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社長ブログ

2018年6月 記事一覧

横浜エリアとしては道路斜線、高度地区斜線も比較的に緩い...

2018/06/30
本日で、このところ良く通っておりました立ち食いそば屋さんが建替えのため閉店です。早いし、ちょうど良いボリュームだったので、お気に入りだったのです。最後は暑いけどカレーそば!

次に何処かで商売を続けるのかも聞いておりませんが、今までありがとうございました。

今日は後学のため、簡単な外観パースの勉強。本当はCAD等で設計してファイルから起こすのでしょうが、そんな事はできません。感覚で作業できる程度のフリーソフトで作成...この程度なら1時間もあればできます。

イメージが設計士に伝われば良いのです。あとはプロの仕事ですね!

■新丸子 こみや

カレーそば(大盛:500円)今日でお終いとは残念ですよ...

■外観イメージの練習

横浜エリアとしては道路斜線、高度地区斜線も比較的に緩いので四角いデザインができそうです。

このフリーソフトなら、ちょっと練習すれば誰でもできると思う。家を造るユーザーさんに教えてあげたい。

本当に芝生管理は大変だな...

2018/06/29
出勤前に子供と愛犬の散歩。その後に少し伸びた芝生を刈ってみました。あっという間に伸びてしまうのと、除草剤を散布しまくったせいか?枯れた箇所もあった。本当に芝生管理は大変だな...

一昨日に七夕用に切った竹もバケツに水を張って保存しているのが良かったのか?まだ枯れていません。このまま持ち堪えて欲しいな。

自社物件のプランを検討中です。立体化したらどうなんだろうと思って簡単なフリーソフトで描いてみました。流石にフリーソフトだけあって制限が多い...画像保存ができない、プリントスクリーンさえもできない!これじゃ自己満足でおわってしまうじゃないか...

違うソフトを探そうかな?半日かけて操作方法も馴染んできたところだったのに...

今日のランチはラーメン。久しぶりにオニ辛を食べてみました。汗だくになりました

芝刈機でガラガラと何往復もすると、こんなにいっぱい!約3cmくらい伸びてたのかな?

なかなか青くなりません。際の芝生もカットしなくては...

七夕用に切った竹の先。

バケツに水を張って保管中です。

新丸子 とりとん 

味噌らーめん(サービス/大盛:オニ辛)

七夕の短冊を付けるための竹を伐採...

2018/06/28
昨日、子供に頼まれた七夕の短冊を付けるための竹を伐採、強風のため倒れた3m超の植栽をパワー全開で持ち上げたりしたせいか?ひどく疲れております。

午前中に賃貸業務で問合せをいただいているユーザー様にメール対応。気になる部件があるようで、Webで掲載されている物件ページアドレスを送ってもらった。内容を確認すると希望条件に適っていないのではないか?あらてめて考え直したほうが良い内容を返信する。

あわせて希望に適うであろう物件を送るのだが、募集図面等に画像が一枚もありません。会社から近くだったので外観写真を撮影。その後、物件の特性なども含めてメールする。

今日は、賃貸業務で問い合わせをいただいているユーザー様の皆様にメール業務としました。当社は売買業務が大半を占めておりますが、問い合わせがありました仕事に精一杯取り掛かっております。

タイル貼りでオーナー様の気持ちがこもった建物でございました。良い1Rタイプですね。

今日のランチはワンコインで済まそうと、武蔵小杉のさくら水産まで。店頭にあったメニューで唐揚げ定食を見てしまい80円お予算オーバーでございました。その80円プラスが美味しかったな。

■武蔵小杉 さくら水産

唐揚げ定食 580円。白米、味噌汁、漬物、生卵。

おかわりはしていません...一緒に行ったスタッフの唐揚げは5個だった(笑)

取得予定 新しい箕輪町プランが届く

2018/06/26
建築業者から取得予定 箕輪町の新しいプランが届きました。このプランも比較的に緩い道路斜線制限ならではの四角形の建物になりそうです。

インナーガレージ部分を設けず、余計な建築費が掛からないプランとなっていますね。気になるところは延床面積が広くなっていることだろうか...良く見てみよう!

■プラン(案)

1階部分のシューズクローゼット、ウォークインクローゼットがいいね。

前回、検討したプランのオーバーハング(1,365㎜)部分について、構造設計業者に確認してもらったところ、梁を大きくすることで問題ないだろうとの回答が戻ってきました。このエリアだと建物の高さもしっかりと取れるから天井の懐内に納めることもできるのではないか?と思います。

■プラン(案)

オーバーハング部分の軒裏に装飾をすると格好良いだろうな...

■プラン(案)

インナーガレージ部分の建築費が気になるところ。床面積ではありませんが、外壁・天井等の仕上げがあるので通常、坪あたり20~30万円くらい加算されます...

今日のランチは二日連続でラーメン...禁ラーメンを解除してしまいました。一人で食べるにはラーメン屋さんは楽で良いな。

■新丸子 まくり家

ネギラーメン。 隣の青年はラーメンをオーダーせずにポパイ丼なるものを食べていた。その手があったか!

昨日、食べたラーメンはガッツリ系でした。中原区の下小田中、鹿島田の物件を見に行ったので通りがかりに入店です。久しぶりのラーメンで途中、食べきれないと思いつつ完食...前よりボリューム減ったかな?

■プラン(案)



浦郡葉山町長柄の契約&参考プランの作成

2018/06/24
午後から三浦郡葉山町長柄の契約でした。午前中に契約書類の確認をするも時間がなく苦戦となる...契約場所が当社の分、ちょっとした修正など問題なくできることが安心材料であった。

今日は三浦からご来店いただき、契約ありがとうございました。次は土地の引渡しとなります。これから住宅ローンなど忙しくなりそうですが頑張りましょう。

立地条件が自宅と酷似しておりました...間違いなく素敵な家が建築できると思います。

契約はスタッフにお任せして、自分は取得予定の港北区エリアの参考プラン作成...先日、建築業者にオーバーハングはどのくらいできる?1350㎜は大丈夫?と電話で聞いたところ問題ないって言うので、気持ちよく張り出したら、2フロアは難しいのでは...月曜日に構造へ確認となった....そうきたか!明日以降の回答を待とう。

■プラン(B案)

赤部分に壁ができると、カースペースが減る...ギリギリに停めれば問題ないんだが。

■プラン(A案)

道路斜線、高度斜線も緩くしっかりとしたデザイン性が高い外観はいけるはずだ!

今日のランチは6月末で閉店する立ち食いソバ...今日は「たぬき)じゃなくて「きつね」。あれ?たぬきじゃないの?と初めて話しかけられました。閉店は本当に残念だな。

■新丸子 こみや

冷やしくつねそば(大盛)

取得予定の横浜市箕輪町プラン検討。

2018/06/22
取得予定の横浜市箕輪町プラン検討。今まで設計事務所、建築会社から届いたプランから良いところばかり集めて自分なりに纏めてみました。

時間がなくて、けんぺい率、容積率は未確認。ボリュームと合わせて明日以降に確認だな。

■プラン(案)

明日以降にボリュームのチェックです。

今日のランチは新丸子 ぐるめ寿司の平日限定ランチ。握りセット...この前、行った時に人気があったみたいだったのでオーダー。味噌汁もおかわり自由でお得です。

■新丸子 ぐるめ寿司

平日限定ランチ 握りセット 550円(込)

まぐろ・いか・サーモン・こはだ・えび・アナゴ・玉子・いくら・鉄火巻、かっぱ巻き、イサキ?

不動産業者営業者の来店が多かったな。

2018/06/19
本日は火曜日なので他社さんの休みも多く、不動産業者営業者の来店が多かったな。6人と話したら、あっという間に営業終了時間...その合間、ユーザー様に新丸子・武蔵小杉エリアの不動産業者間で流通していない物件資料を作ってメール送信。

本当は取得契約済のプランを検証したかった!木曜日に取り組もう。

今日のランチは新丸子 ぐるめ寿司の平日限定ランチ。あまり昼から鮮魚を食べる習慣がなかったのでノーマークでしたが入店して良かったな。他のお客さんの多くはランチの握りセットをオーダーしていました。今度、食べてみよう!

■新丸子 ぐるめ寿司

平日限定ランチ ちらし丼 550円(込)

ばちまぐろ赤身・たこ・サーモン・こはだ・アナゴ・玉子・いか・えび

芝生の雑草が気になって仕方がない...出勤前に先日、購入した除草剤を散布してみました。今回は液剤ではなく粒剤のシバキーププラスα:土壌処理型(除草+雑草予防)です。

バキーププラスα

ステンレスふるい。パラパラと均一になるように...

細目の網だけど、思ったより出てしまった。約15㎡分の不足だ!

【販売予定】港北区箕輪町 参考プラン その1

2018/06/18
取得契約を済ましております。港北区箕輪町のプランが数パターン届きました。本日は時間の関係で1パターンのチェックとなった。

今回、当社が依頼した要望は4部屋が必要で、床面積が100㎡以下という厳しい条件でした。やはり、床面積が100㎡未満だと3階の各居室が狭くなってしまいます。難しい課題を付した希望条件の中、プランしていただきまして有難うございました。

いただいたプランを肉付け...3階居室面積を広くして、2階のリビングを減床し、バルコニーを広くする案も良いな...

明日以降に届きましたアイランドキッチンの1パターンを検討したいと思います。

こんなにプランで頭を悩ませることなく、この土地を気に入っていただく御客様と希望を適えるプランを進めたいのが本音です。

■参考プラン 変更前

青い部分を検討した。3階各居室の広さが足りませんね。

■参考プラン 変更後

赤い部分を検討した。部屋の大きさも良くなった。3部屋の内、2部屋を繋げて将来的に間仕切するのもアリだと思う。

今日のランチはヘルシー系です。夕方になると腹が減ります...

■新丸子 すき家 

牛丼ライト(お肉大盛)402kcal 

港北区箕輪町エリアの建物プランが届きました。

2018/06/17
ひばり設計工房さんから取得契約済の港北区箕輪町エリアの建物プランが届きました。まだ、コチラのプラン等変更の要望もありますのでアップするわけにはいきませんね...来週以降に打合せを進めよう。

今日のランチは、最近とても通っている立ち食いそば屋さん。今月で閉店とは残念です...

■新丸子 こみや

たぬきそば(大盛)

今朝は愛娘と愛犬と散歩。あっという間に小学生になって自転車も乗れるようになって、上手に玉子焼きもできるようになっています。

上手に作ってるな...ちゃんと野菜も添えている。

場所的には駅から近いので保有してみたいところ...

2018/06/16
新丸子エリア商業地のプランが届きました。じっくりと検討してみたいと思う。賃料相場も再確認して収支を組んでみたい。場所的には駅から近いので保有してみたいところ...忙しいなかプラン依頼をしてしまい申し訳ございません。有難うございました!

落ち着いた週末なのでパソコン内の画像整理。数年前からの自社物件の日付ごとのフォルダ内の画像を再確認。RAWデータのまま、書き出し後の重い画像データはリサイズしてから消去しました。けっこう溜まっていたな...本日だけでは終わりませんでした。

禁ラーメンを実行中ですが、ランチに困ってきました。食べに行くお店を探すのが大変です。ついでに価格にも縛りを付けるかな...何を食べるか?悩むところ。

■新丸子 すき家

牛丼ライト(お肉大盛)402kcal 

先日、散布した芝生MCCP液剤の効果をチェック。カタバミみたいな雑草は散布した、その日からシナシナとなり、二日目で枯れるているのが確認できた。キク科だと思う雑草には効果がないと思う。

カタバミ枯れ始めましたね。そのまわりのキク科だと思う雑草は元気いっぱいだな。

地道に抜いても、すぐいっぱいだ... 

まだまだ青くなりません。どうすれば良いのだろうか? 

箕輪町エリアのプラン...首を長くして待っております。

2018/06/15
取得契約をしています横浜市港北区箕輪町エリアのプラン...首を長くして待っております。昨日、依頼したのでもう少し時間が掛かるのでしょう。

先週の驚く事態によって消滅した仕事の後もあって力が抜けております...今日は今までにもらった情報のクリーニング作業、他社に競り負けた物件について何が悪かったのか?再検討。(既に他社の建売情報で出ている物件については、その販売価格からの逆計算して当社事業収支の見直し検討。)

仲介物件では終わったと断られた物件の登記情報を閲覧したり...まだ移転登記がされていない物件も数件あった。何でだろうか?再確認してみよう。

食欲がないなあと思いつつ、カレーそば。何だかんだ言っても食べられるものですね...6月末で店が閉店するから、次に通う店を探さなくてはなりません...

■新丸子 こみや

カレーそば(大盛) 

5月末に取得契約しました建売用地のプラン作成依頼をしました。

2018/06/14
5月末に取得契約しました建売用地のプラン作成依頼をしました。本当は、もっと早く依頼したかったのですが、一つの仕事に振り回されて遅れをとってしまいました。この仕事の内容が酷く落ち込んでおります...関係者全員が驚く内容となってしまいました。あっという間の2週間だったな...

今回は女性の設計事務所にお任せしました。建売企画ゆえ、あまりにも尖がったものはお願いできない。その事を予め制限として伝えています。いつも思い描くものと異なると思いますが、ぜひ素晴らしいプランをお願いします。

本音は私どもの建売企画が決定する前に、この土地を気に入ってもらえるユーザー様の希望を適えたフリープランで進んで欲しいのですが...

今日のランチは新丸子で立ち食いそば。6月で建物建替えにより閉店してしまう...7月から何処でそば食べようかな?

■新丸子 こみや

冷やしたぬき(大盛) 

昨日の休みは、芝生の手入れ...この1週間で雑草がいっぱい!5月10日 除草剤を散布しましたが、約2時間後に強い雨でした。そのため、除草剤が効いていなかったのかも知れないなあと思い、再度の散布です。この薬剤はイネ科雑草には効かず、難防除雑草のクローバー、スギナなどに効くとのこと。まあ雑草の種類もあまり知りませんが...暑くなる前に粒剤も撒きたいなと思っています。この方法は合っているのかな?

■mccp液剤を散布

カタバミがいっぱい。昨日散布した雑草は、既にシナシナになり始めていた。キク科には劣り、イネ科には効きにくいらしい...ぜんぜん勉強不足だな。

おいおい、真昼間から駅前で恥ずかしいじゃないか!

2018/06/11
遅めのランチに行こうと思って、新丸子駅方面へ向かうとゆっくりパトカーが走っていました。パトカーを見ながら歩道を歩いていると、前から自転車が来たのでサッと避けたら、その動きが挙動不審に見えたようでパトカーからお巡りさんが2~3人。危ないもの持っていないか?どこに何をしに行くんだ?と職務質問....

そこまで昼御飯に行くんだよ~持ち物を全部渡すから全部チェックして。その間にご飯食べてるからチェックが終わったら店まで持って来てと言ったらお断りされました。自分は、その先の不動産屋で警察にもずいぶん協力してますよ!なんて話してたら、馴染みの不動産業者社長さんに見つかって「わっ!職務質問されてんじゃん。」と笑い者にされてしまった。

財布の中から、小銭入れ、鍵、ポケット中まで気持ちよく調べてくれましたよ。持ち歩いている全財産を見られたな...おいおい、真昼間から駅前で恥ずかしいじゃないか!だから会社まで一緒に来てゆっくり身元を調べてよって言ったんだよ...笑 

そんなことで時間を使ってしまったので今日も立ち食いそば。

■新丸子 山七

とろろそば(大盛)+生卵 

情報をいただきました港北ニュータウンの物件調査。

2018/06/10
朝一番で昨日に情報をいただきました港北ニュータウンの物件調査。物件の周りは昭和から平成にかけて開発が進んだと思われる。その時代から建っている住宅もあれば、現代の新しい建物があります。このエリアにガリバリウム鋼板と軒裏に杉板なんか貼ったら良いんだろうな~とか思いながら近隣も回ってみる。

2区画に分割できそうですが、1区画は敷地最低面積に満たさないのでプランが大切だと思う。設計事務所にプラン依頼をしよう。

今まで依頼しておりました設計士が大学教授になってしまったので依頼ができなくなってしまった。そんなことで、いまいちプラン依頼が進まない...ストレスですね。

今日のランチ すき家で牛丼ライトと味噌汁。2日連続でヘルシー系...

■新丸子 すき家

牛丼ライト(340Kcal)+ みそ汁(48Kcal) ご飯の代わりに豆腐...白米の方がはるかに美味しいと思った。

【販売予定】港北区箕輪町2丁目売地 66.12㎡(約20坪)東南角地

2018/06/09
販売予定の港北区箕輪町2丁目のウェブページを作成しました。忙しくてプラン依頼もできていない状態です。まだ引渡しを受けておりませんので住所は明かせません。

取り急ぎ、座標から敷地図面を作成してPhotoshopで色付け、寸法入れをしました。座標から作成しているので実際の敷地形状ですよ。

■【販売予定】港北区箕輪町2丁目売地 66.12㎡(約20坪)東南角地 横浜市港北区箕輪町2丁目の売地 画像クリックでWEBページへ

ランチは最近、良く通っている立ち食いソバ屋さん。店先を見ると6月30日に建物建替えに伴う閉店のお知らせが...残念!

■新丸子 こみや

冷やしたぬき(大盛り)

朝一番で5月末に取得契約しました物件の写真撮影。

2018/06/09
昨日まで不動産仲介業務でのトラブル(この話は後日しっかり話します。)で本当に疲れ果ててしまいました。嘘つきのせいで振り回されました!

先週末から忙しくて5月末に取得契約しました事業用地のウエブページ作成も手つかず...今日から少しずつであるが進めて行こう。

朝一番で5月末に取得契約しました物件の写真撮影。まだ引渡しを受けておりませんのでお披露目させるわけにいきませんが、東南角地で顔の良い好条件です。2020年4月に開校予定の箕輪小学校にも近くお子様がいるご家族にも適う物件だと思います。

■販売予定 箕輪町2丁目(約20.00坪)近隣画像。

対象不動産は写っておりません。南東側、北東側の道路幅員は約4.9M。容積率も196%まで使えます。

午後から先週末に申込をいただきました賃貸物件の契約。契約前に採寸したいとのことでレーザー測定器を持って採寸です。一段落したところで、管理業者の地図をお渡しして終了です。約1週間で申込、契約と流れ良く進めることができました。御客様の判断力・理解力に感謝です。賃料発生日も希望のとおりとなって良かったですね!有難うございました。

昨晩は先の不動産トラブルでご迷惑をお掛けした社長様と食事会。今後の動きも含めて様々な話し合いでした。

■仲町台 旬・酒・菜  勇氣

おまかせ刺身盛り合わせ(二人前)/マグロ、太刀魚、たこ、鯛、ブリ、くじら
鮮魚・肉・肴と何を食べても美味しいですよ!

えぼ鯛の塩焼き

仕事でビックリすることがありました。

2018/06/08
今日は仕事でビックリすることがありました。稀にある話なんでしょうが相手先が上場会社だったぶんショックも大きかった....

結果は変わらないのは分かっているが何がなんだか...ウソ付きが弁明しても全てがウソに聞こえてしまう。

今年は本気で青々とさせたいと頑張っている芝生の手入れ。毎日見てるから変化が分からないな...

毎日見てると変化がわかりません....密集度が足りないな。

はげた箇所は土壌改良剤、目砂を撒きました。少しは効いているような。

昨日は、ラーメンを食べたので軽めのランチに。気になっていたロカボ牛麺。大盛りができないなんて...

■新丸子 すき家

ロカボ牛麺(温)490円

9月末までの禁ラーメンは一時中断となりました。

2018/06/07
午前中に不動産業者 数社で打合せ。今まで進めている話の相違などの確認事項と今後の対応のチェックです。一筋縄では行かないことが多い...どのような事態にも覚悟とその場に合った対応しなくてはなりません。

馴染みの不動産業者社長とランチ。ここ美味しいらしいよってことで入店。スタッフの方に何がおすすめですか?と聞くと「サンマーメンを頼む人が多いよ!」ではサンマーメン。9月末までの禁ラーメンは一時中断となりました。

■東神奈川 南京亭

サンマーメン/かなりのボリュームで美味しかった。ご馳走様でした。

火曜日は休みをもらって馴染みの不動産業者さんと川崎市多摩川緑地バーベキュー広場。BBQ機材レンタルだったので持込み品も少なくて済みます。駅前のスーパーで食材、飲み物を買い込んで楽しんでまいりました。平日は空いているから良かったな。

奥様方が鶏肉、スペアリブは下ごしらえしてくれて持参してくれました。有難うございました!美味しかったです。

さざえ、ほたて、ホンビノス貝。駅前スーパーで買いました。

新丸子に戻ってビッグ ベイビー アイスクリーム で食べたラム酒のアイス。

■ビッグ ベイビー アイスクリーム

酔ってないで食べたら、ラム酒の味が分かるんだろうな...

〆は「芳ぼう」で馬刺し。

■新丸子 芳ぼう

久しぶりに食べた馬刺しは美味しかった!

お問合せをいただいております収益ビルの資料整理。

2018/06/03
朝一番でスタッフと情報をいただきました横浜市港北区エリアの物件を見に行きました。各斜線制限が厳しそうな感じかな?明日以降に設計者に確認しよう。

お問合せをいただいております横浜駅エリア収益ビルの資料整理。概要、地図、公図、測量図、平面図、立面図、賃貸借契約書などをファイルに纏めました。明日の朝一番で御客様へ届ける約束です...

先の業者からのメールは題名は物件名のみ、添付ファイルの名前も省略で何がなんだか分かりません。ひとつひとつ名前を変更してから印刷して4冊のファイルに纏め、USBにも細かくフォルダ分け...あっと言う間に7時間が経過した...あらためてメールの題名、ファイル名をしっかりしなくてはいけないと思った。きつかったな....先の業者は上手に纏めているのかな?愚痴ってます。

その作業の合間に賃貸案内業務。この時期ならではの、良い物件がありまして申込をいただきました...御客様の判断力に感謝します。有難うございました!

今日のランチは立ち食いそば。今日の大盛りは多く感じました!

■新丸子 立食い・立呑み こみや

冷やしとろろそば(大盛)4

お問合せをいただきました鎌倉市エリアの物件調査

2018/06/02
法人ユーザー様よりお問合せをいただきました鎌倉市エリアの物件調査。朝一番で第三京浜、横浜横須賀道路、大船駅前経由で現地へ...現地は長閑、穏やかな街並みで雰囲気が良い!用意した資料と異なり接道する公道幅員が間違っている...これは容積率に関係する重要なことだ。月曜日に報告しなければ...

敷地面積が広くて写真撮影も大変です。敷地、道路、近隣施設を撮影して本日の調査は終了です。地図上、自分の思うイメージとは別物の良い物件でした。

会社に戻って画像の編集、画像に名前(前面道路:北東側から本地を撮影など)約60枚程度の画像説明作業は面倒だったな...とても広くて顔が良い角地の物件です。ぜひ、検討して下さい。

良い物件でしたね...

帰りにスタッフとランチ。とにかく肉を食べたいとの要望でございました。

■ステーキハンバーグ&サラダバー けん 新羽店

ランチメニュー/ワイルド・ステーキ(ハーフ200g)+サラダバー



朝から犬の散歩、庭の手入れと働いております...今回はちょっと前に買ったエアレーションスパイクを試してみました。エアレーションとは土壌に穴をあけて水はけを良くしたり、地中に空気を供給。芝の活性化と微生物の活動が活発化を「履いて歩くだけで芝生を活性化」に期待しております。

土に刺さるのだから負荷が掛かる...少し歩き難いデメリットがあるな...

靴を履いたままでOK

終わったら洗う。

顔合わせ及び物件内の立入り。

2018/06/01
お問合せいただいております横浜駅エリア収益ビルについて売主様、当社ユーザー様の顔合わせ及び物件内の立入り。しっかりと修繕・営繕工事の懸念事項や建物の状態を確認させていただきました。あとは週末に今まで取得しました書類、懸念事項を纏め上げて最終の判断となります。ユーザー様に迷惑が掛からないよう慎重に進めたいと思います。

ランチは味奈登庵で「とろろそば 大盛」。

平成24年に修繕された屋上は思った以上に綺麗であった。青空が気持ち良い!

■味奈登庵 大倉山店

とろろそば(大盛)

何人前くらいあるのだろう...