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社長ブログ

2015年10月 記事一覧

横浜市港北区高田東1丁目エリア 建売用地の決済(取得分)

2015/10/30
朝一番で横浜市港北区高田東1丁目エリア 建売用地の決済(取得分)。今回の敷地は西道路、北道路の角地で顔が良い物件です。契約から引渡しまで時間があったのですが、プラン、仕様、建築費用の打ち合わせに時間が掛かってしまったのは反省するところ...売主様、この度は思い出が溢れる大切な不動産を当社へお譲り頂きまして誠に有難うございました。その大切な思いに適う分譲企画となるよう頑張ります。

これから建築確認申請となりますので、まだまだ新築分譲住宅として販売ができません。販売開始までにプレゼンシート作成を作成しよう...修理に出したカメラレンズも明日には返ってくる報告がありましたので、来週から木製サッシをメインに撮影したいと思っております。

高田東1丁目 新築分譲住宅(予定)

家具との相性の画像

バルコニー手摺を南側から北側へ高くする案。面白いかも?まあ普通にフラットでも良いデザインになりそうだが。玄関扉を白で考えているが、木を貼ってしまうのも一案だな。

高田東1丁目エリア 新築分譲住宅(予定)の仕様打ち合わせ。

2015/10/27
30日に引渡しを受ける横浜市港北区高田東1丁目エリア 新築分譲住宅(予定)の仕様打ち合わせ。森田デザイン事務所、東京組営業担当と今回のコンセプトに適う建築資材を計算機たたきながら決めていきます。外壁はシンプルにホワイト系の吹付塗装、存在感がある木製サッシを使いたい...近々、東京組のモデルハウスの木製サッシを見に行ってみよう。実際に触って木の優しさ感、温もり感など確かめよう。問題なければ採用いたします!

木製サッシ (メーカーカタログ、HPより)

家具との相性の画像

室内から見るサッシも良い雰囲気だと思う。この写真からイメージする床はパイン材が合いそうな感じかな?

家具との相性の画像

防火設備個別(大臣)認定品 

家具との相性の画像

この木製サッシに合わせたインテリアコーディネートは楽しそうだな。落ち着いた彩色、華やかな彩色のギャッベも似合いそう...センス良い人に検討して欲しいな。

横浜市港北区高田東1丁目エリア建売企画プランのベースが決まりました。

2015/10/24
今月末に引渡し(取得)を受けます横浜市港北区高田東1丁目エリア建売企画プランのベースが決まりました。最終は来週中に決定しますが、この案でほぼ決定かな?どうしてもカースペース2台分が欲しかった...車を2台所有していない人はバイク、自転車を数台分の駐輪スペースとなります。2階リビングの天井高さも開放的となり、その上部の南側には採光を取り込む窓を設置する予定です。

あとは仕様を決めなくてはなりませんが、天井高さに伴うサッシの追加、リビングからスケルトン固定式階段のロフトも計画予定しているので建築費の調整も必要です...また角地だから外壁の装飾も考えなくてはなりません。手作り感を演出しづらいサイディングボードではなくモルタル吹付&オプションにしよう。

平面図に植栽と色を付けてみました。居室の人物の背丈が少し高い気がしますがイメージとしてご参照ください。

横浜市港北区高田東1丁目エリア 新築分譲住宅(予定)

家具との相性の画像



玄関回りに杉板を貼るシンプルな案...バルコニーは西側道路に接するので正面から見た右側が南方面。その南側から北側に手摺を高くするのは面白いと思う。来週の打ち合わせで変更になってしまうかも知れませんが、このような形で明るさとプライベート感を充実させているのは良し!ですね。

家具との相性の画像

リフォームマンション ハイマート日吉の完成動画を作成しました。

2015/10/22
先日、引渡しさせていただきましたリフォームマンション ハイマート日吉の完成動画を作成しました。小出しに撮影した動画、画像を組み組み合わせするのが少し面倒だったので作業時間は約3時間ほど。落ち着いた感じのリフォーム内容が伝わるといいですね!

午後から自社物件 ハイマート日吉の引渡し

2015/10/16
午後から自社物件 ハイマート日吉の引渡し。今回は久しぶりのマンション再販だったので、仕様設備にもこだわってリフォームしました。床暖房を採用したので無垢フローリングはできませんでしたが、下駄箱、TEL台の天板には無垢(山桜)一枚板を使ったり、玄関には大理石モザイクタイルなど工場製作品にはない天然素材感を。水回りはオプション多数にて装備をグレードアップ...建具は落ち着いた色調、重みなどを最優先にメーカーのショールームに行って実際に触って選びました...また、工事業者 (株)興建さんの営業担当、監督、職人さんのチーム力で素晴らしいリフォーム工事ができたと自負しております。

お引渡しさせていただきましたユーザー様もリフォーム工事内容を気にいってもらったようです。引っ越しまで時間があるとのことですが、家具等の準備も忙しそうですね!この度は当社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。引越し後に何かありましたらご報告お願い申し上げます。

このハイマート日吉では他社から異なるタイプの部屋が同時期に売出中でした。その部屋の専有面積は99㎡超となっていて、広さ・間取も全く異なるコンセプトなので競合はしないから互いに早期売却できれば良いな~なんて思っていたら、途中から広告で「99㎡の広さを比較してみると、26㎡の差を実感!」なんて配布しているじゃないですか...棟内で同時期に販売しているのに何という交戦的な広告だとビックリ...販売先は異なりますが各タイプの広さに適うユーザーがいるのなら紹介しよう!とか互いに利益になるよう同調したほうが賢いと思うのですが...その広告を見てリフォーム内容をグレードアップして差別化したのは言うまでもありません。

おかげさまでリフォーム内容の纏まりがUPして、早期販売終了&ユーザー様が喜んでくれたのですから良い意味で感謝ですね!

決済が終わって仲介業者さんとランチ。肉がいっぱい!美味しかった。筋トレ後に食べたかったな...

■日吉 ステーキ&ハンバーグ くいしんぼ

家具との相性の画像



取得(決済)予定の横浜市港北区高田東エリアのプラン、コンセプトが進まない。

2015/10/15
10月末に取得(決済)予定の横浜市港北区高田東エリアのプラン、コンセプトが進まない。現地は角地なので外壁にタイルを使うと貼る面積が広くコストが掛かる。またタイルを多く使用することで、見た目も重々しくなってしまいそうな気がします。そのタイル工事の費用を何か素晴らしいものに変えられないのか?前回の打ち合わせで設計事務所より提案されたのは木製サッシであった。

白い外壁に木製サッシはシンプルですが、存在感があって優しい感じの外観となりそうだ...ただ、使用感やメンテナンスなどに理解があるユーザーを探さなくてはなりませんね。自分の考えとしては、多少は手が掛かるものも好きなんですが...

タイルと相殺して木製サッシ案も良さそうな感じですが予算内で収まるかどうか?ラップサイディングとの組み合わせも面白そうだけど...あまり欲を出さないよう高ぶる気持ちを抑えてプランしよう。今回は前回の大曽根部上企画で採用したYAJIMAステンレスワークトップ ペニンシュラタイプは使えそうもありません...

■木製サッシ

家具との相性の画像

外壁はシンプルに白系の吹付が良さそうだ。

家具との相性の画像

エレガントさがありますね。

家具との相性の画像

室内からは滑り出しの開閉となるようです。

家具との相性の画像

玄関は、こんな感じの仕上がったら良いな。

画像は設計事務所過去実績&検討しているサッシメーカーHPより。

自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の完成動画を作成しました。

2015/10/08
販売終了済みの自社物件 大曽根2丁目新築分譲住宅(全3棟)の完成動画を作成しました。今回は着工が遅れてしまたり、各棟の工事終了時期が異なりプロカメラマンによる撮影ができませんでした。動画撮影も完成したところから地道に撮ったので時間帯がバラバラで難しかった。そんなことで静止画、動画、編集を全てやってみました。

LIVES.KOHOKUの動画をYOUTUBEにUPしました

2015/10/04
企画、賃貸募集を任されましたLIVES.KOHOKUの動画をYOUTUBEにUPしました。今回はあっという間に賃貸募集も終わったので、入居者様のプライバシーを考慮して間取図は未掲載としました。天候不良によって工事終了から入居まで時間がなく、動画の撮影が厳しいところでした。竣工写真と動画のMIXですが、ご覧ください。

LIVES.KOHOKU (賃貸アパート)竣工写真

2015/10/02
企画、建築業者選定、賃貸募集及び管理を任されました賃貸アパート LIVES.KOHOKUの竣工写真が写真家 永山卓さんから届きました。様々な角度から、この物件の高さを活かした空間が撮影されています...さすがプロの構図だな。外構工事終了から入居まで1日しかなかったのに早朝、日中と撮影してくれました。

今回の内外装は長期に渡って賃貸経営を安定させるよう考えてみました。無公害木材保護保持剤のウッドロングエコを2度塗布した杉板の外壁は経年変化でライトグレーになるという。そのような風合いを好むユーザーも多いだろうし、真新しくて本物に見えないコンクリートスタイルのサイディングボードも時間と共に本物っぽくなると思う。

室内では上下階の騒音トラブルがないようメゾネットタイプとし、専有面積も広すぎれば限られた容積率(80%)によって部屋数減となり、空室時のリスクも高まるでしょう。また家族団欒のリビングから繋がる固定式階段のロフトも様々な用途、家族構成にも対応するはずです。

家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



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家具との相性の画像



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家具との相性の画像



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自社物件 大曽根A号棟の引渡し。

2015/10/01
火曜日は自社物件 大曽根A号棟の引渡し。ご主人様は多忙で出席できず、共有名義人の奥様お一人でのご決済。不動産購入と大きな取引でお一人で大変だったと思いますが、誠に有難うございました。ご主人様にもよろしくお伝えくださいね。

A号棟は当社分譲企画で最も使用率の高いイタリア輸入 素焼きレンガタイルの馴染みのスタイルだったので販売では一番信頼が高かった。キッチン収納の強化ガラス引戸も人気のアクア...吹抜けあるリビングに適う組み合わせだと思います。

駅から近い住宅地、南道路に接する日当たりの良い土地、道路を挟んで用途地域が低層専用地域へ変わる中高層地域、それらの好条件に合わせた仕様を考えたと自負しております。現場が進んでも繰り返した仕様変更で建築費用の予算が思った以上に上がってしまったのも、お客様に喜んでいただいたなら嬉しいの一言ですね。

この引渡しで3棟全て終了となりました。残工事、補修工事等がありますが引き続き宜しくお願いします。

家具との相性の画像

アクアの強化ガラスは清潔感が強調されています。