2023/10/06
賃貸募集を任されております 新築都市型レジデンス GRACA SHINAMRUKOの賃貸借契約書作成作業も落ち着き一安心。
今回は案内立ち合い、現地確認など思った以上に現地まで足を運んだな。
施工会社から施主に引き渡された時に「電気止められる」と思って東電に電話したら、住所や建物名が異なり確認できないっていうから全ての電気メーター番号を控えて一部屋ごとに短期使用、通常使用で所有者へ請求するよう手配したのも少し面倒だったな。
来週、再度電気メーター番号を再確認して、賃室の短期電気使用の停止、警備会社などへの入居者の立ち合い希望日を伝えて終了です。
GRACAで忙しかったところに、弊社募集物件で一番人気の部屋も瞬殺で申込、契約書作成から契約書の送付まで。
自社物件の建物プランも止まったまま、、、来週から本気で検討しょう。仲介業務では役所調査に行かなくてはなりません。忙しくなりそうです。
宅建業免許更新申請の手続き準備では
■免許申請書 （第1面から第5面）
■事業の実績 （代理又は媒介の実績 売買・交換・賃貸）5期分
■売買・交換の実績 5期分
■相談役及び顧問
■株主又は出資者
■専任の宅地建物取引士設置証明書
■従事する者の名簿
■事務所を使用する権原に関する書面（賃貸借契約書添付）
■役員・取引士（本籍地における身分証明書、登記されていないことの証明、略歴書）
■賃借対照表・損益計算書
■納税証明書
■写真台帳（建物全体・入口・業者票・報酬額表・室内：事務所内机まわり、応接スペース、郵便ポストなど）
■事務所平面図
■一般業者講習出席状況票
他にもあるけど、こんな感じです。少し面倒だったのは「事業の実績」「売買・交換の実績」5期分の取引件数と手数料、買取価格、売却価格を記載しなくてはなりませんからね。
今回は忙しいので、免許申請と各証明証取得は行政書士へ委任させていただきます。
明日から臨時休業で3日間お休みです。
休み前に賃貸業務、免許更新業務も良い感じで進んだので、今日のランチは新丸子 キッチンTikiさんでランチ。
美味しかったです！ありがとうございました。
■新丸子 キッチンTiki
ランチ：メンチかつ。カレーソースパスタ添（サラダ。ライス・みそ汁付）
