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社長ブログ

2015年4月 記事一覧

午前中にオーナー様が建築するアパート地鎮祭の立会い。

2015/04/30
午前中にオーナー様が建築するアパート地鎮祭の立会い。建築確認取得が遅れたので、少し工期が遅れております。募集方法を考えて遅れた分を埋めなくてはなりません。60㎡を超えるメゾネットタイプでロフト付の物件なので、これから始まる建築を見守るのも楽しみですね。

地鎮祭の画像

地鎮祭。

自社物件 ハイマート日吉のユニットバス工事が終わりました。まだ建具、フローリングが納品されておりません。GW休暇が明けたら、内装工事を宜しくお願いします。

■ハイマート日吉 206号室  ユニットバス完了 H27.04.30 大曽根二丁目 建方工事の画像

明日からGW休暇です。

本当に明るいLDKになるだろう。

2015/04/26
朝一番で自社物件 綱島駅 徒歩8分 大曽根2丁目 新築戸建の現場チェックに向かう。現場が日曜日でお休みだったのでゆっくり見ることができました。

2階床も張り終わり、LDK部分に立ってみると広々とした空間であった。ここに奥行900㎜のカウンターキッチンが設置され、テーブルはここだろうなんてイメージすることができる。

これから3階床、屋根まで進めば、LDKの吹抜けも目にすることができますね。本当に明るいLDKになるだろう。

ハイマート日吉は建具等の建材が搬入されず、少し遅れ気味となっております。GW休暇もあるので、少し心配だな。

■大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画) 建方工事 H.27.4.26 大曽根二丁目 建方工事の画像

この1週間は賃貸業務が好調でした。本日も、午前中にお問合せ~来店いただきましたお客様に入居申込をいただきました。今回も当社の評判を見てのご来店!あまりガツガツしている不動産業者が不得意とのこと。確かにウチはガツガツしていないな。

ご来店いただきました賃貸のお客様 3組から申込したいとの意思表示をいただきました。

2015/04/20
午前中にパソコンのグレードアップについて、OA機器をお任せしているキャノンシステム&サポート担当者と打合せ。現在、会社のパソコンが32bitのためphoshop、lightroom、powerdirectorなどの動作が重い...何とか改善したいところ。パソコンは64bitに対応しているのでパソコン本体を買替えなくて大丈夫か?など質問した。

何となくですが、もっと優れた機器を勧められそうな気がする...ちょっとした編集作業とエクセル程度がメインなので予算を抑えたいのが本音ですね。

昨日、ご来店いただきました賃貸のお客様 3組から入居申込したいとの意思表示の電話をいただきました。そのうちの一組のお客様は仕事の合間に来社いただき、建築中の新築マンションの室内を見ていただく...少ない休み時間のなかで来店~案内~申込までと非常に嬉しいお話しです。明日に申込業務を、全て終わらせよう。有難うございました!

カメラ用のスタビライザーを購入しました。これは手ブレのない、なめらかな映像が撮れるとのこと。調べたらセッティングが難しそうなので、空いてる時間でマスターしたかったんだけど自宅に忘れてしまった...完成した物件の室内をなめらかな動画で撮影して紹介したいと思う。価格は安いものから高いものまで、形も様々あったんだけど、まずは練習用に手ごろなものからです。かなり練習をしないと使い物になりません。ただ、動くものを撮影する訳ではないので、こっちのゆっくりとしたペースで撮影すれば問題ないかもしれません。

Hague Mini Motion Cam Stabilizer スタビライザー

画像の説明

  不動産業者さんがUPしている物件動画は手ブレが多いのが目立つ...すこしでも綺麗な動画で物件を見てもらいたい。コンデジが軽いのが難しそう...慣れたら一眼用にグレードアップだ!

撮影方法、編集方法を勉強しなくてはいけないようですね。

2015/04/18
朝一番でオーナーから預かっています募集中の賃貸物件を動画撮影した。静止画と違って動画はカメラを横で撮影しないといけない。縦位置にしても変だし、トリミングしたら、せっかく広角レンズで撮影したの部屋の広さも伝わらないし...撮影方法、編集方法を勉強しなくてはいけないようですね。今日は編集できなかったから、時間を見つけてチャレンジだな...

自社物件 大曽根新築戸建の建方工事が気になり現場チェック。4人1チームでABC棟を同時に進めています。日毎に変化する自社物件です!

大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画) 建方工事 H.27.4.19
のリンク

一休みしていました賃貸業務もお問合せが復活してまいりました。明日は2件の案内予定です。

自社物件 大曽根2丁目新築の建方工事が始まりました。

2015/04/16
自社物件 大曽根2丁目新築の建方工事が始まりました。まだまだ建物の形も見えませんが、これからの進捗が楽しみです。今回は初めての大工さんなので、しっかり信頼関係を築き、間違い、事故のないよう現場を進めたいと思います。

これから画像だけではなく動画にもしっかり保存しようと思ってビデオ雲台を発注してしまった。動画に慣れたらスタビライザーも買ってみようかな?

■大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画) 建方工事 H.27.4.16 株式会社インフィール

■Manfrotto プロフルード ビデオ雲台 60mm フラットベース MVH500AH

画像の説明

自社物件 ハイマート日吉、大曽根2丁目新築戸建の紹介をyoutubeにアップしました。

2015/04/13
自社物件の紹介をyoutubeにアップしました。制作には随分と時間が掛かってしまったが、何とかソフトにも慣れた感じだ。今後に生きる仕事となったな...物件仕様書を建材の素材を集めてA4に纏めてJPEG、PDFに出力してHPにアップ、そのファイルに拡大、移動、文字入れで静止画に動きを入れる...次回から3日で終わらせることができると思う。一番大変なのは素材収集ですな...

弊社の場合は仕入、企画、販売促進まで個人が作業しなくてはなりません。大変だけど仕事が成就した時の喜びも大きいのです ...さあ、明日からは仕入も頑張ろう!



■ハイマート日吉 206号室 4,080万円(税込) リフォームマンション グリーンライン線日吉本町駅 徒歩5分 東急東横線日吉駅 徒歩13分

5月中旬にリフォーム終了予定です。



■東急東横線 綱島駅から徒歩8分 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)

7月末に完成予定です。

動画作成...大変!

2015/04/09
自社物件の動画を作成しようと動画編集ソフトを購入して頑張っています...説明書も分かりづらく、youtubeでチュートリアルなど見ても素人なもんだから難しい。専門用語が分からない!

何とかPLANをテストで作成してyoutubeにUPする。あと周辺環境や仕様設備も編集して纏めるなんて考えると頭が痛い...BGMも考えなくちゃいけません。プロに頼まず、素人がどこまでできるか?

取りあえず、test版(BGMなし)。拡大、縮小、移動が分かったのは収穫だ!





東急東横線 綱島駅 徒歩8分 大曽根新築分譲住宅(全3棟) 動画test

近隣住戸の方より道路の陥没したとの報告を受けました。

2015/04/05
自社物件 大曽根2丁目 新築一戸建(横浜市港北区大曽根2丁目 東急東横線 綱島駅 徒歩8分)の近隣住戸の方より道路の陥没したとの報告を受けました。現地に向かうと隣接住戸玄関門扉前の公道が数センチ陥没しておりました。画像を撮って現場監督へ調査の依頼です。

基礎工事に伴う大型車両の通行、停車で陥没してしまったのではないかと思われます...

玄関先で、つまずいたら大変なことになりますので、原因を究明して素早い対応を心掛けます。ご迷惑をお掛けしまして申し訳ございません。

自社物件 大曽根2丁目 新築一戸建(東急東横線 綱島駅 徒歩8分)隣接住戸の玄関先の道路陥没の画像

数センチの陥没がありました。

パソコンのデータのバックアップを強化するために外付けハードディスクを購入しました。最近は画像も多くなってPCサーバだけでは心配になってきました。PCサーバと外付けハードディスクの両方にデータを移すのは面倒ですが、お金を掛けず様子を見てみようと思う。

I-O DATA HDC-LA2.0

外付けハードディスクの画像

ますは2.0TBで良いと思う。

午前中に紹介をいただきました保険会社さんが来社。

2015/04/03
午前中に紹介をいただきました保険会社さんが来社。今までの加入している保険について見直した方が良いとのアドバイス。機会があれば保険証書を見てもらおうと思う。法人、個人分で数件の保険に加入しているけど、お付き合いで加入しているのが大半だ。良いチャンスかも知れませんね。

綱島駅 徒歩8分 港北区大曽根 新築一戸建の基礎工事も無事に終了した報告を受けました。明日以降に現地を確認しに行こう。

朝の散歩で裏山に咲いていたソメイヨシノが満開だったので...

大曽根2丁目分譲住宅(全3棟)の仕様設備打合せ画像

桜に埋もれてる愛犬。