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社長ブログ

2018年9月 記事一覧

条件を付して買付を入れたいのが本音です。

2018/09/28
昨日、口頭でいただいた物件情報ですが本日の夕方までに買付が欲しいとのこと。口頭だけあって全く資料がありません...ある程度の調査は終わって買付の用意をしておりましたが、先の業者さんと連絡が取れないらしい...道路査定が終わっておりませんので、このままでは分割ができません。条件を付して買付を入れたいのが本音です。

朝一番で賃貸管理物件の退去立会いで豪徳寺まで。月末の金曜日だけあって道路も渋滞..横浜市に戻ってきて港北土木事務所に向かう。自社物件 新吉田東3丁目の道路についての相談事です。

雨が降るとL型側溝に雨水が溜まってしまうので、道路を管轄する土木事務所に対応を求めておりました。担当者が不在だったのですが、折り返しの電話があって、現地は確認済ですが、この手の相談事が多く時期は年内になるか?来年になるか?定めることができませんが対処するとの報告を受けました。

せっかく港北土木事務所まで行くのだから、昨日に続き自社物件の現場チェック。新吉田東は綺麗に整地まで終わっています。12時頃でしたが日影がない陽当たりの良い好印象の敷地となっております。

■新吉田東3丁目売地 3380万円 解体工事終了 H30.9.28 新吉田東3丁目解体工事

画像クリックで現場チェックへ

昨晩は、馴染みの業者さんと野毛で有名な焼鳥屋さん「野毛末広」で食事。いつも会話に出てくる不動産業者社長も初のご対面。いつも話は伺っております...初めましてとご挨拶。パワフルで面白い方だったな。すっかりご馳走になってしまいました...本当に美味しくてたまりませんでした。有難うございます!

■野毛末広

ハツ おすすめの塩で。キレイなハツです。

ナンコツ びっくりするほど美味しかったな。

レバー とろけました。

皮 愛娘に食べさせてあげたい!

自社物件解体工事のチェックに向かう。

2018/09/27
朝一番で自社物件解体工事のチェックに向かう。新吉田東は整地を残して終了しておりますので週末の現地販売会には問題ありませんね。 箕輪町2丁目は基礎部分の除去も終わり、現地で地盤の高さ、法面の範囲などの打合せを行う。建築条件なしなので、地盤の高さはどうすれば良いのか?ご購入いただけるご家族のプランもありますので、コチラのイメージで終わらすことはできません。取り急ぎ土曜日までには終わるでしょう。



■新吉田東3丁目売地 3380万円 解体工事(整地残し) H30.9.27 新吉田東3丁目解体工事

画像クリックで現場チェックへ



■箕輪町2丁目売地3680万円 既存建物解体工事 H30.9.27 新吉田東3丁目解体工事

画像クリックで現場チェックへ

今日は雲が多すぎてイマイチだな。

2018/09/23
午前中に自社物件 新吉田東3丁目の近隣施設で取り忘れていた公園の撮影に向かうが、路上駐車されていて「この角度だ!」という場所で撮影ができ残念...違う箇所から撮ったら逆光でボツです。明日以降、再撮影ですね。

前回、ブログで紹介した「気になってしまった物件を紹介いたします。」の高田東3丁目新築戸建(仲介物件)の眺望を撮りに行きました。今日は雲が多すぎてイマイチだな。

横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目売地の新築分譲戸建眺望の画像

雲が多い...

横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目売地の新築分譲戸建玄関イメージの画像

やっぱり雲が多い...



昨晩は知人と合流できず、昔は良く飲みに行った綱島の「みかど」さんで一人呑みとなりました。帰り際にお子さん大きくなったかい?と声を掛けられ、お~覚えていてくれたと嬉しくなりました。一人で食べ物をオーダーすると量が多く揚げ物、焼き物など食べられませんね...ご馳走様でした!

■綱島 みかど

いか刺身、板わさ

なす素揚げ

冷やしトマト

おしんこ

新吉田東3丁目売地...嬉しいことに来週末に現地販売会を開催

2018/09/22
午前中に新吉田東3丁目売地 販売業者 夢工房だいあん(株) 担当者へ物件資料を届けに訪問する。嬉しいことに来週末に現地販売会を開催していただけるそうです。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の販売図面資料の画像

横verではなく縦も作成しました。



横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の販売図面資料の画像

現地販売会開催時に役に立てばと思い作成しました。



解体工事も順調で来週の火曜日を目途に終了する予定です。販売会に間に合う好都合で大満足です。残りの解体工事もしっかり事故のないよう宜しくお願いします。

■新吉田東3丁目売地 3380万円 解体工事 H30.9.22

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の解体工事基礎残しの画像

建物自体がなくなり、すっきりしております。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の解体工事の進捗状況の画像

後ろのブロックフェンスは隣接所有者の意向を考慮して進めたいと思う。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地のゴミ解体の画像

残すは基礎部分と廃材、整地といったところか?

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の手作業解体画像

丁寧に手作業で細かな廃材を集めております。

箕輪町現地の最寄りバス停の運行状況調査

2018/09/20
火曜日に養生シートを張った自社物件 箕輪町2丁目売地。たった1日でどこまで進んでいるか?興味があり現地まで。作業員さんに聞いてみると2階部分は手壊し作業とのこと。2階が終わったら一気に進む予感です。

室内に入ると、約30年以上お住まいの思い出が詰まった「家」だったんだろうなと雰囲気が伝わっていますね。陽当たりも良さそうで(曇りでしたが明るい)気分の良い空間でした。

東急東横線 日吉駅 徒歩17分 横浜真市港北区箕輪町2丁目の売地 解体工事2階の画像

2階部分からの眺望を確認したかったのですが養生シートで見えませんでした。

東急東横線 日吉駅 徒歩17分 横浜真市港北区箕輪町2丁目の売地 解体工事2階の明るさ画像

屋根材が剥がされているので明るい...解体した箇所がトップライトのようです。

午後から、スタッフからの提案で箕輪町現地の最寄りバス停の運行状況調査。実際に日吉駅からバスに乗って各バス停までの所要時間のチェックするという。結果は思った以上に早くて、最寄りのバス停まで約6分程度で到着したと報告を受けました。バス停から現地は約260mの距離です。



■箕輪町2丁目の売地 バス運行状況

東急東横線 日吉駅 徒歩17分 横浜真市港北区箕輪町2丁目の売地 電車路線図

実際に乗車した運行状況です。思ったより早かったけど渋滞など気になるところ。



■箕輪町2丁目の売地 電車路線図

東急東横線 日吉駅 徒歩17分 横浜真市港北区箕輪町2丁目の売地 バス運行状況の画像

2階部分からの眺望を確認したかったのですが養生シートで見えませんでした。

気になってしまった物件を紹介いたします。

2018/09/18
最近、見た新築戸建のなかで気になってしまった物件を紹介いたします。基本、弊社は自社分譲企画するのが大半ですが、気になった物件は仲介にて紹介しております。無料にてエアコン、カーテン設置等のご相談も承ります。

横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目売地の新築分譲戸建の画像


横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目売地の新築分譲戸建の画像

庭あり、日当たり良しの新築戸建

横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目の新築分譲戸建の間取図画像

しっかりとした使いやすい間取です。2階に洗面台もあるの素晴らしいです。





■価  格  5488万円

■所在地   横浜市港北区高田東3丁目

■交通機関  横浜市グリーンライン「高田」駅 徒歩9分

■土地面積  215.59㎡(約65.21坪)※路地状部分46.08㎡含む

      土地:正味約51.27坪

■延床面積 105.58㎡(約31.93坪)

■築年月  2018年8月

■建物構造  木造2階建て

■土地権利  所有権

■地  目  宅地

■都市計画  市街化区域

■用途地域  第一種低層住居専用地域・/第一種住居地域

■建ぺい率 50%・60%  容積率 100%・160%

■取引態様  仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します


横浜市営地下鉄 高田駅 高田東3丁目売地の新築分譲戸建の画像

2居室ロフトの画像

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

アプローチは階段です。駐車スペースも地下車庫のような感じ。雨に強そうだ!

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

庭は2カ所です。左はリビング前です。右は車庫の上なんです。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

リビングから庭が見えるのは良い。明るい陽が入り込むリビングとなっております。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

キッチンからリビングをみたところ。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

玄関シューズクローゼットは使いやすそうです。収納力も高いはず。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

この床から天井までの建具はデザイン性も高くて良いと思う。一回見てみてはどうでしょうか?

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

ペニンシュラタイプのオープンスタイルですね。開放感が素敵です!

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

コンロの前は油飛散防止のディバイダーが設置されています。メーカーによって呼称が違うかも知れません。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

シンプルなユニットバスと洗面台です。シンプルで使いやすいところに共感しました。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

トイレ。2階にも洗面台があった...いいね

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

玄関回りはタイルを使っていて好印象。ご家族を暖かく迎え入れるデザインです。建具はシンプルです。

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文

2階主寝室は収納力が髙いクローゼットだ。部屋の明るさも十分

ここには画像の説明文  ここには画像の説明文


ここには画像の説明文  ここには画像の説明文


ロフトは何かと便利です。自宅のロフトも活躍しています!

新吉田東3丁目の売地 解体工事順調です。

2018/09/18
解体工事が進んでいます自社物件 新吉田東3丁目売地へ向かう。現地に着く作業員さんが休憩中でございました。解体工事終了の目安は来週中くらいかな?では、今週末に現地で既存ブロック等の取り壊しなど細かな打合せをしましょう!と約束をして現地を離れます。

それにしても、東南角地は陽当たりが良くていいな。まだレインズ等にも掲載されておりません。販売業者(夢工房だいあん 株式会社)さんも近々に折込広告を配布してくれそうです。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の解体工事重機乗り入れの画像

既存建物内に重機が入りました。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の解体工事を東南側からの画像

持分を持っております前面私道に車両を横付け。近隣の皆様にもご協力を得ております。 自社物件 新吉田東3丁目売地の解体工事も順調に進んでいます。前面の私道(持分有)に工事車両等を駐車させていただいているのも有難いと思う。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の解体工事私道側の画像

思ったより小さい重機ですね。

昨日に続き、自社物件 横浜市港北区箕輪町2丁目売地の近隣挨拶。

2018/09/15
昨日に続き、自社物件 横浜市港北区箕輪町2丁目売地の近隣挨拶。週末の土曜日だったので予定しておりました皆様全員にお会いすることができました。

本日から既存建物の解体工事もスタートしました。火曜日に養生シートを貼る予定です。事故のないよう宜しくお願いします。

販売会社 三井リハウス日吉センターさんのホームページにも物件情報として載せてもらっております。まだ建築条件無しという、ご家族が好きなハウスメーカーで選べる段階です。ぜひお問合せ下さい!



■三井のリハウス 日吉センターHP  港北区箕輪町2丁目売地 東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地のリハウス日吉の物件紹介ページの画像



画像も多く掲載していただいております。



本日は愛娘が会社に来たのでランチ。まだ小さいからテーブルで落ち着けるところ博味菜館。子供も喜んでくれました...美味しかったね、

博味菜館 新丸子

新丸子 博味菜館のワンタン麺の画像

ワンタン麺、半チャーハン

自社物件 新吉田東3丁目解体工事スタート&箕輪町2丁目の近隣ご挨拶

2018/09/14
自社物件 新吉田東3丁目売地の既存建物解体工事が始まりました。現地に着くと庭木の伐採と室内に残された残置物の整理をしていたようですが、作業員さんとお会いすることができず...まずは解体工事スタートで一安心です。

朝一番で創作和菓子屋さんで挨拶時の粗品を用意してから現地に向かう。本当は週末の明日の方が良いのだが、明日から解体工事が始まってしまいます。昨日の引渡しから時間がありません...でも挨拶を予定しておりました過半数の方にお会いできたのはありがたい。また、町内会の班長さんにも、「販売後に新しいご家族が住むでしょうから宜しくお願いします。」とお願いすることもできました。

ちょうど解体業者も本日、近隣挨拶を考えたいたようで現場でバッタリ...「自ら事業主が挨拶することはほとんどない...しっかりしていますね」と一言。当社は町内会班長さんまでは挨拶を心掛けています。解体~販売終了まで時間が掛かりますからね。



■新吉田東3丁目 売地 3380万円 解体工事スタート

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の東南側から庭木の伐採の画像

庭木の伐採が終わり、残置物の搬出が始まりました。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の南側から解体工事の画像

南側からの撮影です。南向きの間口が良く分かる一枚です。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の西側から荷物搬出の画像

各居室に残置物があります。猛暑の中、引越作業が大変だったことが分かります。

本日、横浜市港北区箕輪町2丁目の事業用地の引渡しを受けました

2018/09/13
本日、横浜市港北区箕輪町2丁目の事業用地の引渡しを受けました。決済場所の銀行に早めに行って払戻請求書に押印を済ませておきます。移転登記に係る委任状等は先週に押印しております。少しでも売主様へストレスのない取引を心掛けております。

30年間以上、お住まいになられました思い出が溢れる大切な不動産を弊社にお譲り頂きまして誠に有難うございました。明後日からの解体工事につきましては、解体業者にも 近隣の皆様に迷惑を掛けないよう丁寧な仕事を依頼しております。

天気の良い日曜日に現地写真を撮影しました。東南向き角地の日当たりの良さ、前面道路約4.9m×2の道路など現地の良さが分かりやすい画像となっております。

また、販売会社 三井のリハウス 日吉センターさんとは別にホームページ用に販売図面を作成しましたので、合わせてご覧ください。

< a href="http://shinmaruko.com/upload_image/20180913124213_0.jpg" rel="test_group26" class="fancy">東急東横線 日吉駅 徒歩17分 港北区箕輪町2丁目売地 販売図面

まだ解体前で現地の写真を載せれません。格好良いリハウスさんの店舗画像をTOPに

ここから現地の写真です。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の東南側から既存建物の画像

東南角地に存ずる好条件の敷地です。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の南西側から既存建物の画像

画像のとおりの日当たりです。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の南西道路の画像

通り抜けの少ない幅員約4.9mの道路です。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の東南側道路の画像

前面道路(東南側)を角地に存ずる敷地と共に分かりやすく撮影しています。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の東側道路の画像

東側道路を北側から撮影しています。

東急東横線 日吉駅 箕輪町2丁目売地の東南側から前面道路の画像

前面道路(南西側)を角地に存ずる敷地と共に分かりやすく撮影しています。

自社物件 新吉田東3丁目売地の近隣挨拶まわり

2018/09/08
来週明けから解体工事が始まります。解体業者さんとは別に近隣の皆様に、これからの作業と販売の説明を兼ねて挨拶まわりをいたしました。

近隣の皆様にご挨拶すると、頑張ってね!とか工事気を付けて!と声をかけていただいたり...こんなエリアに住めるのはよいな~なんて思いながら最後の既存建物の撮影をしました。晴天で綺麗に撮影できたと思う。

会社に戻って仲介業者さん店頭に掲載していただきたく図面を作成する。会社のロゴをもらったり...分かりやすい配色で!

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の東南側から晴天時の画像

店頭に掲載していただきたく作成しました。



ここから現地の写真です。

< a href="http://shinmaruko.com/upload_image/20180909194015_3.jpg " rel="test_group26" class="fancy">横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の東南側から晴天時の画像

午前10時30分頃の撮影です。さすが角地だけあって日当たりが良い

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の南西側から晴天時の画像

南西側からの既存建物。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の南西私道の画像

南西側私道の幅員は5Mあります。日当たりも確保されています。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の東公道東側からの画像

東側公道の画像。車の通り抜けも少ない。

横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の東公道北側からの画像



新吉田東3丁目売地 価格も決定しました!3380万円です。

2018/09/07
朝一番で賃貸管理物件の修繕工事に向かう。約40分程度の作業を終えて、いただいた物件情報の現地調査。事故物件等さまざまな物件があるので難しいものです...

会社に戻って昨日、届いた自社物件 新吉田東3丁目売地の現況測量図を基に敷地配置図を作成しました。座標からJWCADで図面を書いてphotshopで色付けしてと少し面倒な作業...そんなこんなで価格も決定しました!3380万円です。

東南角地って本当に少ない好条件です。横浜市では比較的に制限が緩い用途地域となっておりますので、しっかりとしたプランが入ります。近くにはOKストア、島忠ホームズなどあって住み易いと思います。ぜひ、お問合せ下さい。

■【売地:3380万円】港北区新吉田東3丁目 69.10㎡(約20.90坪)東南角地 横浜市営地下鉄 高田駅 新吉田東3丁目売地の画像 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」7分  画像クリックで物件紹介ページへ