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社長ブログ

2017年4月 記事一覧

自社物件 新吉田東5丁目 引渡し有難うございました。

2017/04/28
本日は自社物件 新吉田東5丁目新築戸建の引渡しでした。GW休暇前の忙しい時に時間を作っていただきまして申し訳ございませんでした。

残工事も残っておりますが、確約書に記載させていただいたとおり責任をもって対応させていただきます。ロフトの昇降用の種類も施工業者 担当者にも連絡済です。

今まで以上に思い入れをもって施工業者、各職方さんと進めたプロジェクトだったぶん喜びも一入です。これからも宜しくお願いします。仲介業者さんも御客様の立場になり、よいアドバイスしていただき感謝しております。

この度は、当社分譲企画の引渡しを受けていただき誠に有難うございました。

■新吉田東5丁目 新築戸建 (過去実績) 株式会社インフィール 過去ギャラリーに移動しました。

ちいさい吹抜けです。

2017/04/24
下田町 新築戸建AB号棟 リビングの「ちいさい吹抜け」です。ただ、敷地広さ・形状・容積率を考慮して考え出した この小さな吹抜けは通風・光を有効にリビングに届けてくれる。まだクロス仕上げもしていないのでピンとこない方もいるだろうけど。この価格帯で探してる方は一度見て欲しいと思う。この近隣エリアに吹抜けがある3階建建売住宅はない!

また、AB号棟はバルコニー3ヶ所を設け、1階の部屋にはウォークインクローゼットもあります。外壁には杉板、タイルを貼りますので最近のコストを抑えたものが多い企画の中、弊社分譲企画は頑張っているはずです...全居室の無垢フローリング、奥行970㎜のフラット対面式オープンキッチンも忘れてはなりません。

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この縦の空間があるとないでは、全くの別の空間になると思う。

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「ちいさな服抜け」左は構造体です。その天端には間接照明を設置します。

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吹抜けと繋がる3階の階段室。ここは壁で塞がずオープンな階段、廊下となった。

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人造大理石ワークトップの奥行きは970㎜。会社のミーティングテーブルより広い(笑)

本日はご契約いただきまして誠に有難うございました。

2017/04/23
本日は仲介業務で西東京市まで。スタッフと社判を持ってパワービルダー本社に向かう。お客様への有難い契約の気持ち、名高るパワービルダー本社に行けるチャンスで朝から気持ちが高まる。

13時からの重要事項説明、契約書の読合せ、表示登記説明、保険、オプション説明で約4時間ほど。思った以上に時間を費やした契約も和やかに進み、実に気持ち良い契約でありました。GWを挟んでの来月下旬の引渡しのスケジュールは油断をするといけません。まずは住宅ローンからスタートですね!本日はご契約いただきまして誠に有難うございました。

契約1時間前に着いたので、近くの約10年ぶりの幸楽苑で味噌ラーメン。

■幸楽苑 味噌ラーメン

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見た目以上にボリュームがあったと思う。熱かった!

今週末の引渡しを宜しくお願いします。

2017/04/23
引渡しを控えた自社物件 新吉田東5丁目のユーザーチェックをしました。特に大きな補修箇所もなく、未設置の物干し金物設置場所、ロフト昇降階段をハシゴにすると決定です。移動式収納を設置するか?それとも、その費用差額分をエアコンやカーテン等に充てても大丈夫なので、近々に決めて下さいという宿題を残して無事に終了です。

リビングには化粧梁、化粧火打ちなど構造体が露出させてデザイン性を高めた空間です。お客様のセンスで、より良い快適な空間を創って下さいね。では、今週末の引渡しを宜しくお願いします。

■自社物件 新吉田東5丁目新築戸建 販売済

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打合せを繰り返し、じっくり企画した思い入れある物件です...

立派なキッチンです。

2017/04/18
AB号棟にシステムキッチンが設置されました。今回のキッチンはオープンスタイルの開放感が溢れるタイプです。加えてオプションで追加したオープンキャビネットで存在感が増したと思う。

このような立派で使い勝手の良いキッチンはご家族が集まる家族団欒の空間にはもってこいですね。本当に立派なキッチンです。

フラット対面式カウンターは下がり壁(吊戸)も付けておりませんので、開放感があります。このキッチン越しに臨むリビングでは、自然素材感が溢れる無垢フローリングやデザイン性と採光を有効に取り込む吹抜けが目に入ります。

普段通りの生活に少しでも癒しがあったり、デザイン性があったりとすることで飽きの来ない空間になると思っています。

あとは御家族の趣味に合わせた家具等で素晴らしい空間として下さいね。

まだキッチン、床も養生されているので分かりづらいかも知れません...ぜひ一度、現地で見て下さい。

■下田町5丁目 新築戸建 全4邸 AB号 外壁工事終了、システムキッチン工事 H29.4.18 株式会社インフィール 前面はオプションのオープンキャビネット仕様とした。

新吉田東2丁目分譲予定のプランが纏まり始めました。

2017/04/16
自社物件 新吉田東2丁目分譲予定のプランが纏まり始めました。限られた敷地面積から4部屋を取ろうと頑張っています。何回か打合せして西側から2分割をすると、どうしても3LDKになってしまいます。北側から2分割をすれば街並みにも馴染み、4部屋も入りました。あとは部屋の収納や細かな変更でより良いプランを完成させよう。

土地のみ販売、建築条件付き売地での販売と建築確認申請を同時に進めます。建築確認取得後は新築戸建の販売となります。

■自社物件 新吉田東2丁目分譲予定 2分割案

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AB区画 

■1階

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AB区画 

■2階

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AB区画 

■3階

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AB区画 

電柱移設立会の依頼

2017/04/14
プラン未決定の自社物件 新吉田東2丁目分譲予定の敷地前面道路に電柱があります。区画割次第では電柱の移設を要します。東京電力に電話で現地立会いの依頼。費用は約20万円~30万円という。この電柱には電気の他に電話、ケーブルテレビ等もありますので、そちらからも請求がある場合があるという。

まあ、高圧電線がある電柱ではないので技術的にも問題ないですよね?とか色々と話をしていたら、この4月から低圧電線、高圧電線の移設費用を別に徴収することになったのだとか...今まで一律だったような話(該当しないので本気で聞いてませんが)今度から予算組で気を付けよう。

このように分譲企画では様々なものを移設、変更しなくてはなりません。交通標識、街路樹、ガードレール、歩道切下げなど...

■自社物件 新吉田東2丁目分譲予定 電柱

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約3~4mの移設を希望します。支線も外せれば良いが一番最後の電柱だ。立会時に聞いてみよう。

吹抜け部分にスリット追加

2017/04/14
前回の現場チェック時に追加依頼をした「通風や光などを取り入れるための細いすきま」が施工されていた。やっぱり、このスリットがあるのとないのでは光の入り方、視覚効果、手作感、高級感も全然違うと感じます。

施工業者 担当者さんもいいね~と言っている。このような追加変更にも対応いただきました大工さん有難うございます。

こまかな拘りでお願いしました階段室の手摺の形状や金物も工場制作品と異なり一つ一つ細かな作業になりますが宜しくお願いします。

■自社物件 下田町新築戸建の吹抜け部分にスリット追加

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今回は2本です。直接、陽ざしを取り込むのではなく、優しい光が入り込んでいる感じかな?

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3階廊下の腰壁から撮影。

C号棟では、基礎コンクリート打設工事。あと少しすれば建方工事も始まり全4邸の形がハッキリ見えてくるでしょう!楽しみです。

■自社物件 下田町新築戸建 C号棟 基礎工事

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通風や光などを取り入れるための細いすきま!

2017/04/09
自社物件 下田町新築戸建の現場チェック時に"ふと気づいてしまった"吹抜けの物足りなさ...3階屋根に設置したトップライト位置を階段側にズラして階段室が明るくなったのは良いのだが、吹抜けに射し込む光が少し物足りないのだ。

そこで大工さんに通風や光などを取り入れるための細いすきま(スリット)を申し出る。事後報告であるが施工業者担当者さんにもお願いをした。施工前に気付けば良かったんだけど、つい気が回らなかったな...ボードも塞いでいますが、ひとつお願いを宜しくお願いします。

やり直し工事手間を惜しまず施工業者さん、各職方さんも"良い家を造るんだ"と度重なる変更案に応えていただいております。本当に嬉しいですね!有難うございます。

■自社物件 下田町新築戸建の吹抜け部分

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ここにスリットがあるのとないのでは、全くの別物になると思う。

自社物件 下田町新築戸建の吹抜け部分とリビング

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施工上2本かな?ここにスリットが入れば印象も良くいなるでしょう!あまり開口を広げると小さなお子様の転落も考えられるな...

■過去実績 スリット開口のイメージ

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ここのスリットは多いですね...上階から愛犬が覗き込むらしい。

「ん~大丈夫か?」「くすんでるよ!」って印象を受ける...

2017/04/09
自社物件 下田町新築戸建 AB号棟の外壁杉板貼りが始まりました。まず、初めて見る方は、貼り終わった杉板の第一印象として「ん~大丈夫か?」「くすんでるよ!」って印象を受けると思う。

■下田町 新築戸建 杉板貼り

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※貼りはじめはこんな色味...

でも、大丈夫なんです...「綺麗に色味が変化します!」着色塗料を使用しておりませんので、直ぐに色味が変化するわけではありません。貼りたての色は、インターネット等で見る綺麗な杉板貼りのイメージとは異なり、グレー色で本当に格好よく変化してくれるのか不安になるものです。1ヶ月もすれば変化を感じ取ることができるでしょう。

また、この杉板には造膜型塗料ではなく、無公害木材保護保持剤のウッドロングエコを塗布しています。雨や紫外線などの湿潤を繰り返すことによって、ウッドロングエコの液が木材に浸透し、腐朽菌が発生しにくくなるとういう。

サイディングボードでは表現できない自然素材を用いて、豊かな表情と深い質感が見る角度、太陽光、陽の当たり具合によって毎日違う表情を見せるよう企画しています。併せて1階部分では割肌の美を引き出すグラフィートタイルも使いますので、近隣エリアの建売住宅とは異なったファザード・デザインが誕生します!

ロットによっても色味が異なりますが、過去の事例を参考までに。

■過去実績 新吉田東5丁目新築戸建

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どうでしょうか?この変わり様...

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工場制作品ではないので、杉板一枚一枚が異なる色味になっているのでしょうね...

■賃貸アパート LIVES.KOHOKU

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近隣住戸の方が、このアパートの外壁を見て、いつも落ち着くと言ってました。

■LDK吹抜け8Mの家

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杉板厚さは下田町新築戸建に比べ薄く、継手加工は本実(ほんざね)ではなく相決り(あいじゃくり)。杉板が、やや暴れる荒々しいイメージとなった。

鋲自体損傷することなく無事に顔を拝むことができました。

2017/04/07
位置指定道路の先の共有部分を持分所有者の要望でコンクリートを打設したのですが、境界鋲を埋めてしまったことが発覚しました。

コンクリート打設前の整地作業で鋲が飛んでしまっていないか?不安でしたが、工事施工担当者様にコンクリートを斫ってもらい、土地家屋調査士立会いのもと掘り起こしました。

鋲は角に設置されていたので、スコップ等での整地作業で飛んでしまったり、鋲自体損傷することなく無事に顔を拝むことができました。

鋲がなかったら引渡しまでに、敷地に接する隣地所有者様に立ち会ってもらわなくてはならないので、鋲が寸分の狂いなく見つかったので嬉しかった。

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手斫りで慎重に作業をしてもらっています。

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その鋲はこれだ!

昨晩はロマン亭で食事。自宅最寄りの駅からバスを乗ったら系統を間違えて自宅から約1キロ離れたバス停で下車。途中で雨は降ってくるし...

新丸子 ロマン亭

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新吉田東5丁目 新築戸建の公価証明を港北区役所まで

2017/04/04
午前中に契約が終了しました新吉田東5丁目 新築戸建の公価証明を港北区役所まで、併せて下田町5丁目新築戸建 4棟の住居表示申請を終わらせる。住居表示申請では約1時間程の時間が掛かりました。担当者の方も昼休み返上で手続していただき申し訳ございませんでした。有難うございます!

今回の新吉田東は買主様の自主ローンですが、本日、正式申込が終わったとの報告も受けました。売買契約書に提出後、報告するとの記載をしっかり守っていただきました。有難うございます!報告嬉しいです。銀行担当者にも不動産関係、建築関係書類の不備がないか確認済です。ご安心ください!

会社に戻り、新吉田東5丁目 新築戸建の表示登記・各登記費用の見積もりを依頼。各担当の連絡先、出来上がった見積もり・必要書類をメール。

■新吉田東5丁目 公価証明、下田町5丁目4棟 住居表示申請 

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区役所は混んでいました...

新吉田東5丁目 ご契約ありがとうございます。

2017/04/01
自社物件 新吉田東5丁目 新築戸建の契約でした。お客様と仲介業者さんも十分に信頼関係が築けており、事業主の立場からすれば本当に嬉しい限りです。

今まで数十件という不動産をみたという中で、新吉田東5丁目新築を選んでいただきましたこと感謝しております。これから住宅ローン、ユーザーチェック、引渡しまで忙しいと思いますが、力を合わせて進みましょう。

ロフトへの昇降階段、可動式収納、物干し金物設置場所なども打合せして決めましょう。この度は当社分譲企画に共感をいただき誠に有難うございました!

この新築戸建は、今までの中で一番多く足を運び、企画にも時間を費やした思い入れある企画です。夏の暑いなか、キッチン天井のオーク突板の仕上げ(オイルフィニュッシュ)したり、カメラ撮影も数えきれない...近隣住戸の皆様とも随分と話したな...素直に嬉しいですね。

■新吉田東5丁目 新築戸建 契約終了 

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ご契約いただき誠に有難うございました。