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社長ブログ

2018年1月 記事一覧

自社物件 下田町5丁目新築戸建D号棟の契約締結。

2018/01/14
午後から自社物件 下田町5丁目新築戸建D号棟の契約締結でした。お客様のご理解力が高く、また仲介業者様の説明、進行が素晴らしかったので重要事項説明、契約書の読み合せも早かった気がします。

これから住宅ローン等で忙しくなると思いますが、互いに協力して進みましょう。また、残工事につきましても、しっかりと施工させていただきます。現地前のガードレール撤去工事時期も来週には舗装業者さんから連絡があると思いますので報告させていただきます。

この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。

自社物件の定期掃除です。

2018/01/13
昨日、無事に契約が終わりました自社物件 下田町5丁目の定期清掃をしました。お問合せ、内覧も多くなってきましたので室内を少しでも綺麗にしたい...まだ専門のハウスクリーニング業者も入っていないので、サッシ回りは汚れています。

明日も朝一番から再案内との仲介業者さんから嬉しい報告。残りの区画にも素晴らしい出会いがあれば嬉しいですね。

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自社物件 下田町5丁目新築戸建A号棟の契約締結。

2018/01/13
昨日、自社物件 下田町5丁目新築戸建A号棟の契約締結でした。お仕事帰りの夜に契約いただき誠にありがとうございます。重要事項説明、契約終了後に工事中の外構部分についてご説明。花壇を施工することをお伝えすると奥m様が喜んでくれました。また、駐車場の土間コンクリートは草目地を設けることに決定です。

設置されていない郵便ポストの参考画像も見てもらい、色選び、同等品への変更OKとお伝えしました。

御客様は吹抜け、外壁杉板、無垢フローリングも気に入っていただいたようで、企画した立場から本当に嬉しく思っております。自宅でも使っている外壁杉板、無垢jフローリングの良さをお話しする。

これから住宅ローン本審査、金銭消費貸借契約、引渡しまで忙しくなると思いますが宜しくお願いします。この度は弊社分譲企画に共感いただき契約締結を誠にありがとうございました。残工事もしっかり施工させていただきます!

■ポスト:brabantia(ブラバンシア) 過去分譲実績 参考画像

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オランダの老舗ブランド・ブラバンシア。

販売を任されております仲介物件の新築戸建です。価格が改定されました...

2018/01/11
販売を任されております仲介物件の新築戸建です。この度、価格が改定されましたので室内画像と合わせて紹介します。当社の自社物件にも近く、こちらの物件も素晴らしい出来栄えとなっております。クリーニング前の撮影となります。

■価  格  4,680万円

■所在地   横浜市港北区下田町5丁目18-5

■交通機関  横浜市営地下鉄 グリーンライン高田駅 徒歩16分

■土地面積   78.22㎡(約23.59坪)登記簿

■延床面積  110.12㎡ 車庫部分7.45㎡含

■築年月  2018年1月

■建物構造  木造3階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種住居地域

■建ぺい率 60%  容積率 200%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します




■横浜市港北区下田町5丁目 4780万円





































水道局の完了検査を受けていないので図面の取得ができませんでした...凡ミス。

2018/01/11
午前中に港北区水道局まで自社物件 下田町新築戸建の引込図面を取りに行ったのですが、水道局の完了検査を受けていないので図面の取得ができませんでした...凡ミス。申請されている図面は所有者ということで閲覧できたので管口径を控えて終了。

契約予定のA・D号棟 重要事項説明書に添付する図面作成の為、現地で部分撮影を終わらせました。その後、各担当者へ契約時に必要な各書類をメールする。
 
年明けから、少し動きが良いようで数件の契約と重なるらしい...残りの区画にも良い話が入れば嬉しいですね。
 

自社物件 下田町5丁目に購入申込が入りました。

2018/01/09
自社物件 下田町5丁目に購入申込が入りました。年明けの忙しい時期に、ご内覧および購入意思表示をいただきまして誠にありがとうございます。部屋内ではキッチン壁と玄関床タイル、網戸設置、ハウスクリーニング等が残っております。また外構工事も残っておりますので完成まで全力で進めていきますのでご安心くださいね。

この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。住宅ローン事前審査、契約と忙しさは続くと思いますが宜しくお願い申し上げます。

近隣建売企画と差別化を図り、設計事務所、施工業者、弊社で力を合わせて進めてきた企画と自負しております。じっくりと建築をして、契約締結時期を1月2月と目標にしていたので本当に嬉しいです。

下田町5丁目 B号棟 4,480万円(込)

画像の説明



下田町5丁目 C号棟4,860万円(込)

画像の説明



自社物件 下田町新築戸建の近くで販売中の他分譲企画を見に行きました。

2018/01/07
自社物件 下田町新築戸建の近くで販売中の他分譲企画を見に行きました。2物件ともに完成していて素晴らしい出来栄えです。売出中とクリーニング前だったので室内写真撮影はしていません。

不動産流通日報に載っている両物件です。当社で成約となった場合は、例えばエアコン全居室、カーテンレール等の設置などサービスいたします。他のサービスを希望であれば互いの条件が合えば承ります。お気軽に申し付け下さい。

■港北区下田町1丁目新築戸建 6380万円

港北区下田町1丁目新築戸建 6380万円



■価  格  6,380万円

■所在地   横浜市港北区下田町1丁目

■交通機関  東急東横線「日吉」駅 徒歩16分

■土地面積  117.60m2  35.57坪

■延床面積 105.78m2

■築年月  2017年11月

■建物構造  木造2階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種低層住居専用地域

■建ぺい率 50%  容積率 100%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


■横浜市港北区下田町5丁目 4780万円

下田町5丁目 4780万円 仲介の家



■価  格  4,780万円

■所在地   横浜市港北区下田町5丁目18-5

■交通機関  横浜市営地下鉄 グリーンライン高田駅 徒歩16分

■土地面積   78.22㎡(約23.59坪)登記簿

■延床面積  110.12㎡ 車庫部分7.45㎡含

■築年月  2018年1月

■建物構造  木造3階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種住居地域

■建ぺい率 60%  容積率 200%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


土地を購入いただきましたユーザー様の上棟後お清め式。

2018/01/06
午前中に土地を購入いただきましたユーザー様の上棟後お清め式。角地に存ずる建物は道路斜線にも掛からず迫力がありました。年末に上棟、外壁下地が終わっておりましたが休み中の防犯を考慮して窓の開口さなされておりません。こらから大開口のサッシなど設置されれば、もっと素晴らしいものになるのでしょう。本日はお清め式に出席させていただき有難うございました。

予定されております外観ファザードも、室内も少しずつ想像できたのでしょう。完成が愉しみですね!

新吉田東の家

今後の工事進捗が愉しみですね。

年末に下田町新築戸建の物件紹介動画を作成しました。

2018/01/05
本日から営業です。朝一番に下田町5丁目 新築戸建のガードレール撤去等工事について業者さんと現地で打合せ。

今回は建築業者に依頼せずに自分たちで土木事務所に申請、土木業者選定をしています。この作業が慣れていないせいか?本当に厄介である。

まずガードレール自体の情報(工事業者選び、ガードレール価格等)が少なく横浜市全般でガードレール工事業者、歩道切下げ業者などで検索してもピンとくるHPに当たらず...見積もりを依頼すると価格の開きがあって、どこに依頼すれば良いのか?も不安となった。(中には安心価格とのことだったが見積もりでは一番高くビックリ...)

本日、打合せした業者さんは工事車両の台数もあり、価格も思っていた予算内で一安心です。

打合せ終了後、土木事務所まで先に提出した自費工事申請書の施工業者変更、着工届けを再提出...その自費工事申請書の審査結果は土木事務所では昨年12月4日に受理されていたのに連絡もなかった。何とも言えない気持ちですな...

年末に下田町新築戸建の物件紹介動画を作成しました。1分50秒程度の短い動画です。

■天然素材がふんだんな新築戸建。杉板・無垢フローリング!港北区下田町デザイナーズハウスの紹介。


下田町新築戸建 専用HP作成及び垂れ幕設置です。

2018/01/05
下田町新築戸建の完成も近づきましたので無料WEB作成ツールのWIXで物件専用HPを作成した。自社HPでは画像を載せる枚数に限界がありました...WIXをいじってみると思ったより簡単でしたが、感想はSEOが難しいです。

無料プランからドメイン取得等で約3000円、月額1200円へアップグレードと一番費用が少なく済むようにしています。

■横浜市港北区下田町の新築戸建 横浜市港北区下田町の新築戸建のTOP画像





現地販売会を開催してくれていますので、下田町に垂れ幕を設置しました。データー入稿して約3日で届く便利な時代です。今度は建築中に作ってみよう。

LAULEA外観

ターポリン 3m×0.9mのサイズです。