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社長ブログ

2018年1月 記事一覧

自社物件 下田町5丁目新築戸建 ABD号棟の完了検査

2018/01/30
朝一番でガードレール撤去及び移設に伴う道路自費工事が終わったので、港北土木事務所に完了届を提出。(道路管理者以外の人が道路に関する工事を行う場合は、道路管理者の承認を受けなければなりません。)

管理課に提出すると、来週に現場確認で立会が必要らしい...申請、現地立会い、工事施工、完了届提出、現地立会い(完了)と思った以上に手離れが悪い。

問題ないと思いますが、不合格を受けたら萎えるな...

続いて自社物件 下田町新築戸建の完了検査に向かう。現地に着くと検査員、施工業者、建築事務所と勢揃いしています。今回はABD号棟の検査を行いましたが、特に問題もなく一安心です。

そんなこんなでAB号棟の融資承認が下りた報告...次にステップに進むため土地家屋調査士に建物表示登記の依頼をする。

残りのC号棟の売却を考えなくてはなりません。新しいデザインの販売図面を作成しようとおもうけど、これだ!というアイデアが浮かびません...

■ 自社物件 下田町5丁目新築戸建 ABD号棟の完了検査

特に問題なく完了検査終了です。

下田町5丁目 新築戸建C号棟の写真撮影

2018/01/29
土曜日、日曜日に自社物件 下田町新築戸建C号棟の室内写真撮影をしました。晴れの土曜日は午後から、曇りの日曜日は午前中と異なる天候と時間帯を選んでみた。

晴れの日の撮影では室内に陽射しも影も多く写りこんでいる...室内側が暗くならないよう注意をするが難しいものです。ならば曇りの午前中と思って翌日の日曜日にも撮影した。

陽射しも影も写りこんでいないが、少し物足りなさもあるな...難しい。

今週中にも電気受電も終わる報告を受けております。また、2月5日に設備器具の搬入及び取付となっています。最後の仕上げも見え始めたので、そろそろ売却をしたいのが本音です。

今回は角地の特性を生かすよう窓を大きく設けております。その窓からの景色が、しっかり写るよう撮影しました。

■下田町5丁目 新築戸建C号棟
...

新吉田東2丁目 電柱の移動 約16万円也

2018/01/26
昨年、引き渡しが終わっている新吉田東2丁目(2区画)の最後の仕事...電信柱の移動工事が始まりました。この移動費用は約16万円弱、先日の下田町ガードレール移設等の工事より費用が安く済んだ。指定した移動場所にガス埋設管があり、約5cm程度ずれましたが全く問題ございません。下の写真は建柱までで抜柱、電線等の移設はこれからですね。

高圧設備がなくて良かったな...

この画像が分かりやすい。電線等の移設、抜柱はまだですね。

思ったとおりの場所に移動ができました。支線も問題なく収まったと思う。

下田町C号棟 2階、3階の養生を剥がしました。

2018/01/26
残り1棟になりました下田町新築戸建C号棟の2階、3階の養生を剥がしました。照明器具付等が終わっておりませんが、販売状況を考えて先行で剥がすことに...養生されていて隠れていた「無垢フローリング」が顔を見せると今までにない自然素材感が広がり、ただでさえ角地で明るい部屋内を木の温もり、暖かさが感じ取ることができます。

午後1時から二人で始めた作業は暗くなる5時まで掛かりましたが、角地のため日が落ちるまで電気を付けることなく進めることができました。まさに「角地ならではの魅力」なんだと思いました。

5時近くで室内は暗くなっているため、ブレがありますが...

さすが角地の魅力。

ぶれてますが、無垢フローリングとシステムキッチン オープンキャビネットの相性を確認下さい。

自社物件 下田町5丁目新築戸建B号棟の契約締結。

2018/01/23
昨晩、自社物件 下田町5丁目新築戸建B号棟の契約締結でした。雪が降ってお足元が滑りやすい中、交通にも影響があった中、ご契約いただきましてありがとうございます。

重要事項説明、契約書の読み合せも、お客様の理解力も高く、仲介業者さんの説明も素晴らしかったので、早い時間内で締結となりました。

B号棟は白いグラフィートタイルが綺麗な仕上がりの外観です、室内も吹抜け、WIC、バルコニー3ヶ所とパフォーマンスも素晴らしいと感じています。この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。

降雪の影響もあり契約締結後にゆっくりとお話ができませんでしたが、しっかりと残工事を進めて行きます。



仲介物件 下田町1丁目の新築戸建 6,188万円のご紹介。

2018/01/22
弊社 分譲企画と同じ下田町に存する新築2階建の紹介をします。先日、価格の改定がなされたばかり...カースペース2台分があり、車種によってはオートバイ、自転車も楽に置けそうだ。 ホワイトを基調としたモダンな外観ファザードは一見、「ありきたりのデザイン」と思われだろうが飽きのこない、モダンな色調だと思う。また、外壁には事業主のこだわりが見える...光触媒「光セラ」を採用し、将来的な外壁サイディングボードのメンテナンスまで考えられています。

しっかりとした採光が豊かな4LDKの家を堪能して下さい。

■横浜市港北区下田町1丁目 6188万円
  日吉駅まで徒歩圏内の4LDKです。建物30坪以上、土地35坪以上 車庫2台、自転車やバイクも置けます。 これから必須の宅配BOX付き。

下田町1丁目 6188万円 仲介の家



下田町1丁目 6188万円 仲介の家プラン



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■価  格  6,188万円

■所在地   横浜市港北区下田町1丁目

■交通機関  東急東横線「日吉」駅 徒歩16分

■土地面積  117.60m2  35.57坪

■延床面積 105.78m2

■築年月  2017年11月

■建物構造  木造2階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種低層住居専用地域

■建ぺい率 50%  容積率 100%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


自社物件 下田町新築戸建に購入申込が入りました。

2018/01/21
自社物件 下田町新築戸建に購入申込が入りました。数ある建売企画の中より、弊社分譲企画を選んでいただきまして、ありがとうございます。他分譲企画と積極的に差別化を図った努力を評価していただいたと大変嬉しく存じております。

今週から外構工事、室内タイル工事も進んでいきます。完成までお待ちいただきますよう宜しくお願い申し上げます。

この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

フラット35 特例措置申請

2018/01/20
自社物件 下田町新築戸建のA・D号棟の完了検査の申込に指定確認検査機関まで。設計士から申請書をメールでもらって必要書類に押印して郵送する時間さえも惜しいので、検査機関で待合せして一発で終わらせようとの考えでした。

また、1棟についてはフラット35を希望していおります。本来、として、設計検査、中間現場検査および竣工現場検査を受けなくてはなりません。

弊社が取り扱うエリアのユーザーはフラット35を使いたいと要望が少なかったので、最近はフラット35の申請をしていなかったのです。

そこで、物件検査を行わずに、中間現場検査を行うことが可能な時期を過ぎてしまった、または、竣工してしまった新築住宅(一戸建て等)における特例措置を完了検査に合わせて受けようとしています。

申請書類に記名押印...しかし、添付書類の木造住宅工事仕様書を揃えなくてはならず、最寄りの大型店舗の本屋さんで購入です、最寄と言って代々木から新宿まで歩いて約10分、探して戻って時間が経過...全て終わってコインパーキングで清算するとMAXの2700円との事で少し萎えてしまった...

会社に戻ると完了検査、フラット35の検査日が1月30日と報告がありました。思ったより遅いなと素直な感想ですが、検査が立て込んでいるらしい。

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フラット35 特例措置申請書

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木造住宅工事仕様書

ガードレール 撤去及び移設に伴う道路自費工事が始まりました。

2018/01/18
ガードレール 撤去及び移設に伴う道路自費工事が始まりました。ガードレール約4Mを撤去、支柱を撤去、車止めを新設、約2Mを移設の工事です。

道路自費工事申請については、分からないことも多かったが当社で行い、道路使用許可はガードマン等の配置などが不明なため、実際に工事する舗装業者さんに依頼しました。

後は白線のライン工事をすれば、港北土木に完了した届けを提出して終了の予定です。

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ガードレール撤去部分の支柱は車止めポールに新規交換となります。

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ここのガードレール撤去部分の支柱は駐車場前につき不要です。

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斫り機でバリバリ、鉄の棒でグリグリと工事が進んでいます。

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無事にガードレール支柱と基礎が撤去されました。

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撤去されたガードレール、支柱は土木事務所に返納しなくてはなりません。

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D号棟 駐車場前のガードレールが撤去されました。スッキリしていますね!

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いっぱいカラーコーンがあって分かりづらいですが綺麗に撤去及び移設されています。

自社物件 下田町5丁目新築戸建D号棟の契約締結。

2018/01/14
午後から自社物件 下田町5丁目新築戸建D号棟の契約締結でした。お客様のご理解力が高く、また仲介業者様の説明、進行が素晴らしかったので重要事項説明、契約書の読み合せも早かった気がします。

これから住宅ローン等で忙しくなると思いますが、互いに協力して進みましょう。また、残工事につきましても、しっかりと施工させていただきます。現地前のガードレール撤去工事時期も来週には舗装業者さんから連絡があると思いますので報告させていただきます。

この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。

自社物件の定期掃除です。

2018/01/13
昨日、無事に契約が終わりました自社物件 下田町5丁目の定期清掃をしました。お問合せ、内覧も多くなってきましたので室内を少しでも綺麗にしたい...まだ専門のハウスクリーニング業者も入っていないので、サッシ回りは汚れています。

明日も朝一番から再案内との仲介業者さんから嬉しい報告。残りの区画にも素晴らしい出会いがあれば嬉しいですね。

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自社物件 下田町5丁目新築戸建A号棟の契約締結。

2018/01/13
昨日、自社物件 下田町5丁目新築戸建A号棟の契約締結でした。お仕事帰りの夜に契約いただき誠にありがとうございます。重要事項説明、契約終了後に工事中の外構部分についてご説明。花壇を施工することをお伝えすると奥m様が喜んでくれました。また、駐車場の土間コンクリートは草目地を設けることに決定です。

設置されていない郵便ポストの参考画像も見てもらい、色選び、同等品への変更OKとお伝えしました。

御客様は吹抜け、外壁杉板、無垢フローリングも気に入っていただいたようで、企画した立場から本当に嬉しく思っております。自宅でも使っている外壁杉板、無垢jフローリングの良さをお話しする。

これから住宅ローン本審査、金銭消費貸借契約、引渡しまで忙しくなると思いますが宜しくお願いします。この度は弊社分譲企画に共感いただき契約締結を誠にありがとうございました。残工事もしっかり施工させていただきます!

■ポスト:brabantia(ブラバンシア) 過去分譲実績 参考画像

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オランダの老舗ブランド・ブラバンシア。

水道局の完了検査を受けていないので図面の取得ができませんでした...凡ミス。

2018/01/11
午前中に港北区水道局まで自社物件 下田町新築戸建の引込図面を取りに行ったのですが、水道局の完了検査を受けていないので図面の取得ができませんでした...凡ミス。申請されている図面は所有者ということで閲覧できたので管口径を控えて終了。

契約予定のA・D号棟 重要事項説明書に添付する図面作成の為、現地で部分撮影を終わらせました。その後、各担当者へ契約時に必要な各書類をメールする。
 
年明けから、少し動きが良いようで数件の契約と重なるらしい...残りの区画にも良い話が入れば嬉しいですね。
 

自社物件 下田町5丁目に購入申込が入りました。

2018/01/09
自社物件 下田町5丁目に購入申込が入りました。年明けの忙しい時期に、ご内覧および購入意思表示をいただきまして誠にありがとうございます。部屋内ではキッチン壁と玄関床タイル、網戸設置、ハウスクリーニング等が残っております。また外構工事も残っておりますので完成まで全力で進めていきますのでご安心くださいね。

この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。住宅ローン事前審査、契約と忙しさは続くと思いますが宜しくお願い申し上げます。

近隣建売企画と差別化を図り、設計事務所、施工業者、弊社で力を合わせて進めてきた企画と自負しております。じっくりと建築をして、契約締結時期を1月2月と目標にしていたので本当に嬉しいです。

下田町5丁目 B号棟 4,480万円(込)

画像の説明



下田町5丁目 C号棟4,860万円(込)

画像の説明



自社物件 下田町新築戸建の近くで販売中の他分譲企画を見に行きました。

2018/01/07
自社物件 下田町新築戸建の近くで販売中の他分譲企画を見に行きました。2物件ともに完成していて素晴らしい出来栄えです。売出中とクリーニング前だったので室内写真撮影はしていません。

不動産流通日報に載っている両物件です。当社で成約となった場合は、例えばエアコン全居室、カーテンレール等の設置などサービスいたします。他のサービスを希望であれば互いの条件が合えば承ります。お気軽に申し付け下さい。

■港北区下田町1丁目新築戸建 6188万円

港北区下田町1丁目新築戸建 6380万円



■価  格  6,380万円

■所在地   横浜市港北区下田町1丁目

■交通機関  東急東横線「日吉」駅 徒歩16分

■土地面積  117.60m2  35.57坪

■延床面積 105.78m2

■築年月  2017年11月

■建物構造  木造2階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種低層住居専用地域

■建ぺい率 50%  容積率 100%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


■横浜市港北区下田町5丁目 4780万円

下田町5丁目 4780万円 仲介の家



■価  格  販売終了

■所在地   横浜市港北区下田町5丁目18-5

■交通機関  横浜市営地下鉄 グリーンライン高田駅 徒歩16分

■土地面積   78.22㎡(約23.59坪)登記簿

■延床面積  110.12㎡ 車庫部分7.45㎡含

■築年月  2018年1月

■建物構造  木造3階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種住居地域

■建ぺい率 60%  容積率 200%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


土地を購入いただきましたユーザー様の上棟後お清め式。

2018/01/06
午前中に土地を購入いただきましたユーザー様の上棟後お清め式。角地に存ずる建物は道路斜線にも掛からず迫力がありました。年末に上棟、外壁下地が終わっておりましたが休み中の防犯を考慮して窓の開口さなされておりません。こらから大開口のサッシなど設置されれば、もっと素晴らしいものになるのでしょう。本日はお清め式に出席させていただき有難うございました。

予定されております外観ファザードも、室内も少しずつ想像できたのでしょう。完成が愉しみですね!

新吉田東の家

今後の工事進捗が愉しみですね。

年末に下田町新築戸建の物件紹介動画を作成しました。

2018/01/05
本日から営業です。朝一番に下田町5丁目 新築戸建のガードレール撤去等工事について業者さんと現地で打合せ。

今回は建築業者に依頼せずに自分たちで土木事務所に申請、土木業者選定をしています。この作業が慣れていないせいか?本当に厄介である。

まずガードレール自体の情報(工事業者選び、ガードレール価格等)が少なく横浜市全般でガードレール工事業者、歩道切下げ業者などで検索してもピンとくるHPに当たらず...見積もりを依頼すると価格の開きがあって、どこに依頼すれば良いのか?も不安となった。(中には安心価格とのことだったが見積もりでは一番高くビックリ...)

本日、打合せした業者さんは工事車両の台数もあり、価格も思っていた予算内で一安心です。

打合せ終了後、土木事務所まで先に提出した自費工事申請書の施工業者変更、着工届けを再提出...その自費工事申請書の審査結果は土木事務所では昨年12月4日に受理されていたのに連絡もなかった。何とも言えない気持ちですな...

年末に下田町新築戸建の物件紹介動画を作成しました。1分50秒程度の短い動画です。

■天然素材がふんだんな新築戸建。杉板・無垢フローリング!港北区下田町デザイナーズハウスの紹介。


下田町新築戸建 専用HP作成及び垂れ幕設置です。

2018/01/05
下田町新築戸建の完成も近づきましたので無料WEB作成ツールのWIXで物件専用HPを作成した。自社HPでは画像を載せる枚数に限界がありました...WIXをいじってみると思ったより簡単でしたが、感想はSEOが難しいです。

無料プランからドメイン取得等で約3000円、月額1200円へアップグレードと一番費用が少なく済むようにしています。

■横浜市港北区下田町の新築戸建 横浜市港北区下田町の新築戸建のTOP画像





現地販売会を開催してくれていますので、下田町に垂れ幕を設置しました。データー入稿して約3日で届く便利な時代です。今度は建築中に作ってみよう。

LAULEA外観

ターポリン 3m×0.9mのサイズです。