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社長ブログ

2018年5月 記事一覧

横浜市港北区エリア 土地契約です。(取得分)

2018/05/31
本日は横浜市港北区エリア 建売企画土地の契約でした。敷地面積は約20坪となり、ほぼ東南向きの角地となります。このような顔の良い角地と出会えて嬉しいです!まだ、引渡しまで時間がありますので、プランも再販売企画も考えておりません!

まずは、売主様へ...思い出が溢れる大切な不動産を当社へお譲りしていただく契約をしていただきまして誠に有難うございました。引渡しまで時間がありますが、今後ともよろしくお願いします。また、当社のご要望に応えていただきました仲介業者様も有難うございました。今後の販売でもご協力お願いします。

ユーザー様に興味を持っていただきました収益ビルついて様々な懸念事項のチェック...修繕履歴、各保守点検内容、店子さんの情報等で気になることがいっぱいだ。明日の売主・ユーザー様の面談まで時間がなくて困っております...把握できるかな?

ランチは早くて助かる立ち食いそば!

■新丸子 立食い・立呑み こみや

たぬきそば(大盛)

庭のお手入れ...

2018/05/29
朝一番で犬の散歩、紅葉の剪定、芝刈り、芝生の水やりと精力的に働きました。紅葉は樹皮が薄いので剪定するのに夏は向かないと聞きました...実は今の時期も良くないとのこと。日が直接に当たらないから大丈夫と自己判断。今年は本気の芝生の管理も毎朝の水やりは欠かしません。前回に比べて、少し青くなった気がする~

■紅葉の剪定

思った以上に葉が増えた...雨が降る重みで紅葉の木がしなるくらい。

前回に比べて青くなった気がします。まだ目砂した部分が目立つな...

25㎜で刈り込んでみました。

無事に進んでほしい

2018/05/29
先日、購入申込しました横浜市エリアの土地が取り纏めに向け進んでおります。契約まで何があるか分かりません。過去では、契約書に当社が契約書に署名押印までしたのですが、売主様の署名押印がいただけなかったこともあります。(話せば長くなるのでここまで...)

このまま無事に進んでくれたら嬉しいですね。

ユーザー法人様へ横浜市エリア収益物件の御紹介...非常に興味を持っていただいており、近々に売主側との面談までセッティング。ここまでは良くある話で、ここからが大事なところ。これからは、CA機密保持宣約書を締結して、小さなものから大きなものまで様々な懸念事項を探します。

今日のランチは立ち食いそば。最近、ハマってるな...

■新丸子 立食い・立呑み こみや

たぬきそば(大盛)

購入申込をしている...物件に全くの進捗がございません...

2018/05/28
購入申込をしている中原区の物件に全くの進捗がございません...もともと相続での相談案件だったこともあり、進め方も難しかったのでしょう。いつか物件として上がった時には再チャレンジしたいと思います。せめてどんな感じなのか?教えて欲しい...

ラーメンを9月末まで、自ら好んで食べないと決めております。別にダイエットをしている訳ではございません...最近は会社近くの立ち食い系の蕎麦を食べています。

■新丸子 立食い・立呑み こみや

きつねそば(大盛)430円だったかな?

■新丸子 山七

冷やしきつねそば 330円?380円?忘れました。

不動産取得税 減額申請。

2018/05/25
不動産取得税徴収猶予をしておりました 5区画分の減額申請をしました。徴収猶予を申請することで不動産取得に係る税金の支払いを延長してもらっていたのです。

減額申請の4区画については弊社戸建分譲にて販売しているので、検査済証、売買契約書、最終代金領収証等の必要書類は控えを取っていれば問題ありません。

土地で販売しました1区画については検査済証(写し)を建築主からもらっておかないと、建物登記事項証明書(原本)を取得しないとなりません。

徴収猶予をしたくても、不動産取得税に徴収猶予の期限到来時に建築確認が下りていなければ取得税を納めた後に還付申請をしなくてはいけません。忘れてしまいそうです...

本日のランチは新丸子で冷やしたぬきそば。美味しかったな!

■不動産取得税 減額申請

5区画分の減額申請です。

■新丸子 立食い・立呑み こみや

冷やしたぬきそば 380円

新丸子で冷やし中華

2018/05/24
馴染みの不動産業者さんと新丸子でランチ。本当は蕎麦が食べたかったんだけど...冷やし中華になりました。今週から会社内では9月末までラーメン休止活動となっています。冷やし中華の麺はラーメンになるのか?まあ塩分、脂など全体で考えれば良しでしょう。

ここ最近は大盛り系のラーメンが多かったので、運ばれてきたときは「シンプルだなぁ」と思ってしまいました。

そういえば、2010年に新丸子の冷やし中華を食べ尽くすって企画をしたな...

■新丸子 博味菜館

美味しかったな。

芝生の手入れ その3

2018/05/24
ビギナーが芝刈りをしてみました。適度な芝刈りで太陽光が葉全体に届くようにするのが目的です。短く軸刈りをしないよう、手動芝刈り機で縦、横ラインとガラガラ押して刈り込んでいきます。(刈高25㎜:音が少しうるさい。)刈り巾が200㎜なので、行ったり来たりの往復を繰り返して、作業終了後は気持ちよく散水して終了です。

芝生は写真でみるより、実際に芝生をみると茶色の部分が多い...どうしたら青くなるのだろう。

手動芝刈り機 キンボシ ナイスバーディーモアーDX GSB-2000NDX 。刈り巾200㎜です。

気持ちよく散水しましたよ。

横浜市エリア 購入申込してみました。

2018/05/24
少し前にいただきました物件に購入申込をしました。最近、土地の価格も高くて仕入れが厳しい...どの業者さんも同じよう苦しんでおります。まずは契約まで進んでいただくことを期待いたします。ぜひ、宜しくお願いします!

夜は馴染みの不動産業者さんと約6ヶ月ぶりの食事。良く飲んだな...

■居酒屋すきずき 玄太丸

カツオ、サーモン、カマス

ホタルイカ、ミル貝、イワシ

芝生の手入れ その2

2018/05/17
芝生に液体肥料 メネデール芝肥料を施肥しました。昨年は面倒で何もしなかったので、芝生が上手く育っていない気がします。ところどころ芝生が剥げていたり...密度が薄いというか...街を歩いて芝生の庭を見ると雑草を処理していて、良く手入れされているなと思ってしまう...「隣の芝生は青い」まさに他人のものは良く見える状態です。

今年は頑張ってみようと素人の芝生いじりです。前回の除草剤散布から次のステップは液体肥料の施肥および目砂撒きです。

そこで失敗したのが液体肥料の希釈倍率の間違い...説明では500倍から1000倍と記載されていたが、休みでボケていたのか250倍で希釈してしまった。薬害が発生しなければ良いのですが、初めて使うので結果が分かりません。少し心配だな。目砂はかなりの量を使いますが、今回は1袋14ℓを7袋分としました。この量では芝生が剥げている箇所しか撒けませんでした...何袋必要になるのか見当もつかないよ!本当に面倒ですね。

もっと青々とした芝生になるように!

ところどころ剥げている、可愛そうな芝生。

液体肥料を施肥および剥げている箇所の目砂撒き。

目砂を全体に撒きたかったけど...今回は剥げている箇所と密度が薄い個所とした。

即効性があるとのことで喜んで使ったけそ、希釈倍率を間違えるミス(笑)

根張りが良くなる芝の目砂という商品...価格が抑え目でした。肥料入りということ希釈倍率を間違てた濃い液体肥料と合わせ技だな!

これかれも御紹介宜しくお願いします。

2018/05/14
午前中に情報でいただきました川崎区の物件調査に向かう。久しぶりの川崎区エリアの物件です。この場所は人気のアドレスに比べ少し抑え目に気を付けなくてはなりません。物件自体は保育園m小学校、公園が近くになり良いのですが、分割案が難しいところ...

いただきました物件は必ず見るように心掛けております。これかれも御紹介宜しくお願いします。

いただきました港北区エリアの物件について、情報入手先の業者さんと打合せ。近隣の競合分譲企画の価格、エリア特性などから希望の価格を伝えます。ギリギリのラインで検討しているのでプラン、見積もりを進めたい。

馴染みの不動産業者さんとランチ。ここの日替わりランチもお得感があります。

■新丸子 ひげ虎

日替わりランチ。チキンカツ、オクラ肉巻揚げだったかな?



植栽剪定(サツキ)...どうせなら角刈りにしてみようと

2018/05/13
朝一番で賃貸管理を任されている物件の植栽剪定(サツキ)。はじめは刈込鋏で気持ち良くザクザク...どうせなら角刈りにしてみようと倉庫に眠っていた電動剪定バリカンを初めて使ってみました。充電式ではないので、電線コードを刃に引掛けないよう注意が必要です。

気持ちよく進めてしまい角刈りになった植栽の画像を忘れてしまった...

ランチは不動産仲介業者さんと日吉でランチ。最近の不動産仲介市場など話しは尽きません。最近は新築戸建の動きは良くなくて、中古マンションが売れているとのこと。

リョービ ヘッジトリマ。

刈込鋏

■日吉 たつ吉

お楽しみランチ/小鉢・焼き物・揚げ物・茶碗蒸し・手作り豆腐・ご飯・みそ汁・香の物・デザート 880円はお得だと思います。

素晴らしい部屋との出会いとなりました。(賃貸)

2018/05/10
午前中に自宅の火災保険で打合せ。今まで気にせず、「はい!よろしくお願いします。」程度で加入していましたが、今回はしっかりと話を聞いて加入しようと思います。あまり現実的でない損害は不要ですからね。

馴染みの業者先輩が来社。最近の市場について意見交換、お手伝いできる仕事の有無を打合せした。今回は良い話がなさそうだった...会社近くでランチしてお別れです。

午前中に問い合わせいただきました御客様が午後より来店。(賃貸業務)転職で部屋探しを急いでいるとのこと。急ぎではありますが、ゆっくり話を聞いて物件を絞って紹介させていただいた結果、素晴らしい部屋との出会いとなりました。予算オーバーしてしまい申し訳ございません。

この時期は物件が少ないので、好条件の部屋に人気が集中してしまいます。そのことを御客様も十分に理解いただいたのでしょう。その理解力と判断力はお見事でした!明日以降に審査が始まります。この度は申込ありがとうございました。

■新丸子 ふく屋

サービスランチ 美味しい!

芝生の手入れを始めました。

2018/05/10
雑草に悩まされ、また凸凹になって剥げている芝生の手入れを始めました。本来、GW休暇前に施したかった除草剤を約40㎡散布。曇りで心配でしたが、午前中に雨が降ってしまい、除草剤が流れてしまうか少し心配です。

散布液が主に雑草の茎葉部から吸収されると、地上部の生長点や根部へ移行します。植物体内での内生ホルモンの正常な働きをかく乱、茎葉のねじれなどの異常、呼吸作用の異常増進による光合成能力低下を起こし、枯死に至ります。(メーカーHPより。)

こんな事が記載されていると期待してしまいますね!今後、剥げている箇所の修復や芝生へ肥料を与えたいと思います。今年は青々とした芝生を育てたいですね。素人ながら頑張ってます!

1か月前に雑草を抜いたけど、すぐに生えてくる。様々な雑草の名前もわからず...

電池式噴霧器で全体に除草剤を散布。約30分の作業です。

除草剤に頼ってみよう。濃度をさげるため希釈するのだが、慣れていないので慎重に。イネ科には効かないらしい。

この噴霧器が役にたった。3000円位で買える。

除草剤を散布する前に、気になる雑草は「草取り一番」。刃の先端を土の中に差し込み、刃に根っこを引っ掛けて引き抜くことができました。これは便利だと思う!