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社長ブログ

2015年11月 記事一覧

自社物件 高田東1丁目新築戸建(予定)の地盤調査が始まりました。

2015/11/28
自社物件 高田東1丁目新築戸建(予定)の地盤調査が始まりました。作業員さんに地盤の具合を聞いたら、まだ準備中で分かりませんとのこと...調査結果を待つこととしよう。

物件HP作成もパースが届いたので一気に進めたいところです。思った以上にパースの出来が実写的だったのでインテリアパースも依頼しようと思う。ただ、まだ無垢フローリングの樹種が決まっていないので依頼ができません。木の表情までしっかり描いてもらいたいと思います。

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地盤調査が始まりました。現地は準備中で結果が分かりません。

自社物件 高田東1丁目新築戸建(予定)の外観パースが届きました。

2015/11/27
自社物件 高田東1丁目新築戸建(予定)の外観パースが届きました。背景が曇りなんだけど青空より実写に近いような気がします。青空の方が良いのか?考えなくてはいけません。パース業者さんのサイトを見たときに実写に近く表現されており、そのクオリティの高さに驚いたのですが(そのサンプルも曇り空だった)、青空にすると普通のCGパースに近くなるようような感じになってしまうのではないか?難しいな...販売業者さんにも意見を聞いてみよう!

高田東1丁目 外観パース

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自社物件 高田東1丁目新築予定の建物解体工事が終わりました。

2015/11/24
自社物件 高田東1丁目新築予定の建物解体工事が終わりました。予定より数日早く作業が終わったこと、地中埋設物もなく綺麗に整地されたことに感謝しております。この角地の好条件を活かした建物企画をしっかりと造り上げていかなくてはなりません。建築確認が下りるのが今月末の予定です。地盤調査など本格的に始まりますね!

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キレイに整地され、立ち入り禁止を防いでおります。

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玄関はこのショットから。

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スッキリとした整形地である。

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逆光の中での撮影は難しい。午後からの撮影が良いと思う。

販売予定 高田東1丁目新築戸建 外観パース カメラアングルが届く

2015/11/20
販売予定 高田東1丁目新築戸建の外観パース・カメラアングルが届きました。今回、初めて依頼をしました業者さんなのですが、アングルも一発で決めることができました。これから仕上げになるのですが、HPでみた完成パースの出来栄えが良かったので、かなり期待をしてしまいますね。

新築予定 高田東一丁目 外観パースカメラアングル

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完成度の高さに期待します。

現地では解体工事が順調に進んでおります。当初の予定より早くて嬉しい...今日でほとんど終わっていると思う。

■販売予定 高田東1丁目 解体工事 平成27年11月20日 画像 ※画像チェックで現場チェックへ

高田東1丁目のプラン図面作成。

2015/11/19
着々と進めております。販売予定 高田東1丁目新築戸建の間取図面を作成しています。HPを作成するにあたり予算を掛けないよう頑張っています...デザインとか難しい。各階の平面図もできたから、あとは何パターンか作成してHP制作会社に決めてもらおう。やっぱり黒の方が良いかな?

新築予定 高田東一丁目 プランページ(案)

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シンプルに考えたけど少し寂しいかな?

新築予定 高田東一丁目 1階

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新築予定 高田東一丁目 2階

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新築予定 高田東一丁目 3階

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HPを作成中の高田東一丁目新築戸建(予定)の近隣インフォメーションを作ってみました。

2015/11/15
HPを作成中の高田東一丁目新築戸建(予定)の近隣インフォメーションを作ってみました。画像撮影に半日、画像、文言作成に他の仕事をしながら1日と面倒だったな。ブログ用に640sizeまで縮小していますが960にすればポップアップしなくても大丈夫だと思う。キッチン、ユニットバスおn仕様表は作ってありますので一安心。あと内外観パースが届けば一気に終わらせることができます。建築確認が下りるまでにUPできれば嬉しいですね!

新築予定 高田東一丁目 近隣インフォーメーション

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新築予定 高田東一丁目のwebデザインについて株式会社インフィール 営業担当と打ち合わせ。

2015/11/13
午前中に新築予定 高田東一丁目のwebデザインについて株式会社インフィール 営業担当と打ち合わせ。どのくらいのページ数になるか?どのようにユーザーに魅せるか?自分でできるものは自分で作成しようと思っていますが...なかなか難しいものです。プランもデータでもらったCAD図面(PDF)を色調補正から階調の反転すれば業者に頼まなくて良さそう。昨日に撮影した近隣インフォメーションのページのイメージはできた。11月中に完成すれば良いのですが...

とりあえず、パース画像がなくて未完成だけどプラン部分のページ。あとはパース画像を貼って、各階プランをポップアップにすればOKというところかな?

新築予定 高田東一丁目 プラン

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まだパースがないので全体の色味が決まりません。パースとの相性で背景色、線色などを変えていこう。

google mapをカスタマイズしてみました。

2015/11/12
午前中に販売予定の高田東1丁目 新築戸建のインフォメーションページ用の写真撮影。各施設も撮影時間によって逆光になってしまうので面倒だ。このような作業は半日で終わらせたいのが本音でございます。

グリーンライン日吉本町駅

家具との相性の画像

本日の撮影は15箇所くらい。何だかんだ車、徒歩で約2時間くらい掛かったな。

google mapをカスタマイズしてみました。地図を作成してもらおうと探していたら、googlemapのカスタムが流行っているようでしたので、さっそくチャレンジしてみました。アイコンの変更、地図全体、川、海、線路、道路の色を変えたり消したりすることもできますね。良いものを見つけました...

どこが変わったか分かるかな?

午後から自社物件 高田東1丁目新築分譲住宅(予定)の打ち合わせ。

2015/11/09
午後から自社物件 高田東1丁目新築分譲住宅(予定)の打ち合わせ。建築確認申請を出そうという予定日に階段の位置、玄関扉の向きを変更しようなど最後まで奮闘中でございます。設計事務所と東京組 構造部署の検討の結果、2階リビングの天井高さは約最高で約4.7mで決定したようだ。北側の天井高さが約2.4m、南側に向かって天井が高くなっていきます。イメージもかなり具体的になってきましたね!ロフトの形状も少し変更されて使いやすくなったと思う。

家具との相性の画像

この図面から玄関の扉開きを変更。これによって少し大きな下駄箱が設置できる。廊下回りの使い勝手が良くなったと思う。

家具との相性の画像

天井の高さが約4.7Mで落ち着きました。勾配天井部分にシーリングファンを設置予定です。何となくイメージできませんか?
ロフトに繋がる固定式階段はスケルトン。手摺には特注の手摺を設けます。この出来上がりは住宅雑誌で良く見るイメージ。

家具との相性の画像

外観はプライベート感を高くするようバルコニー手摺を南から北へ高くしています。
優しく明るい採光を、まるで折り紙で包み込むかのようにと考えています。

立面図と下の画像をイメージして下さいね。白い壁と木製サッシの相性の良さが分かりますか?道路に接する窓部分に設置予定です。優しさと贅沢さがたまりませんね! 木製サッシ (メーカーカタログ、HPより)

家具との相性の画像



家具との相性の画像



家具との相性の画像



当社の分譲企画は一現場ごとに打合せを重ねて、他に一つもない建売企画を考えています。みんな同じだったら、つまらない!

午前中に自社物件 高田東1丁目の近隣住戸の皆様へ挨拶まわり。

2015/11/07
午前中に自社物件 高田東1丁目の近隣住戸の皆様へ挨拶まわり。近くの和菓子屋さんで手土産を隣接住戸、道路向かい、町内会長様分を用意しました。各建築業者も工事のご案内で挨拶回りをするのですが、我々のような事業主が最初に解体工事、建築工事が始まる前に行わなければいけません。工事を順調に進めること、ご購入いただくお客様に良好な近所付合いを継承することが重要ですね。また、町内会のルールなども把握できるチャンスなんですね。

家具との相性の画像

やっぱり角地の物件は顔が良いな...弊社分譲企画に適う条件です。

家具との相性の画像

引き渡されました建物内を確認しましたところ、残置物が一つもなく全所有者様の素晴らしい対応に感謝いたします。

ランチは馴染みの不動産業者さんとタンメン。久しぶりの南開園は美味しかった!

南加瀬 南開園

家具との相性の画像



名刺のデザインを考えてみました。

2015/11/05
名刺のデザインを考えてみました。今までシンプルだったので過去実績から画像を取り込んでみました。スタッフより字を大きくしてほしい要望があったので、少し大きくして見やすくなったと思う。名刺は紙の厚さ、色などによっても雰囲気が変わるので難しいな。

先月末に取得しました横浜市港北区高田東1丁目エリアの建売予定の建築確認も来週月曜日に申請と報告を受けました。問題なければ11月中には確認申請が下りると思います。解体工事は来週半ばからスタートの予定です。週末に近隣ご挨拶に行ってこよう。

家具との相性の画像

画像は左から過去実績の賃貸アパートLIVES.KOHOKUの外壁の画像、外壁杉板貼りLDK吹抜け8Mの家の外観、内装画像を使ってみました。

販売予定の自社物件 高田東1丁目新築戸建の仕様を決めております

2015/11/03
販売予定の自社物件 高田東1丁目新築戸建の仕様を決めております。この仕様決定では家を建てるユーザー様の気持ちになって、これは必須だよな~これは不要とかオプションシート、価格表を見ながら選んでおります。建築確認が下りてきたら本格的に新築分譲として販売していきます。早い段階なら、メーカー変更、仕様変更等の要望も対応できるのですが...



家具との相性の画像

クリナップKT 吊戸は背面の壁に設置しようと思っています。ガラストップのコンロは人気者なので外せませんね。



家具との相性の画像

保温浴槽と節水シャワーは良い商品だと思う。年間の光熱費も変わるでしょう!

高田東1丁目新築戸建(予定)に使おうと思っている木製サッシを...

2015/11/01
高田東1丁目新築戸建(予定)に使おうと思っている木製サッシを東京組が開催しているモデルハウスまで実際に見て来ました。色味、庇の有無、木の温もり感など確認するポイントは多い。設置されておりました木製サッシの塗装はクリアとのことでしたが、高田東の白い外壁にはライトオークまたはチークが良さそうな感じかな。窓台は石で室内外共に高級感があって素晴らしいと思う。後は設計事務所、営業担当に見て感じたことを率直にぶつけてみよう。頭の中ではバッチリでしたよ。採用したい!

今日撮影した静止画、動画をまとめました。


木の温もり感、質感などが伝われば良いのですが...

施工業者 株式会社 東京組のモデルハウスにはサッシ以外にも様々なヒントがあります。家づくりの際は参考になると思います

■東京組 S1用賀

家具との相性の画像

□所在地/世田谷区用賀4-24
□交通/東急田園都市線「用賀」駅徒歩6分
□延床面積/89.06㎡(26.94坪)
□敷地/89.06㎡(26.94坪)
□構造/木造軸組工法コロニアル葺2階建専用住宅
□建ぺい率/50%
□容積率/100%
□用途地域/第一種低層住居専用地域・準防火地域・第一種高度地区


家具との相性の画像

床はタイルでも、暖かみある色だったせいか冷たさは感じられなかったな。

家具との相性の画像

室内は在来工法の真壁でしたが、高田東は2×4工法の予定です。

家具との相性の画像

木製サッシとアルミサッシの融合スマートで新しい複合窓。

家具との相性の画像

外構工事の植栽との相性も良かった。存在感に嫌味がなく、家に興味がある方には分かる素晴らしい建材だと思う。

家具との相性の画像

窓台の石も高級感があって素晴らしい。手作り感もいっぱいだよ。

家具との相性の画像

室内では、よりもっと木の温もりを感じることができた。年齢を重ねるほどに木が好きになっていきます。

家具との相性の画像

普通のクレセントと異なるシンプルな鍵ですね。デザインを全く損なわないシンプルさ。

家具との相性の画像

青空にもひときわ映える木製サッシだと思う。