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社長ブログ

2018年10月 記事一覧

辛いのが好きなんです...

2018/10/21
情報をいただいた物件調査...立地的には面白いのですが、少々クセがあって気になるところ...でも、再販をしたらイケると思うのですが怖いのも本音です。建築費、解体費などを業者さんにアドバイスを受けてから検討しよう!

この1週間で食べたラーメンをまとめてみました。辛いのが好きなんです...

■萬福飯店

四川麻婆麺 辛め

■麺でる 田園調布本店

ラーメン 野菜マシ

■中華 東秀 新丸子店

野菜たっぷりあんかけもやしそば

四川麻婆麺 辛め

■元祖ニュータンタンメン本舗 新丸子店

タンタンメン メチャ辛

■蒙古タンメン中本 川崎店

北極ラーメン

週末に後学のため馴染みの不動産業者さんの建物を内覧してきました。

2018/10/15
午前中に情報をいただきました港北区、鶴見区エリアの物件を見に行きました。港北区エリアの物件は面白そうですが、少しクセがあり頭を悩ませます...しっかり調査しないといけませんね。

週末に後学のため馴染みの不動産業者さんの建物を内覧してきました。完成前に契約が終了しているので、ぜひ勉強したいところ...

■後学のため勉強です。









本日のランチは四川麻婆麺!本当に美味しいんです。

■萬福飯店 新丸子

四川麻婆麺(辛め)

自社物件 箕輪町2丁目売地 契約終了しました。

2018/10/14
本日、自社物件 箕輪町2丁目売地の契約が終了しました。今回は東南角地で前面道路幅員も約4.9mで用途地域も自由度が高く、早期売却の予感がしておりました。

前所有者様からの引渡しを受けてから約1ヶ月で契約まで進んだのは嬉しいですね。判断力のある御客様であることに違いありません...ご家族の希望を適えるプランにて「家造り」を十分に愉しんで下さいね。

これから融資について、建築業者選び、度重なる打合せ等で忙しくなると思いますが頑張って下さい。本日は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

仲介業者さんも販売から契約まで迅速に纏めていただきまして有難うございます!





■三井のリハウス 日吉センター 電話/0120-924-131
住所/神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目25-2
取引態様/媒介


昨日のランチは久しぶりに新丸子「とりとん」でオニ辛...卓上の一味を追加です!

■らーめん房 とりとん 新丸子 

オニ辛 大盛り

自社物件 新吉田東3丁目売地の防草シート敷き込みをしました

2018/10/12
朝一番でスタッフと自社物件 新吉田東3丁目売地の防草シート敷き込みをしました。こちらは道路との高低差もなくて作業も順調に進みました。

今回、用意した防草シートは対候性も3年と比較的にコストを抑えたものです。販売期間を考えれば問題はないでしょう...定期的な見回りと破れた箇所のメンテナンスは必要です。

■高密度防草シート

2m×50m 少し余った。

作業時間は二人で約1時間。シートピン打ち込みで屈伸運動ができます...今日は涼しくて助かった!

■新吉田東3丁目売地 3380万円 防草シート H30.10.12

画像クリックで現場チェックへ。

今日は現場からのスタートで会社にいる時間は少なかった。ランチは出先でリンガーハット。麺2倍です!

■リンガーハット アピタテラス横浜綱島店

野菜たっぷりちゃんぽん740円+麺2倍 100円 カロリー1000kcal超です。 

ぎょうざ。レジで5個と言ってたのに6個?レシート見たら1個増量0円だって。 

一般媒介契約を専任媒介契約に変更する。

2018/10/11
朝一番で自社物件 新吉田東3丁目売地の販売業者さんと一般媒介契約を専任媒介契約に変更する。近々にレインズ登録されるでしょう。

後学のため、馴染みの不動産業者さんの建物見学...完成前に売却できてるので、その企画力を確認しようと思った...玄関回りのタイル目地が終わっていなかったので、もし、引渡しを控えた家を壊してしまったら取り返しがつきません。週末に見学を変更させていただきます。

完成前に売却できて良かったですね。週末に勉強させていただきます。

箕輪町のチェックでは販売業者さんが、しっかりとした看板を設置していたこと。火曜日に敷き込んだ防草シートも問題ございませんでしたので特に画像撮影もしておりません。

まだ、新吉田東3丁目分の防草シートが手元に届いておりませんが届き次第、天候が悪そうですがシート敷込を進めていきたいですね。

ランチは久しぶりに、南加瀬の南開園さんまで。餃子美味しい!

■南開園 南加瀬

カレーラーメン700円



+餃子(10個)400円

箕輪町2丁目の敷地に防草シートを敷き込みました。

2018/10/09
午前中に自社物件 箕輪町2丁目の敷地に防草シートを敷き込みました。簡単に終わるだろうと思っていたのですが、何だかんだ二人で作業時間は約1.5時間...思った以上に時間が掛かったのと脚腰が疲れました。汗だく...真夏なら大変だったな。

タイミングをみて新吉田東3丁目も防草シートを敷きこまなくてはなりませんね。

■箕輪町2丁目売地3680万円 防草シート H30.10.09 新吉田東3丁目解体工事

画像クリックで現場チェックへ。

ランチは日吉でラーメン。美味しかったな!

■日吉大勝軒

中華麺 850円+生たまご50円

昨日のランチは馴染みの業者さんと新丸子で洋食。

■キッチンTIKI

ランチ1000円

自社物件の販売図面の修正です。

2018/10/05
自社物件 新吉田東3丁目の売地3380万円箕輪町2丁目の売地3680万円の解体工事が終わりましたので図面を新しく作り直しました。

TOPの画像を高田駅、販売会社店舗ではなく現地の画像に変更です。

販売図面として分かりやすくなったと思います。まだレインズに載せてもらっておりませんが馴染みの不動産業者さんには御紹介しています。少しずつですが質問が増えてきています。このまま早期販売ができれば嬉しいのですが...

■【売地:3380万円】港北区新吉田東3丁目 69.10㎡(約20.90坪)東南角地 新吉田東3丁目の売地の図面画像



■【売地:3680万円】港北区箕輪町2丁目売地 66.12㎡(約20坪)東南角地 新吉田東3丁目の売地の図面画像

昨日、解体工事が終了した箕輪町2丁目売地3680万円の現場チェック

2018/10/02
昨日、解体工事が終了した箕輪町2丁目売地3680万円の現場チェックに向かう。地盤の高さも打合せのとおりとなっておりまして隣地とほぼ同じ地盤高さで一安心。

新吉田東3丁目売地3380万円と同様に陽当たり、開放感を十分に得ることができる顔の良い敷地となりました。

そもそも角地の物件は少ないと思いますし、東南側角地となるとより少なくなる。加えて建蔽率、容積率も良くて建築制限も他の区域に比べ緩和されている両物件。この好条件にどなたか気付いてくれませんか?

まだ両物件ともに販売業者さんもレインズ登録をしておりません。公開されれば問合せも一気に増えると思います。

建物参考プラン3階建(32坪~33坪超のゆとりあるプラン)は両物件ともございます。インナーガレージなしの面積なので凄く良いです。お問合せ下さい。

箕輪町2丁目売地3680万円 既存建物解体工事終了 H30.10.02

午前11時20分頃に撮影しました。

各公道の幅員は約4.9mとなっています。この幅員があれば陽当たり、開放感を十分に得ることができると思います。

約7.2mの間口(南西側)

南西側から敷地を撮影(前面建物の様子)

約9.1mの間口(北東側)

北東側から敷地を撮影。(前面建物の様子)

東南側角の十字路(南側から撮影)

東南側角の十字路(東側から撮影)

南西道路を西側から撮影。

北東道路を北側から撮影。

外壁 瓦タイルのサンプルが届きました。

2018/10/01
分譲企画で使ってみたいと思った外壁 瓦タイルのサンプルが自宅の無垢フローリングでもお世話になっている株式会社 カスコさんから届きました。

カスコさんのHPは見るのが楽しい。最新の価格、新製品などチェックは欠かせません。その製品の中で瓦タイルが気になってしまい会長さんに連絡を入れてサンプルを送ってもらったのです。

原材料は淡路島の瓦土で、荒削りの仕上げで1~2㎜程度の誤差があるとのこと。新建材と異なり自然素材ならではの深い質感で豊かな表情が生まれるはず...厚みも13㎜、15㎜、18㎜が用意されているので、異なる厚さのタイルで凹凸を強調するのも良いと思う。また1種類の厚さでも一枚一枚、丁寧に貼るから間違いなく見る角度、陽の当たり具合によって多様な表情が浮かぶと思います。綺麗な色味だな...

■株式会社 カスコ 瓦タイル:soil

画像はホームページから拝借しています。

サンプル/一枚一枚、どれも表情が異なるところが良いな。

サンプル/これは厚さが一緒ですね。一緒でもハッキリ陰影は出ると思う。

外壁の一部にアクセントタイル...どこまで貼るか?でセンスが問われると思う。



12時頃に解体業者さんから自社物件 箕輪町2丁目売地の地盤高さの指示が欲しいとのことで現地に向かう。もともと80cm程度高い地盤ですが、解体工事を進める過程で現地は思った以上に土が多くなってしまい、こんもりと盛ってある状態であった。

解体業者さんに土地を検討するユーザー目線で考えましょう!担当者さんならどう思う?と意見も聞いてみた。隣接する敷地は地盤の高さが約80cm...道路からフラットにするプランなのか?隣地に合わせるのがベストなのかはプラン次第だと思う。従って余計に掘り下げることはしません。よし正しい判断だと思います!

道路から約1mフラットにして、そこから土羽仕上げで隣地と同じ地盤高さにすることで最終決定です。

■自社物件 箕輪町2丁目 

写真でみると、こんもりではないのですが...30~35㎥(立米)ほど搬出ですね。

残土搬出でも盛土でも費用は掛かります。



先日の物件情報に購入意思を伝えたものの、やはり時間がなく先に話しを進めていた業者に売却する方針となったと報告を受けました...売主側の売却条件等も把握できていなかったのでしょうがない...各登記情報取得費用と道路査定を取得しに管轄する土木事務所に行った時間のロスでしたね。