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社長ブログ

2015年12月 記事一覧

日頃から皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。

2015/12/26
朝一番で管理物件のアパート館銘板取付の立会いに向かう。現地の物件の外壁は施工後、半年だけど杉板も暴れておらず、ウッドロングエコの2度塗りのおかげで艶があって素晴らしかった。まだ半年ですが、これからの経年変化が楽しみである。

館銘板はステンレス切文字でデザインです。一文字一文字に合わせてくンクリートに取付穴をあけております。その仕上げはバイブレーション仕上げで渋かった!ヘアーライン仕上げよりも全然良いですね。まあ好みもありますが...

本日で業務終了です。日頃から皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。 1月7日から営業スタートです...

大曽根新築 キッチン後部の画像



大曽根新築 キッチン後部の画像



大曽根新築 キッチン後部の画像



年末のご挨拶にご来店いただきました他業種の法人担当者様から、販売中の高田東新築に採用する木製サッシについて貴重なアドバイスをいただきました。

2015/12/25
年末のご挨拶にご来店いただきました他業種の法人担当者様から、販売中の高田東新築に採用する木製サッシについて貴重なアドバイスをいただきました。

その担当者様も自宅を購入したばかり...一般ユーザー目線でいえば、木製サッシの良さを理解できる人は少ないだろうから、その費用をキッチン、ユニットバスなど目に見える仕様設備に回した方が良いのではないか?とのアドバイス...

確かに、それは度重なる打合せでも、何回か取り上げた懸念事項でもありましたので、再度、耳を傾けることに。一般的に建売企画を検討するユーザー様は木製サッシに比べ、目に見える仕様設備を好むと思う。例えば過去実績の大曽根新築で採用したYAJIMAシステムキッチン ペニンシュラタイプやキッチン後部の特注強化ガラス引戸を使った造作収納だったり、浴室回りなどだ。

僕の自宅はYAJIMAシステムキッチン ペニンシュラタイプを使っていますが、本当に使いやすくて、今まで手伝ったこともなかった家事、キッチン清掃などを、自らすることになったくらいである。キッチン後部の特注強化ガラス引戸の造作収納は収納率が高く、未だ使い切れておりません。空いた棚には午後の紅茶か何かのオマケで付属していたル・クルーゼ鍋の小さなキッチンマグネットがずらっと陳列しているほどだ。

その担当者様は建売企画をオプション追加して自宅を購入する前、後学の為に住宅展示場に行ったそうだ。本当に素晴らしいモデルハウスはあるけど、東横線エリアで建てると土地込みで8000万円、9000万円になってしまう。予算が合わず、実際には参考にならなっかたとのこと。だから建売企画をカスタムして購入したのだという。

早く言えば、建売を探しているユーザー様はどんなに建売企画を見ても、まず木製サッシを採用した企画など見ることはなく、もうちょっと現実的に考えて、目に目えて分かりやすい豪華さを採用したら良いのではと言うこと。木製サッシを好むユーザーは建売企画に見向きをせず、このエリアなら8000万円~9000万円くらいの予算のハウスメーカーを好むユーザー様だよと...(ん?それを採用しようとしている当社の分譲企画は良いってことか?)

あまり話してもらうと、どんどん話が大きくなるので、サッと話を切り替えて本来の仕事の話に...でも、その担当者様の感覚はエンドユーザー様寄りの話しであることは確かなんだな。まだ更地なので再検討しようかな...

ただし、建築確認が下りているので計画変更申請費用、図面作成の実費、窓の形状変更による構造変更など様々なことを考慮しなくてはなりませんが...

高田東1丁目 採用予定 木製サッシ

高田東1丁目  木製サッシの画像

何ともいえないエレガントさ...断熱性も良いんです。

過去実績 大曽根新築 キッチン後部の特注強化ガラス引戸

大曽根新築 キッチン後部の画像

YAJIMAシステムキッチン(ペニンシュラタイプ)と強化ガラス引戸(ブラックミラー)の組み合わせ。強化ガラス種類は豊富でアクア、シルバー、フロスト、オレンジ、クリアー、鏡、オレンジなどあります。

川崎市、横浜市の不動産(戸建用地、中古住宅、マンション)を積極的に買取りたいと思っております。特に会社から近い中原区エリア・港北区エリアは頑張ります!

2015/12/24
建売用地の取得が難しく苦戦しています...当社と同じ建売業者が増えたり、土地価格上昇、消費税、サッシ値上げなどで、今年から本当に事業収支が組みにくくなったな。

一昨年と比べて建物請負価格も消費税合わせて1割近く高くなっている印象。当社の建売企画は利益率よりは、売れる数字で販売価格を抑えるよう努めております。しばらくの間、デザイン性の高い企画を休んで、一般的な企画の路線にしたほうが良いのではないかと思うこともしばしば...

でも、そんな弱気にならないよう川崎市、横浜市の不動産、戸建用地、中古住宅、中古マンションを積極的に買取りたいと思っています。特に会社から近い中原区エリア、港北区エリアは頑張ります!

仲介業者様へ(仲介手数料は正規手数料お支払いします。別途、諸条件相談可)
不動産売却をお考えのお客様、
知人が不動産の売却を考えていてご相談にのっているお客様、
物件情報を宜しくお願いします。


☆個人売主様へ。
売却をご相談中の不動産仲介業者様、昔から取引ある不動産仲介業者様を通じて買取させていただいてもかまいません。その際は、不動産仲介業者様に当社が負担しなければならない正規手数料をお支払いします。



当社に土地をお譲りいだだくと。

①煩わしさがありません!
販売活動に伴う、現地案内の立会い、引渡し後の瑕疵担保の責任などの煩わしさがありません。

②即日、買取契約!
買主を探す期間を要せず、即日に契約が可能です。

③現状のまま買取します!
物件は、現況の状態で買取りいたします。 売主様にてリフォームや解体などを行う必要はありません。
家財道具、家電製品などの荷物を残したままでもOK。


④引渡し、明け渡しの期間もご相談!
引渡し時期は売主様のご都合を考慮いたします。決済後、明け渡しの猶予期間 相談も致します。 住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。

⑤秘密厳守!
周囲に知られること無く売却可能です。


良いお取引ができますよう、心よりお待ちしております。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

自社物件 高田東一丁目新築分譲 5,980万円の動画を作成しました。

2015/12/12
自社物件 高田東一丁目新築分譲 5,980万円の動画を作成しました。まだ更地ですが、早期の売却ができれば嬉しいですね。素材は先日、作成したランディングページからとなります。何だかんだ製作時間は5時間掛かりました。パソコンの問題もあるのですが出力に時間が掛かってストレスです。

自社物件 高田東1丁目新築戸建 5,980万円(税込)のランディングページが完成しました。

2015/12/11
自社物件 高田東1丁目新築戸建のランディングページが完成しました。打合せ回数を減らす、費用を抑えることを目標に画像関係、文言等は全て自分で用意してテキスト部分、バナー等は馴染みのWEBマーケティング業者(株)インフィールに担当者にお任せする。色味と背景のデザインも問題なく一発でキメテくれました。長年のお付き合いで当社の好みも良く知っているんなと感心した。あとはリスティング広告なども検討してみよう!

今回のHPページ作成は時間が掛かったけど、次回からは短時間で作成できるスキルを養ったと思う。早く仕入れをしないといけません。このランディングページを見てお問い合わせがあったら嬉しいですね。

■高田東1丁目新築戸建 5,980万円(税込)のランディングページ 高田東1丁目 新築戸建 ランディングページの画像 ※画像クリックでランディングページへ

高田東新築分譲住宅(全1邸) 価格5,980万円に決定しました。

2015/12/07
一昨日から販売が始まりました自社物件 高田東一丁目新築分譲住宅(全1邸)の価格が5,980万円となりました。販売開始に伴いプレゼンシートを各接客テーブルの上に置いていただきたくて5部ほど販売業者 リハウス綱島店までお届けする。

販売はリハウス綱島店のみにお任せしておりますので、まだ一般的に他の仲介業者さんからは新築情報としては流通しないでしょう。ほとんどの仕様設備は決まっておりますが、早い段階でご検討のお客様には、施工業者、デザイン事務所と打ち合わせして、仕様設備をカスタムできるようご協力したいですね...

当社は積極的に他不動産業者の建売企画との差別化を考えて、建売住宅には見えない家造りを心掛けております。今までにご購入いただきましたユーザー様にも、自宅へ招いた知人から「建売ぽくない」と言われたと嬉しいお言葉をいただいております。

デザイン力が高い設計事務所、デザイナーズハウスを建てられる建築業者、市場に強い不動産業者が力を合わせて造っているから実現するんだなとあらためて実感するお褒め言葉ですね。

本当は土地を販売してお好きなハウスメーカーで建築してもらう「土地のみの販売」のほうが回転も早いし、手離れが良いんですが、家造りが好きでしょうがない性格...打合せを重ね、しっかりしたプラン、コストを抑える、あと流通性も必須になります。いつまでも色褪せない空間創造力、デザイン力は必須だと思う。

■高田東新築分譲住宅(全1邸) 価格5,980万円 株式会社インフィール ※画像クリックで物件紹介ページへ

専用HP作成の素材が揃ってきたのでHP制作会社へメールで送信。

2015/12/04
作業を進めています自社物件 高田東1丁目新築分譲住宅(全1邸 販売価格未定)の専用HP作成の素材が揃ってきたのでHP制作会社へメールで送信。あとはデザインが悪いところなど見てもらってお任せする。そんな素材が集まったので自社HPの物件紹介ページも変えたみました。あいている時間に画像を撮影したり、間取図を作成したりで時間が掛かってしまったけどパースなどの合成は綺麗に仕上がったと思います。これから出来上がる専用ページは、どのような販売促進効果があるのか楽しみだな。

■高田東1丁目新築分譲住宅(全1邸) 株式会社インフィール

自社物件 高田東1丁目新築分譲住宅(予定)の専用HPのTOPページ案ができました

2015/12/03
自社物件 高田東1丁目新築分譲住宅(予定)の専用HPのTOPページ案ができました。先日の外観パースに近隣住戸と合わせてみました。各不動産販売業者さんも背景画像に、実際にはない植栽があると除去してほしいと要望も多く、近隣の環境を載せてみたほうが良いと思ったのです。こっちの方が現地の環境がわかると思うし良いんじゃないかな?

画像

640サイズだけど960サイズで作成するつもりです。1280サイズだと大きいと思う。残念なのはパースが横長サイズではなく四角形に近かったことかな?

当社は積極的に綱島駅エリアの不動産を買取りしています。不動産の売却・買取りなら当社へお任せ下さい。

2015/12/01

画像の説明



当社は積極的に綱島駅エリアの不動産を買い取りしています。


不動産のご売却をお考えのお客様へ 当社が直接に買取ります。



想い出が溢れる大切な不動産を、 ていねいに高額買取りさせていただきます。


画像の説明



仲介手数料不要!
お客様と当社の直接の取引となりますので、通常売却で掛かる仲介手数料の負担がありません。

また、売却をご相談中の不動産仲介業者様、昔から取引ある不動産仲介業者様を通じて買取させていただいてもかまいません。その際は、不動産仲介業者様に当社が負担しなければならない正規手数料をお支払いします。

煩わしさがありません!
販売活動に伴う、現地案内の立会い、引渡し後の瑕疵担保の責任などの煩わしさがありません。

即日、買取契約!
買主を探す期間を要せず、即日に契約が可能です。

現状のまま買取します!
物件は、現況の状態で買取りいたします。 売主様にてリフォームや解体などを行う必要はありません。
家財道具、家電製品などの荷物を残したままでもOK。


引渡し、明け渡しの期間もご相談!
引渡し時期は売主様のご都合を考慮いたします。決済後、明け渡しの猶予期間 相談も致します。 住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。

秘密厳守!
周囲に知られること無く売却可能です。


直近の買取実績 新吉田東2丁目 平成29年3月

新吉田東5丁目買取実績


新吉田東2丁目 111.69㎡

新吉田東5丁目 平成28年4月

新吉田東5丁目買取実績


新吉田東5丁目 99.20㎡




東急東横線 綱島駅エリア 不動産買取の実績(一部)

新吉田東5丁目 不動産買取り物件の画像 新吉田東2丁目 不動産買取り物件の画像 新吉田東 不動産買取り物件の画像 大曽根の画像


新吉田東5丁目 190.04㎡   新吉田東2丁目 133.24㎡    新吉田東2丁目 130.84㎡   大曽根2丁目 190.04㎡

高田東1丁目の画像 高田西の画像 綱島東 不動産買取の画像 綱島西の売地画像


高田東1丁目 92.87㎡     高田東1丁目 92.05㎡     綱島東4丁目 74.70㎡     綱島西5丁目 85.26㎡


思い出が溢れる大切な不動産をお譲りいただき誠に有難うございました。


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