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社長ブログ

2018年7月 記事一覧

グリーンライン高田駅7分の建売用地 プラン打ち合わせ。

2018/07/26
先日、取得契約しました横浜市営地下鉄 グリーンライン高田駅7分の建売用地について設計事務所、建築業者とプラン打ち合わせを行う。角地で正方形に近い敷地なので、何気にプラン作成が難しい...フリープランで御客様の家族構成やご希望を適えるようヒヤリングして進めた方が楽な感じがするな。 でも、ここは弊社の建売分譲企画にて進めていく予定なので、誰もがいいな!と思われるプランにしなければならない。頑張ろう!

■横浜市港北区エリアの東南角地

数プラン提出していただいた後に、出席者で再検討いたしております。

1階は洗面所も広く、収納も部屋以外にも数箇所取れている、素晴らしい!

リビングも18.5帖で階段部分を廊下にて間仕切ることができた。これは良いと思う!

3階もしっかりした部屋が取れている。

3階のB案です。バルコニー向きが変更になっている。

東側のイメージ。矩計などは全く気にせずイメージのみの参考ですが...

オーバーハングしている軒裏にデザインすると面白い!

軒裏など装飾をして、デザインを高めると建売に見えないと思う。

横浜市港北区エリアの東南角地 土地取得契約です!

2018/07/15
午後から購入意思表示をさせていただきました横浜市港北区エリアの東南角地 土地取得契約でした。

購入の意思表示から1週間以上の時間があったので、早く契約になって欲しいと願っていたぶん喜びも一入です。

売主様、この度は思い出が溢れる大切な不動産を弊社にお譲りいただく契約をありがとうございました。これから引越、測量等で忙しくなると思いますが宜しくお願いします。また、契約まで運んでいただきました仲介業者様も有り難うございました。

前回の日吉駅エリア東南角地に続く、角地の取得ということでプラン検討も愉しくてたまりません。

■横浜市港北区エリアの東南角地

セットバックが約9cm、0.69㎡になると思います。角地緩和が適用できるか?は建築指導課に要確認だな。

角地緩和ができたらコレなんか良さそうです。

東バルコニー案...南側が良いのが本音ですが...

契約前にランチ...暑い日に辛いラーメンです。

■新丸子 とりとん

たまり醤油ラーメン(無料トッピング/大盛り:オニ辛)

せっかく借りたいという意思表示をいただいたのですが...

2018/07/13
お問合せをいただいておりました貸店舗...せっかく借りたいという意思表示をいただいたのですが、まさかの貸主側からの業種不可でダメとの回答。業種を伝えて2回程、貸主側も立ち会っていただき好感触だったのに...こんなこともあるものですね。

  最近は暑くなったせいか?物件情報が乏しくなっった気がします。

今日のランチはストレス発散目的で辛い四川麻婆麺!美味しかったな...

■新丸子 萬福飯店

四川麻婆麺(激辛)タオルは必須アイテムです!

美味しすぎる...

このまま評判を落とさず頑張りたいですね。

2018/07/09
週末は賃貸業務で来店いただきましたユーザー様の案内が多数ありました。当社はスーモ等のサイトにも載せておりませんし、店頭に賃貸図面も掲載しておりません。口コミのみでの集客となりますが最近は非常に評判が良いらしい。お申込みをいただきました御客様も口コミで来店とのこと。このまま評判を落とさず頑張りたいですね。

先週、購入意思表示をさせていただきました横浜市エリアの事業用地も所有者様から嬉しい返事をいただいたばかり...売買仕入業務、売買仲介業務、賃貸業務と様々な業務が同時に進んでおります。本日は20時から店舗案内...様々な仕事ができて嬉しいものです。

明日は売買仕入業務に伴う遅れ気味の事業資金融資の書類作成をしよう!

昨日の日曜日は早朝の散歩。娘も喜んでくれる幸せな時間です...散歩が終わったら朝食を作りますが、教えられるのが玉子焼きしかありません。

 

近くの公園で。

おやつタイムも忘れずに。

玉子焼き、魚肉ソーセージ

昼はオニ辛のラーメンです。

■新丸子 とりとん

味噌ラーメン(大盛:オニ辛)

今日のランチは残業なのでガッツリ系。

■ラーメン526 武蔵小杉

小ラーメン 野菜マシ

検討段階で設計事務所に依頼するのも気が引けます...

2018/07/06
昨晩、入手しました横浜市エリアの土地に購入申込をさせていただきました。その付近では過去に数物件を分譲しておりますので相場観などはイメージできております。このまま契約できれば嬉しいのですが...ぜひ、宜しくお願い申し上げます。

購入申込書を作成している最中に予定しておりました来客が数組。この間に他者から物件に申込みが入ってしまったらどうしよう...なんて焦ってしまいました。

他に取得の検討しております土地のプランを検討しておりますが、なかなかプランが上手に入りません。検討段階で設計事務所に依頼するのも気が引けます...簡単な敷地形状、建築制限なら楽なのですが...

昨日のランチは馴染みの不動産業者さんと揚げ物!美味しかった。今日はスタッフとラーメン...ここも7月30日で建替えによる閉店...食べるところがなくなってきました。

■新丸子 ふく屋 

サービスランチ 800円

串カツです。

■まくり家

7月30日で建替えによる閉店という

昨日、作成したイメージパースに色付けをしてみました。

2018/07/01
昨日、作成したイメージパースに色付けをしてみました。この外壁仕様は予算の関係で取り込むことができないと思う...角地だから格好良いデザインを考えなくてはなりませんね。当社が不得意のサイディングを探してみるかな...グレーに見えますがブラックのガリバリウム鋼板の画像を使ってみました。杉板も過去事例からの画像です。本物を使ったのに絵に見えるのがウケる。

今日のランチは休みを取っていたスタッフにガッツリ系を御馳走しました。以前に比べるとボリュームが減ったような感じがするけど、やっぱりお腹いっぱいになりました。

■外観イメージ(色付け)

外壁はガリバリウム鋼板、軒裏・バルコニー内は杉板にて描いてみました。この仕様で100万円以上の建築費UPしそうだな。

■麺でる 田園調布

以前はもっと大盛りだったような気がするな。