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社長ブログ

2018年8月 記事一覧

仲介物件 自分好み図面作成と初めての配置図作成

2018/08/30
仲介物件 綱島台 新築戸建の物件資料として自分好みの間取図作成と敷地配置図を作成しました。

間取図はできるだけシンプルに忠実にと思いましたので、施工図面から寸法とテキストを削除。これは設計事務所が書き出した招待のPDFをイラストレーターで余計なものを削除してフォトショップで色付したのものです。

外注に依頼しても数百円の仕事ですが、自分好みの色調、壁の厚さなど追及すると、安価な仕事内容ながら校正してもらうのが悪くて...自分でやると約30分で終わります。

始めて作った敷地配置図は何だかんだで約3時間程度...植栽、草目地、砂利など初めて作成する分、時間が掛かったな。次回は自社分譲で頑張ろう!

■間取図面

綱島駅 綱島台の新築戸建の間取図

あとは敷地面積、間取4LDK、延床面積などの文言をデザインして、それらしく入れればパンフレット風になりそうです。

■敷地配置図 href="http://pureselect.com/sales/images/%E6%95%B7%E5%9C%B0%E5%9B%B3%20%E7%B6%B1%E5%B3%B6%E5%8F%B0.jpg" rel="test_group26" class="fancy">綱島駅 綱島台の新築戸建の間取図

初めて作成しました。植栽、草目地など改善する箇所はありますが、けっこういけるかも?

綱島駅エリア 新築戸建(仲介物件)の仕様設備図の作成が終わりました。

2018/08/28
東横線 綱島駅エリアの馴染みの不動産業者さんの新築戸建(仲介物件)の仕様設備等のインフォメーションを作成が終わりました。現物の「家」は販売図面1枚では伝えきれない素晴らしさです。

一つ一つ仕様を見てみると、分譲会社の「こだわり」が分かります。ただ、このようぬ仕様設備表を作成しないと理解できなかった...恥ずかしいものです。TES床暖房+エコジョーズ、珪藻土風フラットの外壁、アプローチからエントランスまでの雰囲気など学ぶところがいっぱいです。

■外観ファザード・玄関・駐車場・アプローチ

綱島駅 綱島台の新築戸建の外観画像



■LIXIL システムキッチン

綱島駅 綱島台の新築戸建のシステムキッチン画像



■LIXIL ユニットバス 1620サイズ

綱島駅 綱島台の新築戸建ユニットバス画像



■TES床暖房・エコジョーズ・エコカラット

綱島駅 綱島台の新築戸建の床暖房画像



■床材(フローリング)・建具・トイレ・眺望

綱島駅 綱島台の新築戸建の床材画像



■エリアガイド

綱島駅 綱島台の新築戸建のロケーション画像



馴染みの不動産業者さんの新築戸建のエリアインフォメーションを

2018/08/25
馴染みの不動産業者さんの新築戸建のエリアインフォメーションを作成しました。こちらの物件は最近の建売企画では、あまり見受けられない「こだわり」があって、個人的には好きな「家」なのです。場所も綱島駅から7分の落ち着いた雰囲気の街並みtなっております。

駅から7分と近いので、もっといっぱい紹介したいのですが...建物内覧を承り中です。ぜひ連絡を下さい。当社ならではのサービスをいたします!

■綱島台 新築戸建(仲介物件)エリアインフォメーション ■株式会社 インフィール 綱島台 新築戸建のエリアインフォメーションの画像 画像クリックで紹介ページへ。ぜひ、お問合せ下さい。


昨晩は馴染みの飲食店オーナーの新規出店店舗のレセプションに行って参りました。新横浜のアリーナ通りで場所が良かった。料理も美味しいので大盛業間違いないですね!

■シンヨコ商店

〆の蕎麦...最高でした。

焼鳥 盛合せ。

メンチカツ

手羽先

肉じゃが

作りたてポテトサラダ

キャベコン

新吉田東3丁目 約20坪取得しました!

2018/08/20
本日は新吉田東3丁目の決済でした。予定時刻より早めに銀行に行って、払戻請求書、振込依頼書に必要事項と預金印の押印を済ませて決済に臨みます。

現地、既存建物内には少し残置物がありますが、そのあたりは何も触れません。当社にて責任をもって廃棄させていただきます。

売主様、この度は思い出溢れる大切な不動産をお譲り頂きまして誠に有難うございます。責任をもって弊社分譲企画にて再販売させていただきます。また、契約~引渡しまで纏めていただきました仲介業者さまにも感謝しておりますます。

会社に戻って、さっそく物件HPの作成です。近隣紹介では空撮の道順、現地案内図も追加しました。分かりやすく紹介できると思います。建物建築費用が固まったら仕様を決めてWIXでホームページを作成するつもりです。

午後から情報をいただきました川崎区の100坪超の物件調査。4棟現場で大きさは丁度良いと思います。あとは分割案と収支ですね。

スタッフと物件調査に向かう途中に南加瀬で有名な「とんかつ 三田」でランチ。いつかは食べてみようと思ったランチメニューでした。



■新吉田東3丁目 空撮風MAP

新吉田東3丁目 新築戸建の空撮画像


※photshpで駅からの道順をペンツールで描いてみました。



■新吉田東3丁目 現地案内図

新吉田東3丁目 新築戸建の現地案内図


※業者さんに地図作成を依頼しました。1800円(税別)昭文社のサイトを見たら商用利用が付加となっておりました。DLして加工すれば簡単と思い付いたが業者さんを通さないとダメだな。



■新吉田東3丁目 近隣インフォメーション

新吉田東3丁目 新築戸建の近隣施設の画像


※空撮と現地案内図を組み込んだインフォメーションができました。また各施設の距離も確認しました。

■とんかつ 三田 南加瀬




揚げ物のボリュームがいいですね!昼から飲んでるお客さんもいたり、家族連れもいたり...地元で人気店なのでしょうね。

明日に引渡しを受けます新吉田東3丁目の決済準備。

2018/08/19
明日に引渡しを受けます新吉田東3丁目の決済準備。準備と言っても事前に所有権移転に係る書類へ実印押印、印鑑証明等の必要書類も提出しているので問題ございません。

明日以降、本格的にHPに販売物件として掲載するため、販売業者さんの店舗を撮影も終了。昨日、依頼しました現地地図もデータが届きました。

その地図も近隣インフォメーションに載せて本日の業務は終了です。

■新吉田東3丁目 販売業者 夢工房 だいあん株式会社

神奈川県横浜市港北区綱島西1-11-5 マルエスビル1F
TEL:045-543-5555


近隣インフォメーションと現地案内図は決済終了後に掲載します。本日は空撮風のイメージ画像を作成した。道順もラインで入れようと思ったけど現地案内図と一緒に載せるので省きました。

■新吉田東3丁目 空撮風のイメージ



今日のランチはオニ辛の醤油ラーメン。さらに卓上の一味も使って辛くしてみました...

■とりとん 新丸子

しょうゆラーメン オニ辛(大盛サービス)

2物件共に東南角地...プラン、仕様を考えれば考えるほど物件の良さが見えてきます。

2018/08/18
取得契約が終わっております販売予定物件ですが、2物件共に東南角地...プラン、仕様を考えれば考えるほど物件の良さが見えてきます。

新吉田東3丁目は来週の月曜日に引渡しを受けます。ある程度、プランは固まっておりますが、建物建築費用の見積もりが届きません。弊社夏季休暇中に提出いただける約束でしたが忙しいようですね。その費用次第でGOしたいと思っております。

販売予定物件の地図を業者に依頼しました。さすがにイラストレーターなどで作成する気にもなりません。1件1800円(税別)の内容は地図データを使うようなので出来上がりが楽しみです。

ランチはスタッフと大盛りの蕎麦屋さんまで。久しぶりに食べた「富士山もり」でお腹いっぱいです。

■味奈登庵  武蔵小杉店

富士山もり 約1キロと書いてありました。

キス天100円 富士山もり500円

取得予定 2物件の近隣インフォメーション作成

2018/08/17
取得予定 2物件の近隣インフォメーションを作成しました。後から作成した箕輪町に熱が入りこんでしまったようです。新吉田東は距離のチェックが終わっておりません。イメージ参考ですね。

■新吉田東3丁目近隣インフォメーション

近くにOKストアと島忠ホームズがあれば問題ないね。港北NTまでも近い!まだ各施設の距離計測が終わっておりませんのでご了承ください。



続いて箕輪町



■箕輪町2丁目 近隣インフォメーション

画像の数が多いのは、それだけ紹介したい施設が多いのです。

近隣インフォメーション再撮影です。

2018/08/17
昨日に続いて取得予定の箕輪町近隣施設の写真撮影。昨日は曇り空もあって納得できない画像もしばしば...今日は晴天で良かった。

カメラを持って人が多いところで撮影するのも恥ずかしいものです。昨日は恥ずかしさもあって日吉駅は省いていたのですが勇気をだして撮影です。

昨日の撮影した長福寺幼稚園。青空がなくて寂しい...

本日の撮影。こちらのほうが良いな...

昨日、撮影した日吉台小学校。適当に撮影したので後悔...

再撮影です。

日吉駅。人が少なくて良かった。

日吉駅 路駐があったり、車の往来が多いので難しい。

ガードマンもいるので少し嫌だったな...

日吉東急アベニュー。この角度からは面倒でした。笑

10時開店前は人が列をつくっております。開店後、人が入店したところを狙って...顔のモザイクも忘れずに。

販売会社の三井リハウス 日吉センターも撮影。

箕輪町2丁目 近隣インフォメーション用の写真撮影

2018/08/16
昨日まで夏季休暇。休み明けの仕事は9月中旬に引渡しを受ける箕輪町2丁目 近隣インフォメーション用の写真撮影から。本当は休み前に終わらせたかったのですが天気が悪くて..今日も北西側の空は雲が厚く灰色で嫌な予感でしたが、何とか撮影の向きなど変えて終了です。

ちょっとした撮影でも車を駐車しないといけない。特に綱島街道に接した店舗、道が狭い小学校は撮影箇所が見つからずサッと諦めモード。

明日以降にWEBページを作成します。

アピタテラス横浜綱島 約500m

まいばすけっと 綱島東5丁目店 約450m

セブンイレブン 横浜日吉7丁目店 約300m

フィット・ケア・デポ綱島東店 

マツモトキヨシ日吉箕輪店 約630m

ドン・キホーテ日吉店 約550m

横浜市立日吉台小学校 約1600m 2020年には約250mに箕輪小学校 開校予定

横浜市立日吉台中学校 約1100m

長福寺幼稚園 約1000m

アスク日吉東保育園 約180m

箕輪町公園 約75m