よくあるご質問

売却相談

大切な不動産を売却するって様々な理由がありますよね？例を挙げてみると「買い替え」「単純売却」「相続」など様々なんです。もちろん売却したくなくても手放さなくてはいけないなんて方も…。
また、その大切な不動産の特性、流通性によって価格も変わってくるんです。
最初は住所、土地の面積程度から簡易査定で良いと思います。

ここで私たちの仕事を紹介します。

お客様から正式な売却依頼を受付けたら媒介契約を締結します。その後、私たちは手持ちのユーザーへ物件情報を紹介するとともに、不動産流通機構（レインズ）に物件情報として登録いたします（義務化）。

この 流通機構（レインズ）というのが、日本全国で約67000社が不動産情報を共有している（閲覧できる）サイトなんですね。

ここでひとつ聞いてください。
私たちセレクトも新築分譲、買取り再販を行っておりますので、商品化し販売するという事は売却行為になるんですね。
そう！私たちはお客様と同じ立場と言えるんです！！

だって早期売却できたほうが良いでしょ？ 私たちだって正直自社物件を高く売りたいものですよ。

だから裾広くユーザーを探しています。売却には欠かせませんからね。

ノロノロ登録なんてしてられません。しっかり図面を作って皆に紹介しましょう。（前に名古屋の業者さんから問い合わせあって売却できた例もありますから(^^)v）

もうひとつの不動産流通系は アットホームさん。

コチラは不動産業者の店頭で貼ってある図面なんです。
全国で約52,500社が図面を取り寄せています。
売却依頼を受けた業者が図面を作成して該当するエリアにスポットを絞り、配布してもらっているんです。
コチラは私たちセレクトにとっても馴染み深い流通系なんですね。

この他にも不動産情報サイトなどが多く存在するので、掲載し間口を広げているんですね。

買い取り保証

私たちセレクトは新築分譲事業・中古マンション買取り事業も行っておりますので、お客様の大切な不動産を買い取ることが可能です。
もちろん最初から買おうなんて都合の良いことは思ってません。
最初は当社に売却依頼をしてからで良いんです。
買い替えのお客様については下取り保証しても構いません。

買い替えの場合の注意

もう新しい物件が見つかっていて資金計算をした際に、自分のマンションの相場が3,000万円だから売れたら買いますねという契約ってないんです。
私たちのような売主も売却には必死です。
タラレバはなくて下取り保証で話ができていて、その金額でも住宅ローン、残金がOKと判断できないと契約はしませんよ。
途中でお金足りないからキャンセルって嫌ですから（笑）
ですから下取り保証の価格はやはり低めになります。
保証した業者も取得したら相場で売らないといけませんからね。
理想は相場で売れれば望ましいですが下取り価格との間で売れたら良い方でしょう！
でも最後は私たちが買い取りますからご安心ください！！

広い面積の土地の場合

約100坪の土地があって相場がつぼ単価約150万円だからって15,000万円で売るのって非常に難しいんですね。
なぜならそこまで大金を持っている家庭って少ないでしょ？
皆、住宅ローンで夢のマイホームを買うんですから…。
そのような土地を扱う際に、私たちが必要になるんです。
不動産業者は免許を持って商売をしています。
継続的に分譲事業をしていることによって事業資金が借り入れできるように区画割することによって、グロス（年間の収入÷売買価格）を抑えて販売できるんですね。
当社とお客様と直接取引をするので「仲介手数料」はもちろん不要です。
また、今現在別の不動産業者に依頼していてる場合、その依頼先の不動産業者さんを通してお話いただいても構いません。
何故なら、通常私たちは仲介業者さんから物件を紹介していただき、購入させてもらってますから。