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社長ブログ

2019年10月 記事一覧

防水屋根 排水口ストレーナーキャップの交換。

2019/10/31
賃貸管理物件の防水屋根 排水口ストレーナーキャップの交換。この夏から排水口が詰まりが多くなってオーバーフロー管から水が排出される2回目のプール状態。

既存で取り付けてあった排水口のストレーナーキャップはフラットタイプで落ち葉などが蓋になってしまうことが分かりました。今回は縦型で少し隙間があるタイプを用意しました。(ホームセンターになかったので通販...送料がもったいない。)

これで少し様子を見てみよう。

塩ビストレーナーキャップ 419円(税別)

既存のストレーナーキャップでは落ち葉と溜まった泥が蓋となっています。

落ち葉がピタッと張り付いてしまう。排水口の上部のオーバーフロー管まで水が溜まってしまいます。

溝の幅が狭いので、そんなに形を選べませんでした。

新規 オーナーチェンジ 10.87% 320万円 日神パレステージ相模原 5階角部屋

2019/10/29
新規受付のオーナーチェンジ物件です。相模原駅から徒歩10分 5階南東角部屋です。駅周辺は商業施設が充実しており、現地周辺にも日常生活品の買い物が便利なコンビニ、ドラッグストアなど。まだまだ商業施設もいっぱいありそうです。


■5階部分(南東角部屋)
■駅前・近隣商業施設充実
■オートロック
■駅からフラットな道のり



オーナーチェンジ、現況賃貸中
月額賃料:29,000円
表面利回り:10.87%
年間賃料収入:348,000円

※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。(共益費等を含む)
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。


■所 在 地/相模原市中央区相模原5丁目11-9
■土地権利/所有権
■土地面積/358.86㎡のうち 12万8231分の1675
■用途地域/商業地域
■専有面積/16.75㎡(壁芯)
■バルコニー面積/2.50㎡
■構   造/鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
■総 戸 数 /76戸
■築 年 月 /平成3年9月
■管理形態/全部委託(日勤)
■管理会社/(株)ウィッツコミュニティ
■分譲会社/日神不動産(株)
■施  工/橋本建設(株)
■管 理 費 /5,500円
■修繕積立金/2,500円
■給湯/電気温水器
■ガス/無(オール電化)
■エレベーター/あり
■駐 車 場 /無
  ■バイク置場/空無
■自転車置場/空無
■現  況/賃貸中
■引渡予定/即
■取引態様/代理



■日神パレステージ相模原 5階角部屋 オーナーチェンジ 10.87% 320万円 オーナーチェンジ物件 日神パレステージ相模原の販売図面画像 

自宅から相模原駅エリアに直行です。

2019/10/26
自宅から相模原駅エリアに直行です。簡単に近いだろうと考えておりました...いくつかの渋滞箇所を避けながら運転していましたが、思った以上の長い道のりで少し疲れてしまった。初めての相模原駅でしたが駅の商業施設利用は良いかも?です。

相模原からの帰りに自社物件 ヒルハイツたまプラーザソルヴィルの部屋内に引掛レセップキャップを付けて電球を取付し気になっていた電灯スイッチの点灯確認。まるで問題なしで一安心。

続いて自社物件 綱島西5丁目中古戸建のモニターホン取付に向かう。あらかじめ通信線がヨリ線と確認していたので棒型圧着端子を用意して無事に取付完了です。

今日は疲れてしまった...

初の相模原駅...

人がゴミゴミしてなくて良い感じです。

桜満開時は綺麗だろうな。

スーパーLIFEやマツキヨ

JR東日本グループ運営のCELEO

成城石井やダイソーなど。ほかにも何かあったけど時間が足りずサラッと撮影。

西門商店街...シャッター閉ってるなあと思っておりましたが、Webで検索すると賑わっていそうだな。

残工事であったモニターホンの取付をしました。子機までの通信線がヨリ線だったので棒型圧着端子をかまして無事に終了です。

自社物件綱島西5丁目中古戸建のモニターホン取付。親機が2階リビングになるので1階にいるとモニターを見れなかったり、通話ができませんのでワイヤレスモニター子機付きの商品を選んでみました。

持ち運んで便利 ワイヤレスモニター子機付きです。

デザインも薄型で良いですね。

子機のカメラ角度も調整済みです。

台風19号の影響による10月12日(土)の業務について

2019/10/10
強い勢力の台風19号の影響により、12日(土)から13日(日)にかけて各交通機関から運行の取りやめや運行本数減の発表がされております。

このため、弊社では12日(土)を臨時休業とさせていただきます。また、13日(日)につきましても、交通機関の運行状況によっては業務の開始が遅れる場合がありますことをご了承ください。

お客様には大変ご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

販売予定 中古マンション リフォーム開始です。

2019/10/08
昨日、引渡猶予期日が終わり現地にてリフォーム内容の再確認をしました。室内の程度が良いので一安心...洗濯パンの一部が損傷しているので新規交換、後付けの棚など撤去、各所補修となります。あとは小物系なので気が付く度に考えよう。

引渡猶予で気が緩んでしまったせいか?電気使用開始を依頼しておりませんでした。手続き中に電気が止まってしまったので、急いで電気の名義変更の手配終了しホッとしていたら電力会社が手違いで電気の供給をストップしたまま夕方に。即時開始してもらうと既に作業員の方は帰ってしまったようで、仕事帰りに確認に行くという面倒くさいことになってしまいました。

下記、本日の現場チェックです。

昨日から始まりましたクロス工事...自動壁紙糊付機なども用意されております。これから約3週間かけて貼り直していきます。

クロス工事が始まります。

ヒルハイツたまプラーザソルヴィル LDkクロス工事の画像

リビングダイニングキッチン約23.5帖 クロスを剥がしています。

ヒルハイツたまプラーザソルヴィル 洋室6.3帖のクロス工事の画像

洋室 約6.3帖

ヒルハイツたまプラーザソルヴィル 洗面所のクロス工事の画像

洗面所ではタオルリングなど取り外しています。

ヒルハイツたまプラーザソルヴィル システムキッチンの画像

システムキッチンです。

メインのバルコニーは前所有者様がウッドデッキを敷いていました。ちょっと奥行があり開放感がありますね。

ウッドデッキを除去したら長尺シートが汚れておりました。高圧洗浄しなくてはなりませんね。

給湯器排気カバー取付...簡単

2019/10/04
午前中に来週から始まる中古マンション ヒルハイツたまプラーザソルヴィルのクロス、CFシートの仕様を決めるため、綱島西5丁目中古戸建でリフォーム会社さんと打合せ。

合わせて排気カバー取付...隣戸の方から相談を受けておりました給湯器の排気...ちょうど前に窓があって少し気になっていたとのこと。

WEBで最安値を探して取付しました。付属でタッピングビスとあったので充電ドライバーが必要かな?と思ったらドライバー1本で簡単に作業終了です。今まで施工業者さんに頼んでいましたが、こんなに安く簡単に...

取付前

取付後

排気カバーC107

掲示板に掲載する「工事のお知らせ」を

2019/10/03
午前中に来週からリフォーム工事が始まるヒルハイツたまプラーザソルヴィルの管理人室へ掲示板に掲載する「工事のお知らせ」を持って行きました。そのついでに利用可能な駅の「あざみ野」や近隣インフォメーション作成用の施設などの写真撮影です。

まだ、田園都市線を理解していないので、どの施設が良いのか?わかりません。簡単なスーパー程度の近隣インフォメーション作成となってしまいました...



■エリアインフォメーション





ついでにプランも新築マンション風に少し色気を出して作成です。



間取図の色が多いかな?

ヒルハイツたまプラーザソルヴィルB棟 5階(角部屋)販売予定

2019/10/01
先日、購入いたしました中古マンション ヒルハイツたまプラーザソルヴィルB棟 5階(角部屋です。リフォームは10月中旬頃から始まります。価格はこれから...

■販売予定 中古マンション ヒルハイツたまプラーザソルヴィルB棟 5階部分(角部屋)

ヒルハイツたまプラーザソルヴィルの外観画像 画像クリックで物件紹介へ



昨晩は馴染みの不動産業者さんと溝の口でお食事。久しぶりに「金運つくね!」を食べました。たの料理も美味しかった...途中で合流した不動産業者さんと飲むのも数年ぶりで楽しかったな。

溝の口 たまい本店

金運つくね 大きくてよいです。

カレー煮込み