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社長ブログ

2017年5月 記事一覧

新吉田東2丁目A区画 ご契約有難うございました。

2017/05/27
新吉田東2丁目A区画の契約でした。まだ本格的に販売活動をしておりませんが、販売業者さんが設置した現地看板から問合せいただきました御客様です。今まで2回程、お会いしてプラン等を詰めており、契約自体も和やかに進みました。あとは住宅ローン本審査、建築請負契約、引渡しとなります。本日は当社分譲企画ご契約いただきまして誠に有難うございました。

午後から、当社が指定しました建築業者 (株)興建で設計、営業担当を含めて、ご契約いただきました御客様ご家族と打合せ。設計担当も室内パースも作成していたので、御客様もイメージが掴みやすかったようです。仕様は下田町5丁目 新築戸建とほぼ同様となります。来週には下田町5丁目A号棟の足場解体、室内養生撤去となり建具、無垢フローリングも実際に見て触れますので、ぜひ内覧して下さいね。

今回は建築確認済ではないので、建築条件付売地となりましたが、そのぶん御家族の希望溢れる家造りができると思っております。ぜひ、家造りを愉しんで下さいね!

■ 建物打合せ

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建築業者 (株)興建と御客様の初顔合わせです。

いつでも契約できるように...

2017/05/26
新吉田東2丁目 分譲予定分の仕様設備画像を纏めて販売業者さんにメール。一現場ごとに仕様を決めているので標準仕様がないのが当社のスタイル。ただ、今回は現場が近く、参考になる下田町と一緒でいこう...システムキッチンのフラット対面は無理なプランです。

いつでも契約できるように重要事項説明書の容認事項追加分も作成しました。今の段階では売地となってしまうので新築戸建用とは別にアレンジです。ぜひ、販売業者さんを通してお問合せ下さい。今なら建築条件付きなので、愉しい家造りができます!

本日のランチはスタッフとG系ラーメン。普通盛りで麺300gと事前に知っていたが、スタッフには内緒で自分は小200gをオーダー。300gを食べきったスタッフは腹いっぱいになってしまったようです(^^)

■ G系ラーメン製作所ぶたやま

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ラーメン小 野菜マシ

約19年前に中古戸建を仲介業務で取引させていただきました御客様がご来店。

2017/05/25
約19年前に中古戸建を仲介業務で取引させていただきました御客様がご来店。店舗前を通りがかったら自分が見えたとのこと。前に比べて太った?懐かしいねなんて気軽に話しかけてもらって嬉しく思います。

当時の御客様の年齢が今の自分と一緒だったとは...話していうちに記憶がどんどん蘇りました。まだ会社オープンしたてで、エンド向けでは最初の売買取引だったのかも知れません。

今後はリフォーム、建替え、賃貸なども視野に入れたいそう...当社は賃貸、売買、リフォームとなんでも対応できます。その際はお気軽に申し付け下さい。宜しくお願いします。

お客様からの宿題の自社物件 新吉田東2丁目分譲予定A区画の立面、断面図。下田町5丁目のオプション工事見積もりも(株)興建 担当者さんより届きました。さっそく仲介業者さんに報告させていただきました。忙しいなか、期日指定での図面作成、見積もり作成を有難うございました。本当に感謝しております!

賃貸管理を任されておりますマンションのエアコン新規交換案をオーナーに報告。数か月前のリフォームで居室のエアコンを新規交換してもらったばかりで、今回のリビングエアコンの新規交換を提案するのは申し訳ない。

ルームエアコン補修用性能部品の最低保有期間も過ぎているため、何とか修理しても、次のトラブルには対応できないであろうと報告し、新規交換を了承していただいた...

エアコンも様々な機種もあるので賃貸マンションにもっとも適ったエアコンを探させていただきます。

火曜日、水曜日の休みを使って愛娘のランドセルを見に行ってきた。家から距離がある足立区、横浜の百貨店、みなとみらい、センター南と二日間の行動距離は長かった。

ランドセル選びって大変だ...娘の好みもあるし、親の考えもある。シンプルで一般的なものが良いと思っていたけど、使うのは自分じゃないから好きな色で良いじゃないかと考えが変わった。でもキラキラ装飾だけは我慢しておくれ...



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来年から1年生です...

本日は西東京市エリアの新築戸建の引渡し(仲介業務)。

2017/05/25
本日は西東京市エリアの新築戸建の引渡し(仲介業務)。決済は担当スタッフに...午後過ぎに無事に終了した報告を受けて一安心です。契約時にはお会いさせていただきましたが、引渡しに立ち会うことができず、申し訳ございません。これかれ引っ越しなどで忙しいと思いますが、まずは物件引渡しおめでとうございました。

下田町5丁目 ご案内の立会!

2017/05/22
午前中に売却をお任せしています専任媒介業者さんより、PMに案内の予定があると報告がありました。現地ではAB号棟の玄関回りの外構が始まったところ...ご案内時に内覧できなかったりで、残念な気持ちになってもらいたくなくて、ご案内に立ち会うことを提案させていただきました。

確かに当社の物件だけあって、床の養生を一部剥がして無垢フローリングを見てもらったり、システムキッチンの養生も取り外しフラット対面式キッチンの仕様を見てもらったりと自由度が効きますね。

仕様設備、建物のことも良く知ってるから、お客様の質問も言葉を濁すことなく返答できる...これから時間が合えば案内時に立ち会っても良いな~と思ってしまいました。お気軽に相談して下さい。

平日ながら、当社分譲企画を内覧いただきまして誠に有難うございました。ぜひ、検討して下さるよう宜しくお願いします。また、宿題の様々な変更工事については木曜日に返答させていただきます。

明後日は仲介業務で西東京市 新築戸建の取引です。書類関係の確認及び手配済みです。当日、自分は行けませんが宜しくお願いします。

■下田町5丁目 新築戸建 全4邸 画像クリックで物件紹介へ

賃貸アパート募集看板をつくってみた...

2017/05/21
賃貸管理を任されている賃貸アパートの募集看板をつくってみました。業者間レインズでの問い合わせ及びアクセス数、業者間ATBBでのアクセス数は一般ユーザーの閲覧の方が業者より多いけれども、やはり物足りないデータだ。

現地はこだわりある品物が多いスーパー、酒屋さん、人気のパン屋さんも1分以内と利便性も良く、このエリアにお住まいの方は馴染みの場所だ。そんな立地場所をユーザー様に探してもらうため、矢印が目立つ募集看板としました。

問合せ先は物件から近い業者さんの名前を入れて、迅速に対応してもらおうと思う。早期募集終了に繋がれば良いのですが...

■賃貸アパート グリーンノート2階部分 2Dk/46.16㎡

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A3サイズだけど目立つと思う。路地の入口に貼らさせてもらおう。

新吉田東2丁目A区画...

2017/05/20
まだ建築確認申請もしていない新吉田東2丁目A区画を気に入っていただいております。施工業者 (株)興建 営業、設計担当者様に数回のプラン依頼をして、しっかりした4LDKも入りました。御客様には建築条件付きでの取引を理解いただき、施工業者 (株)興建から提出された見積もりもお渡ししました。

仕様は下田町5丁目に同等になりますが、また日を改めて現地を内覧しましょう。このようなタイミングで取引ができるのであれば、かなり自由度が効いたカスタムができるので、お客様にとっては必ず良い取引となる思います。ぜひ、検討して下さいね!

今日は突然、お会いすることになりプラン変更も承りました。その足で(株)興建 設計担当者にプラン変更を伝えておりますので、来週には新しい図面が届くと思います。建ぺい率がいっぱいなので抜本的な変更とはなりません。ご了承ください。

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設計担当者へプラン変更希望を伝えました。

横浜市エリア 土地の取引(仲介業務)でした。

2017/05/19
3月に契約をさせていただきました横浜市エリア 土地の取引(仲介業務)でした。

今回の土地は道路の向こうが広めな公園なので、購入いただきました御客様が思い描くご家族の希望適えたプランが気になるな...公園の緑が広がる景観に馴染む自然な感じなナチュラルモダンなのだろうか?建築には携わっていないので詳細がわかりませんが、きっと暖かさいっぱいの家なんだろうな。家造り頑張って下さいね!この度はおめでとうございます。

売主様へ、この度は思い出溢れる大切な不動産のご売却を当社へ御依頼いただき誠に有難うございました。

取引が終わって、横浜駅の大手流通不動産業者へご挨拶。なかなか、このエリアまで来ることがなくて、お会いする営業マンは本当に久しぶりだった。今後、横浜エリアでも仕事をしたいと思っております。今後も宜しくお願いします。

水曜日に国立新美術館の開催されている草間彌生展「わが永遠の魂」を鑑賞した。平日でしたがチケット購入で30分、入場で40分と予想通りの混雑でした。初期作品からニューヨーク時代、東京時代、わが永遠の魂、巨大カボチャなど見所満載だった。携帯カメラ撮影OKのエリアもあったのは少し驚いたな。

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残工事の確認

2017/05/16
午前中に引渡しさせていただきました新吉田東5丁目の残工事だった物干金物の設置の確認。面格子、物干金物も終了し残りは受注品のロフト用木製ハシゴとなっております。GW休暇でメーカーが休みだったので引越前には施工できませんでした...設置は引越し後になりますが宜しくお願いします。

職方さんが帰った後に、芝生水やり...早く青くなって欲しいと気持ちを込めて散水した。その後はアルミ庇のKITORRA、郵便ポストが付いている竣工写真がなかったので、思わず撮影した。あらためて本当に良い家だなと思う...

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物干金物設置です。

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面格子設置です。

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タイミング良い時間で撮影ができた。

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分譲予定 新吉田東2丁目のプレゼン。

2017/05/15
昨日は建築中の自社物件 下田町5丁目新築戸建でお問合せいただきました御客様へ販売業者 担当者様と分譲予定 新吉田東2丁目のプレゼン。仕様設備は下田町に準じるのですが、キッチンのサイズなどが異なります。また、建物の形も決まっていないので、どのようなデザインにするかも見えていません。

装飾の予算は下田町と同等に考えております。そのエリア特性とパッと感じるイメージが大事だと思っています。少し急ぎで建物形状を決定しなくてはなりません。

御家族皆さまでご来場いただき誠に有難うございました。ぜひ検討してくださるよう宜しくお願いします。

金曜日に変更したプランをCADで書き直してもらいました。敷地面積からLDKの広さは申し分ありません...あとはデザインを急いで決めましょう!急な変更及び図面作成ありがとうございました。

新吉田東2丁目 分譲予定A号棟 サンプル1

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1階

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2階

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3階

新吉田東2丁目 分譲予定A号棟 サンプル2

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1階

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2階

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3階

brabantia(ブラバンシア)の郵便受け

2017/05/13
昨日に設置しましたbrabantia(ブラバンシア)の郵便受け。このオランダの老舗ブランド・ブラバンシアでデザインはシンプルでお気に入りです。色は玄関アプローチの回りに植えた11種類の植栽合わせてグリーンとしました。

玄関アルミ庇との相性も良く、やっと温かくご家族を迎えるアプローチが完成したな。

玄関周り/庇:KITORRA(キトラ) ポスト:brabantia(ブラバンシア)

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クリスマスローズ、西洋クチナシ、シルバープリペット、コンフューサ、ブルーカーペット、ローズマリー、ワイヤープラント、ハツユキカズラ、ラベンダー、富貴草、ツルニチニチソウです。

ポスト:brabantia(ブラバンシア)

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オランダの老舗ブランド・ブラバンシア。

今日のランチはラーメンこじろう!一緒に食べた友人にはラーメン大の怖さを教えずにチャレンジしてもらった。ビックリしてたけど何とか完食できたようだ...良く食べたな。

ラーメンこじろう 武蔵小杉

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ラーメン大 麺の量が2倍と聞いている...

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ラーメン小/大とのサイズの違いが分かる。

自社物件 新吉田東2丁目分譲予定 

2017/05/12
販売予定の新吉田東2丁目 現地に販売業者 東急リバブル 日吉センターが看板を設置してくれました。その看板をご覧いただきました御客様へプレゼンをさせていただきました。まだ、プランもできずモヤモヤしているところですが、まず反響をいただいたことは本当に嬉しく思います。

誰よりも早い問合せいただき誠に有難うございました。仕様設備は下田町5丁目 新築に準ずる予定です。外観は異なっても手は抜きませんので御安心して下さい。

B区画は何とか形は見えてきましたが、A区画は改善しなくてはなりません。御客様のためにもご希望適えるプランを考えたいと思います。さっそく、施工業者 (株)興建 設計担当者へ再プランの要請です。

仕様設備に合わせて、若干の変更があるかも知れませんが、これを基に進んで行こうと思う。敷地面積から考えれば4部屋取れて、LDK,もしっかり取れていると思います。

新吉田東2丁目 新築戸建 B区画 参考プラン

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KITORRA

2017/05/12
GW前に引渡しをさせていただきました新吉田東5丁目戸建の残工事の立会い。今回はシンプルでスタイリッシュな庇 KITORRA(キトラ)を選んでいます。

自宅でも採用しています、この KITORRA(キトラ)は通常の庇にくらべてデザイン性が高く注文住宅でも良く使われています。使い勝手としては雨除けには弱いです...でも、このシンプルなデザインがあってこその外観なんですね。

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玄関先に、シンプルなデザインのKITORRA(キトラ)を設置しました。

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杉板、ホワイト系のライン調サイディングとの相性も良いと思う。

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外壁の杉板も独特な風合いに変化してきていますね。