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社長ブログ

2019年6月 記事一覧

賃貸物件の活動報告

2019/06/30
賃貸募集を任されております部屋の活動報告をオーナーに送りました。約2ヶ月の空室期間となっており6月25日に賃料改定をしたばかり...今後の反響に期待します。下記は活動報告の内容です。

お世話になっております。

アットホーム・スーモのアクセスログ等を報告します。
6月25日から賃料も改訂され、ユーザーも検討しやすく、業者も案内等しやすくなってきていると思います。

※アットホーム 6月8日~6月28日(20日間)
■59件 反響数1(小学生可との問い合わせがありましたが、可能の件メールにて返信。電話連絡は不通でした。)

不動産業者もレインズで検索するより、アットホーム会員間(ATBB)で検索している事が多いです。
4月20日~6月30日まで不動産業者が71社ほど検索しています。

※スーモ 6月8日~6月25日 (17日間)
■58人  1日あたり3.41人 反響1件(5月23日に内覧予定でしたが、音信不通となりました。)
※スーモ 5月26日~6月7日(11日間 前回提出時のデータ) 42人  1日あたり3.23人 
詳細PVまで閲覧されている件数ですが、1日あたりの閲覧は下がっていません。

※物件案内予約数(業者から内覧依頼書が届いたもの)
5月19日
6月1日、7日、10日、15日、17日、20日、21日、29日
※雨天の日も多く案内終了報告もない業者もいましたので若干減っていると思います。

最近、多いのは外国籍の日本企業勤務の方です。
中国の方=○○勤務
インドの方=○○勤務
※保証人が立てられない、また、来日間もなく日本語が話せないなどの報告を受けました。

ご査収くださるよう宜しくお願いします。

自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の引渡し

2019/06/28
昨日は自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の引渡しでした。当初は中古マンションの問い合わせで来店されて、お話をするうちに新築中古問わずの戸建へ希望が変わり、沿線も広範囲でしたが案内や図面送付の遣り取りをしているうちに弊社分譲企画を契約してもらうという嬉しい結果となりました。

建築確認が下りたと同時に契約締結していただき、タイミングよく基礎工事の段階で住宅ローン仮審査がOKとなったことで、御客様のご希望(洗濯機置場変更、軽微な間取り変更、仕様設備、オプション工事など)を適えた家づくりが始まりました。久しぶりにご家族の要望を反映させることができた分譲企画となったことを嬉しく思っております。

ご来店いただいてから引き渡しまで長い間、お世話になりました。この度は弊社分譲企画に共感いただきまして誠にありがとうございました。これからも宜しくお願い申し上げます。



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



港北区新吉田東3丁目新築戸建完成の画像



内装リフォーム工事が始まっています。

2019/06/22
午前中は娘の授業参観でお休み。午後から出社前に自社物件 綱島西5丁目中古戸建に行ってみると内装リフォーム工事が始まっています。まずは不要な造作された棚、システムキッチンの解体工事から。

外壁塗装工事も順調に進んでいたので、これから本格的に内装工事も始まり内外装のリフォーム工事内容が合ってくるとイメージが掴みやすくなるのではないかな?楽しみです。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の納戸造作棚解体の画像

1階の納戸は造作棚が多い部屋でした。納戸の床はカーペットだったのでカーペットも剥がしています。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の納戸収納部分解体の画像

造作された観音扉の収納となっておりましたが撤去です。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のシステムキッチン解体の画像

システムキッチンを解体しています。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のキッチンカップボード解体の画像

キッチンカップボードを撤去しました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のキッチン解体の画像

システムキッチン一部とカップボードの解体中です。3.75帖にこれだけの建材が入っていました。まだ途中ですが...

解体撤去前の画像がないと分かりづらいと思うのでリフォーム前の画像集も。

■リフォーム前の画像集です。

横浜市港北区綱島西5丁目の戸建

画像クリックでWEBページへ



清潔感が溢れる白い壁になっています。!

2019/06/20
自社物件 綱島西5丁目中古戸建は外観塗装工事中です。日毎に変わる建物の表情を見ているのは本当に楽しい。サンプルで選んだ時は、もう少しベージュが掛かっているのかなと思ったけど、実際に塗られた外壁を見ると、清潔感が溢れる白い壁になっています。

外観が綺麗になっていくと内装にもチカラが入ってしまいそう。来週は最後の仕様設備決めの打ち合わせです。

港北区新吉田東3丁目新築戸建のユニットバスの是正事項確認の画像

艶無しで、既存の左官仕上げの模様も活きています!足場があってこの白さ!

港北区新吉田東3丁目新築戸建のユニットバスの是正事項確認の画像

この面は建物正面です。早く足場が取れると嬉しいです。

昨日は自社物件 新吉田東3丁目新築戸建のユーザーチェックでした。

2019/06/16
いただきました用地情報3件の現地調査。1件は居住中で奥まで見られず高低差が分かりません。明日以降に物元さんに聞いてみよう。他の2件は1件が話が入ってしまって残念...もう1件は弊社分譲企画に適いませんでした。

今週は賃貸募集を任されましたお部屋の申込が立て続けに入り忙しかったです。4月中旬から空室になっており、オーナー様も大変だったと思います。

スーモ、アットホーム、レインズのアクセスログは好調だったので、タイミングさえ合えば一気に進みますと報告しておりました。その通りに申込が入って嬉しいですね。スタッフも御客様の入居希望も早く契約書作成も大変だったようです。

昨日は自社物件 新吉田東3丁目新築戸建のユーザーチェックでした。建物の出来栄えや、傷、窓・ドアの開閉チェックなどが主体。カーテンレールの採寸も一緒に済ませ無事に終了です。大きな間違い、指摘もなくて一安心。

午後からは御客様の住宅ローン金銭消費貸借契約に同行する。住宅ローン担当者も契約業務に慣れておりストレスなく終了です。ユーザーチェックと金銭消費貸借契約で大変でしたね!お疲れさまでした。

港北区新吉田東3丁目新築戸建のユニットバスの是正事項確認の画像

ユーザーチェック。ユニットバス内の給湯リモコン設置場所を間違えておりましたが、ユーザーチェック前に是正が間に合って良かったな。

雨の中、足場工事を終わらせていただき有難うございました。

2019/06/08
昨日から始まりました足場工事。昨日中に終わっている予定だったので念のためのチェックとなります。隣地境も隣地所有者様との打ち合わせとおり組み立てられていて一安心。建物のカースペースも十分に確保されていれ、内外装リフォーム工事時の車両駐停車も問題なさそうです。雨の中、足場工事を終わらせていただき有難うございました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の足場終了正面からの画像

駐車場に足場が掛かっていないので、作業時の駐停車も大丈夫ですね。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の南西側から足場の画像

奥の敷地門扉に付いていた広告チラシケースも足場側に移動しました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の東南側かあ足場の画像

隣地境に生えたしまった樹木は塗装前に伐採しなくてはいけません。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の東側隣堺の画像

隣地境も問題なく組み立てられました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の塔屋の画像



港北区綱島西5丁目中古一戸建のルーフバルコニー南側足場の画像

左右側に養生シート。南側は3m程度空いている。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のルーフバルコニー北側足場の画像

西側住戸に飛散しないよう養生シート

港北区綱島西5丁目中古一戸建の外観正面に掛かる足場の画像

窓廻りのコーキング工事、外観塗装工事が始まります。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の2階リビングから足場の画像

この後付けのベランダ屋根は撤去するかもしれません。

綱島西5丁目中古戸建 本日から足場組立です。

2019/06/07
6月10日の完了検査を控えております自社物件 新吉田東3丁目新築戸建と本日からリフォーム工事が始まりました綱島西5丁目中古戸建の現場チェック。

綱島西5丁目中古戸建につきましては、外壁塗装のサンプルにて採用する「色」を決めました。雨が降ってしまいましたが、本日から足場組立です。雨が続くので天候を見極めての作業が始まります。室内の造作工事は20日からの予定です。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の南側庭の足場組立の画像

南側敷地内の足場組立です。

現場では監督と外壁塗装の色決め。用意されたカラーサンプルを既存外壁と合わせ少し明るい白系としました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の外壁塗装色合わせの画像

真っ白ではございませんが、比較するものがなければ白ですね。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の色見本の画像

サンプルは艶がありますが、前面外壁は艶無しで塗ります。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のアレスアクアシリコンACⅡの画像

紫外線防御剤を導入し、高耐候顔料を用いたことにより高い耐候性を実現しています。

ユニットバス給湯リモコンの位置が...

2019/06/03
朝一番で自社物件 新吉田東3丁目新築戸建まで。引渡しが近くになってまいりましたので家電搬入の打合せで業者と現地で待ち合わせしているという。遅れて到着してしまいましたが何とかセーフ。

家電業者さんとの打ち合わせが終わり、御客様と各部屋を確認しているとユニットバス給湯リモコンの位置が打合せで決めました場所と反対側の壁に設置されそうであった...

施工業者さんに連絡を入れて間違いを指摘して、速やかに是正してもらうことで一安心。組フタのフックの位置は合っていたので気付きませんでした。ご心配かけて申し訳ございません!

土地家屋調査士へ表示登記申請の依頼、御客様へ委任状、施工業者に工事引渡証明書、印鑑証明書の手配を終わらせました。今週中に金消契約等含めた必要書類をガイドして引渡し準備を始めます。

晴れた青空にミルキーホワイト色の外壁が映えます。

アクセントパネル側に設置されそうになっておりました。入口からユニットバスに立入ってリモコン操作しなくてはなりません。

本当は入口側の壁に設置します。

オーナー自宅倉庫の照明器具の交換です。

2019/06/02
朝一番で馴染みのオーナー自宅倉庫の照明器具の交換です。数十年前に取り付けた逆富士タイプの蛍光灯...最近は安定器の調子が悪くスイッチONしても点灯するまで長い時で10分程度要してしまうと悩んでいたようです。

今回は費用を抑えるため、同タイプのLED逆富士タイプの器具をご自分で用意いただき、取付だけを弊社が行うことに。

照明器具2台の交換作業は約20分でございました。

逆富士蛍光灯交換の画像

逆富士蛍光灯2台の交換です。

逆富士蛍光灯交換の画像

逆富士蛍光灯2台の交換です。

逆富士蛍光灯交換の画像

法人の場合は粗大ゴミ回収してくれませんので、古い器具は粗大ゴミでお願いいたします。

続いて、自社物件 新吉田東3丁目新築戸建の現地まで。昨日のチェックでは取付作業中だったシステムキッチンの仕上がりを見に行きました。室内は昨日と異なり綺麗に整頓されており好印象を受けました。使いやすそうなリビングダイニングキッチンだと思います。早く御客様に見せたいですね!

■港北区新吉田東3丁目新築戸建 システムキッチン取付終了 2019.6.2 新吉田東3丁目現場チェック 画像クリックで現場チェックへ



昨日、会社帰りに自社物件 綱島西5丁目 中古戸建の現地に設置したチラシケースに販売図面を充填してきました。設置したのが5月27日なので、そろそろな無くなるかな?と感じていたのです...行ったら空になっておりました。

綱島西5丁目 中古戸建のチラシケース空の画像

空になっておりましたので補充です。

足場解体も一つのイベントですね!

2019/06/01
午前中に足場解体工事が始まった自社物件 新吉田東3丁目の現場チェック。現地に着くと解体工事も進み養生シートが外されておりました。顔を見せた外壁は御客様が選んだとおりのミルキーホワイト色で一安心...足場解体も一つのイベントですね!

室内はクロス工事も終わり、明るく仕上げっています。まだ床の養生は剥がれておりませんが6月10日の完了検査にむけて頑張ってくださいね。

■港北区新吉田東3丁目新築戸建 クロス終了、システムキッチン、足場解体工事 2019.6.1 新吉田東3丁目現場チェック 画像クリックで現場チェックへ

午後から募集を任されました上野毛駅エリアの賃貸物件へ。現地に着くと玄関まわりとプライベートガーデン雑草が...むしり取りました。水曜日も自宅の雑草対策...この時期は気を抜くと大変です。

上野毛駅 賃貸物件1LDKメゾネットタイプ メゾンクレールの雑草の画像

あっという間に雑草がびっしり

■【上野毛駅】徒歩3分で「いい感じのメゾネット」1LDK49.1㎡ メゾンクレール 【上野毛駅】徒歩3分で「いい感じのメゾネット」1LDK49.1㎡ メゾンクレールの画像 画像クリックで物件情報へ