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社長ブログ

2015年5月 記事一覧

上棟も終わっているので、そろそろ案内など始まる時期だ...

2015/05/31
朝一番で自社物件 大曽根2丁目新築まで。現地に着いてキーボックスを空けてみるとA号棟の鍵しか入っておらず、現場チェックを断念する。上棟も終わっているので、そろそろ案内など始まる時期だ...今後はキーボックスで管理して欲しいと思った。案内できませんではいけないので、現場監督に今後は設置して欲しい旨を伝える。

完成後の動画撮影のイメージを考えたら、南道路に接する敷地、道路を挟んで用途地域が第1種低層住居専用地域に変わる、日当たりの良い好条件を表現したいと思った...iphoneのタイムラプス撮影でテスト。本番は広角レンズで絞り気味でフィルターを装着して、より青空が強調されるよう撮影しよう。iphoneは楽チンだけど、一眼レフカメラで20~30秒程度の動画は編集が少し面倒そうだな...

■iphoneを3階バルコニー手摺に置いたので、高さが足りないな...道路から建物と空を撮影したいけど人通りある公道に三脚を長い時間置いておけない懸念が....

続いて、横浜市都筑区エリアの物件調査。現地の近くに素晴らしい外観の建物があって、一年前に数回、その建物を見に行った。場所を建物でカバーできるかどうか?難しい判断ですね。

知人宅の建築工事が始まったので、ちょっと見に行ってみました。建築業者は当社でも馴染みの(株)東京組。偶然的に現場監督は自社物件 大曽根2丁目と同じ担当。現地は配筋検査が終わって設備配管前の状態。気になった排水管の収まりを確認、防湿シートの2cm程度の破れなどを報告した。建物デザインは敷地が広くて綺麗な街並みにバッチリ合うモダンな家だと思います。始まったばかりですが、完成が楽しみですね。

朝一番で企画を任されている賃貸アパート現地まで。

2015/05/29
朝一番で企画を任されている賃貸アパート現地まで。昨日、配筋検査が終わったので基礎コンクリートの打設です。現地に着くとポンプ車が生コン待ちの状態...各職方さんにご挨拶して現場を去りました。コンクリート打設後は建方まで、あっという間に進むでしょう。

基礎工事コンクリート打設前の画像



基礎工事コンクリート打設前の画像



続いて、自社物件ハイマート日吉で電気照明の最終打ち合わせ。マンションは梁、ダクトカバーなどの凹凸が多いので、スポットライトはダメ。天井は直天だからダウンライトでは設置できないからダクトカバーにダウンライトを追加しようなど...遅れているキッチン搬入は6月3日の予定。

ダクトカバーのチェック画像

ダクトカバー内のチェック。有線のスピーカーの移動を兼ねて内部をチェックする。ダウンライトは問題なく施工できる。

午後から賃貸アパートの未決定の仕様及び電気図面のチェック。行政指導による建築費アップに伴うVE案など議題は尽きません。みんなで考えた外観は良いイメージだった...簡単なサインディングでのデザインでは、今後の流行にも左右されると思ったのでアレンジした。将来のメンテナンスがどうだ?とか様々な声も聞こえますが、家は必ずメンテナンスは必要なんだから、手を抜かず頑張ればよい。まずはエリア特性や賃貸市場も考えて早期入居できる外観にして収入を得なくてはいけないと思う。数か月も空けてはいけない!9月の完成が楽しみです。

打ち合わせの画像

今日の打ち合わせは面白かったな。

今回、初めて使ってみる無垢フローリング アカシアが各棟に搬入されました。

2015/05/28
綱島駅 徒歩8分 大曽根2丁目 新築戸建の現場チェック。建物の内部造作工事が順調に進んでおります。このタイミングでチェックしないとボード貼工事が進んで隠れてしまう工事が多い。今回は室内防湿フィルムを見たかったのです...防湿性に優れたフィルムで内部結露を防ぐ工法。

今回、初めて使ってみる無垢フローリング アカシアが各棟に搬入されました。大工さんにお願いして梱包を解いてもらって確認すると優しい柔らかさが印象的な感じでした。このフローリングが全居室に貼られるとおもうと嬉しくなりますね。

■大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画)室内防湿フィルム 無垢フローリング搬入 H.27.5.28 株式会社インフィール

youtubeでUPした物件に問い合わせがあって嬉しい。まずは問い合わせがないと始まりませんので...動画作成をして間もない時期のものなので、出来栄えと動画保存方式が甘くて納得がいっていないので、また作り直そうかな?でも三脚を使った動画撮影は目立ってしまい、屋外では少し恥ずかしいのが本音です。 明日は現地で自社物件 売り中古マンション ハイマート日吉の照明器具を最終決定、午後から新築賃貸アパートの仕様決定の打ち合わせです。

オーナー様から賃貸募集を任されている居住用賃貸物件2部屋に申込みが入りました。

2015/05/24
オーナー様から賃貸募集を任されている居住用賃貸物件2部屋に申込みが入りました。youtubeにUPしました物件ですが、他社さんからの申込みだったので効果が分かりませんが...とにかく早期、募集が終わって嬉しい。このまま契約まで進んで欲しいですね。

建築が始まりました賃貸アパートの基礎工事も捨コンが終わっております。まだ、電気、外壁一部の仕様も決めなくてはなりません。9月募集に向けて詰めていかなくては...

基礎工事の画像

5世帯のメゾネットアパートです。

基礎工事捨コンの画像

防湿フィルム。ん?土が見えている...建築業者に確認しよう。

基礎工事の防湿フィルム画像

たぶん、床部分ではないと思うのですが...

自社物件 大曽根2丁目新築戸建は上棟が終わって、ネダフォーム工事、外壁通気工法が始まっております。はやく吹抜け部分の足場が外れないかな?

大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画) ネダフォーム 外壁 H.27.5.24 株式会社インフィール

田園都市線 宮崎台駅徒歩2分 貸店舗 メゾン・ド・バッハの物件紹介をyoutubeにUPしました

2015/05/23
昨日、田園都市線 宮崎台駅徒歩2分 貸店舗の物件紹介をyoutubeにUPしました。この建物の外観は、本当にお洒落で綺麗なんですね。また、住居用、テナント用の別々にエントランス・エレベーターもあって、オーナー様の店子さんに対する配慮も感じるコンセプトだ。

建物外観、共用部分が綺麗だから、動画・写真を撮影するときには、どの角度から撮ってみようか?ナレーションはどうしようか?など考えて、一般の住宅より時間が掛かってしまったな。撮影に1時間、編集にアップロードまで3時間くらいのパワーを要しました。家に編集用のパソコンでも購入しようかな...

昨日に続き、賃貸管理をしている物件をyoutubeにUPしました。

2015/05/19
昨日に続き、賃貸管理をしている物件をyoutubeにUPしました。朝は雨だったので無理だろうと思っておりましたが、午後から動画、写真撮影して夕方に編集。けっこう時間が掛かるもんだ...当社は賃貸管理数が少ないので、オーナー様からお預かりしたいる物件ひとつひとつに、ひと手間かけて募集させていただいております。パソコンも32bitから64bitに変更したし、購入した動画編集ソフト、撮影機材も使いこなさなくてはもったいない。

32bitから64bitに変更したら良い感じで仕事ができてます、

■武蔵小杉駅 賃貸 徒歩4分 BT別 1R(スタジオタイプ)30.33㎡ ルミエール南Ⅱ

人気の物件です。リフォーム前ですが撮影しました。

明日は定休日でお休みです。

賃貸管理をしている物件をyoutubeにUPしました。

2015/05/18
賃貸管理をしている物件をyoutubeにUPしました。申込みも数件入りそうでしたが、まだ入居者さんが決まらずもったいない。オーナーと打ち合わせして近隣の物件より相場も抑えて、賃貸条件も好条件にしたのに...今回の動画は定点で撮っていた2D的な映像から、立体感のある映像を撮影しようと思いました。でも不動産物件は家具もないので、やっぱり2D的になってしまう...ただ手振れの多い手持ち動画、左右に振るだけの動画ではないので、見栄えもよくなったと思う。

早く入居者が決まると嬉しいな!

昨日、上棟した自社物件の画像も編集しなくてはなりません。明日だな。

■綱島駅(新吉田東1丁目)賃貸 グリーンノート2階部分 徒歩20分またはバス7分 バス停から徒歩1分

木曜日は店舗物件の撮影に行きます。

本日は取引ある銀行さまのゴルフコンペに参加させていただきました。

2015/05/15
本日は取引ある銀行さまのゴルフコンペに参加させていただきました。参加している方々は様々な業種の方なので、このコンペから幅広い交流を。当社も新丸子で17年営業しております。少しずつ根付いていきたいと思います。 本日は痛めた背中が原因で毎回ゴルフが憂鬱でしたが、痛むことなくラウンドできました。スコアは不調でしたが次回からのハンデが素晴らしい値となりました。練習しなくてはなりませんね。 明日は上棟しました東横線綱島駅 徒歩8分 大曽根新築分譲の現場チェックからスタートです。

一昨日、windows7 32bitから64bitへアップグレードしました

2015/05/14
一昨日、windows7 32bitから64bitへアップグレードしました。作業は1日掛かりで、様々なソフトの再インストールなどで時間を要してしまった。なかなか大変な作業だな...まだ、インストールしきれていないソフトもありますので少しストレス。もともと画像編集ソフト系が機能せずに思い立ったアップグレードですが、まだアップグレードによる効果はわかりませんね。今まで気に入って使用していたフォントもなくなっている...残念。

明日は銀行系主催のゴルフコンペに出席します。昨年から痛めた背中のせいでスコアも急降下気味..痛める前と20打位多く打っています...練習すれば背中を痛める悪習慣。明日はどうなるのだろう。

出社前に自社物件ハイマート日吉リフォームチェック。全体的に遅れておりますが、何とか建具工事が始まりました。建具の色味は思った以上に良い感じであった。フローリングは養生されていて未確認...そろそろキッチンが搬入されてまいります。

■ハイマート日吉 206号室  建具取付工事 H27.05.14 株式会社インフィール

メゾン・ド・バッハ 【Maison de bach】2階部分 田園都市線宮崎台駅 徒歩2分

2015/05/11
先日、オーナー様から賃貸募集の依頼を受けました店舗の募集図面を作成しました。建物のデザインはクロアチア世界遺産、ドゥブロヴニクをイメージした白亜の壁が行き来する人々の目を奪います。本当に綺麗な物件で隣地も14階建ての共同住宅が2棟建築中、徒歩3分には429邸の共同住宅も建築中と人口も増える良い条件だと思う。この立地に適う良い店舗が入ってくれれば良いのですが。

メゾン・ド・バッハ 【Maison de bach】2階部分

地鎮祭の画像



■交 通/東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分
■住 所/川崎市宮前区宮崎2-9-3
■賃 料/403,000円(税別) 管理費/31,000円(税別)
■保証金/賃料の10か月(償却 解約時1カ月分)
■契約期間/3年間 更新料/新賃料の1ヶ月分要
■築年月/2014年3月
■現況/スケルトン
■ 取引態様/仲介


明日はパソコンを32bitから64bitに変更します。インストールしたphotshopなど使えなくなるのは大変そうだけどしょうがないな。

先日のゴルフで一緒にプレーさせていただきました賃貸オーナー様から

2015/05/08
先日のゴルフで一緒にプレーさせていただきました賃貸オーナー様から物件の募集依頼をいただきました。数社の不動産業者も募集している物件なので、どうにかして当社から賃貸契約をしていただきたいと思う。間取り作成の依頼も終了したので、来週から本格的に募集図面を仕上げていきたいと思います。

2物件のうち、外観が撮影できた1件は綺麗でお洒落な外観です。オーナー様のセンスの良さが際立っていましたね。この度は当社に賃貸募集のお声掛けいただきまして誠に有難うございます。このような綺麗な物件の募集をするのは楽しみですね!

■メゾン・ド・バッハ 2階 102.52㎡(約31坪) 

画像の説明



画像の説明



交 通/東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分 住 所/川崎市宮前区宮崎2-9-3 賃 料/403,000円(税別) 管理費/31,000円(税別) 保証金/賃料の10か月(償却 解約時1カ月分) 契約期間/3年間 更新料/新賃料の1ヶ月分要 築年月/2014年3月 現況/スケルトン 取引態様/仲介

オーナー様から賃貸募集を任されている店舗をyoutubeにUPしました。

2015/05/08
昨日、オーナー様から賃貸募集を任されている店舗をyoutubeにUPしました。パソコンのスペックが乏しいので高画質で出力できなかったのが残念ですが、パソコンのグレードUPする予定が先なので...建築物を動画で纏めるのは難しい。横移動するには撮影機材も揃えないといけません。スライドショーだけでは物足りないので、今回はナレーション付きです!

■武蔵小杉駅 徒歩4分 1階路面店舗

スライドショーだけだと物足りない!