新丸子.com

Home >> SELECT BLOG

社長ブログ

2016年9月 記事一覧

賃貸退去立会い業務からスタート。

2016/09/30
賃貸退去立会い業務からスタート。残置物もなく、鍵の紛失もありません。室内は経年経過に伴う汚れ、多少の釘穴が見受けられましたので、国土交通省ガイドラインに沿って原状回復費用を算出いたします。今まで借りていただきまして有難うございました!

新吉田東5丁目 新築では浴室、下駄箱などの写真撮影。この建物は図面上では表せない快適さが詰まっていると思う。2階リビングの天井の高さ、バルコニーの使い勝手の良さ、木の温もりを十分に感じ取ることができる室内外の仕上げ...あらためて現場で快適さ、素晴らしさを感じました。

内装工事進捗に伴い、不動産業者さんからの問い合わせも増えてきました。そろそろ当社分譲企画に共感いただけるお客様に出会いそうな感じがしますね。

画像

玄関収納(下駄箱)が設置されました。他の建具に合わせてホワイトカラーとしています。

画像

1坪サイズのユニットバスが設置されております。清潔感が溢れるホワイト調です。

画像

キッチンはナチュールオーク色です。床、天井の色に比べ、少し明るいものを選びました。

画像

南側バルコニーは日照時間が長く、優しい陽を十分に取り込みます。南側、東側にL型でつながっているので使い勝手も良さそうです。なかなか企画できないことも多いと思う。

画像

東側のバルコニー。優しい陽があたる心地よい場所だ。

画像

リビングと洋室の個々の部屋を通らずバルコニーを使うことができる。南側だけでも良いバルコニーだったが、この建物外観には必要だったな。実際にバルコニーに出て使い勝手の良さも実感する。

先日、取得しました下田町5丁目エリアのプラン打合わせ。

2016/09/29
先日、取得しました下田町5丁目エリアのプラン打合わせ。構造計算も終わり、計算に伴い生じた変更箇所の確認を行う。平面的には大きな問題もなく一安心...各棟のエアコン設置個所(実装はなし)から室外機置場への配管ルートの確認では、冷媒管先行配管が必要になる部屋もあり、細部まで考えています。

外観デザインでは、サイディング・ガリバリウム・タイル・杉板を使ってみようとの提案...この案は仲介業者さんにも意見を聞いてみたいと思っています。簡単にサイディングでツートンカラーでは物足りないと思っております。

画像

A・B号棟は同一プラン。似たような外観になることが考えられますね。C・Dは仕上げる面積が広く費用も掛かりそうだ...もう少し考えてみよう。

画像

せっかくの3階建で2階部分をリビングにしています...予算を考えながら仕様設備も決めなくてはなりません。クリナップの奥行900超のペニンシュラタイプが気に入ったな...いくらするのかな?

画像

クリナップは画像データが乏しくて残念だな...カタログからスキャンだと綺麗に見えない...レンジフードのデザインはシンプルで良いと思う。天井の仕上げは実際にできるのか?また、自社物件新吉田東のように塗ってみるか...まあ法規的なこともありますが....

今朝、データで届いたA・B号棟のPDF図面から図面作成。今回は2棟でだ業時間が2時間と上達したと思う。

■参考 企画中のA・B号棟

画像



画像

A・B号棟は同一タイプとなります。ポーチの階段数の違い程度が異なります。プランは2階リビングに3階天井のTOPライトから優しい光を取り込むことができる吹抜けを設けました。このTOPライトを廊下側にズラしたことで階段部分も明るくしようと考えています。

昨日、取得しました下田町5丁目新築戸建予定の販売用図面を作成しています。

2016/09/27
昨日、取得しました下田町5丁目新築戸建予定の販売用図面を作成しています。おそらくC・D号棟はこのままで進んで行くと思いますのでUPします。

設計事務所から届いた通り芯、寸法線、テーブルプラン等が除去された平面図から、色付け程度の作業ですが、送られたデータの大きさのまま作業してしまったので縮小した時に文字が潰れてしまうことを忘れていました...何とか画像が劣化しないよう編集のやり直し。少し面倒だったな...約5時間程度の作業。プロに任せれば良かったかな?

■参考 企画中のC号棟

画像

角地のC号棟は陽当たり、採光は素晴らしいと思われますね。1階の主寝室が広めにプランできたのが嬉しい。リビングは約19畳で収納も取れた。

■参考 企画中のD号棟

画像

D号棟も前面道路幅員約7.2mの開放感が得られるプランになったと思う。2階、3階に広めのバルコニーも嬉しい限り。表記では納戸となるが1階に7畳超の空間が取れたのも良いと思う。

決済終了!

2016/09/26
横浜市港北区下田町5丁目エリア建売用地の決済が終わりました。買付意思表示をしてから約3か月半...待ちに待った物件です。

今回は解体工事後の更地渡しの条件です...この度は大切な不動産をお譲りいただき誠に有難うございました。

角地の好条件に適う分譲企画を心掛けます。

■下田町5丁目新築分譲住宅 全4邸 【予定】 株式会社インフィール ※画像クリックで紹介ページへ

明日に決済を控えました横浜市港北区下田町5丁目エリアの建売用地の現場チェック。

2016/09/25
明日に決済を控えました横浜市港北区下田町5丁目エリアの建売用地の現場チェック。引渡し条件であります建物解体工事も綺麗に終了していて一安心。角地の現地は顔が良く、とても素晴らしいものでありました。決済後に画像を掲載します!

プラン等は進めており、構造計算中です。構造計算に伴い若干の変更があると(有)佐藤健司建築都市研究所から報告がありました。前回の打合せで決めた確認申請スケジュールから約10日間遅れている感じですが宜しくお願いします。

来週半ば室内外の仕様を決めたいと思う。サイディングに合わせたタイル・石・ガリバリウム・杉板などから各棟個性を持った強いデザインを考えよう。

早期、販売スタートできるように区割図面・MAP・近隣インフォメーションを時間を見つけて作成しています。地図の作成ではGoogle Maps API Styled Map Wizardも仕様が変わって使いやすくなっていた。区割図面も土地家屋調査士から送られた図面をトレースして色付けした。後は各棟の平面図がくれば販売図面も作成できますね。

■区画割図

画像



■地図

画像



販売中の新吉田東5丁目も問合せが増えてきました。この企画は図面で見るより、実物を見て欲しいと思う。限られた建築条件内での空間づくりに自信があります。昨日、内覧いただいた城南地区の業者さんも「間違いなく売れる!」とお褒めの言葉...ぜひ宜しくお願いします。

差別化を積極的に図っていると自負しています。

2016/09/23
自社物件 新吉田東新築戸建のボード貼り工事が終了しました。ここまで工事が進めば、内覧いただくユーザー様もイメージすることが容易だと思う。

リビングと繋がった洋室は、ここに住まう家族が多様に使うことができるようは3枚引戸としています。大工さんも立派な明かり取りが設けられた引戸だねと褒めてくれました。(この明かり取りが設けられた引戸は施工業者の(株)興建 担当者さんが選んでくれたのだが...)

当社分譲企画では、大工さんが建売のスペックではないねと言ってくれます。また、設計事務所、施工業者、職方さんも仕事をしていて大変だけど愉しいと言ってくれます。近隣住民の皆さまも、工事関係者の皆さまも、社長さんは頻繁に現場に来るんだねと言ってくれます...

もちろん建売企画の範囲内ですが...他社分譲企画との差別化を積極的に図っていると自負しています。このような御言葉は本当に嬉しいですね。

あとは購入いただけるユーザー様に建売っぽくないと言っていただけば、もっと嬉しいですね!

■新吉田東5丁目戸建 ●●●●万円(込) ボード貼り工事 終了、建具等 H28.9.23

画像

縦ライン調の白い外観です。ゆったりとした環境良い街並みに馴染んでいます。

画像

このあたりの外壁は杉板仕上げとなります。木の優しさ、温かさが住まう家族、大切なゲストを迎え入れます。

画像

内覧問合せがあっても養生がされていれば、せっかくの無垢フローリングも見られません。大工さんに、一部(キッチン部分)養生を剥がしてもらっています。

画像

天井のオーク突板と無垢フローリング(アカシア)の相性は抜群ですね。

画像

リビングと洋室は引戸となっています。家族構成によって都合よく使うことができるよう考えております。上部にはロフトが設けられています。

画像

3枚引き戸を閉めれば、また違った空間へ。明かり取りが効いているな...

画像

リビング側。大工さんも良い建具だなと褒めていた。

画像

洋室側。3枚引戸を閉めれば個の空間だ。

画像

2階部分にはリビングと繋がるロフト。この空間を最大に使って欲しい。

画像

ロフトからリビングを望む。化粧梁、化粧火打ちなどが露出、ここにシーリングファンも設置されます。

画像

構造体をみせるのもアリですね。とても愉しいと思う。

画像

明かり取りがあるので、閉鎖的にはならず、デザイン性も高めていると思う。

自分で仕上げたオーク突板天井材、シテムキッチンが設置されたキッチンは...

2016/09/16
午前中に自社物件の現場チェック。目当てはキッチン部分の進捗状況...自分で仕上げたオーク突板天井材、シテムキッチンが設置されたキッチンは思ったとおりの出来栄えで一安心。リビングに立つと自分だったら、あの絨毯、あの食卓テーブルだな...なんて想像してしまう。あと1ヶ月もあれば完成します。本当に愉しみだな...

午後から、取得予定の横浜市港北区エリアの事業資金融資の金銭消費貸借契約。久しぶりの4棟分の契約は嬉しい...帰りに司法書士事務所に寄って決済日時、仲介担当者の連絡先をお伝えする。

賃貸業務では鍵を紛失してしまった入居者宅のシリンダー交換。ラジオペンチを忘れてピンが抜けず一苦労...入居者様に借りて何とかなった...恥ずかしいところを見せてしまいスミマセン。

自社物件 新吉田東のレインズ、アットホーム登録など仕事が尽きません...明日は来週に引渡しを控えた中古MSの仲介業務、賃貸では数件の案内予定など...事業主・売買仲介・賃貸業務と充実しています。

画像

大工さんが一枚一枚、丁寧に貼ってくれました...手間が掛かってしまいましたね。有難うございます。

画像

白い壁紙が天井材を際立たせてくれるでしょう。キッチン窓は大きなものを。この窓の前に造作で棚を造ります。明るく優しい陽が棚越しに差し込むことは間違いないと思う。また、その棚にはセンス良い食器が並ぶであろうと勝手にイメージしてみる...

画像

素材感が溢れるオーク突板だな。

画像

システムキッチンが設置されました。この明るいキッチンで料理することは素晴らしいことだと思う。

画像

ボード貼り工事も進んでいます。勾配天井のイメージも良く分かるようになった。仕上げの壁紙で部屋内がより明るくなることは容易に想像できますね。

画像

化粧梁、化粧火打などで木の温もりを十分に感じるリビングになると思う...ご購入いただきますユーザー様はどのような空間にするのだろうか?愉しみです!

残りの仕上げを伝えれば、しっかりイメージすることができるでしょう。

2016/09/12
自社物件 新吉田東新築戸建の内・外装工事が順調に進んでおります。まだ一般のお客様の方々はイメージできないと思いますが、建築・不動産業界に携わっている方なら、残りの仕上げを伝えれば、しっかりイメージすることができるでしょう。

本当は...早い段階で検討いただければ、設計士、施工会社を含めて仕様設備、内外装の仕上げの軽微な変更など、お客様と打合せしたかったのですが...

そのぶん当社が決めた企画・コンセプトで十分に納得してもらえるよう、机上で度重なる変更、実際の現場でも関係業者と意見交換をしてグレードアップをしています。ご購入いただきましたお客様に建売っぽくないようにと感じてもらうよう頑張っています。

画像

自社物件で初めて採用するサイディングボードの仕上げ。ストライプのデザインを縦貼りすることでデザイン性を高めています。

画像

1階の居室は間仕切壁を設けることで2部屋になります。

画像

1階の主寝室の窓から望む庭スペースは、ご購入いただくお客様のセンスを活かすことができると思う。

画像

リビングにつながるロフトには固定式昇降階段が設置されます。リビングから見上げる縦の空間には化粧梁、化粧火打、ロフト階段スチール製手摺、高天井にシーリングファンと飽きがこないよう考えています。

突板にオイルをチカラと気持ちを込めて塗って、拭き取りを繰り返すこと3時間...

2016/09/06
自社物件 新吉田東5丁目新築の現場チェック。昨日、テストで塗布したオーク突板を大工さんに確認してもらう。木目の紋様も目立って良い感じだという。またオイルフィニッシュも木の素材感を活かしたところも共感いただく。

この突板は自分で仕上げる約束をしていたので、いつまでに必要か聞いたら来週15日までとの回答...少しずつ会社で仕上げようと思ったいたが、時間がないので現場で急きょ仕上げをすることに。

突板にオイルをチカラと気持ちを込めて塗って、拭き取りを繰り返すこと3時間...なぜ塗装済みの商品を選ばなかったのだろうか?無垢材メーカー社長に良い突板があるよ!と勧められたまま発注をしてしまったことに少し後悔...でも自信をもって言えますが、しっかりオイルも塗布したし、しっかり拭き取りましたよ!慣れていないぶん慎重に丁寧に作業を終わらせましたのでご安心下さい。

でも、心配なのは...やっぱり貼るのを中止しようとなったときだな...

画像

キッチン天井で使うか?検討中のオーク突板。無塗装で納品されており、仕上げを要します。

画像

無塗装だと木目も目立たず...

画像

植物オイルを塗布したところ、雰囲気が変わった。

画像

見る角度によって様々な表情が浮かぶ...木目の紋様が目立って良い感じだ。

画像

一枚、一枚すべての板が違う木目です。当然、色味も異なります...工場制作品と違う、素材感、手作り感を愉しんでいます。

新吉田東5丁目新築戸建で採用しようと検討中のオーク無垢突板のオイルフィニッシュを実験してみた。

2016/09/05
自社物件 新吉田東5丁目新築戸建で採用しようと検討中のオーク無垢突板のオイルフィニッシュを実験してみた。オスモカラー、Arbor植物オイルにするか?迷ったけど以前使ったことがあるArborを選択...オイル仕上げは木の呼吸を妨げをしませんので素材自体が鮮度を保つはずです。

塗布してみると素っ気ないオーク突板が半艶で、しっとり感ある素材を活かした質感が強調されたようです。ただ、オイル塗布後の反りなどが心配だな。乾燥後にチェックしよう。

Arbor植物オイル

画像

説明書のとおりウェスで塗布、拭き取りをしました。自宅の桜無垢ベンチも使ったな...簡単に塗布できます。

画像

塗布前は節もない木目も目立たない素っ気ない感じ。

画像

反艶のしっとり感は生まれました。床の無垢フローリング(アカシヤ)との相性も良さそうですね。

これをキッチンの勾配天井に貼ろうと検討しています。乾燥後に突板が暴れまくっていたら使いいませんが...

取得予定の新規分譲企画 近隣インフォメーションを作成しました。撮影で約1時間、画像レタッチで1時間、1ページにまとめて約2時間で合計時間は4時間ほど...距離の測定、各施設の正式名称、バス停所要時間などを調べなくてはならない面倒な作業だが、だいぶ早く作業ができるようになったな...後はプラン、外装デザイン、仕様設備など未決定で作業ができません。

■横浜市港北区下田町エリア 近隣インフォメーション

画像

今回は駅駐輪場まで調べましたよ...

9月末に取得予定である分譲企画の近隣インフォメーションを...

2016/09/04
9月末に取得予定である分譲企画の近隣インフォメーションを作成するため、幼稚園、小学校、中学校などの差真撮影。晴天を狙うが雲が多すぎたりして難しいものです...撮影し忘れた施設もあるので再撮影も考えよう。

この画像を見て、どのエリアか分かるかな?

画像



画像



画像



画像



先日、契約しました事業用地4棟分の建物プラン打ち合わせ。

2016/09/01
先日、契約しました事業用地4棟分の建物プラン打ち合わせ。打合せ日を1日間違えてしまい、(株)興建 担当者より電話...昨日から賃貸管理物件の水漏れ対応してバタバタしていたせいか?すっかり頭では明日と思い込んでしまった...すみません。 肝心の打合せでは、良いプランになったと思う。外観は宿題になりましたが、少しずつですが佐藤健司建築都市研究所、(株)興建、当社のイメージが重なりだした。きっと良いデザインの建物ができるでしょう!

それにしても、賃貸住戸の水漏れは大変だ...保険会社が家財保険などで対応してくれるとのことになりましたが、水漏れの原因は保険適用内ギリギリ...いや本来はアウトのようですが...これから鑑定会社による現場調査、所有者による現場調査など調整をしなくてはなりません。

■横浜市港北区エリアの建物プラン打ち合わせ。

画像

前回の打合せのプラン比べ、素晴らしく改善されました。