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社長ブログ

2018年11月 記事一覧

後学のため他社の分譲企画をの内覧です

2018/11/30
午後から銀行住宅ローンセンターにまで。今後の業務において有益な情報を得るために融資について勉強です。その後は後学のため他社の分譲企画をの内覧です。まったく無駄のない間取りではなく良く工夫されていて楽しかったな。そろそろ自社分譲企画も建築しようかな...

吹き抜けがあったり...企画力がいいね。



















最近のランチは会社近くのさんま丼。季節限定って書いてあるから、そろそろ終わりかな?なんて通い詰めていますが...

■ぐるめ寿司 新丸子店

北海道さんま丼 550円 平日サービスランチ

北海道さんま丼 550円 平日サービスランチ

売買・賃貸業務の問合せが続いております。

2018/11/27
このところ売買・賃貸業務の問合せが続いております。時間を上手に使って、業務内容によって正確に頭の切り替えをしなくてはなりません。また自社物件の販売、用地仕入れの検討など仕事が尽きません。当社は偏りなく不動産業務を扱っております!

本日は賃貸お部屋探しの御客様の来店。まずは物件情報を御客様と一つ一つ立地場所と陽当たり等を経験とgooglemapで確認、間取では家具の配置、使い勝手など検証します。本当に内覧したい物件を数件に絞って纏めて現地まで。

数件分なので車で回って、気になったら駅から一緒に歩いて現地まで...この時期は圧倒的な件数はないものの優良な物件が探せる気がします。繁忙期では、こんなゆっくりできません...今日も良いお部屋の紹介ができたと思っております。ぜひ検討してくださいね!

本日の御客様は来店予約してくれて助かりました。また、ポイントを抑える理解力も高く接客させてもらってよい気分になりました。ありがとうございます!

今日のランチはサラッとさんま丼。

■ぐるめ寿司 新丸子店

北海道さんま丼 550円 平日サービスランチ

御客様への物件資料作成です。

2018/11/26
本日は売買、賃貸の問い合わせいただいております御客様への物件資料作成です。朝からパソコンから離れられません。賃貸物件では自分が思ったことを募集図面にコメントを挿入して分かりやすく、売買物件では縮小した住宅地図に位置、駅までの距離検証、近くの生活利便性があると思われるスーパーなどを記しております。

■売買資料作成

住宅地図に記していきます。販売図面、googlemapなど同時作業で結構疲れるのです...

明日は11月末までに提出しなくてはならない決算報告書に署名押印、午後から賃貸の御客様が来店と火曜日ながら忙しそうですね。

今日のランチは、ちらし丼です。

■ぐるめ寿司 新丸子店

ちらし丼 550円 平日ランチメニュー

条件なし条件で販売していますが、そろそろ建築を考えようかな?

2018/11/25
先日、売買仲介業務で様々な家を御客様と一緒に回ってきました。それぞれの新築戸建も事業主の企画力が前面に出ていて面白かった。外観、居室の空間づくりにも工夫しているところだったり、建具や什器仕様設備にこだわりがあったり...

また、建築中の現場では足場も外れ外構残しで現地販売会が開催されておりました。販売員さんは不在だったが室内は明らかに内覧できる状態と思われたので、作業員の方に内覧できますか?と聞いたら、御客様がいるのに関わらず「まだ見られないよ!」とコチラの求める回答と違った感情を込めた言い方だったな...足場が悪かったり、立ち入りが危険だったら正論ですが...言いようってあると思います。

もしかしたらご購入いただける御客様かもしれない...いくら仕事をもらっている先が元受業者だとしても御客様が購入してくれないとダメなんだという気持ちにならないようです。ちなみに駅からの所要時間もGooglemapで計測したら4分ほどサバ読んでおりました(笑)どうなってんだ...事業主。

もう一つの建築中の現場では足場は残っていますが、ボード貼りも終わって造作工事が終了する間際の状態でした。内覧を申し出たら安全確保ができるなら立ち入ってよいとのこと。私共は常時ヘルメットを持参し、足元の危険を回避するためスリッパではなく室内用上履きも用意しております。それらをしっかり着用をして安全と作業の邪魔をしないよう注意しながらから内覧させていただきました。

対応に温度差を感じましたね...

先日、自社物件 新吉田東3丁目 売地に設置しました屋外用チラシケースの販売用図面20枚が捌けましたので新たに追加。火曜日から設置と考慮したら思った以上に図面を取ってくれたのでは?現在、建築条件なし条件で販売していますが、そろそろ建築を考えようかな?その際には、ぜひ淡路島の瓦土レンガタイルを使ってみたいですね!

■株式会社 カスコ 瓦タイル:soil

画像はホームページから拝借しています。

最近のランチは会社の近くが多いです。

■ぐるめ寿司 新丸子店

火曜日に続いて北海道さんま丼

■三ちゃん食堂

かつ丼 650円

■中華麺・飯 太楼 新丸子店

あんかけ もやし麺

■ふく屋 新丸子

サービス定食 800円

自社物件 新吉田東3丁目に屋外用チラシケースを取付て販売図面を置いてきました。

2018/11/20
午前中に自社物件 新吉田東3丁目に屋外用チラシケースを取付て販売図面を置いてきました。お問い合わせ先は専任媒介業者 夢工房だいあん(株)になります。現地には大きな看板を設置してくれておりますがちょと奥になるのです。

他不動産業者と一般ユーザーからどのくらいの反響があるんだろうか?10日前に聞いたら不動産業者の販売図閲覧が235回と確認しましたが自社HPからの問い合わせ、来店ユーザーへの紹介はあるのかな?

現地で図面を置き終わると馴染みの業者さんが来ました。本当に陽当たりの良い角地だなと褒めてもらう...そんなことを聞くと「やっぱり新築戸建で販売しようか?」と迷ってしまいますね。

自社物件 新吉田東3丁目に屋外用チラシケース

公道面にケースを向けて20枚ほど販売図面を置いてみました。

11時30分頃の陽当たりです。この南側私道5mがバッチリ効いてますね!

敷地には影もほとんどありません。この時間帯に案内すると良いと思う。

参考プラン付きの図面です。

本日のランチは店の前を通って気になっていた「丼もの」です。炙ってあったり、なかったりで美味しかった。

ぐるめ寿司 新丸子店

北海道さんま丼 550円(味噌汁付)

300%に相当するリフォームしたほうが良いのにね。

2018/11/19
収益不動産の買い取り再販を行っている大手不動産業者が近隣エリアで購入したマンションの空室情報を持ってきました。

笑顔で物件は古くて大したことないがAD300%と宣伝していますが...「この物件を購入する新所有者は可哀そうだね。」と一言...満室にして売りやすくするために力ある法人ならではの募集方法です。一般の個人オーナーでは対応できないでしょう...

そもそも、物件は大したことないとか言ってる段階でアウトだよ。また、賃貸募集図面にも突っ込みどころが...早期募集したいがためAD300%!と図面の目立つところに記載しています。持ってきた若い営業マンに、こんなところに記載していると図面コピーできないよ!帯に記載しないとダメじゃんと伝えると10月から部署に移ったもので勉強になりますだって...300%に相当するリフォームしたほうが良いのにね。

今日のランチはオニ辛ラーメン。月曜日は餃子が100円です!

らーめん房 とりとん

とんこつらーめん(オニ辛:細麺 ランチタイムサービス麺大盛無料)

餃子 月曜日は100円!

午前中に武蔵小杉エリアの物件調査...

2018/11/18
午前中に武蔵小杉エリアの物件調査...分譲企画にすると敷地面積が2階建てプランでは狭く、3階建では広い悩ましい物件でございます。その悩ましい敷地が2区画になると...多少のリスクがありますね。最近の市場調査をしなくては即答ができません...

午後から売買の御客様が来店。お話を聞いて、まずは物件情報を収集してお届けする宿題を残しています。中古マンション、戸建てと様々な物件を紹介できるよう努めます。

今日のランチは中華屋さんでラーメン。

中華麺・飯 太楼 新丸子店

ピーマン肉炒めラーメン。

こちらの言い値では難しいだろうな...無理はできません。

2018/11/17
午前中に日吉エリアの物件情報の現地確認。良い角地ですが少し敷地面積が大きいのでためらってしまう。こちらの言い値では難しいだろうな...無理はできません。賃貸業務では契約で御客様がご来店。重要事項説明、契約書の読み合わせを無事に終了。あとは鍵の受領が残っております。

出社前に自社物件 新吉田東3丁目売地を見に行ったら、ロープの支柱が折れておりましたので支柱の差替えをしてまいりました。支柱といっても桟木なので、少し負荷が掛かったら折れてしまいますね。

■新吉田東3丁目

こまめにチェックをしなくてはなりませんね。

深く打ち込んでいましたので、地上に出ている桟木に負荷をかけると折れやすいです。

今日のランチはオニ辛ラーメン。汗だくです...

らーめん房 とりとん

とんこつらーめん(オニ辛:細麺 ランチタイムサービス麺大盛無料)

午前中に休みを取って整形外科に

2018/11/16
寝起きから背中が痛かったので午前中に休みを取って整形外科に行ってきました。筋系じゃなかったらという不安もありレントゲンも撮ってもらいたかったのです。特に骨に異常はないし、何かやらかしました?と軽い診察。今日はレントゲンを撮っただけだったので拍子抜け...ロキソニンなどの薬での治療です。

午前中の休みを利用して散髪。約25年ぶりに行った床屋さんでしたが、名前をしっかり覚えていてくれて嬉しかったな...素晴らし記憶力ですね!これからもお願いしようと思います。

最近、賃貸の御客様の来店が多くなっております。ほとんどの御客様の来店理由は口コミとのこと。嬉しい限りですね...

気になっている物件があります...ただ賃貸入居者がいますので立退きもセットになるかも?という案件です。保有も含めて相談してみようと思います。

自社物件 新吉田東3丁目の広告を日吉の(株)じゅうしん さんが刷ってくれました。反響があれば嬉しいですね。

■新吉田東3丁目の広告(2色刷り)

ぜひ、お問い合わせください。

今日のランチは辛目の四川麻婆麺。髪の毛を切って抵抗がなくなったせいか?汗が流れ落ちてしまいましたよ...美味しかった。

■料理工房 萬福飯店 新丸子

四川麻婆麺(辛目) 750円

謎の背中・腹筋痛で気持ちが下がっております...頑張ろう!

2018/11/15
午前中に、いただきました物件情報をスタッフっと現地調査。近隣の建売情報も見て回りますが弊社分譲企画に適うか?じっくり検討しなければなりません。近隣との調整が必要な物件みたいだな...

謎の背中・腹筋痛で気持ちが下がっております。決算書も月内に税務署に提出しなければならないので落ち着きません...頑張ろう!

今日のランチは会社近くで揚げ焼きそば。野菜たっぷりのあんかけです。急いで食べたら汗だくです。

■三ちゃん食堂 新丸子

揚げ焼きそば 750円

お預かりしておりますマンションの照明器具の交換

2018/11/12
朝一番で、いただきました数件の物件情報をもとに現地調査に向かう。良い感じの物件ですが、弊社で分譲企画すると価格が折り合いません...じっくり進めたいと思います。一件は道路工事で入って行けなかったから明日以降に再調査です。

賃貸業務ではお預かりしておりますマンションの照明器具の交換。今回は引掛けシーリング対応の器具なので簡単な作業です。それにしても、このマンションは築年数は経過しておりますが管理体制も良く良い雰囲気な建物です。

■ニュー玉川マンション

吹き抜けの中庭って感じかな?

簡単な作業ですね。

今の照明器具はLEDで調光、スリープなど機能がすごいものですね。

出先からのランチは大盛のラーメン。晩御飯は食べれないだろうな...

■ラーメン526 武蔵小杉店

固めの長い麺が美味しかったです。

販売をお任せしています自社物件の新しい販売図面(案)を作成した。

2018/11/11
午前中に賃貸業務でお部屋の採寸です。レーザー測定器とメジャースケール併用で部屋内、カーテンレール、冷蔵庫置場、洗濯機置場を測りました。今まで何部屋くらい計測したんだろう?積み重ねでけっこうな数になってるな...昨日の賃貸申込みも審査OKの連絡があり一安心です。

販売をお任せしています自社物件の新しい販売図面(案)を作成した。今回は参考プランも図面に反映してみました。わかりやすくなったのと販売業者さんも、問い合わせがある度に参考プランを送付しなくて済むでしょう。

■自社物件 新吉田東3丁目 プラン付き販売図面(案)

明日以降に担当者さんに送ってみよう。

ついでにHP用にも参考プランを作成。立面図の色合いは分かりやすい色付けです。

HP用 参考プラン



今日のランチはチャーハン・半ラーメンセット。お腹いっぱいです...

中華 東秀 新丸子店

Cセット。なんと1081 Kcal...気を付けなくてはなりませんね。

希望の予算内で部屋お探しのお手伝いができまして嬉しく思っております。

2018/11/10
昨日、一昨日と一緒にお部屋探しをした御客様が申込で来店。希望の予算内で部屋お探しのお手伝いができまして嬉しく思っております。これから審査、契約と進んでいきますが互いに協力して頑張りましょう。

仕事が落ち着いた土曜日のランチ。どこで食べようか?迷って歩き続けると武蔵小杉南口まで...どこも店の外まで並んでいる。結局、新丸子まで戻ってラーメン。たまに歩いて街並みの変化を見るのも良いものですね。

■ラーメン房 とりとん 

とんこつらーめん(オニ辛:細麺)+千切ネギ(トッピング)

昨晩は不動産業者さん数名と焼き鳥を食べました。自社物件 新吉田東3丁目についてアドバイスをもらったり、市場状況、物件情報など話は尽きません。皆、自分より10歳以上若くて元気いっぱいです。おかげさまで楽しく飲まさせていただきました。ありがとうございます!

■やきとり 秀ちゃん 綱島 

焼き鳥(塩)5本をお任せにて。

馬刺し

照明器具不具合の対応...

2018/11/09
午前中に賃貸管理を任されております部屋の照明器具不具合の対応...設置してから約10年程度なので照明器具本体の故障と予想して現地へ向かう。電球交換でも点灯せず、シーリングに新しい電球を設置すると点灯しましたので器具交換の判断です。

持参した脚立と充電ドライバーを使って照明器具を外して持ち帰りです。新しい照明器具を発注しなくてはなりませんね。

午後から賃貸業務。昨日、来店いただきました御客様のご来店。新しい物件の案内と昨日、内覧いただいた部屋の再案内です。今日は希望が適った部屋を紹介できたと思います。ぜひ、検討してください!

照明器具本体の不具合ですね。

今日の早めのランチは500円のポークカレー!12時までのタイムサービスでした。安くてボリュームもありました!良い感じですね。

■ひげ虎 新丸子

ポークカレー(大盛:無料)味噌汁付き

素晴らしいサービスです。

午後から賃貸物件のご案内です。

2018/11/08
午後から賃貸物件のご案内です。最近、お部屋探しの御客様が多くご来店いただけます。しっかり希望条件を聞いてから、本当に内覧したいと思う部屋を選んでもらって、一気に案内いたします。約4~5件程度の案内ですが、来店いただいてから4時間程度は時間を費やしますね。今日は日没のため元住吉エリアの物件が内覧できませんでした。

暗くなってから電気が点灯しなかった物件も再案内となってしまいましたので、明日以降スケジュールを合わせて内覧しましょう。

自社物件販売を依頼しております仲介業者さんから販売状況について、いまいち報告がないな...どんな感じなのか?詳細をレポートしてもらいましょう。その後、新たな方向性を決めなければなりません。

今日のランチは新丸子エリア 9月にオープンした中華そば。つい大盛をオーダーしてしまいました...良い感じです!

■中華そば もり川 新丸子

中華そば 醤油(大盛)750円

昨日の定休日は気になっていたペヤングの激辛MAX ENDを食べてみました。この辛さは「痛い系」でした。食べくらべでセブンイレブンの「セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 辛旨焼そば」も食べてみました...両方とも美味しかったな。

■ペヤング 激辛MAX END

痛い系です。

子供には食べさせられないよ...

■セブンプレミアム 蒙古タンメン中本 辛旨焼そば

食べることに必死で写真取るの忘れた...メーカーHP画像です。

夜ご飯は子供のインフルエンザ予防接種の帰りに「味の民芸」さん。辛い系の焼きそばで高カロリー摂取しましたのでレモンサワーと居酒屋メニューで調整しました。

■味の民芸 港北ニュータウン店

> きゅうりの一本漬け

枝豆

甘海老の唐揚げ

デュアルディスプレイにしてみた...

2018/11/06
会社のパソコンモニターを増設してみました。まわりのみんなから仕事が早くなると聞いていましたが...本当にそんな気がします。レインズ、アットホーム、goglemapを同時に閲覧したり、エクセルとワードを同時に使ってみたり。今まで使ってなかったのがもったいない。

パソコンの性能も飛躍的にUPして仕事が楽しくなったな。

デュアルディスプレイ

アナログの古いモニターだけど仕事内容から考えると十分ですね。

今日のランチは雨が降っていたので会社から一番近いタンタンメン。めちゃめちゃ辛もあるらしい。

元祖ニュータンタン本舗  新丸子

めちゃ辛

昨日に引き続き賃貸業務からスタートです。

2018/11/05
昨日に引き続き賃貸業務からスタートです。当社は店頭に図面を貼っていないので、口コミ、紹介の方が大半...今回も口コミでの来店の御客様です。

当社は時間が許す限り時間をかけて物件を選んで、間取・仕様・周辺環境等を確認しながら本当に興味をもった部屋のみを内覧していただくスタイルです。今は情報がパソコンで拾えるので楽になったものです。おかげさまで希望条件に適う部屋が見つけることができました。もちろん御客様の部屋探しに対する意識の高さ、迅速な対応が一番良かったのですが...有難うございました。

オープンしたての約20年前は、とにかく画像もない間取図だけのマイソクを見て現地に行きましょう!行ったら御客様の希望条件に適わない部屋も多く、互いに無駄な時間を費やしたものです。

Google Map...それがダメならGoogle Earthで建物外観、物件周辺を確認。住所の検索だって昔は住宅地図で何処だ?なんてやってたけど、今はゼンリンインターネットで、ほぼ一発の検索ができる。ストレスのない賃貸仲介業務になりましたね。あと鍵の現地対応が多くなったのもストレスがなくなったな。

今日のランチは辛目のラーメン!

萬福飯店 新丸子

四川麻婆麺(辛目)

排水桝のインバート工事完了です。

2018/11/03
昨日に工事をしていただきました自社物件の排水桝のインバート工事(流入管と流出管を滑らかに繋いで排水がスムーズに流れるようする。)をチェックしに行きました。現場では桝の蓋も閉っており確認できませんでしたが、施工前後の写真もいただき奇麗な仕上がりで一安心です。

防草シートに小さな2~3cmの穴が開いており、そこから雑草が顔をだしています。黒いシートで温暖化されている原因もあるかもしれませんが本当に雑草は強いですね。もしシートを敷きこんでいなかったら雑草だらけになっていたかもしれません。汗だくになりながら敷き込んだ頑張りが実りましたね。

小さな穴から雑草が顔を出しています。雑草が生えると近隣の方に迷惑が掛かりますので時期によっては防草シートは必須ですね。

今日のランチはオニ辛のラーメン。気を抜いて麺をすすると咳き込みます。

■らーめん房 とりとん 新丸子

とんこつらーめん(オニ辛:細麺)+もやし(トッピング)

ノートパソコン入れ替え...本体を見て驚いた。

2018/11/02
会社のノートパソコン入れ替えのため届いた梱包を開くと...本体を見て驚いた。「OMEN」とシリーズでゲーミングパソコンでした。普通のパソコンではないデザインでキーボードの文字も赤で小さく見えづらい...パソコン、ゲームが好きな人が使うモノですよコレ。訳の分からないボタンもあるし慣れるのに苦労しそうですね。

パソコンのスペックと価格だけに注意していたら、デザインと自分が使いやすいキーボードなどを見落としておりました。何事も注意が必要ですね!

午前中に契約が終わりました自社物件 箕輪町2丁目の小工事について水道業者さんと打ち合わせ。難しい工事ではないので、業者さんは打ち合わせ後に作業をして、今日中に終わらせるとのこと。お立合いができないので施工時に写真を撮影してもらうお約束をして現場から去りました。

■日本HP ゲーミングPC OMEN

なかなかのデザインです。

このキーボードの文字色は角度によって見えないし、そもそも字が小さい

ゲームはしないっていうのに...

昨晩は新羽の味くり家さんが開催した「MIKURIYA LIVE」

2018/11/01
昨晩は新羽の味くり家さんが開催した「MIKURIYA LIVE」で生演奏を聴きながら美味しい食事を堪能してまいりました。

今回で5回目ということで、参加している方々は顔見知りも多かったようです。生演奏を見ることが久しぶりだったので楽しかったですね!

偶然、弊社物件 新吉田東3丁目売地の販売をいらいしている夢工房 だいあん(株)さんの担当者さんもLIVEを見に来ていて「おっ!まさかお会いするとは!」なんてご挨拶。面白いものですね!

■第5回 味くり家LIVE

ミュージックチャージ・コース料理:ファーストドリンクで4800円は安いと思う!

ハロウィンでコスプレしてくれている。

素晴らしい時間でございました。

■先付:和惣菜4種盛

隠元胡麻和え、南瓜煮、焼きなす、林檎と栗の白和え

■お造り:刺身5種盛

鮪、鰤、帆立、鯛、秋刀魚

■サラダ:生野菜の味噌マヨ

胡瓜、大根、人参、セロリ、ヤングコーン

■蒸し物

カマンベールチーズと海老の茶碗蒸し

■焼物

長芋唐揚と若鳥柚子胡椒焼き

■お食事

きの子ご飯

デザートの写真は忘れました...
ちなみに「季節の果物とシャーベットでした。」



■他にたべたもの コース料理以外です。

いぶりがっこにチーズが挟んであったな。

豆腐もおいしかったです。