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社長ブログ

2019年8月 記事一覧

オーナーから募集依頼をされております店舗、賃貸アパートに申込が入りました。

2019/08/31
オーナーから募集依頼をされております店舗、賃貸アパートに申込が入りました。chン対アパートはリフォームUPと賃貸契約開始日を管理していれば問題ありませんが、店舗の場合ですと色々と打ち合わせが多いので労力を費やします。

今回の店舗は現賃借人の契約継続状態のため、内覧は全て立ち合いとなります。申込いただいております法人様も商売が掛かっているので質問・要望事項も多くなり対応することも神経を使います。

1週間があっという間に過ぎてしまいますね。

自社物件 綱島西5丁目中古戸建のリフォームも日毎に進み、中古物件ならでは楽しさ、苦さもあります。ここ数日で床、システムキッチンなどが終わり雰囲気も出てまいりました。問い合わせも増えてきたので、そろそろ弊社分分譲企画に共感いただける御客様に出会いたいものですね。

本体のみ設置されていたシステムキッチンにコンロが設置されました。やっと写真が撮れました(笑)カームブラックの面材とホワイトオーク柄の床の相性が良い印象を受けました。シンクも使いやすそうな大きさがあります。フチもなく掃除もラクそうで清潔感もあり満足しています。

食器洗い乾燥機付きです。面材を保護しているビニールシートを剥がした方が映えするとおもうのですが...

床色と面材の相性も良い。

使いやすそうなシンクです。現地で確認してください。

洗面化粧台も新規交換です。サイズの異なる引き出しに「3wayキャビネット」

ゆったりとして作業のしやすい「ひろびろ陶器ボウル」です。

横浜市港北区エリアの中古戸建の現地調査。

2019/08/26
午前中に情報をいただきました横浜市港北区エリアの中古戸建の現地調査。駅から程良い近さの鉄骨造でございました。室内はいづれ内覧させていただきたいと思います。ボリュームが大きくリフォームも大変そう...

午後から管理しています分譲賃貸の一部屋へ。ベランダ排水口が詰まってしまい水が溜まってしまうとのこと。どうやら話を聞くと「鳩」が巣を作ってしまうらしい。見つける都度、巣を取り除いていただいているようですが、夏休みで不在していた間にも巣作りされていたらしい。

木の枝も当然ありましたが、排水口の蓋をあけて排水管をみると長年の埃、塵、土が詰まっているのが原因のようでした。それを取り除いて詰まりは解消です。入居者様に喜んでもらって一安心!

暑いから溜まった水が乾いていれば良いななんて期待したけど...溜まっているし。

排水管を清掃中です。

会社に戻って自社物件 綱島西5丁目中古戸建の「まもりすまい保険」のオンライン申請。平面図、立面図にリフォーム内容を記載、現場チェックシートの作成などで時間を費やしてしまった。希望の検査日時が取れれば嬉しいです。

オーナー様から募集を依頼されております溝の口店舗のご案内。

2019/08/23
オーナー様から募集を依頼されております溝の口店舗のご案内。近くで既に飲食店を出店しております法人様でございました。今現在は弊社のみで募集をしております。まずは近くの飲食店様にお声掛けさせていただいており、このエリアに精通しているユーザー様に借りていただきたいと思っております。

案内が終わり時間を合わせてオーナーに報告を兼ねて一緒に遅めのランチ...9月初旬に閉店してしまう元住吉のフレスコさん。かなり残念...美味しいのに...

約20年お疲れ様です。

自社物件 綱島西5丁目中古のリフォームも日毎に進んでおります。新築と異なり順番通りに作業が進んでいないように感じてしまいますが、ここまでくるとイメージも掴みやすいですね。

■自社物件 綱島西5丁目中古戸建

港北区綱島西5丁目中古一戸建のシステムキッチン本体の画像

まだコンロと水栓が付いていませんね。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のシンクの画像

これから浄水器一体型の水栓が付きます。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のシンクの画像

フチが一体型で清潔感があります。

港北区綱島西5丁目中古一戸建の2階10帖居室のリフォームフロアー画像

ホワイトオークの明るさがとても良い。

部屋が明るくなりました。

港北区綱島西5丁目中古一戸建のシンクの画像

木目柄も良い表情です。

1階納戸のリフォームフロア工事が始まりました。。

溝の口駅西口商店街1階及び2階部分店舗 

2019/08/19
夏季休暇明けの初日は溝の口駅西口商店街1階及び2階部分店舗のご案内です。休暇前にも案内があり内覧いただきました法人様にも好印象です。築年数も経過しており間取を把握するのも一苦労...案内が終わった後に再採寸で間取の間違いも把握できました。後はオーナーに喜んでいただけるよう早期募集終了を心がけます。

夏季休暇明けですが明日、明後日は定休日となります。

出た!酔客あふれる溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分店舗 飲食可!!!

酔客あふれる溝の口駅西口商店街の店舗です!!

この商店街を知っているなら必ず気になる物件でしょう!

アーケード付きの昔ながらのレトロな商店街は昭和の雰囲気を十分に感じることが出来ます。数多くの飲食店が並び、夜は通路に溢れんばかりの大勢のお客さんで賑わっています。

溝の口駅西口商店街に面する路面店ではありませんが、店舗入口までの専用通路を活かしてお店のコンセプトを見出すことができます。
以前は住居でしたが、事業用賃貸となり、現在のイタリアンバル店が改装いたしました。 イタリアンバル店の内装使用期間は約2年となっています。
現況渡しとなりますが、造作を一から作り直すことも、使えるものは有効利用するのも 検討してみてはどうでしょうか?。
まずは溝の口駅西口商店街の雰囲気を感じてもらい、この場所に適う大切なコンセプトを決めて下さい。

■所 在 地/川崎市高津区溝口2-7-13
■交  通/東急田園都市線 溝の口駅 徒歩1分
JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩3分
■構  造/木造2階建て
■完  成/1956年12月 築63年以上(詳細不明
■業  種/飲食・物販・サービス
■営業時間/24時間相談
■賃貸部分/木造2階建て1、2階部分(一部)
      「1階 約7坪・2階 約15坪」
■合計面積/約22坪
■賃  料/成約済み(月額:消費税別途)
■坪 単 価/
■共 益 費/賃料に含む
■保 証 金/10ケ月 ※解約時償却30%(消費税別途)
■礼  金/2ヵ月(消費税別途)
■引渡時期/
■契約期間/定期借家契約10年
■引渡方法/現状渡し(現況有姿優先)
 イタリアンバル造作、トイレ、洗面器等残置物
 ※退去時 スケルトン返し
■造作譲渡/ 万円
 ※厨房設備等一部リースあり。引継ぎ相談承ります。
■家賃保証会社利用の場合あり
初回保証委託料:月額支払額合計100% 
  継続保証料:10,260円(年額)
■そ の 他/テナント総合保険加入(貸主指定)


溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の溝の口駅西口商店街店舗から店舗通路の入口の画像

溝の口駅西口商店街店舗から店舗通路の入口(現況の造作)

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の画像

溝の口駅西口商店街

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の溝の口駅西口商店街の画像

溝の口駅西口商店街

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の溝の口駅西口商店街からチラッと見え画像

溝の口駅西口商店街からチラッと見えます。

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の店舗入口への通路の画像

店舗入口への通路 ここから入口までのアプローチを考えるのも愉しそうです。

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の店舗入口扉画像

店舗入口扉

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の室内から店舗入口の画像

室内から店舗入口。左手にレジがありますね。良く考えいますね。

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の2階店舗室内の画像

2階店舗室内 

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の2階店舗室内画像

2階店舗室内

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の2階店舗室内個室の画像

2階店舗室内

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の赤い部屋の画像

2階店舗室内

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の1階室内 スタッフルーム、冷蔵庫、備品画像

1階室内 スタッフルーム、冷蔵庫、備品を置いています。

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の1階厨房の画像

1階厨房 什器はリース品が多いです。リーズ引継ぎの相談承ります。

溝の口駅西口商店街 1階及び2階部分 店舗の室内階段の画像

室内階段

約2か月前に背中と腹筋を痛めてしまい12回目の通院

2019/08/06
午前中に整骨院で施術...約2か月前に背中と腹筋を痛めてしまい12回目の通院です。あと数回行けば治りそうな予感です。

スタッフ皆様に感謝しております。ベッドから起きるのも痛くて大変でしたが通院して間もなく「良くなっている」と実感しました。ガチガチだったカラダが柔らかくなって楽になっています。

新丸子 オオシマ整体・整骨院グループ

http://oshima-seitai-seikotsu-group.com/l

午後から横浜市青葉区の土地情報の現地調査に向かう。現地は分譲地で顔が良かった...でも近隣に新築戸建販売がいっぱいです。しっかり相場を掴まないといけませんね。途中、先月末に契約(取得分)しましたマンションの外観をもう一度見てみました。総戸数もあって綺麗なマンションです。

■取得予定マンション









提供公園です。

綱島西5丁目中古戸建の庭...草むしりと

2019/08/04
自社物件 綱島西5丁目中古戸建の庭の草をむしりました。前回は通路部分のみ除草剤を撒いています。庭部分は庭いじりが好きな方のために除草剤は使用しておりません。

また、現在は前所有者様が土を増しているので余計な土をスキトリしなくては...で、その後はどうする?

自分の中では①そのまま、②砂利敷き、③ウッドデッキの順番で考えています。

馴染みの造園業者さんに見積もりを依頼するために採寸および希望案を作成しました。各見積もりをみて検討したいと思います。

思った以上に庭スペースが取れています。庭いじり、家庭菜園が好きな人に適うと思う。

かなり土が増されています。何㎥あるのかな?残土処分費も見積もり依頼です。

砂利敷き案

ウッドデッキ案

月額、火曜と中古マンションの契約(取得分)でございました。

2019/08/01
月額、火曜と中古マンションの契約(取得分)でございました。両物件共に話をいただいてから数日間であっという間に契約まで進みました。10月の引渡し後の販売となります。時間を作って販売準備を始めよう。

この度は大切な不動産を弊社にお譲りいただく契約していただきまして誠にありがとうございました。引き渡しまで宜しくお願い致します。