見積もりも楽しみです。

ここ数日、自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の仕様設備書の作成...細かな作業で目が疲れてしまった。比較的に見やすく良い感じだと思うな。

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の仕様設備書

大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の仕様設備書

拾い集めた画像が鮮明でないのが不満だな...

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅の各仕様書の作成を始めることができました。

2015/03/21
賃貸契約業務が重なり、手付かずだった自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(横浜市港北区大曽根2丁目 東急東横線 徒歩8分)の各仕様書の作成を始めることができました。今回、採用するYAJIMAシステムキッチンは各パーツの参考画像などが少なくPDFからJPEG変換してトリミングして文字を打ち込んでと時間が掛かってしまった。

仕様書を作成していると欲が出て、篠田元気建築設計事務所 篠田先生の提案を超えるものになってしまったり...本当に素晴らしいキッチンになったと思う。この仕様は自宅のキッチンより豪華になったな。

明日はユニットバスの仕様書を作成しよう。標準仕様では少し物足りない...また追加が増えそうだな...

■YAJIMA ペニンシュラ(半島)タイプ 仕様書作成 

大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)のYAJIMAシステムキッチンの画像

オーナー様から賃貸募集を任されました新築マンションの契約準備。

2015/03/17
オーナー様から賃貸募集を任されました新築マンションの契約準備。エリア、賃料設定の関係なのか法人契約が多いので時間が掛かったり、覚書、契約書に記載事項を増やしたり...早く終わってほしいのが本音です。

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅のキッチンをグレードUPすることにしました。元はクリナップの予定でしたがグレードUPはYAJIMA ペニンシュラ(半島)タイプ W2582 D900で大型のステンレスのカウンタートップです。ご購入いただけるユーザー様も喜んでくれると思う。

YAJIMA ペニンシュラ(半島)タイプ 参考イメージ ※画像はアイランドタイプ

大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)のYAJIMAシステムキッチンの参考画像

この画像はアイランドタイプですが、一方が壁の半島になります。従ってレンジフードの形状も変わりますがガスコンロ前の造作壁がないので、かなり開放的になるのは間違いない。水栓は画像より上ランクのものを。コンロはガス3口です。(画像はIHヒーター)

一昨日は知人の飲食店オーナー新店舗のレセプションに出席させていただきました。大倉山に続いてのイタリアンバル。価格設定も良く、店舗創りもこだわっていて楽しい店でした。メニューも豊富で味もバッチリ!店の雰囲気、価格、メニュー構成もしっかりとしたエリアマーケティングされている。素晴らしいお店が誕生しますね。おめでとうございます!

CAVERNA PICCOLA (カベルナ ピッコラ)

ここには画像の説明文

美味しい肉はあっという間に胃袋へ...

ここには画像の説明文

うにプリンは一口も食べる間もなく...

ここには画像の説明文

筍で季節を感じながら...

ここには画像の説明文

定番の手長エビのグリルを食べ...

ここには画像の説明文

パスタで〆ました。

先週のゴルフで背中を痛めてしまいました...昨年7月に痛めたところと同じ患部だ。気を抜いた時に背中から腹まで強い痛みが突き抜ける気持ち悪い板...明日のゴルフはDrストップでキャンセルさせていただくことになりました。突然のキャンセルで申し訳ございません、

大曽根2丁目 新築分譲住宅(全3棟)の空撮画像を購入して広告用に加工してみました。

2015/03/14
大曽根2丁目 新築分譲住宅(全3棟)の空撮画像を購入して広告用に加工してみました。素材屋さんから一番良さそうなカットを選んで画像に光源、文言を入れました。これで駅の近さなど十分に伝わりそうな気がします。現地は昨日、無事に地盤改良工事が終わった報告を受けました。これから基礎工事が始まります...今後の進捗が楽しみですね。

大曽根2丁目 新築分譲住宅(全3棟) 空撮画像

大曽根2丁目 新築分譲住宅(全3棟) 空撮画像

イメージは新築マンションの広告なんだけど...このへんはセンスを磨けば面白そうだな。

東京組ショールームで自社物件 大曽根2丁目分譲住宅(全3棟)の仕様設備、電気工事の打合せを行う。

2015/03/12
午後から東京組ショールームで自社物件 大曽根2丁目分譲住宅(全3棟)の仕様設備、電気工事の打合せを行う。打合せにはシステムキッチンメーカーも同席されていて自慢のキッチンを紹介してくれました。今まで、どのユーザーも認知しているクリナップでしたが、たまにはデザインで選んでも良いと思う。標準仕様の水洗や中段の追加などの要望をして見積もり依頼、電気設備は細かく考えたつもりです。

再度、検討のシステムキッチン...企画に取り込みたいキッチンが高くて考えてしまいます...

東京組 ショールーム

大曽根2丁目分譲住宅(全3棟)の仕様設備打合せ画像

良いキッチンなんだけど、値段が横浜エリアの分譲住宅向けではない...

朝一番で自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の現場チェック。

2015/03/10
朝一番で自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の現場チェック。昨日から地盤改良工事が始まりました。今回はタイガーパイル工法(鋼管芯材を有するソイルセメントコラム工法)です。いよいよスタートした分譲企画!木曜日にはシステムキッチンの仕様を決めよう...予算の都合で考えていたキッチンは使うことができなくなったが、ちょっと良さそうなメーカーを探しましたので施工業者に聞いてみよう。

■大曽根二丁目 分譲計画 (全3区画) 地盤改良工事 大曽根二丁目 新築分譲住宅 地盤改良工事の現場チェック 16日まで工事が掛かる予定です。

今日は午後からお休みです。

午前中に建材メーカーWOODONEショールームPLAZA横浜まで。

2015/03/09
午前中に建材メーカーWOODONEショールームPLAZA横浜まで。3月下旬に引渡しを受ける中古マンションのリフォームで使う使用建材を探しています。少し重量が重い扉のWOODONEは蝶番も30万回の開閉を繰り返すなど実績も十分な内容だと思う。また、質感も他メーカーと比べても個人的には素晴らしいと感じる。早く引渡しを受けてリフォーム工事を始めたいところですね。

WOODONEショールームの帰りにマンション管理組合理事長に「専有部分内装工事実施に関する承認書」を提出する。3週間前までに提出とのことですが、理事長様も何とか早い段階で承認すると言ってくれまして一安心。

ショールームには無垢材がいっぱいあって楽しい空間であった。無垢のシステムキッチンも面白そうだ。アクセントに使いたい「なぐり仕上げ」の壁材も直接手に触れることができました。丸鋸目と思っていたが手斧の削り目の方が手触りが良く良い感じだったな。

WOODONE PLAZA 横浜

ここには画像の説明文

ショールームには扉、床材の他にシステムキッチンなども展示されている。

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像

扉もフラッシュ戸から框まで様々だ。色も豊富に選べる。

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像 床

ライトブラウンなんでどうだ!

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像 建具

この模様も捨てがたい...

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像 なぐり仕上げ

なぐり仕上げ。手斧の削り目の素朴な表面の模様が手作りの温もりを感じさせますな。

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像 キッチン

無垢材を使ったシステムキッチンは他物件との差別化に効果がありそうだが費用が気になるところだ。

ハイマート日吉 仕様設備打合せ画像 キッチン取っ手

その無垢システムキッチンの取っ手は鋳物だ...質感も素晴らしかったな。

馴染みの不動産業者さんの横浜市神奈川区物件調査に同行する。

2015/03/08
馴染みの不動産業者さんの横浜市神奈川区物件調査に同行する。同業の仕入担当の物件の調査方法などみるチャンスですが担当者さんは、この物件には興味がないようだ。近くで建売住宅も販売中ですが、思った以上に価格が低く競争ができないんだろうな。

なかなか分譲事業に適う物件を探すのは難しいですね...

午後は賃貸物件のご案内...駅からの距離が希望条件から外れているようなので、家に帰ってゆっくり考えてもらうことに。一歩引いたところからアドバイスができたと思います。納得できる物件を探してくださいね。

長津田エリアの物件情報...相場が分からないのでどんなものだろう。そのエリアに強い業者さんに聞いてみないといけません。

今日のランチは物件を一緒に見に行った不動産業者さんとタンメン!美味しかったな。

南開園 南加瀬

ここには画像の説明文

タンメン...野菜の盛りがいいね!

オーナー様から賃貸募集を任されています空室物件に申込...

2015/03/07
オーナー様から賃貸募集を任されています空室物件に申込...少しずつですが物件が終わってきています。残っている部屋についても、何とか早期の契約できるよう頑張りたいと思う。今、動きがないということは賃貸条件ついても再考案しなくてはいけないのかもしれません。明日までの反響数、アクセスログなど解析して具体的に進めていきたい。

先日、購入した楠の一枚板を削ってみた。逆目が目立っていたのが気になっていたが良い感じになったと思う。削りに削ったおかげで会社内は楠の木の香りが満ちています!

この楠の無垢一枚板は当社が仕入れして馴染みの建築業者さんのモデルハウスに貸出している無垢一枚板 栃のテーブルに合わせてダイニングベンチを作ろうと思う。先だって仕上げたベンチ用の山桜一枚板も脚を取付なくてはなりません。仕事の合間にコツコツと仕上げよう。

ウレタン塗装、オイル塗装どちらにしようか迷うところだな...

楠 一枚板

ここには画像の説明文

かなり削りましたよ...

午前中に参考で中古マンションのリフォーム物件を内覧する。

2015/03/06
午前中に参考で中古マンションのリフォーム物件を内覧する。日吉エリアのリフォームマンションを数件ばかり内覧しましたが、最近の流行りが良く分かったと思う。物件によってはマンションではなく、建売に採用したほうが良い仕様だったり、幅木の色を変えれば、また印象も変わって良い感じになるのではないかな?とか思ったり...特に最近の流行は売買物件でも賃貸物件でも同じような建具だから見飽きたな。

マンションは梁、ダクトカバーなどで天井がスッキリしていないので建具はシンプルな色を使った方が良いと思うんだけど...流行の建具ばかりをみているユーザーはホワイト系の建具などに物足りなさを感じそうな気がするな...

ともかく、今日の物件見学は楽しかった。さっそく次のリフォーム工事に活かせるよう心掛けよう。

ここには画像の説明文

ちょっと気になった木材 鋸引き仕上げと言うのかな?これをアクセントで壁一面に貼ったらどうだろうか?釘も打てるし...

ここには画像の説明文

まるのこめ 杢目とまる鋸目が交差する模様が良いかも?

朝一番で賃貸物件の案内...

2015/03/03
朝一番で賃貸物件の案内...お客様はバルコニーからの目線が気になるので今回はお断りとなる。昨晩のキャンセル物件情報でしたが、早い段階で内覧していただいたのは嬉しいですね。また、機会がありましたら宜しくお願いします。

午後から先日購入契約した中古マンションの事業資金融資の申込と個人・法人の定期預金、積立預金、個人の銀行印の変更を一度に行う。住所、名前の記載が多く面倒だったな...滞在時間は約2時間で決済取引より時間が掛かったな...事業資金融資を宜しくお願いします。

会社に戻って賃貸借契約書を数件作成、保証人承諾書の発送など...賃貸、売買買取り、新築分譲戸建て、アパート企画と仕事が尽きません。販売の方が少し遅れているので、何か実感がないな...頑張ろう!

ここには画像の説明文



明日は定休日でお休みです。

一昨日に取得契約をしました中古マンションの外観写真を撮影する。

2015/03/02
一昨日に取得契約をしました中古マンションの外観写真を撮影する。日中だったのでエントランス等は見栄えがしなかったので撮影は次回にしよう。周辺は静かでバルコニーからはお寺さんの駐車場に植えられている桜が見えて、満開したら気分も良さそうだ。管理会社にリフォームについて色々と話を聞こうと思ったら担当者がお休みとのこと...どうやら3週間前までには申請を終わらせていないとダメなようだ。

金曜日に仲介業者さんが様々なリフォームマンション、新築マンションモデルルームの案内を手配してくれました。流行りの建材、什器設備を参考としてリフォーム企画を成功させたいと思います。

販売予定としてHPに物件紹介しました...

■リフォーム後販売予定 ハイマート日吉 2階部分  価格未定 ハイマート日吉 外観画像 3月末に決済予定です。それまでに仕様設備を固めよう。

水生ウレタンニスの試し塗りをしてみました。3回ほど塗って感触は掴めた感じ...オイル仕上げより面倒だ。水、キズにも強そうでテーブルに適していると思う。

水生ウレタンニス 試し塗り

ここには画像の説明文

面積が広い板だと場所も取るから面倒だな。

昨日、日吉エリア中古マンション取得契約でお世話になりました仲介業者様へ

2015/03/01
昨日、日吉エリア中古マンション取得契約でお世話になりました仲介業者様へ手付金預り証の返還と契約書類一式の受取りに...引渡しは3月下旬を予定しております。さっそく明日から仕様設備の勉強をしなくてはなりません。また、管理組合との接触も始めてみよう。後学のため新築マンションでも見に行ってくるかな?

午前中に武蔵小杉エリアでオーナー様より賃貸募集を任されました新築物件の契約。重要事項説明、契約も問題なく終わり一安心。口座振替申込用紙が手元に届きませんでしたので後日、郵送でやり取りする約束をして終了です。まだ契約開始期日が先なので問題ございません。

昨日の賃貸契約で間違えてお客様に賃貸保証契約書、口座引落申込書の原本をお渡ししてしまったので、横浜エリアまで書類を取りに行ってきた。休みで雨が降っているなか申し訳ございませんでした。次は鍵の受け渡しですね。今度は間違えないようにいたします。

会社に戻り、東京都で賃貸募集している物件の契約書類作成。神奈川と異なり「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」も取り交わさないとなりませんので以前の書式を見やすいように作り直しです。

ランチは仲介業者様と「にぎり寿司と焼き魚 つぼ鯛」を...日曜日だから周りのお客さんはお酒を飲んでいて羨ましかった。美味しかった!

幸甚寿司  日吉

ここには画像の説明文

ランチ にぎり寿司

ここには画像の説明文

焼き魚 つぼ鯛

本日は雨のせいか?物件確認の電話もありません。