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社長ブログ

2018年3月 記事一覧

素人の自分でも普通に設置できるではないか!

2018/03/31
引き渡しました自社物件の引越しの際に、引越業者いわく防水パンに洗濯機を載せると排水口に排水管をつなぐことができないので架台が必要となり、その結果、水道蛇口に洗濯機本体が当ってしまい洗濯機が設置できないと告げられたという...心配となって現地へ向かうと素人の自分でも普通に接続できるではないか!

洗面所に収納を造作工事で作った為、洗濯機の前が少し狭くなって、作業が面倒だったのだろうか?このようなシーズン中の引越では、手摺があるので冷蔵庫が入らない、手摺は取ることができない、次の引越時間に間に合わないと言って設置せずに、本体を置いて帰ってしまう引越業者に当たる。その都度、手摺を外して冷蔵庫を設置するなど本業以外の仕事となります...忙しいのは分かるけど...

ガードレール撤去等の自費工事の完成検査合格通知書が発行されました。

2018/03/30
自社物件 下田町のガードレール撤去等の自費工事の完成検査合格通知書が発行されました。是正工事も終わり書類提出後に度重なる現場検査実施のお伺いをしておりました。

3月27日に発行されているなら合格の連絡をくれれば良いのですが、そこは行政のお仕事なのか?連絡がありませんでした。そういえば施工承認通知書も発行された時も連絡がなくて聞いたら「あれ?連絡してませんでした?」なんて回答だったな。やっぱりな~と思いながら連絡したところ案の定、合格しているから取りに来てなんて...

今回のガードレール自費工事については、建物建築を依頼しておりました担当者さんが激務で忙しいから弊社で申請しようとの考えでスタートしました。いざ自分達で申請図面を作成したり、現地立会い、工事立会い、完成検査立会い、工事完成書類の提出、是正工事写真提出、合格書の受取りなど思った以上に労力を費やしました。道路使用許可は業者さんにお任せしましたが...

土木事務所に申請の仕方が分からなかったので、申請前に打合せに行ったことを含めると①申請方法の打合せ②申請したら図面の書き方で訂正③申請受理④土木事務所と現地立会調査⑤施工承認通知書引き取り⑥工事業者変更届提出⑥完了届提出⑦完成検査立会⑧指摘事項是正工事の写真提出⑨なぜか申請工事以外のNTT柱根本まわりの是正工事指摘⑩NTT柱根本まわり是正工事写真提出⑪完成検査合格通知書の受取など。

簡単に書いてるけど、各車止め、支柱、ガードレールの長さの採寸、、土木事務所に行ったら担当者が休み、工事業者変更に係る業者探し、施工業者と現地での立会い...本当に長い道のりでしたよ...

おかげさまで、ほぼ工事費用のみで仕上がったので金銭的に大満足しておりますが、この手の工事は、こんな感じの各申請業務の手間賃が高くなるのではないのかな?笑

■長い道のりを経て取得した完成検査合格通知書

1年間の瑕疵担保責任を負います。

外構工事が終わった自社物件の竣工写真を撮影。

2018/03/29
外構工事が終わった自社物件の竣工写真を撮影。本当はプロに撮影して欲しかったのですが、各棟の完成がずれてしまったので自分での撮影となる。

プロではないので三脚を用いるほどではないし、センサーサイズ、レンズなども物足りません。AB号棟側の道路が4Mなので撮影が難しかったな...

空に雲がないので、少し物足りないが、明日に引越しもあるのでラストチャンスでした。

■下田町5丁目 外観











自社物件 下田町5丁目新築戸建の引渡し(最終)

2018/03/22
火曜日に自社物件 最後の1棟であった下田町新築戸建の引渡し。年明けから外構工事業者さんが多忙だったり、先週と今週の天候不良でお約束していた土間コンクリート打設も間に合わず...(予定していた工事日、工事日変更の両日とも雨になってしまいました。)

このような状況でも、私どもを信頼して引渡しを受けていただきまして誠にありがとうございます。残工事につきましては引越前、引越後としっかりと対応させていただきます。

この度は、当社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。

お仕事も忙しく、引っ越し等の手配も大変そうですが、頑張って下さい。



仲介物件 綱島台 6680万円の御紹介

2018/03/16
先日、馴染みの不動産業者さんの物件を後学のため見て来ました。敷地も広く建物もシンプルで綺麗でございました。白い外壁、明るいリビングをみて仕事が楽しそうだと感銘しました。ぜひ、ご覧ください。

■価  格  6680万円

■所在地   横浜市港北区綱島台4-10(住居表示)

■交通機関  東急東横線「綱島」駅 徒歩7分

■土地面積  158.36㎡(約47.90坪)※私道負担27㎡×1/2

■延床面積 100m2

■築年月  2018年1月

■建物構造  木造2階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種低層住居専用地域

■建ぺい率 60%  容積率 100%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します




白く輝く外壁。

住宅へのアプローチ。エントランスまでの動線の長さが前面道路の喧騒から離れることができている。

単純に通路の目的だけとして捉えず、植栽、ライトアップなどの工夫が施されている。

敷地の先にはシンプルかつモダンな外観ファザードが待っている。

ご家族を暖かく迎え入れるエントランス。

表札の設置個所も間接照明で一工夫が施されている。

白を基調とした特に美しいモルタル漆喰仕上げ。

大きな掃出し窓二面から届く採光によってリビング全体が明るくなっています。

ご家族が自然と集まるリビングに大きな開口があるのは嬉しいかぎり。

大きな窓による開放的な空間は心が和み自然と健やかになりますね。

全居室に貼られたヘリンボーン調のフローリングは高級感と上品さを合わせ持つ。

システムキッチン 浄水器、食器洗い乾燥機

浄水器一体型のシャワー水洗。

玄関ホール。一部にエコカラットを施し、アクセントだけではなく機能性を。

また大きな収納力のシューズクローゼット。

全居室は2面採光となり、明るさを保っている。

収納建具も白を基調としたデザイン。

ユニットバスの大きさは贅沢な広さの1620サイズ。風呂のサイズで迷ったら、ぜひこのサイズを。

洗面台はデザインより、使いやすさを優先している。この考えに共感する。

トイレ。

カーズペースは車種によるが2台分。

自社物件 下田町5丁目新築戸建の引渡し

2018/03/10
昨日は自社物件 下田町5丁目新築戸建の引渡しでした。私用がありまして引渡しに立ち会うことができませんでしたが、無事に引渡しできましたことの報告を受けました。 外構工事の一部が残工事となってしまい申し訳ございません。早急に対応させていただきますので御安心ください。 シーズン中の引越し等で忙しいと思いますが頑張って下さいね。この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。

自社物件 下田町新築CD号棟の外壁タイル工事のチェック

2018/03/03
自社物件 下田町新築CD号棟の外壁タイル工事のチェック。割肌の美を極限まで引き出す厚さ30ミリと10ミリの組合せが印象的です。C号棟の一部が残っているのは材料が足りなくなってしまったのだろうか?早い段階で貼っていただきますよう宜しくお願いします。

CD号棟もタイルが貼られております。

割肌...

飽きのこないタイルだと思う。

飽きのこないタイルだと思う。