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社長ブログ

2015年7月 記事一覧

オーナー様から企画・募集を任されている賃貸アパートの募集図面を開始しました。

2015/07/28
オーナー様から企画・募集を任されている賃貸アパートの募集を開始しました。今回は外壁の一部を杉板張りにして、同エリアにはないデザインとし、居住空間も2階リビング、固定階段で昇降できるロフトなど家族団欒のリビングを心地良い空間としています。同エリアでの賃貸物件にはないコンセプトを考えております。反響・募集が楽しみですね!

自社物件 大曽根2丁目、新吉田東5丁目計画の住居表示申請も終わったし、両物件とも、全開で頑張らなくてはなりません!明日は定休日でお休みです。

自社物件 大曽根C号棟 契約有難うございました。

2015/07/27
昨日は自社物件 大曽根C号棟の契約。僕は私用で契約に立会いができませんでしたが、スタッフから、とても人柄も良く、容姿も素晴らしく当社分譲企画にとても適うお客様でしたと嬉しい報告です。

仲介業者さんも度重なる確認、物件状況の把握をしてもらっていたので、契約もスムースだったようです。また東京組のショールームまでお連れいただきありがとうございます。

外壁一部にはいぶし銀レンガタイルも貼り終わりました。吹付の白い壁も追って施工しますので、もうしばらくお待ちください。この度は、当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございます。次回お会いできるのはユーザーチェックですね!

大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画)吹付工事開始 H.27.7.27

株式会社インフィール

画像クリックで現場チェックへ。

C号棟の外壁一部 いぶし銀素焼きレンガタイル

いぶし銀レンガタイルの画像

本当に表情が素晴らしいレンガタイルだと思う。いつまでも、このように建材にこだわった建売を続けたい...

自社物件 大曽根B号棟の外壁変更。トルコ産の白い砂岩!

2015/07/24
自社物件 大曽根2丁目B号棟で使う予定だった大理石モザイクタイルが廃番となってしまったので、タイルを貼り終えたAC号棟の外観をイメージしながら、新しい天然素材石を選んでみた。このTurkeyWhite(トルコ産の白い砂岩)は10年以上前から使ってみたかった石でしたが、予算の関係だったり、全体的なコンセプト、デザイン的な問題で採用されなかった...今回、ABC号棟それぞれ異なったスタイルにしよう、大理石モザイクタイルが廃番となったことで、使うことができることとなった訳です。

選んでいた大理石モザイクは細かくて仕上がりが横長タイルのAC号棟に合うのかどうか?不安もあったので、この形はむしろ好都合ではないのでしょうか?僕も憧れていた10年越しのトルコ産砂岩に少し興奮ですね。

最近の流行のサイディングボードでは、このような自然素材の雰囲気は出せないと思う...サイディングも嫌いではありませんが、やっぱり自然素材にこだわってみたい!

B号棟の外壁が決定した。

大理石モザイクタイルの画像

トルコ産の白い砂岩です。(size180×60T15-30)天然石ならではの風合いと割肌の凹凸が美しい陰影をつくり、自然素材でありながら都会的な洗練された印象を醸し出します。

大理石モザイクタイルの画像

ABC号棟ともに独特な風合いとなったな。道行く人々の目を奪う外観となると思います。

東京組本社にモデルルームが増えていた。コンセプトが異なる3パターンくらいあったから、訪れるお客さんも家づくりの勉強になる空間となっています。本社にモデルルームを作るのは住宅展示場に展示するより、効率が良いと思う。

東京組ショールーム

大理石モザイクタイルの画像

天然石の玄関、廊下。階段も東京組らしい造りだな。鉄は高そうですね。

大理石モザイクタイルの画像

床は無垢フローリング。アカシアかな?ベッドルームの照明も良い。今度、自社分譲企画でもベッドの配置を考えて照明も考えよう。

自社物件 大曽根B号棟の外壁(大理石モザイクタイル)が廃番...

2015/07/20
自社物件 大曽根B号棟の外壁に使う大理石モザイクタイルが廃番となってしまったとデザイン事務所から連絡がありました。外壁に初めて使う建材だったので、大きな期待をしていただけに少し残念だ。

でも、国内外のタイルメーカーでもっと素晴らしいタイルを探せば良いのだから、タイルが貼り終わったAC号棟の外観と相性の良いデザインを見つけようと思う。明日からカタログ、サンプル収集です。

B号棟の外壁が廃番...

大理石モザイクタイルの画像

早く素晴らしいタイルを探さなくてはなりませんね。

大理石モザイクタイル廃番...

大曽根 新築戸建 B号棟の画像

この画像は、自社物件ハイマート日吉の玄関ホールの大理石モザイクタイル。これより大曽根AC号棟に似合ったタイル探しをしよう。

自社物件 ハイマート日吉のリビングにテーブルなど置いてみようと考えております。テーブルは無垢一枚板の横浜本杢堂さんからお借りした吉野杉、モンキーポッドを置く予定です。座卓、ソファーは取り扱いに困るので置きません。他のモデルルームより品揃えは少ないけど、本物のテーブルの存在感を強調したいと思う。レースのカーテンは27日までに届くとの報告です。

横浜市港北区エリア新築賃貸アパートの図面作成準備。

2015/07/16
オーナー様から企画、募集を任されている新築賃貸アパートの図面作成を始めました。まだ建築中なのでパース、仕様建材などの画像、文言集め...パースは専門業者が作成したのものではないので、データでもらったパースの背景に青空、緑を入れてみた。雰囲気もガラリと変わった感じがする。現地は日当たりの良い、落ち着いた住宅街なので、レタッチしたことでイメージが近くなったと思う。下の素材を使って募集図面を作成だ!

横浜市港北区エリア新築賃貸アパート パース 変更前

大曽根 新築戸建 吹抜け足場の画像

設計事務所が作ってくれた簡単なパース。

横浜市港北区エリア新築賃貸アパート パース 変更後

大曽根 新築戸建 吹抜け足場の画像

青空、緑を入れて全体的に明るくした。明るくすることで建物と青空の部分が違和感なく背景を変えられたと思う。実際、現地も明るいし!

杉板には保護材でウッドロングエコを塗布します。この保護材で、どのような色味に変色するか楽しみだな。

賃貸条件

 

■賃  料/未定
■敷  金/1ケ月 (解約時1カ月分償却)
■礼  金/1ケ月
■共 益 費/5,000円
■駐 車 場/敷地内に有り 10,000円
■更 新 料/新賃料1ヶ月 更新事務手数料含む
■契約期間/2年
■家財保険/17,000円
■入居審査/家賃保証会社加入のこと(全保連株式会社)

明日以降に自社物件 リフォームマンション ハイマート日吉を販売業者さんがオープンにするとの報告を受けました

2015/07/12
明日以降に自社物件 リフォームマンション ハイマート日吉を販売業者さんがオープンにするとの報告を受けました。これで他業者さんも紹介できるようなりますね。床暖房も新規設置、フローリング突板の厚さ、建具の重さにもこだわった古リフォームマンションです。少しでも多くのユーザー様にご覧いただきたいです!
 
 

■売 リフォームマンション ハイマート日吉 2階部分  4、080万円(税込)
 


 
※平成27年6月リフォーム終了 ※ユニットバス、システムキッチン、トイレ、床暖房、新規交換etc
■ハイマート日吉 206号室 4,080万円(税込) リフォームマンション 中古マンション ■横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅5分 ■東急東横線 日吉駅 徒歩13分 ■価格 4,080万円(税込) ■住所横浜市港北区日吉本町3丁目28-35 ■鉄筋コンクリート造・地上5階建て2階部分 ■建築年月/平成4年4月 ■分譲業者/浅沼興産(株) ■施工業者/ (株)淺沼組 ■総戸数/28戸 ■管理会社/(株)東急コミュニティー 全部委託・日勤管理員 ■管理費/13,000円(月額) ■修繕積立金/10,350円(月額) ■有線使用料/1,250円(月額) ■駐車場/空あり15,000円~25,000円(月額) ■リフォーム施工/株式会社 興建 ■販売/東急リバブル日吉センター(仲介)フリーコール/0120-109-538

朝一番に自社物件 大曽根新築まで。本日は日曜日で案内もあるのかも?と思って、鍵があるかの確認。たまに職人さんが持って帰ってしまうこともしばしば...鍵は問題なく、確認後の帰る間際に仲介業者さんの案内もありました。まだ、器具付も養生剥がし、外装、足場解体も終わってないから、少しイメージ難しそうな進捗ですが、昨日、今日と数件の案内があった報告を受けました。当社分譲企画に共感いただけるユーザー様と早く出会いたいものですね。

今回の吹抜けは仕上げ業者さんも大変そうです。足場を組んでの作業は手間が掛かりますからね。事故のないよう宜しくお願いします。

吹抜け部分足場工事

大曽根 新築戸建 吹抜け足場の画像

足場をバッチリ組んでおります。

今日は会社で不要な書類等の大掃除。古い書籍、物件資料、サンプルなどの山を感謝の気持ちを込めて廃棄いたしました。

外装、内装もこだわった建材を使っています!早く完成して欲しい。

2015/07/11
朝一番で自社物件 大曽根二丁目新築の現場チェック。B号棟のクロス工事が終了して、A号棟に職人さんが移りました。白い壁紙は部屋の中を明るく広々とした開放感のある印象に変えてくれました。このまま、AC号棟も宜しくお願いします。

大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画)B号棟クロス工事 B号棟クロス貼り終了、A号棟クロス貼り、外壁モルタル下地 H.27.7.11

株式会社インフィール

画像クリックで現場チェックへ。

外壁工事も早く終わって欲しいのが本音です...工事が終わって足場が外れれば、外壁一部に採用する素材感を強調された素焼きタイルなど、近隣の建売にはない雰囲気の新築を披露することができるのに...待ち遠しいな。外装、内装もこだわった建材を使っています!早く完成して欲しい。

C号棟の外壁一部には、いぶし銀素焼きレンガタイル(イメージ画像)

地鎮祭の画像

C号棟の外壁一部には、いぶし銀素焼きレンガタイルを。この感じは、なかなか見ない。サイディングの黒、白のモノトーンルックに比べたら、遥かに面白そうだ。

駐車場一部には墨色レンガ

地鎮祭の画像

駐車場一部には墨色レンガを施します。ABC号棟共通にして一体感を。

ヤジマシステムキッチン ペニンシュラタイプ(イメージ画像)

地鎮祭の画像

キッチンは奥行900㎜のステンレスバイブレーション仕上げ、職人が一点ずつ作るスクエアシンク。お披露目が楽しみな設備です。※画像と相違はIHヒーター→ガスコンロ、水洗→浄水器付水洗。

キッチン収納 強化ガラス引き戸 MODENA(イメージ画像)

地鎮祭の画像

キッチン後部の収納は強化ガラスを。A号棟はアクア色、B号棟はシルバー色、C号棟は外壁の色に合わせてブラックミラーを。う~楽しみだ!

地鎮祭の画像

手前がブラックミラー。全体的に落ち着いた鏡といった雰囲気となるはず...早く施工して!

豪華な床材を選びたかったんだけど使用面積×5世帯となると...

2015/07/06
午前中に施工業者 担当者と自社物件 ハイマート日吉の残工事確認。新規カーテンレール、各クローゼット木部の塗装(白)、新規スピーカーSW、キッチン周りシール、クローゼット内金具交換、タオルリング、タオルバー、新規ピクチャーレール、TEL台天板カットなど...細かいですが大事な工事ですね。

午後から聞かうを任されている横浜市港北区エリアの賃貸アパートの仕様設備の打ち合わせ。今回はキッチン、UB、フローリング、建具など配管立ち上がり工事、発注業務に係るもの。金額を合わせながら設備を決めました...本当は豪華な床材を選びたかったんだけど使用面積×5世帯となると増額分が...難しいものですね。

■横浜市港北区エリアの賃貸アパートの仕様設備の打ち合わせ

地鎮祭の画像

外壁のサイディング、胴縁、杉板の取り合い。

地鎮祭の画像

建具の色調チェック

地鎮祭の画像

外壁杉板部分の最終チェック。

大曽根2丁目 募集図面をレインズ、アットホームに登録しました。

2015/07/05
朝一番で大曽根二丁目新築まで現場チェック。雨が続いて、外壁工事が少し遅れているような感じ。クロス工事はB号棟からスタート!白い壁紙は部屋を明るく、開放感、清潔感があります。南道路に接道しているので、どうしても南側だけが明るく、北側が暗くなるような印象を受けてしまうので、早いところ貼り終わってもらいたいのが本音ですね。

■大曽根二丁目 新築分譲住宅 (全3区画)B号棟クロス工事 C室内ボード貼り終了 外壁モルタル下地 H.27.7.5 株式会社インフィール ※画像クリックで現場チェックへ

金曜日の夕方に大曽根2丁目 募集図面をレインズ、アットホームに登録しました。紙一枚で物件を紹介するのは大変だ。参考画像が多くないと、こだわりの仕様が伝わらないし...細かな字だと読めないし...画像リサイズも字が潰れないように...ダウンロードしたフォントとソフトの相性が悪くて3回ほどフリーズしながら4時間の製作時間でした。

今日のランチはちらし寿司...会社近くの、たから舟さん。大盛りサービスしてくれて有難うございます!

新丸子 たから舟 

地鎮祭の画像

ちらし寿司(並)