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社長ブログ

2017年7月 記事一覧

昨日の夕方は賃貸アパート(仮称)LIVES.KOHOKUⅡの上棟式。

2017/07/29
昨日の夕方は賃貸アパート(仮称)LIVES.KOHOKUⅡの上棟式。朝からクレーンを使った棟上げ作業...暑いなか、作業員皆さまのチカラで無事に終わりました。今日は屋根部分の工事、来週からも工事は夏休みなく続きます。

建物の形が見えてきたところで、募集も進められるようになりました。本日の仕様設備打合せでユニットバス、システムキッチンも決まります。

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立派な幣串(へいぐし)上棟式に棟に上げる祝い柱です。

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メゾネットタイプの3世帯アパート。所帯数が少ないので、空室期間がないようデザイン、快適な居住空間を考えなくてはなりません。

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建物の裏側です。

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建物が高く大きく見えますね。外観は黒ガリバリウムで和モダンです。

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祝上棟

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酒、塩、米を建物の四方にまいて清め上棟の儀

上棟式が終わって、綱島でスタッフと焼鳥...美味しかったな。

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カシラ、ハツ、つくね

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さっぱりと酢の物...

新吉田東エリア 建方(上棟)、地鎮祭

2017/07/28
企画を任されている新吉田東 (仮称)LIVES.KOHOKUⅡ の建方工事が始まった。クレーンを使っての作業。

クレーンのオペ、大工さん、ガードマンと人員は18人程...朝8時から一気に作業が進む。10時前には1階部分の形が見えてきました。本日の夕方に上棟式を行う予定です。

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あっという間に1階部分の形がみえてきました。

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手際よく組みあがっています。

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プロです。

続きまして、先日に引渡しが終わりました新吉田東2丁目A区画の御客様の地鎮祭に出席させていただく。ご家族の希望適える家造りが始まる期待感を思い切り感じました。

当社が新築分譲企画にしないタイミングの条件(建築条件付売地)は久しぶりです。御客様も建築条件付といっても注文住宅と何ら変わりがございません。度重なるプラン打ち合わせで、明日の打合せで正式なプランが決定するであろうとの話。

打合せも大変ですが、ご家族の夢が詰まった家が完成すると考えれば、嬉しいものだと思います。残りB区画も同じように売却できればうれしいですね。といっても明日の午後にB区画の新築分譲企画プランの打合せをしてしまうのですが...

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明日上棟予定の賃貸企画を任されている新築アパート。

2017/07/27
明日上棟予定の賃貸企画を任されている新築アパート。今日は3組の大工さんが現場に入っております。仲の良い大工さん達で土台部分も皆さんで分担作業している。上棟して建方工事が始まれば各部屋の割り振りとなるのでしょう。設備屋さん、電気屋さんも自分の基礎部分を清掃してくれていたり...有難うございます!

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昨日の雨の中、足場を組み立て。有難うございます。

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日々、資材の搬入があります。決められた工事、スケジュールを変えると大変そうです。

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土台、大引き、束と順調に工事が進んでいます。

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若干の微調整といったところですかね?

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土台金物を締めています。

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手の空いている電気屋さんも、清掃してくれています。有難うございます!

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電気関係の引込盤から露出配線がなくなるよう床下配線にて各部屋にルートを持って行きます。

今日のランチは会社から一番近い、タンタンメン メチャ辛...夕方になっても汗が止まりませんね。

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美味しかった。

下田町 外観の再撮影!

2017/07/24
足場が外れた下田町 新築戸建。昨日の撮影は曇りだったので納得ができません。天気予報をみると曇りが多く、次はいつ撮影できるかな?なんて思っていたら朝9時頃から青い空が...これはチャンスと再撮影。まだ工事が終わっていないから竣工撮影のためアングルなどの確認ですね。

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迫力ある建物になったと思う。C・D号棟 1階部分 グラフィートタイル未施工です。

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杉板の色味の変化はこれからです。杉板は雨や紫外線などの湿潤を繰り返すことで色味が変わります。

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C号棟

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D号棟

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C号棟

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D号棟







午後から賃貸企画を任されています横浜市港北区エリアの内外装仕様の打合せ。外壁、内装とユニットバスを除いて全て決めました。ユニットバスは承認図が届いてから決めます。

昨日、頭のなかでイメージした玄関周りのタイルもカチッとした細割ボーダーとしてお願いした。ガリバリウムの真っ直ぐなラインに合わせました。

(仮称)LIVES.KOHOKUⅡ 外観イメージ 

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ボーダータイルが良いだろう。

ボーダータイル 細割

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また考えが変わるかも知れませんが...

自社物件下田町の足場が外れました!

2017/07/23
賃貸企画中の新築アパートの基礎工事が終わりました。本当にキレイで丁寧な仕事ですね!見ていて嬉しくなります。明日は仕様設備の打合せです。

(仮称)LIVES.KOHOKUⅡ 

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基礎工事が終わりました。

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建物正面はこのアングルです。

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本当にキレイで丁寧な仕事です。

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腕が良いです!工期がない、暑い中、すみません!

自社物件下田町の足場が外れました!本日は曇り、電話線工事で少し残念ですが、写真をUPします。室内写真も撮ったのですが、今日はここまで。

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C号棟/ガリバリウムから杉板へ変更しました!

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角地なので良く目立ちます。

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D号棟/こちらも迫力ある外観となった。

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D号棟/近隣エリアと調和している。

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C号棟/D号棟から撮影した。

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D号棟/2バルコニーは広めです。

室内写真撮影で汗だくになって疲れた身体にラーメンを。かなりのボリュームでごぁいました。美味しかった!

■ラーメン107

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刻みタマネギ、コマギレチャーシューのトッピング

黒ガリバリウム外壁で

2017/07/22
企画を任されている新築アパートの外壁が決定しました。外壁は黒のガリバリウムとしてデザイン性が高く、落ち着いた雰囲気とします。
 
四角い外観デザインと相性が良さそうですね。条件が整えば、自社分譲企画にも採用したいなと思っております。コストも当社分譲企画で採用する外観装飾費用と変わらないことも分かりました。ただ条件が整えばの条件が難しそうですが...
 
アイジーサイディング SF-ガルスパンJ ネオブラック

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壁一面に広がると面白そうですね。

(仮称)LIVES.KOHOKUⅡ 外観イメージ

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黒いガリバリウムにシルバー色のサッシ、杉板は赤身で...

仲介物件 新築戸建価格決定!ヨンナナパッ

2017/07/21
販売を任されます下田町5丁目 新築戸建の価格が決定しました!その価格は4780万円となります。全居室6帖以上の使い勝手良い間取りに加え浴室テレビも大きくて素晴らしいと思う。これから地盤改良工事が始まります。タイミングを見てレインズ等に載せて行きます。


  【仲介物件】下田町5丁目新築戸建 4,780万円(税込)全1邸

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ぜひ、お問合せ下さい。

新築賃貸アパートの基礎工事が始まりました。

2017/07/17
賃貸企画を任されています横浜市港北区エリアの新築賃貸アパートの基礎工事が始まりました。今回は工事車両の駐車場確保、世帯数3戸ということもあり順調に進んでいる模様。

今月下旬に上棟予定となり、お盆を挟んでの忙しい工期ですが、9月20日入居スケジュールです。オーナーと銀行との返済支払開始日も決まっておりますので遅れることは許されません。

賃貸募集図面は外観図を残して終了しています。まだ上棟していない状態での募集は難しく8月に入ったら様々な媒体に賃貸募集を掲載します。お盆明けが勝負だな。

周辺には3LDKタイプが少ないので、賃料を抑えることができれば面白いだろう。追加工事を必要最低限に...エアコンの数も要注意です。纏めて購入すると安くなる特典などあれば嬉しいんだけど...

横浜市港北区新吉田東1丁目エリア 新築アパート
  (仮称)LIVES.KOHOKUⅡ3LDK(メゾネットタイプ)70㎡超

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基礎捨コン打設終了 平成29年7月14日

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基礎配筋 平成29年7月16日

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基礎配筋 平成29年7月16日

参考現場の写真撮影

2017/07/14
販売を任される予定の新築戸建 参考現場まで写真撮影。昨日、仕様打合せで決めきれなかった什器関係を実際に見てみることに。

4棟現場で各棟、外観・室内の色調を変えているようです。その中で組合せが良いであろうと思うものを写真に収めて事業主に「コレが良いです」と送信する。OKがでたら販売図面を作成いたします。

他社分譲企画と当社分譲企画建物の仕様、コンセプトを重ね、今後の分譲企画に活かせればと思います。仕様設備の優先順位も異っていることは良く分かりました。どちらが良いかは御客様が決めることですが勉強になったな。

■堰 新築戸建(4棟)

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南向きの顔の良い4棟現場。敷地延長部分の住宅も圧迫感はなかった。

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HOUSETECのユニットバス。アクセントパネルの濃い色と明るい色の組み合せが良かった。浴室テレビは採用する方向です。

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HOUSETECのシステムキッチン床の色との相性が良いと思う。

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HOUSETEC洗面化粧台 清潔感があるホワイトカラーが良いと思った。

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LIXILの建具、床フローリングはクリエラスクカラーを推奨しました。

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陽のあたり具合でクリエラスクの色味が出てませんが...

自社物件 新吉田東2丁目 売地の引渡し。

2017/07/13
午前中に自社物件 新吉田東2丁目 売地の引渡し。今回は建築条件付き、土地の先行決済という流れです。土地だけの状態から打合せを重ね、完成時のイメージまで理解しなければならないという中で当社、施工業者を信頼していただきまして誠に有難うございました。

出来上がった新築戸建を見て判断するのではなく御家族の家族構成、ライフスタイル、間取り、窓の位置、仕様設備など様々考え抜いた「希望適えた家造り」が始まりますね。

今回のように当社が建築確認済を準備する前なら御客様の要望を聞いてのカスタムプランができるのですが、最近はフリープラン、カスタム案での取引が少なくなっていると思う。不動産業者もエンドユーザーも煩わしいのが嫌なのかな?

午後から、販売を任されます下田町5丁目 新築戸建(全1邸)の仕様設備の打合せ。事業主(売主)とサッシ、玄関扉、フローリング、建具を選定する。他社の仕様決めに参加できるなんて良い勉強だな。近々に参考建物を見せてもらってキッチン、外壁を決める約束です。

ランチは暑い日にはキツイけど、どうしても食べたくなってしまう「四川麻婆麺」辛め。タオル持参しなくては食べられません。美味しかった!

■萬福飯店 新丸子

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SUUMOに掲載してくれると報告を受けました。

2017/07/10
自社物件 下田町5丁目新築戸建の販売を任せています東急リバブル日吉センターさんが週末に向けてSUUMOに掲載してくれると報告を受けました。

それならと無垢材の素晴らしさを伝えたもらおうと、A号棟の床養生を剥がして写真撮影です。

工事担当者さんに養生を剥がす了解を得て、汗だくになりながらの作業...陽射しが強く逆光に苦しみながらの撮影でした。

AB号棟は同じ間取なので、養生を剥がし易いA号棟へ、みるみるうちに無垢材フローリングが露出する。リビングに吹抜け、奥行970㎜のフラットカウンターキッチンとフローリングの相性もかなり良い。

60枚ほど撮影して使えそうな画像を販売業者 担当者さんへ送信して業務終了です。そろそろ当社分譲企画に共感いただける御客様にお会いしたいものですね。

■下田町5丁目 新築戸建

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わかりやすく...総額でヨンヨンパッ!

2017/07/02
自社物件 新吉田東2丁目 建築条件売地の現地に販売会社 東急リバブル日吉センター担当者さんがチラシを置いてくれています。そのチラシをもらって裏面に仕様設備参考例をコピーして現地に置いてみました。

今回は土地の代金に、地盤調査及び地盤改良工事費用、外構工事費用(境界ブロックフェンス)、上下水道・ガス引込工事費用が含まれていることが不明で土地代金が高く感じてしまうことを懸念しておりました。

また、建築費用では本体工事のみだけではなく、構造計算費用、確認審査費用、駐車場仕上工事費用も含まれていることをアピールしたかったのです。

限られた用紙サイズでのプレゼンは難しいのだが、興味がある方々には、しっかりと伝わると思う。

総額4,480万円(込)別途水道加入金で新築戸建と同じということです!

■土地代金に含まれるもの
※地盤調査及び地盤改良工事
※外構工事費用(境界ブロックフェンス)
※上下水道・ガス引込工事費用

■建物代金に含まれるもの
※構造計算費用
※確認審査費用
※駐車場仕上工事費用

仕様設備は、自社物件下田町 新築戸建とキッチン仕様以外は同等です。無垢フローリング、杉板装飾等で一般的な建売企画と差別化を図った内容となっております。

ただ、仕様設備の優先順位を決めて様々なオプションをすることができます。外壁の装飾だけでも約80万円ほど...シンプルな外壁にして、他の仕様をグレードアップも愉しみの一つだと思う。時間に限りがありますが...

■新吉田東2丁目 建築条件売地 B区画2,725万円

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※現地に置かれたチラシ。ご興味ある方は電話で問合せしてくれると思いますが、土地の内訳、建物の内訳が記載されていないのが気になった。

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仕様設備と土地建物の総額を記載した。画像を多く用いたことで手に取れば、じっくり見てくれるのではないかな?

新築AP 地盤工事

2017/07/02
企画募集を任されている新築賃貸APの地盤改良工事です。比較的、地盤は良いとの話しですが、3mと5mの鋼管杭を回転貫入させます。作業は本日で終わりますが、現在引き込まれている水道管が危ない予想との報告を受けました。

これからスピード感溢れる建設現場になりそうです。当方も早期終了できる賃貸募集方法を考えなくてはなりません。まだ、仕様設備の本決定していませんので、早く仕様決めしよう。

■横浜市港北区エリア 新築アパート予定 地盤改良工事

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3mと5mの杭工事です。

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