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社長ブログ

2019年4月 記事一覧

自社物件 綱島西5丁目中古戸建の草刈り

2019/04/29
自社物件 綱島西5丁目中古戸建の草刈り。GW休暇前に終わらせたかった仕事の候補であった雑草をむしりました。このタイミングを逃すとブタクサやクズ、ドクダミといったものから名前を分からない雑草が増えてしまいます。隣地との間は砕石が敷いてあるので手作業となり面倒だったな。

隣地の方も「自ら草むしりするんだね」と声をかけてくれました。このような細かな仕事は時間があればスタッフと作業します。少しでも物件の顔が良くなって欲しいのと手間暇を掛けることによって、今までの経験に基づいてみると早期売却ができていると思います。

■自社物件 綱島西5丁目中古戸建の草刈り

 

陽当たりが少ない場所にはダンゴムシなど虫もいっぱいだった。完全にむしることがだできなかった。地道にむしろう!

自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の現場に向かうと、御客様から支給されました埋込型の郵便ポストが設置されておりました。雨の日など屋外に出ることなく郵便物等を手に取ることができますね。大工さんありがとうございました。

黒系の色が良いですね!玄関扉枠の色に合わせてみたのですね。

自社物件 綱島西5丁目中古戸建の販売価格を決めました。

2019/04/27
自社物件 綱島西5丁目中古戸建の販売価格を決めました。提示された什器設備のグレードアップ、見落とし項目などもあってリフォーム費用が思った以上に掛かり辛いところ...

現地に行って室内に入ると本当に良い物件だなと思う。この物件の魅力をもっと輝かせるためリフォームも頑張ろうと思います。

久しぶりにヤマハ(現社名はトクラス)のキッチンも選んでみたし、トイレもアラウーノにした。普段は新築なのでビルダー向け什器設備だったので何もかも高く感じてしまいました(笑)

まだ、発注はしていませんので、早い段階で購入していただける御客様が現れば色決めなど一緒にしたいものですね。

GW前にプレゼンシートを作成したかったので早朝4時から作業してみました。HP上で横画像で作成しようと思ってたのですが、うっかり途中まで縦で作成...時間をロスして残念。

休暇前に雑草除去と防草対策をしよう。

■港北区綱島西5丁目中古一戸建(2階建) 敷地面積102.83㎡(約31.10坪) 5480万円(込) 横浜市港北区綱島西5丁目の戸建 画像クリックでWEBページへ

交通/横浜市営地下鉄グリーンーライン線  日吉本町駅 徒歩12分
   東急東横線 綱島駅 徒歩15分
価格/5480万円
住所/横浜市港北区綱島西5丁目
権利種類/所有権
敷地面積/本地:102.83㎡(約31.10坪)他私道(位置指定道路):6.05㎡のうち持分1/6
建物面積/1階:48.85㎡ 2階:49.68㎡ 合計98.53㎡
築年月/平成9年10月
用途地域/第1種中高層専用地域
建ぺい率60% 容積率150%
高度地区/第3高度地区
引渡し/未定


■プレゼンシート作成(キッチン、リフォームフロア、トイレ、洗面) 株式会社インフィール

先日の入札物件の結果...落札できませんでした。

2019/04/25
先日の入札物件の結果...落札できませんでした。けっこう強気で応じたつもりだったのですが難しいです。中古戸建で設備も充実していたぶん各機器の修繕メンテナンスも考えすぎてしまったのかな?でも強気だったので少し安心したことも本音です...

気を取り直して自社物件 綱島西5丁目戸建リノベーションのリフォーム工事見積もりと睨めっこ...提示された価格と什器設備の再確認です。

プレゼンシートの作成も進めています。各メーカーから画像をダウンロードして面倒な作業です。画像が揃ってしまえば簡単に行けるのですが、揃えるのが面倒です。

システムキッチンはトクラス(旧社名 ヤマハリビングテック)にしようと思っております。

■綱島西5丁目戸建リノベーション システムキッチン(案)

早く床の色も決めて扉の色も決めよう!

シンプルな形ですね。

 

マーブルシンク。四角い方が良いのかな?

中原区エリアの入札物件に...

2019/04/23
先日、内覧しました中原区エリア中古戸建の入札参加をいたします。取扱い元付業者も数社いるので厳しいと思いますが、当初考えていた価格より少し上げて担当者に購入申込書を渡しました。

落札となった場合は5月中の引渡しになるとのこと。嬉しい話になった場合、時間勝負になりそうなので一見書類を銀行担当者に送る。明日の午後から開札となるので吉報を待ちましょう。

自社物件 綱島西5丁目戸建リノベーションのスイッチ、コンセントを拾ってみました。器具代で約40,000円程度、あとはルーフバルコニーのスポットライト、キッチンのシーリングライトぐらい予算を見ておこうかな?キッチンの照明器具の型番を調べてなくてはなりませんね。

■綱島西5丁目戸建リノベーションのスイッチ、コンセントの拾い

電気屋さんのようにストックしておく訳にはいきません。しっかり拾っておきました。

あとは庭の部分に雑草が生えないよう除草剤なども考えなくてはいけません。GW前に何とかしたいけど時間が足りないな。

この時期は気を抜いたら茂ってしまいますね。

自社物件 綱島西5丁目中古戸建リノベーションの電気設備チェック

2019/04/21
午前中に自社物件 綱島西5丁目中古戸建リノベーションの電気設備チェック。コンセント、スイッチ等の確認および数拾い作業です。

ダウンライト等は全てLED器具に交換されていましたが、既存で設置されているフルカラースイッチでは古臭く感じてしまいます。最近のスイッチはコスモワイドスイッチが多いので変更しなくてはなりません。

会社に戻って平面図に器具をプロットしました。コンセント、スイッチの器具を発注しよう!

■綱島西5丁目戸建リノベーションの電気設備プロット図

少しでもリフォーム費用が高くならないようスイッチ、コンセントはコチラで発注しよう。

照明器具の型番を調べてLED器具なのか?チェックです。こちらはLED器具だな!

約2Mの南側の庭部分も、これからの時期を考えると雑草とか生えそうだな...対策を考えなくてはなりません。

除草剤を考えています。

新吉田東3丁目新築戸建 現地で御客様と電気設備の打合せ。

2019/04/20
午前中に自社物件 新吉田東3丁目新築戸建 現地で御客様と電気設備の打合せ。竣工時に間違いがないようコンセントや照明器具等の位置を実際に確認していただきました。事前に電気図面をお渡ししており、御客様もテレビ、ベッド等の配置もイメージしていただいていたので気持ちよく打合せが進みました。

オプション棚、郵便ポスト等の位置も再確認して無事に終了です。次は玄関まわりのタイルを決めましょう!本日はありがとうございました。

■新吉田東3丁目新築戸建 電気打合せ

中間検査も無事に終わり、そろそろボードが貼られますね!

御客様が選んでいただきましたフローリングもいい感じです。

新規依頼された【上野毛駅】徒歩3分で「いい感じのメゾネット」1LDK49.1㎡ 

2019/04/20
先日、新規で賃貸募集を依頼されましたオシャレな賃貸物件のご紹介です。先日、電話にて賃貸募集をしてほしいとの依頼があり出先から現地に向かうと、そこには外壁がリニューアルされた綺麗なメゾネットタイプのマンションがありました。紹介します!

■メゾンクレール メゾネット1LDK 49.1㎡ 賃料129000円 共益費5000円 メゾンクレール募集図面PDF



メゾネットが気に入ったから。街並みや駅からの距離が 気に入ったから。

ここに住もう!毎日を心地よく暮らす

このお部屋はあなただけの空間・あなただけの時間です。



メゾンクレールの玄関アプローチ画像

御家族を温かく迎えいれるアプローチです。

メゾンクレールの4世帯北側の画像

メゾネットタイプの住戸は4世帯

メゾンクレールの4世帯北側の画像

プライベートガーデン

メゾンクレールの南側陽当たり画像

南側は遮る建物もなく陽当たりが望めます。

メゾンクレールの立体的な空間を活かした吹抜け画像

メゾネットタイプの立体的な空間を活かした吹抜け

メゾンクレールの吹抜部分の陽当たり画像

南側から降り注ぐ優しい自然光

メゾンクレールの1階LDKの画像

1階のLDK

メゾンクレールの室内階段の画像

階段もデザインだ。

メゾンクレールの2階 洋室

2階 洋室 

メゾンクレールの2階 洋室

2階 洋室 部屋の奥まで優しい自然光が届きます。


メゾンクレールのシステムキッチン画像

システムキッチン ガス2口


メゾンクレールのサニタリー画像

まとまったサニタリー。洗面台・トイレ・ユニットバス(乾燥機、追い炊き) 


上野毛駅の画像

上野毛駅まで徒歩3分 


スーパーオオゼキの画像

スーパーオオゼキまで徒歩3分 

午前中に中原区エリア中古戸建(入札物件)の内覧。

2019/04/19
午前中に中原区エリア中古戸建(入札物件)の内覧。建物の程度も良くて好印象でございました。レーザー水平器で床の傾きをチェック、各什器設備の品番も抑えています。リフォームの概算イメージもできました。後は近隣相場など再確認をして応札したいと思います。

いただいた資料に建築確認、検査済証の有無がなかったので、まちづくり局指導部建築管理課まで建築確認等台帳記載事項証明書を取りに行きました。また前面の道路幅員も調べるため道路公園センター管理課まで...特に問題もありませんね。

あっという間に一日が終了してしまいました。明日は自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の電気設備位置決めで御客様と現地で打合せです。

■レーザー水平器

簡単なレーザー水平器ですが目安になるでしょう。

水平360° グリーンラインは見やすいな。

自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の中間検査

2019/04/18
午前中に自社物件 新吉田東3丁目新築戸建中間検査。第三者機関の検査員による「中間検査」が実施され施工業者、設計事務所の立ち合いです。検査は図面のとおり施工が行われているか、基準のとおり補強金物が設置されているかなどの検査です。特に問題もなく無事に終了となりました。





午後からオーナー様から賃貸募集を任されております物件の募集促進のため近隣施設の写真撮影。なかなか撮りに行けなかったのと、撮ろうと思うと天気が悪かったり、人が多すぎて断念したり...遠目から撮るときはレンズ交換も面倒だし...何だかんだ歩き回って1時間。

















20年ぶりの御客様...懐かしいですね。

2019/04/15
朝一番で約20年前に中古戸建を購入いただきました御客様のご来店。所有不動産の有効利用やご親族様の不動産購入につてのご相談でした。まだ弊社がオープン間もない頃の取り引きでございましたが懐かしいものですね。また何かありましたらお気軽に申し付けください。

取引先の銀行担当者の異動に伴う、新担当者への引継ぎ挨拶。新しい担当者の方に今まで以上に融通してくださいとお願いいたしました(笑)今週末に物件調査にいく資料を持ち込もうと思います。

午後から綱島西5丁目戸建リノベーション什器設備の打合せ。先日、届きました見積もり内容と弊社の希望が少し離れているので相談いたしました。今まで弊社が扱った什器の価格などをしっかり伝え、同等品を使ってほしいとの要望です。再見積もりの依頼も忘れずに。

先日、御客様と打合せしました新吉田東3丁目 新築戸建の外壁について設計事務所のアドバイスを受けました。さっそくイメージ図を作成してメール送信!これでOKとなれば1日遅れで発注ができますね。

■外壁の案

ブラック系とホワイト系も考えていただいたようですが、優しい雰囲気になりましたね。

シンプルでいいんですね。

外壁仕様について御客様と打合せ。

2019/04/13
自社物件の外壁仕様について御客様と打合せ。会社でいくつかの組合せを検討していたところ、様々な案が浮かんできたので実際に現地に行って外壁にサンプルを合わせてみようとなりました。

現地に着くまでにも街並みをみてみると、思った以上に参考になる家がありました。現地では足場に昇って軒天サンプルを合わせたり、玄関扉に合わせたり...御客様も真剣です。

何パターンか決めて後は設計事務所にデザインのアドバイスを受けることで終了です。御客様が気に入った外壁から「良い組み合わせだね」となれば良いのですが...早速、打合せ内容を設計事務所、施工業者にメール。そんなこんなですが週明けには外壁を発注しなければなりません。

■外壁仕様決め打合せ

現地でイメージしたものです。設計士、施工業者のアドバイスによっては最初から考え直さなくてはなりませんね。

今朝は子供たちと裏山でタケノコ堀り。取らないと伸びきって道路に飛び出てしまい近隣の方々に迷惑が掛かります...小さいですが美味しいですよ。

■タケノコ

もう悩まない!住みたかったのはこんな部屋。武蔵小杉駅5分 広い1K 49.7㎡ 東横線 武蔵小杉駅 築浅の1K賃貸物件 今井南町 ルミエール南Ⅲ

2019/04/11
新しく募集を依頼されました賃貸物件の紹介です。今回、ご縁がありまして弊社でも募集することになりました広い1Kタイプです。洋室が約18.2帖あるので、家具の配置など考えるのが面白そうですね。早期募集終了になることを願います!


では、下記をご参照ください。

■ルミエール南Ⅲ 武蔵小杉駅5分 1K 49.7㎡ ルミエール南Ⅲ 募集図面PDF


もう悩まない!住みたかったのはこんな部屋。

暮らしを愉しむ!広い部屋から暮らしがはじまる。





広々とした約18.2帖の洋室です。家具の配置がしやすく空間を切り分けて使うことができます。

センスが良いと思われるオシャレな部屋にできるかチャレンジしてみては?





ルミエール南Ⅲの外観画像

南向きの陽当たりが良い低層マンション

ルミエール南Ⅲのエントランス画像 ルミエール南Ⅲのエントランス前の桜並木

エントランスホール。エントランスホール前の二ヶ領用水沿いには桜がいっぱい。

ルミエール南Ⅲ304号室の洋室東南側から撮影 ルミエール南Ⅲ304号室の洋室2面採光

18.2帖の洋室は角部屋のため2面採光。優しく温かい陽射しが室内に届きます。

ルミエール南Ⅲ304号室の西側から撮影 ルミエール南Ⅲ304号室のクローゼット画像

広々とした約18.2帖の洋室です。家具の配置がしやすく空間を切り分けて使うことができます。

ルミエール南Ⅲ304号室の独立キッチン画像 ルミエール南Ⅲ304号室のシステムキッチン

独立タイプのキッチン。システムキッチンは2口ガスコンロ(LPガス)

ルミエール南Ⅲ304号室の洗面所 ルミエール南Ⅲ304号室のユニットバス

室内洗濯機、洗面化粧台 水回りが集まっているサニタリーです。

ルミエール南Ⅲ304号室のトイレ ルミエール南Ⅲ304号室の下駄箱

ウォシュレット。下駄箱

ルミエール南Ⅲ304号室のバルコニー画像 ルミエール南Ⅲ304号室のバルコニー前の眺望

バルコニーの奥行は約1.3mと少し広めで圧迫感がありません。バルコニー前の眺望は高い建物がなく陽当たりも十分確保できています。

ルミエール南Ⅲの共用階段 ルミエール南Ⅲの

エントランスから共用廊下へのアプローチ。共用階段から武蔵小杉駅方面を望む

ルミエール南Ⅲの



御客様が選んだ玄関ドアやサッシが搬入され取付工事も始まっております。

2019/04/07
午前中に自社物件 新吉田東3丁目の現場チェック。造作工事も進み御客様が選んだ玄関ドアやサッシが搬入され取付工事も始まっております。

養生シートで外観は分かりにくいですが東南角地に存する延床面積33坪超は存在感がありますね。

これから、外観デザインなども決まります...今は室内の仕様決定と軽微な変更、オプション工事決定の段階。現場のスケジュールもギリギリまで待って対応していただいている施工業者さん、設計事務所にも感謝しなくてはなりませんね。


■港北区新吉田東3丁目新築戸建 造作工事 H31.4.07

新吉田東3丁目新築戸建 サッシ取付の画像

画像クリックでWEBページへ



1ヶ月前から1年半くらいサボっていたウェイトトレーニングを再開しました。加齢もあるのでしょうが以前に比べて相当キツイな。

少しずつ重量を増やしてます。

店頭に自社物件の販売予告

2019/04/06
そろそろリフォーム見積もりが上がってくる自社物件 綱島西5丁目戸建リノベーションの販売予告図面を店頭に貼ってみました。早く価格を決定して販売開始したいですね

綱島西5丁目 戸建の販売予告の店頭図面画像



年末から電気絡みの相談が多く

2019/04/06
約8年前に取引させていただきました御客様のご自宅に電話配管の件で施工業者・電気業者さんと訪問。当時の記録を見ると完成近くにCATV業者、施工業者、電気業者と現地にてモデム等の置場所をめぐり何かあったようです。(具体的な詳細はなし)

御客様が新たに別のプロバイダーに乗換えしようとしたところ、電話配管に同軸ケーブルが通線されているとのプロバイダー業者から指摘があり、かつ図面上では電話BOXがあるのだがコンセントしかありませんとのこと。

何だかんだ調べて開口していない電話BOXを見つけ出し全て解決となりました。誰も当時の記憶がないが、まずは一安心です。

管理している賃貸物件の玄関人感センサースイッチの不具合。人感センサーが反応せずに使い物にならないとのこと。照明器具も調べるとグロースターター式の蛍光管であったので、スイッチをOFFピカに変えて人感センサー付きLED照明器具に変更です。

WEBで早くて安いショップを探してホームセンターでスイッチを購入。これでオーナー様に負担少なく器具およびスイッチ交換することができました。

年末から電気絡みの相談が多く月に1回程度、電気工事の手配ですね。

合間で横浜市鶴見区エリアの土地情報、中原区エリアの中古戸建情報などの現地調査。どちらか一つでも購入できればうれしいですね。

画像



約1年ぶりに立入った自社物件は、やっぱり良いです!

2019/04/04
昨年、引き渡しさせていただきました新築戸建のメンテナンス。天井と壁クロスの突合せの隙間のボンドコーク処理でした。お住まいになってから室内に立入ると、ご家族の使い方で家具の配置やインテリアなど販売時の何もない空間と異なり参考になりますね。

約1年ぶりに立入った自社物件は、やっぱり良いです!設計士、施工業者と打合せを重ねて企画してことを思い出しますね。

帰り掛けにリフォーム内容を決定しておりませんので販売価格も決定しておりませんが、自社物件 綱島西5丁目戸建リノベーションの玄関扉に「お問い合わせ」看板を設置してきました。

今の状態であれば御客様のご希望を取り込んだリフォームができると思います。早い段階で問い合わせがあれば嬉しいのですが...

綱島西5丁目 戸建の現地問い合わせ看板の画像