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社長ブログ

2018年12月 記事一覧

本日で業務終了です。

2018/12/27
本日で業務終了です。日頃から皆様には日々の業務で一方ならぬご愛顧をいただき、誠にありがとうございました。来年も社員一同、一層の精進をいたす所存でございます。なにとぞ宜しくお引き立ての程お願い申し上げます。 1月7日から営業スタートです...

本当は火曜日で終わらせたかったのですが時間なく本日も出社...管理しているマンションのインターホン不具合で新規交換作業。年末で手配も面倒なのと簡単な作業だから電気工事業者に依頼するのもなんだし自分で交換して参りました。本当は簡単な作業なのですが、既存のインターホンを取り付けた電気業者に問題がありました。おそらく数十年前のリフォームでしょうが、こんな仕事をしているとは...

■インターホン取替工事(ドアホン→モニターインターホン)

電気ボックスはなくてもいいけど、取付金具とボードの開口寸法はしっかりしろって感じ。いい加減な電気業者だな。本当は大きな目隠しプレートでボードの穴を塞がなくてはなりませんが応急処置です。

仕事が終わってスタッフと仕事納めで焼き肉。今年も自分のワガママにお付き合いいただきおつかれさまでした。来年もヨロシクね!2年半ぶりの北京さん...美味しかったな。

■焼肉北京  新吉田東

上ロース

上カルビ

上タン

キャベツ

ハツ(タレ)

ホルモン(タレ)

ギャラ(タレ)

上ミノ

オイキムチ

キムチ

保土ヶ谷区エリア中古戸建の現地調査

2018/12/24
午前中に横浜市保土ヶ谷区エリア中古戸建の現地調査に向かう。駅からも近く築浅で外観・室内もキレイな空家でございました。価格設定を間違えなければ早期で売却も可能であろう...ただ、どうしてもクリアしなくてはいけない問題があったのです。さあ、どうしようか考えてみよう。

車で周辺も案内してもらったのですが、保土ヶ谷区も面白そうです。まだまだ未開のエリア...少しずつ開拓しなくてはなりませんね。

情報をいただきました不動産業者さんに自宅まで迎えに来てもらったので物件調査も楽しかったな。帰りに港北ニュータウンで手打ち麺の中華そば。

■白河中華そば

中華そば(中)700円 厨房でチャーシューを炙っておりました。

求ム!!建売用地 買取...

2018/12/20
年賀状を作成していますが、パソコンを買い替えたのでソフトを再インストールしなければなりません。年賀状だけは購入しているのですが、住所録のチェックとか年賀状のデザインを急がなくては...

年賀状デザインを考えてたら、なぜか?買取のデザインになってしまった...縮小してハガキに挿入しようと思ったら、手の込んだカスレも見えないだろうな。

■求ム!!建売用地 買取

photshopでステンシルフォントとか選んで、それらしい紙になるように覆い焼きして、ブラシで文字を消すというシンプルな作業です。

新しい宅地建物業者免許証が届きました。

2018/12/18
新しい宅地建物業者免許証が届きました。一定期間、定期的に免許資格要件に合致するか否かを判断することが必要で免許の有効期間は5年と定められております。引き続き宅建業を営む場合は有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間に更新の免許手続きをしなければなりません。

5年間の賃貸・売買の取り扱った件数、取引額など記載しなくてはならなかったり、身分証を取得したりと少し面倒です...とにかく商売始めてからの20年はあっという間です。

1 履歴事項証明書(発行後3ヶ月以内のもの)
2 納税証明書(その1 税目:法人税)
3 事務所賃貸契約書のコピー
4 専任の宅地建物取引士証のコピー
5 貸借対照表及び損益計算書の(直前1期分)
6 一般業者講習出席状況
7 媒介実績
8 身分証明・登記されていないことの証明書
9 事務所外観・入口・業者票・報酬額・応接・事務所内部の写真


必要な書類はこんな感じです。

■宅地建物業者免許証

会社を始めて20年...あっという間です。

年末に近いせいか?電話も少なく落ち着いた日曜日

2018/12/16
年末に近いせいか?電話も少なく落ち着いた日曜日でした。今日は朝からお世話になっておりますオーナー様宅の玄関照明電球の交換。交換と言っても昔々の電球でメーカーの製造も終了しています。(Amazonで調べたらプレミアム価格で4000円以上)...また照明器具自本体は30年以上前の古いものだ。照明器具交換も考えたけど電球の口金交換アダプターとLED電球で対応です。簡単で約1000円程度で済んで一安心。LEDだから、まだまだ使えるようになりましたね。

午後からは御客様のご希望に適う売買物件を探しておりました。数回ほど一緒に物件をみており、地形・駅からの距離・築年数など希望条件が分かっているので物件情報をGoogleMap、yahoo地図、GoogleEarth、路線情報などで一つ一つ確認する。昨日と今日で、ある程度の広域エリアから取りこぼしがないよう物件情報を頭の中に入れたと思う。明日から更新情報を見落とさないよう注意ですね。

パソコンを予算内でグレードアップしてツインモニターにしたから作業も楽になりました。おかげさまで物件に対して気になった事を図面にも書き入れることが容易だ。

今日のランチは昨日に続き辛目のラーメン!夜になっても汗が出てくるな...

■料理工房 萬福飯店

四川麻婆麺(辛目)病みつきになりますね....

馴染みの業者さんと二人だけのプチ忘年会

2018/12/15
昨晩は馴染みの業者さんと二人だけのプチ忘年会でした。場所は先週も行った新羽駅の味くり家さん。ここはこだわりの酒が豊富な酒のアトリエ 吉祥、ローヤルよつやさんがやっている店なので酒は美味しいし、食べ物も美味しいです。

長話をしていたら、あっという間に閉店時間。話足りなかったから、今年中にもう一回飲む約束をしてお開きです。

■地鶏焼 味くり家  新羽駅(横浜市営地下鉄グリーンライン)

川海老のから揚げ 輝いてみえたな笑 

朝に搾ってきたといっておりました...神奈川の美味しいお酒でした。

今日の昼はオニ辛 ラーメン!久しぶりに食べたら辛かった...

らーめん房 とりとん

とんこつらーめん(オニ辛:細麺 ランチタイムサービス麺大盛無料)

前面道路を調査するため土木事務所に向かう。

2018/12/11
午前中にいただきました港北区エリアの物件前面道路を調査するため土木事務所に向かう。まずは事務所内に設置してある閲覧システムを操作してみると、物件前面道路の道路台帳平面図がない...次にメッシュ図をみると未査定...次に職員さんに聞いてみるとやっぱり未査定...

珍しく街区全体の道路査定がない!低層地域できれいに区画されているので、今まで査定する必要がなかったのか?査定に反対する人がいるのか?不明だな...

今のままでは敷地の分割ができません。本来なら所有者に確定測量をしてもらわなくてはなりません...でも道路査定も必須になるから時間が掛かるでしょうね...今のままでは手がでません。

昨晩は高校の同級生4人で野毛 かつ半で集まりました。美味しいカツを食べて、笑い転げて、お腹がいっぱいだっていうのに〆はラーメン。楽しかったな...

■かつ半  野毛

おまかせ (ヒレかつ、ロースかつ、チキンかつ、カキフライ)

かつサンド

かつサンド



■尾道ラーメン 麺一筋 桜木町店

ラーメン

自社物件 箕輪町2丁目売地の引渡しでございました。

2018/12/10
本日は自社物件 箕輪町2丁目売地の引渡しでございました。引渡しまでの約束として、地中埋設管の撤去の工事写真、前所有者様からの引継ぎ書類など受渡しです。

御客様もご家族の希望を適えるプランを進めているらしく、早ければ8月くらいに完成するとのこと。

開放感、通風、陽当たりを十分に感じることができます東南角地の好条件でしたね。なかなか私たち不動産業者でも、このような角地を扱うことが難しいです...この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠に有難うございました。

また、販売開始から短時間での引渡しを纏めていただきました仲介業者様にも本当に感謝しております。これからも宜しくお願いします。

物件収集、エリア特性も調査しながらご紹介いたします。

2018/12/09
売買物件の問い合わせをいただいております御客様のご来店。今回は今までの希望条件と全く異なる条件でございましたので、最初から考え直して進めたいと思います。物件収集、エリア特性も調査しながらご紹介いたします。もう少し時間をください。

昨晩は不動産業者 社長2人と食事会。3人の居住地に近い港北区エリアで地鶏を食べて2~3軒のハシゴ。楽しかったな...

■地鶏焼 味くり家  新羽駅(横浜市営地下鉄グリーンライン)

j比内地鶏 おまかせ

大黒神島(無人島)の牡蠣/生活用水も流れて無く、塩分濃度も3.1%以上もあり、牡蠣で恐ろしい腸炎ビブリオやノロウイルスなども検出されていない、生食に適した牡蠣らしいです。

比内地鶏 鶏3点盛

馴染みの不動産業者さんと忘年会。

2018/12/08
昨晩は馴染みの不動産業者さん5人と忘年会。昔は毎日飲んでたくらい集まっていたのですが、みんな家庭ができたり、遠くの営業所になったり今では年に数回ほどしか飲めません。楽しく飲んでお決まりだった締めのタンタンメンを食べ終わってから、道でタクシー拾うのも面倒だからタクシー乗場に行ったら、既に30人くらいの列ができていてタクシーもチラホラしか来なくて約1時間15分ほど待ことに...寒くて酔いが覚めてしまったな。

■三ちゃん食堂  新丸子

オニオンサラダ

ネギぬた

肉だんご

■かき家 雪月花  新丸子

宮城県 松島 

カルパッチョ

蒸牡蠣

ひもの ホッケ

■元祖ニュータンタンメン本舗 小杉店

ミニタンタンメン(メチャ辛)

みそ餃子

ニラにんにく餃子

ザーサイ

チャーシュー

午後から情報をいただきました港北区エリアの現地調査

2018/12/03
午後から情報をいただきました港北区エリアの現地調査。今回は仲介業者さんと現地待ち合わせで敷地内に立ち入ってみました。古く手入れのされていない募集もされていないアパートにですが6世帯の入居者がおりました。

また、法務局に備え付けられた測量図より現況は広くなっているとのこと。敷地の形状もクセがありそう。まずは賃貸契約状況と現況測量図が必要なようですね。

他にいただいた情報も面白そうだったので問い合わせしてみると、価格について折り合いがつきそうもございませんでした。どの買取業者が検討しても無理でしょうね...近隣相場は再販価格設定より高めでした。

明日は先ほどいただきました情報の現地調査からスタートです。

今日のランチはさんま丼。期間限定って書いてあるから、よく食べてますがいつまで続くのだろうか?(計6杯目)

■ぐるめ寿司 新丸子店

北海道さんま丼 550円 平日サービスランチ

売買物件と賃貸物件のご案内です。

2018/12/02
売買物件と賃貸物件のご案内です。売買物件の御客様ご案内では、そのエリアでデザイン企画が強調された物件と仕様設備が良い物件でございました。御客様と一緒に他社の分譲企画を見るのも面白い...どのようなところに目がいくのか?家族構成によって、どのような間取、空間を好むのか? 弊社も建売事業を行っているので他業者と異なったアドバイスができたと思います。

賃貸物件の御客様は、お住いの部屋の隣戸からの生活音が気になってしまい引っ越しを検討し始めた御客様。何とか良い部屋を探してもらいたいものです。売買でも賃貸でも、ご希望が適う不動産に出会うのも難しいものですね。

御客様は茶室みたいって言っておりました。

奇麗な仕上がりでした。

カップボードも完璧ですね。

家具をディスプレイしている販売物件も多く、けっこう失敗している感があることも多いのですがコチラは大成功のようです。分かりやすいな。

週末のランチはラーメン!

■中華 東秀 新丸子店

マーボー麺 726kcal

■中華 東秀 新丸子店

野菜たっぷりあんかけもやしそば 714 Kcal