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社長ブログ

2016年1月 記事一覧

専任媒介 武蔵小杉駅 徒歩2分 ユニーブル小杉 2LDK 49.89㎡ S54年3月築

2016/01/31
中古マンションの売却を受けました。武蔵小杉駅、新丸子駅の中間で利便性の高い立地です。

1,2階は店舗となっておりますが、所在階は6階です。このユニーブル小杉マンションは、線路沿いなので学生時代から電車でマンションの前を通るたびに、面白い形をした特徴あるマンションだな...と思っておりました。今から何十年も前のの話しですが...

現況渡しになりますので、リノベーションにチャレンジしたいユーザーに適していると思う。限られた空間をどのように創造するか?本当に楽しめるはずだ。

明日以降にレインズに登録しよう!

ユニーブル小杉 販売図面



■所在地
川崎市中原区新丸子町911番地1
■敷地
権利形態 所有権
敷地面積 667.44 ㎡ 共有持分: 237/10,000
用途地域 商業地域
■建物
専有部分( 壁芯 )  49.89㎡(約15.09坪)
バルコニー    3.44 ㎡(約1.04坪)
間取りタイプ(2LDK)1棟の総戸数(19戸+1階、2階店舗)
構造 鉄筋コンクリート造7階建)
建築 昭和54年 3月
分譲会社( 株式会社ユニホー )
施工会社( 戸田建設株式会社 )
管理会社(          )
管理形態( 自主管理 )
管理費(月額 10,460円)修繕積立金(月額3,550円)
その他(月額     0円) 合 計 (月額14,010円)
■施設
敷地内駐車場 ( 無 )
給湯( ガス給湯器 ) ガス( 都市ガス )
エレベータ( 有り )
■引渡
現況( 空室 ) 入居予定時期( 年 月)
時期( 即 )
■備考
平成26年 大規模修繕実施
洋室、LDK等の居室の床は既存CFシート
現況にて引渡し

売却依頼を受ける予定の中古マンションの調査...

2016/01/22
売却依頼を受ける予定の中古マンションの調査...本当ならサッと終わるものなのだが、分譲時から店舗部分が数区画に区分されていたり、一部が法定共用部分とみなされて課税されていたりで重要事項説明書に記載事項も満載になるような感じです。 所有者様との会話の中から、おっ!と思ったことは、しっかり調べなくてはなりません。分譲時から改定されていない管理規約にも注意し、売主・買主・当社の皆が納得して取引できる環境を作らなければなりません。 仕入れ検討中の横浜市エリアの建売用地にも少し進展がありそうな予感です。明日、明後日は数組の賃貸ユーザー様がご来店予定。賃貸、売買仲介、仕入れも頑張っていこう...

売却の相談を受けております中古マンションの調査及び重要事項説明書の作成。

2016/01/17
売却の相談を受けております中古マンションの調査及び重要事項説明書の作成。マンション管理も自主管理でヒヤリングしなくてはならない項目も多い。ある程度、所有者様から話を伺ったので、管理組合長に再確認すればOKまで進んでおります。

市役所では建築確認等台帳記載証明書、建築概要書、土木では道路台帳、法務局では謄本関係などを取得。あとは課税台帳 記載事項証明書、給水装置関係を取得しなくてはなりません

本当は買取りして再販売したいのが本音ですが、売却理由も急ぎではないので、査定価格で売却のお手伝いができればと思います。

最近、買取りの案件が増えてきました。連日、物件の調査を行っております。他買取業者との競争も激しいのですが、何とか2,3現場ほど取得したいですね。

先日、賃貸管理していますLIVES.KOHOKUの館銘板を取付ました。ステンレスの切り文字でバイブレーション仕上げ。ヘアライン仕上げより高級感が溢れる仕上げになったと思う。

大曽根新築 キッチン後部の画像



7日から仕事初め...今年は賃貸の来店が続く。

2016/01/11
7日から仕事初め...今年は賃貸の来店が続く。昨年からのユーザー様にも希望適えた物件がご紹介できました。またエアコン2基新設、原付バイク駐輪も無償と交渉も上手く纏まったと思う。週末は中古マンションの売却の相談もいただきまして誠に有難うございます。休み明けに行政関係に物件調査にいってこよう。

仕事の合間で川崎区、港北区の建売用地の現地調査。港北区は当社分譲企画に適わない感じですが、川崎区は面白そう...仲介業者 担当者さんに積極的な営業します!